专家说建议宅基地入市

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。

法律规定，宅基地使用权不得单独转让，城镇居民购买，集体组织成员以外的人转让应认定无效。比较著名的案例就是北京宋庄的画家村，有多起画家购买宅基地被宣判无效。

但最近，在一场由清华大学中国新型城镇化研究院举办的“新型城镇化理论政策实践论坛”上，曾担任中财办副主席的杨伟民建议，对城里人下乡买宅基地使用权的限制应该放开。这一观点引起了热议。

针对是否放开农民宅基地购买权的问题，网络上意见大相径庭。很多人觉得放开宅基地购买权好处多多，不但能盘活资源，还能降低房价。也有人认为，农民的宅基地属于农民，放开购买会市场大乱，和耕地红线一样，宅基地的权益不能触碰。

那么如果放开宅基地的购买权有哪些好处呢？

首先有利于降低房价，对于城市居民来说，很多人希望自己能有一块位于农村的宅基地，在退休以后能有类似世外桃源的生活。对于已经城市化的农民来讲，宅基地对于他们来讲已经没那么重要。如果释放一部分闲置的宅基地给城市居民，一定程度上倒是可以降低房价。

其次，盘活闲置宅基地，对于经济的发展也有一定的促进作用。毕竟土地交易费用不菲，放开宅基地交易，可以产生巨大的现金流，可以增加税收。也可以带动建筑业的发展。

再次，盘活闲置宅基地，也可以对城市用地的紧张起到缓解作用。现在很多大城市土地供应紧张，房价飙升，如果有更多的城市居民特别是退休的居民愿意到农村买地盖房，颐养天年，那么城市中空闲出的房子可以租给进城的年轻人，缓解用地需求。

最后，推动城市化进程。宅基地入市，让农民和城市人自由流动。对农民来说也是巨大的福利，农民可以获得进城所需的资金，促进城镇化建设。

虽然好处多多，但是宅基地入市暂时还只是一个想法，而且几年之内，估计这一政策也不会放开。随着城市化进程的加快，或许若干年之后，农民土地可以流转，宅基地可以转让，城市和农村人口也能互换生活方式。

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