毛坯房装修注意:毛坯房验收攻略,四步一一验收

大家买房收房后是不是有做好验收工作呢，还是说随着工作人员去验收呢？小编提醒大家，一定不要被牵着鼻子走，按照正确的验房操作来，发现问题及时提出来，毕竟买房也不是小事。下文也是为大家介绍的毛坯房验收攻略，不清楚的朋友赶紧了解下吧！

毛坯房验收攻略详解：

一、准备毛坯房验收工具

1、量具：盒尺、直角尺、丁字尺以及直尺等。

2、电钳工具：带两头和三头插头的插排;各种插头;电话、电视、宽带;万用表;多用螺丝刀;测电笔;手锤;小锤;手电等。

3、验房专用工具：垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;伸缩杆等。

4、辅助工具：可能还会用到这些，镜子、塑料袋、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等，可以多准备一些，以防万一。

二、了解毛坯房验收标准

1、房屋的全部外饰面，包括阳台以及雨罩的外饰面应该都是按照设计要求全部完工了。

2、所有的公共地方、公共设计以及各种管道(给、排、雨水、暖、热)以及电器设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应该按照施工要求全部装修完毕，并且应该是测试合格的。

3、各种管道应该进行通水、试压以及暖气热工调试等验收工作，要确保没有问题。

4、屋面的工程项目应该进行蓄水、淋水测试，确保没有问题。

5、各种房间水泥地面的基层要注意一下高度，要考虑到装修时对高度的尺寸要求问题。

6、有防水要求的地点要严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收的时候要进行蓄水测试，确保没有渗漏情况。

7、地漏以及泛水坡度应该符合设计标准，不能有泛水情况，应该保证严密无渗漏。

三、掌握毛坯房验收流程

1、先看外部：外部是指房屋的外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门以及楼道等。

2、再查内部：内部是指入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟以及排气等。

3、后测相邻：相邻是指闭存水试验，要保证楼下楼上无渗漏情况，这些问题必须和楼上楼下邻居配合。

验收毛坯房步骤：

1、墙壁

用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。

2、房顶

从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。

3、管道

使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。

4、厨房烟道

将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。

5、管道煤气

用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。

四、验房注意事项：

1、新房验房切记要按照验收表对房屋进行验收，并向开发商所要验收表留存，验收时一定要对照实体逐一检验。

2、验房时最后不要让开发商派遣的物管人员陪同，他们会左右你的思想。

3、在验房清单上如果注明没有验收房子，则房屋在以后的过程中有严重质量问题，则开发商无法划清界限，推卸责任。

4、房屋一旦出现严重的质量问题或者业主有要求进行验房时，如果开发商声明该房屋曾经通过质量监督机构验收合格，则有权要求对检验情况进行备案。

5、如果对于存在的问题，开发商不及时解决，影响了正常使用房屋，户主有权要求索赔。

6、在房屋面积更大时，开发商如果没有事先告知，则业主可以随意处置。

7、房屋面积如果出现严重不足时，户主有权要求索赔。

8、业主在投入使用后，房屋还是出现了一定的质量问题，则可以按照保修期合同要求开发商予以解决。

结合以上的毛坯房验房攻略介绍，大家应该心里都有谱了吧，希望到时候都可以做好验收，买到心仪的房子。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。

转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）