接手上海二手房之前该了解什么？买二手房注意事项

导语：房价飞涨的今天，买房成了大家共有的痛点，新房太贵、郊区房太远不方便、不是学区房不划算，那么二手房怎么样呢？大家肯定会说，二手房隐含的问题太多，自己不够专业，买了怕住进去后才发现，后悔都来不及，今天小编就来跟你们好好分析一下接手二手房之前该了解的注意事项！

一、查看是否有违章搭建部分 

首先，验收时要查看好所买的二手房之前是否有占用屋顶平台搭建小阁楼、走廊的情况，避免入住之后不必要的麻烦;其次，要查看是否有改动过房屋的内外部结构，比如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;最后要查看阳台是否是原来的主人自己封闭的，因为这会牵涉到之后阳台面积应该怎么计算的问题。

二、确认房屋的准确面积 

二手房产权证上一般标明的是建筑面积，建议大家还是要抽空去实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，这是最保险的哦！

三、观察房屋内部结构及装修状况 

大家还要弄清房子户型是否合理，有没有特别不适合居住但又无法通过后期设计装修改变的缺点，因为这会直接影响到之后的生活质量；管线是否太多或者走线不合理；天花板有无渗水的痕迹或者墙壁爆裂脱皮等明显的问题；房屋原来带有的装修是不是需要全部打掉。

四、考核房屋的水电气情况 

打开水龙头观察水质、水压，小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象，也要注意下户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情况，是否已经换用或者后期可以更换成天然气。

五、查验各项配套设施的收费标准 

要了解好水、电、煤、暖的收费方式；观察电梯的品牌、速度及管理方式以及公共楼道的整洁程度及布局；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务以及收取标准等。

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