家居验房猫腻有哪些 教你小知识去击破

在近期验房中，房子质量问题总是层出不穷，大家对于验房的一些细节也不会知道怎么查验，那么大家怎么对这些存在的问题做到心知肚明呢?小编特别总结了五条小技巧，识破验房猫腻。大家有兴趣的一起来看看，希望能给大家带来帮助。

问题一：开发商证书不全

验房前应要求开发商出示《住所质量保证书》、《住所运用说明书》和《竣工检验备案表》(简称“两书一表”)，还有各种相关检验表格，如《住户验房交代表》、《检验意见表》等。只要证件齐全了，才干签署入住单。

对策：购房人可选择不收房。假如确实被要求收房，也要在《住户验房交代表》、《验房记载表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。

问题二：收房程序不利于购房者

先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，可是，大多数开发商采取先缴钱填表、文件，再验房的办法，使购房者处于被迫状态。

对策：将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初合同未有约好的，则可在收房文件中注明“未验房”等，验房时如出现情况，也可与开发商讨说法。

问题三：建筑质量有缺点

对业主在验房时发现的缺点，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会想方设法不让业主将问题列进检验文件里。

对策：不论开发商陪同人员怎么信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论巨细，都要在相关文件或表格中记载下来。

问题四：卫生间防水为“重灾区”

目前，有许多住房的卫生间、厨房等湿区防水高度缺乏，有的卫生间、厨房外墙防水高度没有达到30厘米，淋浴房的防水高度也没有达到1.8米。

对策：整个卫生间应做“桶式”防水处理，做防水层要沿四周墙体上翻至少20~30厘米。关于淋浴区墙体和靠室内的墙体处理，防水层高度要达到1.8米，靠室内的墙体最好进行满墙防水处理。

问题五：配套许诺不实现

验房时，关于小区的整体规划也要细心检查是否契合合同约好，如同期建设的车库、会所、景观园林等，其中也包含整个小区的外墙面色彩与用材是否与开发商的售房许诺一致。

对策：签购房合一起应清晰各有关细节，验楼时清晰从配套设备到房内各项交付物目标的具体检验规范，一起最好附上规划图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。

以上就是关于家居验房猫腻有哪些 教你小知识去击破的相关知识了，通过文章的介绍，想必大家都有一些了解了吧。文章今天就给大家介绍到这里了，希望能给大家带来帮助。

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