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造成房屋开裂的因素很多，但归纳起来不外乎以下几种：
1、温度产生的裂缝；
据调查，90％的房屋顶层墙体、屋面产生不同程度的裂缝均属于温度产生的裂缝。建筑一般由砖砌体及混凝土组成，而砖砌体的线膨胀系数仅仅是混凝土的一半。房屋结构相互间的约束，加之温度的变化及不同材料的线膨胀系数的差异，使墙体与屋面产生内应力。因材料的线膨胀系数不变，温差越大，产生的内应力相应也越大。当建筑物某部位产生的内应力超过砖砌体所承受的抗拉、抗剪极限强度时，则该墙砌体必然出现温度裂缝。
2、沉降引起的裂缝；
由于地基不均匀下沉引起的裂缝，主要分布于软弱地基的地区。房屋的全部荷载终通过基础传给地基，由于应力的扩散作用，房屋地基产生不均匀沉降;地基土上层温度降到0℃以下时，上部开始冻结，下部水由于毛细管作用不断上升在冻结层中形成冰晶，体积膨胀，使土体向上隆起。
沉降引起的裂缝大多呈正反“八”字型，尤以底层窗子角部为突出；部分纵墙或横墙出现水平裂缝。
3、施工引起的裂缝。
施工方由于设计、施工气候、材料使用等原因可能会导致墙体裂缝。施工质量不过关是导致墙体裂缝的另一个重要方面。在施工过程中，砌筑工人技术水平低、质量意识不高以及承包商有意偷工减料都可能导致墙体裂缝。
二、裂缝的处理方法
裂缝的处理方法大同小异，但是如果明确裂缝原因，对症下药，则事半功倍。常见的裂缝对应的处理方法如下：
1、温度性裂缝
温度裂缝虽然不直接影响结构的安全使用，但若不及时加以处理和维修将对正常使用产生一定的不利影响，甚至使裂缝转化为不安全因素。发现温度性裂缝，可适当采取一些补救措施：在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。
2、沉降性裂缝
当沉降裂缝发生后，应该在裂缝逐渐稳定后再对裂缝进行修复。新建房屋的地基在数年内才会逐渐稳定，在此期间，墙体及时修补好裂缝，也还是有可能由于地基下沉而开裂，但也不必过于担心。如果裂缝对房屋的整体美观影响较小，可在第一次修补后间隔久一点再修补。 修复一般可用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充，嵌缝带粘贴。
3、施工原因裂缝
施工原因引起的裂缝，应该根据实际情况进行处理和修补。例如抹灰时水泥的配比不准确；墙面腻子配比不当或是刮抹不均匀；水和乳胶漆配比不合适，这些不规范操作都会造成墙面开裂。一般按以下步骤进行修补就能解决问题
第一步：用腻子刀刮出空隙的宽度，注意刮成八字型，外宽里窄。
第二步：用石膏块干粉添堵空隙，填堵深度控制在30-40mm，且比墙面低1-1.5mm。
第三步：空隙处刷108胶后贴玻璃布或牛皮便条。
第四步：刮821腻子2-3遍，并与原有墙面抹平。等晾干后用砂纸打磨平。
第五步：涂刷墙壁。涂刷之前要先调好秃涂料，并通过样板比照颜色和色差。
当然，出现裂缝不能只处理裂缝，要综合运用各种方法加固墙体，并卸载不必要载荷，必要时还需要结合维修进行功能改造。
