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在农村自己建的房可以二手转让吗？二手房转让

对于大部分农民朋友们来说，他们最重要的财产，除了土地就是房子，一个是能够支撑他们收入的资产，一个是能够提供他们住所的资产，而随着国家经济发展的越来越好，很多农民朋友们开始逐渐流向大城市，寻找更好的发展机会，所以自家的农村自建房大多就荒废了起来，有的人在大城市里站住了脚跟，并且已经决定长期定居城市，自己老家的自建房就一直空着了，不想就这么浪费了，所以很多人都会想要把自建房给卖掉，那么这种自建房是可以卖掉的吗？毕竟农村宅基地不能够转让，宅基地上的房子又是怎么样的章程呢？律师提醒：能不能卖，得看身份决定！首先，农村自建房可以自由买卖吗首先我们需要明确的是，农村自建房到底能不能够进行自由的买卖，而根据我国的土地管理法相关规定，农村的宅基地属于，共有财产是不能够进行买卖的，而申请宅基地的农村人口也只有土地的使用权而没有所有权，土地管理越来越严格，农村对于一户一宅的限制非常的严格，但是对于售卖农村自建房并没有明确的要求，不过虽然买卖自由，但是对于卖房的主体对象还是有限制的，因为农村自建房必须要卖给有农村户口的人，是不能够卖给城市户口的人的。其次，农村自建房的转让对象有哪些虽然农村自建房可以向农村户口的人自由买卖，不过对于农村户口也会有一定的讲究，毕竟在买卖房屋的时候也要严格遵循一户一宅的原则，如果售卖对象本身已经有了宅基地，并且宅基地面积达到了国家允许的标准，那么再买房的话就是不合适的，很可能购买的宅基地会被当成违建强制收回或拆除，第2种是已有宅基地，但是宅基地面积还未达到国家标准，那么申请宅基地买房也是可以的，但如果购买的房子有一部分超过了国家规定标准的面积，那么超出部分可能要交纳一部分的罚款。最后，农村自建房的转让应注意哪些问题虽然我国采用的是土地公有制，但是农民朋友们在申请到了土地之后，对于土地也是拥有使用权的，而在宅基地上建房子住，也需要向当地村集体进行申请，如果同是农村户口的人买了原宅基地使用人的自建房，那么其宅基地的使用权也一同转到买房人的身上，不过为了避免不必要的麻烦，造成土地使用纠纷，在进行房屋买卖之前，最好还是先向当地集体申请，征得同意之后再进行转让买卖就会更加的方便一些。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

二手房装修怎么进行改造？二手房装修步骤

二手房装修改造1、二手房装修时，装修前必须进行检查。然而，首先，你应该请专业人士调查房子，如墙壁、地板、天花板等。如果有明显的裂缝，如果它是平的，如果它是下降和抛光的。现象如果有任何上述问题，基层需要修复包括去除墙上的油渍、墙面涂料粉末和其他污垢以及水泥砂浆，以修复底漆、裂缝和孔洞的缺陷墙壁的湿度不得超过6%2、二手房装修时，装修的重点是装饰墙面，二手房要用装饰物品装饰。以墙漆为例。使用多年后，旧房子墙壁的基层会不同程度地开裂、膨胀和发霉。然而，如果这些现象得不到妥善解决，刷牙后涂抹的油漆也可能出现粗糙表面和脱皮现象。这需要对基层(如墙)进行高级预处理。修理后，应使用底漆覆盖底漆，使底漆牢固。第二，你可以防止底漆由于流出物和湿气而改变，然后用稀释的油漆完成。这是二手房的装修步骤。1、二手房装修的步骤如下:首先，装修前准备好工具。你必须在包里准备一些东西:卷尺(买5米，不是3米)、计算器、大图板夹(编辑订单、收据) 但是，出于特定目的，请参考二手房装修日志的在线相关内容。二手房改造过程中有必要建立一个选择工具。在施工现场，准备旧毛巾(软棉型，粘砖后用来擦砖)和塑料袋，防止污垢堵塞。2、翻新和翻新手房的步骤很清楚，翻新过程中涉及的区域也很清楚。此外，在工人进入现场之前，他们会亲自测量房子的角落，但他们会降低笔规并清楚地标记出来。不要懒惰测量内容主要包括:确定装修过程中涉及的区域指定了马赛克区域、墙漆区域、壁纸区域、地板区域和主墙尺寸。翻新和重建3个和2个手房的步骤是拆除主体拆除主体是第一工程，包括拆除墙体、墙体建筑、铲面、采暖拆除、钢塑窗户等。在翻新二手房的过程中，此时必须放置产品门。此时，您可以看到并确认橱柜、箱子、炉灶和热水器。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

厦门二手房改造注意事项是什么？二手房装修

有的人在改造二手房的时候，不知道有什么安全问题，没有具体的计划盲目的装修，以下将介绍厦门二手房改造的注意事项，和改造的过程是什么的相关内容。一、厦门二手房改造注意事项1、二手房的翻新必须有规划在做任何事情之前必须有一个整体计划，这将通过一半的努力达到两倍的结果。对于二手房的翻新你必须首先有一个更新的想法，包括风格和风格，家居建材选择什么样的，装修后需要注意的问题是什么房子，关于金额的预算，以及你自己的资金金额，都可以支付房屋装修的费用等。2、二手房改造的住房结构不应盲目改变大多数人为了让房子焕然一新，有一些人因为房子的结构不合理而且改造，对于后一个问题不应该盲目地随心所欲地追随他们，墙壁房子的货物只是一部分，拆除可能会造成严重的安全问题。在改造之前，我们必须充分考虑到公寓的房屋和公寓房的结构特征，这些问题可以在图纸中显示，这种分析更加清晰，从而使施工时间它会更安全。二、厦门二手房改造的过程1、厦门二手房改造的过程-线是否正常的，在过去，不使用铜线，但铝线，这是很容易老化，可能会导致在电缆绝缘的短路当绝缘是磨损或隔热效果被显着削弱。另外，老房子的配电配置比较陈旧，功率比不合理，容易断开。而一些电路断开线的老房子，有随机的布线等现象，而且不适合于现代家庭电器的日常生活，并有火灾隐患。2、厦门二手房改造的过程-如果水管生锈而漏水，虽然大多数新建社区用水管ppr，许多老房子仍然使用镀锌管和阀门，这往往会造成漏水，滑电缆等，而且它们的使用不方便。此外，镀锌管作为水管，这是很容易经过几年使用的氧化和腐烂，并形成了沉重的水和碱，影响饮用水的质量，严重危害健康人类。以上是对厦门二手房改造的注意事项的相关回应。在翻新二手房时，不要仅仅依靠专业的施工设备和翻新设备。您必须了解一些预防措施和安全程序。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

墙面刷漆流程是什么？墙壁刮腻子

墙壁的装饰是房子基本装饰中最重要的部分。有些人不尊重墙的基本处理方式。有必要了解墙的基层没有得到正确处理或处理方法不充分。您可能在装修开始时看不到问题，但经过很长一段时间，墙壁经常会出现剥落，开裂和抗碱等问题。以下是朝阳旧墙面刮腻子一些提示和朝阳旧墙面刮腻子技巧。朝阳旧墙面刮腻子的介绍朝阳旧墙面刮腻子可以使用腻子用厚涂层装饰墙面，这是涂漆前不可或缺的产品。它由少量添加剂，漆基，大量填料和足量的着色颜料组成。使用的主要颜料是炭黑，铁红，铬黄等。它可以用作工作表面来填充局部凸起，也可以应用于整个表面。通常，在底漆层干燥后将其施加到底漆层的表面上。朝阳旧墙面刮腻子技巧流程1、自由选择质量好的腻子，使内壁区分使用不同的腻子。2、腻子和水很好地匹配并均匀加热。根据比例将适量的水放入桶中，然后放入适量的腻子粉，用电钻放置加热头，加热并加入腻子加热。3、腻子前，墙面应清洗干净，如果经常有接缝或角落等，我们可以用石膏粉进行修补，也可以用牛皮纸进行修补或粘贴处理。4、刮油灰时，如果发现咸沙或其他碎屑，应及时处理。刮腻子时，首先刮去墙壁的顶部和顶部。最好刮掉墙壁的底部。腻子在腻子上的强度应均匀分布。应该倾斜刮削刮刀，以便收集过量的油灰。5、腻子通常刮三次，第二次刷涂后应第一次刷干，以免在墙上产生刷子。6、腻子的厚度应控制在约2mm。7、横向，横向抛光。8、避免冷风吹来，这样会堵住墙体内壁的水分，冬季采暖时，原墙材料不冷却，经常“干燥”。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

喷漆房如何设计？家具喷漆房维护保养

喷漆房则是在一个房间里可以对过滤喷漆对象进行喷漆，又叫做烤漆房。喷漆房是可以提供涂装作业专用环境的设备，这是一种满足了对温度、湿度、光照、空气清净度等要求的环保型涂装设备。本篇百科内容主要介绍喷漆房的设计方案、喷漆房的维护以及保养、喷漆房的要点以及喷漆房的图片。1.喷漆房在喷漆时提供了良好的涂覆环境，同时捕捉处理了漆雾、废气；整个设备是严格按照国家有关劳动安全、卫生及环境等方面的标准进行设计实施的。2.设备运行的可靠性，操作较简单，维修也方便。3.所有配套件、材料以及电器元件均选择技术先进且质量优良的产品，其中关键设备和材料如顶部过滤棉选择均选用了知名企业产品，来保证设备的整体性能以及质量。4.同时充分考虑了设备运行的安全性，在时间控制等方面采用了可靠的控制方式，来保证设备的整体性能和质量。喷漆房的设计方案1.每天需清洁房内墙壁、玻璃以及地台底座，以免灰尘和漆尘的积聚。2.每星期需清洁进风隔尘网，要检查排气隔尘网是否有积塞，若是房内气压无故增加时，必须要更换排气隔尘网。3.每工作150h须更换地台隔尘纤维棉。4.每工作30oh须更换进风隔尘网。5.每月要清洁地台水盘，并且清洗燃烧器上的柴油过滤装置。6.每个季度须检查进风和排风电动机的传动皮带是否松弛。7.每半年须清洁整个烤漆房及地台网，及时检查循环风活门、进风以及排风机轴承，及时检查燃烧器的排烟通道，清洁油箱内的沉积杂物，清洗烤漆房水性保护膜并且重新喷涂。8.每年须清洁整个热能转换器，包括燃烧室以及排烟通道，每年或者每工作1200h应更换烤漆房顶棉。喷漆房的维护以及保养1.确定适当的配置形式。2.确定适当的喷漆室水平面空气平均流速。3.送风以及排风系统合理匹配，保证喷漆在室内微正压。4.水帘厚度需均匀，应注意上水槽的结构形式以及供水管路分配。5.水帘板下部至水槽液面的距离须合理。6.水洗雾化喷嘴以及管路应便于拆卸、更换和清理。7.气水分离沉降须充分且便于清理。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

天津二手房装修流程是什么？天津二手房装修

导语：许多拿到二手房的业主想把老房装修改造一下，到底应该怎么做呢？别急，兔狗小编为大家整理了二手房的装修流程步骤，二手房装修流程可以用七个字来概括：计、拆、改、装、配、晾、住。每个字代表了二手房装修的其中一个流程。二手房装修流程具体有哪些呢？我们把每一个字详解开来，你就知道二手房我们可以做的有哪些啦！设，就是设计与计划，拆，就是拆旧与改造。改、装、配、晾、住有分别是什么呢？一起来看看吧！二手房装修流程步骤一、计：设计与计划老房装修首先要看的是设计与计划，设计就是空间翻新装修的设计，家居内哪些部分需要改动，哪些地方需要重新装修，都在设计稿上显示。计划则是装修预算的计划，在设计的时候，户主就需要对老房装修所用的费用进行计划和预算。二手房装修流程步骤二、拆：拆旧与改造老房装修施工首步骤，也是重要的步骤，就是拆改。判断哪些是需要拆掉的老旧装修，对不满意的结构进行拆除。二手房装修流程步骤三、改：改结构与改水电结构与水电是家居装修的基础工程，也是最隐秘的工程，如果施工出现问题，后期的麻烦就大了。老房装修的时候，需要按照新的家居设计调整空间结构，拆墙、砌墙，这些工序必不可少。水电改造根据空间的功能以及日后的生后习惯进行重新布管。二手房装修流程步骤四、装：重新装修这一步与新房装修如出一撤，按照设计图纸对拆改后的老房进行重新装修，包括地面铺设、墙面刷漆、贴砖、吊顶天花安装等。二手房装修流程步骤五、配：配装修与配装饰完成了基本的装修后，接下来需要对已经做好的基础装修进行搭配，搭配合适的装修才老、与装修风格相配合的装饰。二手房装修流程步骤六、晾：健康除污染不仅衣服需要晾晒，装修后的家居也需要晾晒。装修后，屋内存在各种装修后残留的污染，这些有害的气体都会影响入住的人的健康。一般装修后的空间必须经过1个月左右时间才能正式入住。二手房装修流程步骤七、住：搬家入住旧房装修完成、晾晒后，待甲醛等有害其他释放量达标后，可以安心搬家入住。搬家时需要挑选好时间，最好是选择晴天入住，搬家时需要注意顺序，大件物品先入屋，小件物品最后进来，这样老房装修就大功告成，可以入住老房新居了。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

深圳二手房验房注意事项有哪些？二手房验房

导语：由于房价的不断上涨，和人们购房需求的日益提升，二手房成了购房市场的香饽饽。然而，二手房是经过他人多年居住的，所以存在比新房更过的验房注意事项。尤其是防水防漏以及隐蔽工程的问题。接下来小编就为您带来二手房验房的注意事项常见问题大揭秘。二手房验房注意事项1、二手房最初交易时间二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情2、原户主出卖房子原因了解二手房房子户主出卖房子的原因，是否是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为想出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，最好不要购买。3、查看二手房户型图在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处。4、二手房验房是清点附送物品二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。5、二手房室内设施及质量问题二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。6、门窗的灵活性检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。7、二手房验收查看缺陷二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。8、二手房原房主费用问题二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。9、二手房证件和过户手续是否齐全对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。二手房嘉义市需要办的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

上海二手房买卖途径是什么？二手房出售

通过房产中介和房地产网站。购买需注意产权清晰、房屋的质量、房屋大小、装修状况等等。二手房的地理位置较好，抽变得配置也很完备。经过几年的使用，质量问题也有保障，有害物质基本也消散完毕。本篇百科主要内容包括：二手房买卖途径、二手房后遗症、二手房新闻以及二手房图片。二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。1、直接到房产中介实体店去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！2、房地产网站也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。步骤1、评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2、竣工年代与贷款年限银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。3、贷款银行的选择各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。4、还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。5、收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。6、贷款的成数和利率各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。7、借款人自身相关情况个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。二手房买卖途径二手房交易结束后，买卖双方往往为水、电、燃气的费用，户口的迁移等发生纠纷。要扫除这些二手房交易的“后遗症”，买卖双方应注意下面几个问题；1、结清水表账单不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。2、告知电表情况交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。3、天然气过户买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费，急双方身份证到天然气部分办理过户手续。4、结清网费和电话费交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。5、协助有线电视过户双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。二手房后遗症2016年3月13日，国税总局局长王军在人民大会堂部长通道回答媒体提问时表示，这次“营改增”相比以往有所不同，将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。营业税下，个人二手房买卖需缴纳5%的营业税，符合一定条件的住房买卖可免征营业税。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

接手上海二手房之前该了解什么？买二手房注意事项

导语：房价飞涨的今天，买房成了大家共有的痛点，新房太贵、郊区房太远不方便、不是学区房不划算，那么二手房怎么样呢？大家肯定会说，二手房隐含的问题太多，自己不够专业，买了怕住进去后才发现，后悔都来不及，今天小编就来跟你们好好分析一下接手二手房之前该了解的注意事项！一、查看是否有违章搭建部分首先，验收时要查看好所买的二手房之前是否有占用屋顶平台搭建小阁楼、走廊的情况，避免入住之后不必要的麻烦;其次，要查看是否有改动过房屋的内外部结构，比如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;最后要查看阳台是否是原来的主人自己封闭的，因为这会牵涉到之后阳台面积应该怎么计算的问题。二、确认房屋的准确面积二手房产权证上一般标明的是建筑面积，建议大家还是要抽空去实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，这是最保险的哦！三、观察房屋内部结构及装修状况大家还要弄清房子户型是否合理，有没有特别不适合居住但又无法通过后期设计装修改变的缺点，因为这会直接影响到之后的生活质量；管线是否太多或者走线不合理；天花板有无渗水的痕迹或者墙壁爆裂脱皮等明显的问题；房屋原来带有的装修是不是需要全部打掉。四、考核房屋的水电气情况打开水龙头观察水质、水压，小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象，也要注意下户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情况，是否已经换用或者后期可以更换成天然气。五、查验各项配套设施的收费标准要了解好水、电、煤、暖的收费方式；观察电梯的品牌、速度及管理方式以及公共楼道的整洁程度及布局；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务以及收取标准等。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

二手房过户流程有哪些？二手房过户手续

导语:房产事业的火爆使房屋过户交易比例大幅上身。相较于新房过户，二手房过户手续则显得更为复杂。你需要二手房过户吗？你知道最新的二手房过户手续吗？小编为网友们查询了二手房过户手续完整流程。希望对网友们有帮助！1、二手房过户手续：买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、二手房过户手续：签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、二手房过户手续：办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、二手房过户手续：立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、二手房过户手续：缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、二手房过户手续：办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、二手房过户手续：银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、二手房过户手续：打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）