买房光看户型图远不够 四大屋外细节千万别忽略

买房子离不开看图。尤其是购买期房，在无法考察现房的情况下，未来的家会是什么模样，全靠购房者从图纸上搜集详细信息。一般而言，一个房地产项目从规划、设计、施工直到交房，都会有不同的图，但是这样也不能判断一套房的好坏，那么接下来就给大家分享一下四大屋外细节，让你买房更方便。

　　事实上，许多业主在买房的时分，很注重看房子的户型图，房间的朝向、厨卫的位置、客厅的面积等室内因素是购房者重视度最高的内容，而室外公共空间的内容往往一带而过。但是要想买到真实舒心的房子，不只要看房子户型图，更要看小区总规划图，乃至看楼盘所在区域的城市规划图。因为“屋外”的一些相关公共配套设备，往往对寓居的舒适度有决定性影响;所以不能忽视。

　　易忽视的要害点一：暂时泊车位

　　实例：最近，滨江某楼盘的物管公司在小区里张贴告示，称小区里十分抢手的43个地上车位将于9月开端收费。这则告示在业主中引发了很大争议。业主们认为，价格只是一方面，即使业主乐意花钱，问题的要害是暂时泊车位仍是不够用。“买房的时分还没买车，对车位的工作没想太多;但现在暂时车位这么紧张，收费又这么高，真是头疼。”正在装修新房的业主黄先生，犹疑着要不要搬新家。

　　点评：老的小区，因为前史原因，其泊车位大多不能满足业主的泊车需求。近年新建的小区，车位配比虽到达1∶1乃至更高，但多数为“只售不租”的地下车位，地上暂时车位较少。在地下车库和车位动辄价格20多万元/个的情况下，暂时车位成为业主争抢的资源。

　　因而，顾客在买房之初，应该根据小区平面规划图，向开发商详细了解车位的规划规划，并在购房合同中对此进行约定。

　　易忽视的要害点二：地下车库规划

　　实例：8月19日上午，飓风横扫杭州，等到雨停后，有事要外出的顾小姐发现，小区的地下车库已经变成“水库”，车子的轮胎已淹没在汪洋中。

　　点评：因为排水系统的规划不够完善，地下车库变成“水库”的现象在现在不少楼盘中都存在。业内人士主张，在车库出入口加盖雨棚，并且多修引水沟。

　　地下车库带来的问题不止这些。有些小区的地下车库未设门禁系统，从地下车库乘电梯或楼梯可直达楼内各层，导致在一层外大门设置的门禁形同虚设，去年底城西某楼盘发生的凶杀案中就暴露出这个问题。

　　还有一些小区把地下车库的出入口开在南面，因为现在户型规划中卧室多为朝南，不少业主反映一到夜晚，进进出出的车子声音很大，影响住户的歇息。

　　此外，有些小区的地下车库高度较低，装修运货车往往开不进去，导致业主无法直接通过电梯把装修资料运到家门口，费时吃力的活多了许多。

　　易忽视的要害点三：楼间文明间距

　　实例：小周的房子最近刚刚交付，收房当天，小周站在屋子里四处打量，发现对面一幢楼的房间一目了然。“我住的是20幢的东边套，与19幢西边套的楼间距大约只有十米多，而两幢楼的外玻璃都是一般玻璃，我站在窗口就能清晰地看到对面房间里的一举一动。”小周说，想想对方必定也能看到自己这边，就觉得浑身不自在。“装修的时分考虑把玻璃换成浅色的单视玻璃，确保采光和日子隐私。”但是一想到单色玻璃的价格比较高，小周仍是有点心疼。

　　点评：在国家修建标准的相关条文中，对楼间距的合理规模有明确规则。在当前绝大多数楼盘的规划规划中，也都遵循这些规则。但有时分因为在资料、户型规划时考虑欠周，导致业主们诉苦楼间距不够“文明”和“隐私”。

　　何先生就从前深受其苦。何先生在市中心某楼盘买了一套复式结构的房子，住进去后才发现，19层的大阳台，近邻就是另一户人家的卫生间，轻易就能爬进近邻人家的澡堂。按何先生的说法，万一两家之间出点工作，双方都说不清楚。

　　易忽视的要害点四：周边不利因素

　　实例：吴先生家住杭州城东一个老小区内，他家这幢楼正对着边上一家大酒店的厨房排烟管道。虽说这居民楼和酒店的大楼间有二三十米的间隔，但是因为酒店的烟囱装得低，并且居民楼又在酒店烟囱的下风口，吴先生饱受油熏之苦。“一开窗，油烟就飘进房间里，熏得难过。”

　　点评：许多时分，一个小区的寓居环境舒适与否，并不只仅靠规划红线内的精巧布置就能到达，楼盘周边的不利因素，也常常影响住户的寓居质量。

　　小区外部环境最垂青的是水、声、光、热四大要素，工厂、大型饭馆、变电站、垃圾处理场、集贸市场、娱乐场所、运输公司等往往是污水、废气、噪声的污染源。具体来说，住宅建设应避开严重的交通噪声的搅扰，有用防止尘土及工业有害排放物的污染和损害，住宅修建的绿地率不应低于30%。

以上就是买房光看户型图远不够 四大屋外细节千万别忽略的相关知识了，希望能给大家带来帮助。大家在买房的过程中不仅要注意房子的硬件方面，还要看看周围的软件设备，这样会挑到更好的房子。

想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。

转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）