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买房子要注意什么问题？

买房子要注意什么，首先要明确自己的购房需求，然后根据需求判断购房资金、房屋面积、房屋位置等信息，这样在选房时就可以少走弯路。选房子的时候尽量不要选底楼或者顶楼的房子，因为底楼的房子比较潮湿，长期居住会影响身体健康。另外，街道附近人来人往不安全，存在一些安全隐患。顶层的房子夏天很闷热。买房的时候要看物业公司，因为物业的好坏也会影响以后的生活质量。不同服务公司提供的服务千差万别，要考虑进去。在选房子的时候，要看周围的配套设施是否齐全，因为购物、医疗、娱乐等设施会直接影响我们未来的生活质量。选房的时候，售楼部的工作人员会引导购房者交定金留房，而有的朋友耳根子软，在他们的催促下，会很着急的交定金。如果事后他们不想买，就视为违约，定金也退不回来，白白损失了一笔钱。开发商的实力会影响房子的质量。好的开发商，自然不担心房子的质量。另外也为以后的房地产发展打下良好的基础。即使以后换房“二次置业”，也有涨价的希望。住在这个小区，经常和物业打交道。买房的时候，一定要问清楚小区的房产属于哪家公司。如果遇到好的物业公司，以后生活中遇到什么问题都很容易解决。遇到服务态度差，信用不好的物业，麻烦不断。房子位置好，价格贵。房子位置比较偏，所以价格会下来很多。大家都想要城里的房子，抢着抢，所以城里的房子能涨到两三万平米。但是郊区的房子被人遗忘了，郊区的房子和城里的房子价格可以相差一倍以上，这是常有的事。

是自建房好还是买房子好？年轻人的抉择

对许多人来说，城市生活是令人向往的。在城市工作了很长时间的年轻人不想回到农村生活。因此，许多年轻人想在城里买栋房子结婚定居，但他们也听说这不如自己盖房子好。为农村人买房子还是自己盖房子更好？关键是看这些点。1.交通怎么样事实上，是买房子还是盖房子取决于具体情况。正如边肖的一个朋友所说，我家离城市不远，交通很好，公共汽车直达。我认为买房子和盖房子没什么区别。如果它不在偏远的农村地区，交通也更好，那么你就可以建造自己的房子。除了花更多的时间在工作上，你还可以节省很多钱来建造你的房子，而且乡村的空气也更好。但如果是那种偏远的农村，买房是更好的选择。如果你想走出这座山，你只能有机会在这个城市发展得更好。如果你只在山上盖房子，你很少住，除非是在假期或年老的时候。结婚后，你还需要工作。山里的房子只能放在那里，否则你要花很多租金才能租到房子，这是非常欠缺的。2.这个城市的压力是什么如果你想买房子，那取决于你在哪里买的。你可以在生活压力不太大的小镇上买房子，但是如果你想看看房子的增值能力，不建议在小镇上买房子。如果你想在大城市买房结婚，这是一个挑战。大城市的生活水平很高，食品、水电、教育、交通和其他费用加在一起很高。在农村，你可以自给自足，你可以自己种普通的菜，通常很便宜。因此，是建房子还是买房子取决于你在哪里买房子。3.有工作和发展前景吗？一些农村地区的年轻人结婚后想在城市里买房子，但发现自己无法适应城市的快节奏生活，工作压力大，发展前景差。他们在买房时不得不担心住房贷款、生活费和其他费用。如果他们只是简单的劳动者，没有稳定的工作，那么在城市买房子需要小心，毕竟城市花了很多钱。如果你有一份好工作和一个好的发展前景，那么抵押贷款的压力将会减少，生活质量也不会对未来产生很大影响。你可以考虑在城市里买栋房子。4.买什么样的房子一个小亲戚原本想在乡下建一栋房子，但是他没有地方建，所以他在城里买了一栋房子。然而，这座城市里一栋两室一厅的房子要花100多万元，比分配给他原来工作的房子还要小。如果他花了100多万元在城里建房子，他也可以建一栋两三层的房子，面积大，住起来舒服。在城市里买房子的钱比盖房子的钱多得多。按照目前的房价，三四线城市的房价是几万，一百万只能买一栋小房子。如果你有足够的钱，你可以买一栋更大的房子而不影响你的生活，然后你就可以买它。如果你买了一栋小产权房或二手房，你必须重新考虑。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

办理国有土地使用证需要哪些手续？土地使用证补办

土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。那么，自建房土地使用证补办要哪些手续呢？小编为大家介绍。一、自建房土地使用证补办要哪些手续1、自建房需要向房屋所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表，并且提交以下材料：自建房土地使用证补办要哪些手续(1)提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。(2)土地权属材料：农村建房申请书、农村建设用地批准书。2、《土地管理法实施条例》第四条规定：农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。二、自建房没房产证有哪些影响依据我国法律的规定，房屋产权证明书是对房屋进行占有、使用、收益的合法证明，而自建房屋没有房产证的，房屋是不受法律保护的。《城市房屋权属登记管理办法》第四条　国家实行房屋所有权登记发证制度。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门(以下简称登记机关)申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。第五条　房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。第三十条　房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。2015年3月1日起,全面启用统一的不动产登记证书。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

买房应交税费怎么算？应交税金

导语：很多网友都关心买房交税的问题。购买房屋需要缴纳的税种很多，购买房屋后也有很多需要缴纳的费用。你知道买房交税的税种有哪些吗？每个税种的比例又是多少呢？下面由小编为网友们介绍全面的买房交税信息，希望对网友们有参考作用！一、买房交税之税费问题：1、契税的问题契税交纳的时间。按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开放商、物业会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税的收取人。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的!2、交房费用问题业主在收楼时按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用3、物业费的问题注：据说物业费审批部门一般会就物业费的价格征求小区业主意见并且电话录音(一般征求10个人左右)。4、取暖费的问题一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。二、买房交税之收房流程：开放商交房业主收房最佳交房流程介绍：1、确认收房流程开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2、领取收房验房表业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。3、综合验收业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。4、问题解决方案业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5、验收完付款开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。6、业主领取钥匙业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。7、与物业公司的物业关系与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。8、办理产权证有关的事项若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

解困房销售交易方式是什么？住房补贴

解困房是为了解决居民中有住房困难的居民所修筑的房屋。解困房经济适用、性价比高。适合中低收入居民。启动、开建时期是1998年，是房地产刚起步时期。中间经历不少挫折、质疑。直到2006年才正式转型。本篇百科主要内容包括：解困房销售交易、解困房补贴方式、解困房产权处置以及解困房图片。1、市建委根据市房改办提供的申购家庭数负责筹集定向销售房源，每季度一次将房源切块安排给市房改办。2、购房采取轮候制。市房改办根据房源数、以准购证号为序确定申购范围，将房源、申购名单公告后组织申购家庭公开摇号选房。3、选房后，申购家庭凭市房改办出具的《杭州市市区购买经济解困房联系单》到指定开发建设单位办理购房手续。4、对经核准的申购家庭无正当理由不愿购房的，即取消本次定向经济解困房准购资格。5、对采取隐瞒、欺骗等手段购房的，立即收回所购住房或限期补足同类地段商品房差价款。解困房销售交易1、开发建设单位凭《解困房准购证》与申购家庭办理售房手续，其中享受政府补贴部分由开发建设单位在本年度末直接向市财政局申请。2、开发建设单位每半年一次向市建委、市财政局、市房改办报送定向销售情况表。3、申购家庭购房后，如夫妻双方所在单位任何一方开始实行住房分配货币化，可享受住房补贴首先用于归还政府补贴（具体办法另定）。解困房补贴方式1、购买经济解困房后须按规定办理交易手续、缴纳有关税费并进行产权登记，在房屋所有权证上加注“经济解困房”，房屋所有权归购房者所有。2、职工个人购买经济解困房，可根据《公积金个人住房抵押贷款试行办法》，申请抵押贷款。3、经济解困房在合同登记备案时，开发单位应提供由物价部门核定的对其减免的土地级差地租和大市政配套费以及相关规税规费标准，并将该内容在开发单位与购房人签订的预售合同中注明。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

上海经济适用房是什么？经济适用房基本释义

经济适用房是为了减轻中等家庭购房负担的房屋，是有社会保障性质的商品住房。经在适用上，具有一般房屋的标准。但是经济适用房在很多情况下是不能出售的，所以在购房出售前需考虑清楚。本篇百科主要内容包括：经济适用房基本释义、经济适用房所交税费、经济适用房出售事宜以及经济适用房图片。经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家经济适用房适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的。经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋（简称居屋），中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅（即国宅），新加坡称为组屋。1994年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出，经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准（不含别墅、高级公寓、外销住宅）建设的普通住宅。经济适用房的价格按建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费。即将出台的国家房改方案基本上沿用了“经济适用房”这个概念。经济适用房以微利价出售，只售不租。其成本价由7项因素（征地拆迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费、贷款利息、5%以内的利润）构成，约占住宅总量的 70%。出售经济适用房实行政府指导价，其售价有市、县人民政府根据以上几项因素综合确定，并定期公布，不得擅自提价销售。 2007年11月19日，中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国国土资源部、中国人民银行共同发布了《经济适用住房管理办法》，对经济适用房的优惠政策、开发建设、价格确定、交易管理、集资和合作建房、监督管理等作出了规定。经济适用房基本释义在交易过程中： 1、契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税； 2、买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元； 3、印花税：买方房价款的0.5‰； 4、公共维修基金：购房款的2%。在申办产权证过程中： 1、登记费：每建筑平方米0.3元； 2、房屋所有权工本费：每证收费4元； 3、印花税：每件5元。经济适用房所交税费以下情况是不得出售二手经济适用房的。1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的经济适用房。2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足价款及装修费用的。3、处于户籍冻结地区并以列入拆迁公告范围内的经济适用房。4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的经济适用房。5、已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的经济适用房。6、上市出售后形成新的住房困难的经济适用房。7、擅自改变房屋使用性质的。8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

什么是集资房？集资房购买方法

很多人对于集资房的概念不清楚。对各房子类别也分不清楚。因此一不小心机会由很多的问题也会发生纠纷。购买集资房也需要注意产权问题。要清楚各个房子之间区别和房子的性质，才可以购买。本篇百科主要内容包括：集资房概念、集资房购买方法、集资房产权问题、集资房注意事项以及集资房图片。资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有有限购买的权利。集资房概念集资房的建设是需要报建的，且由一家到两家地产开发公司负责，通过当地政府批准，在一系列的专业设计公司设计、规划之下而进行的，集资房的开发是在同一片区内大规模、大面积地进行。据业内人士的不完全统计，集资房90%的业主用于自住，投资出租等其他用途占约10%。按照房价的承受力分析，集资房最适用于消费金字塔最底层的工薪阶层，一般月收入为2000元左右的人购买集资房的人较多。漂泊不定的工作环境，不稳定的经济收入，使他们拥有了强烈的安家冲动，于是在自己可以承受的经济范围内，在关外拥有一个自我的天空，每日享受关外清新的空气，轻松购房，的确是一桩美事。从某种意义上讲，购买集资房或许是把有限资金发挥效用的最佳渠道。购房者也必须注意到，目前房地产市场对集资房的总体看法是合理不合法。所谓合理就是存在的合理性，集资房的存在，是房地产市场发展过程中的中间产物，是不可争辩的事实。但从某种意义上讲，说它不合法，是因为把集资房与商品房相比，集资房没有像商品房所拥有的房产证。但是，房产证是商品房所特有的东西，集资房与商品房毕竟不是同一种产品。集资房是以集体名义的房产，单个户主没有房产证也在情理之中。买房毕竟是件大事，为了谨慎起见，在集资房的购买过程中还应注意以下几点：1、别买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。2、为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。3、要找专业开发商了解集资房开发商的的背景十分重要，这是让自己的各方面权利得到最大限度的保障的重要关键。集资房购买方法集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。集资房产权问题1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。据了解，从2001年8月6日后，政府部门不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。2、集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。3、集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。4、集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。5、集资房多未补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。6、集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。7、集资房价格便宜但不能办按揭。集资房一般单价每平方米2000多元，南山集资房价格较宝安稍高，大多要3000元/平方米，但与深圳去年均价5680元/平方米(按建筑面积售房)的商品房相比——至今年1月份，均价升至5934/平方米，集资房价格比商品房低一半；但是，集资房不能办理按揭贷款。8、集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修。9、集资房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无社区，但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发，部分社区规模与本地商品房不相上下。10、集资房自有配套不多。多无会所，个别规模较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率也很高。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

回迁房可以买卖吗？回迁房定义

回迁安置房拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除，按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造之后新建的房屋。所以购买需要反复比较。根据不同的问题的考虑。本篇百科主要内容包括：回迁安置房定义、回迁安置房的特点、回迁安置房拆迁条件以及回迁安置房图片。回迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策，拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。回迁安置房定义1.户型等自然情况的不确定性。一般来说，回迁的房子多为点式高层建筑，高层房屋相对多层房屋的得房率较低，所以房屋的使用面积会比期待的小；高层房屋一般为了满足多户设计的需要，所以户型往往不够理想；如果是一梯多户的话，想找南向或南北向会非常困难。为了满足回迁的需要，楼房很可能会建造的比较密集，那么中低楼层的采光可能会有问题。2.房屋建成后要经过摇号选择房屋。面对众多动迁户，能否挑到中意的房屋真的要靠运气。3.等待的时间太长。回迁安置的时间都很长，一般要三年。俗语说“计划没有变化快”，在漫长的等待中，会有很多想不到的事情发生，比如价格波动，延期安置等。4.前段时间上海“莲花河畔景苑”倒塌事件，使很多人开始关注房屋的质量问题。5.一些不良开发商会用超建达到“以最少的资源安置最多动迁户”的目的。所以在安置房中常见到“超建”房，而此类房屋在办理产权证时会出现问题，要么办不了，要么等很长时间。6.回迁安置房不会建在小区内的中心位置，有时还会单独盖几栋楼来安置回迁户，这对住户的出行、购物等都带来了不便。7.另一方面，当拆迁人在安置时达不到动迁协议的约定时，折迁人能否按约定承担赔偿责任也是需要注意的。回迁安置房的特点1、符合设计规范。2、每套房屋面积不低于45平方米。3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

共有产权房是什么？共同财产常见类型

共房产有两种基本类型：共同共有和按份共有，共同共有一般是指亲属间的。按份共有通常是朋友、同事之间。在现实生活中，很多房产共有人因为不了解双方的权利和义务，很容易产生纠纷。本篇百科主要内容包括：共房产定义、共房产的常见类型、共房产法规以及共房产图片。俗称共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。共房产定义共有房产不外乎两种情况即共同共有和按份共有，共同共有基于当事人的共同关系而发生，共同关系产生于婚姻家庭领域及具有一定亲属关系的公民之间。共同共有的主要类型为夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等。按份共有除了基于法律规定的外，还基于当事人的意思而发生，例如合伙而产生的共有、共同出资购房所产生的共有等，按份共有的当事人之间往往也是基于一定的亲属、朋友关系。共房产的常见类型第六条第二款“数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证”，已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》，以法规的方式作为共有人的强行法律义务。用直白的话来说,就是数人共同拥有房产，共同行使对该房产的权利。共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。该“共有人”指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人，而非因婚姻或继承等关系取得房地产的共有人。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

赠与房产过户费用怎么算？赠与房产过户

导语：房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。但是房屋赠与过户都有哪些费用和手续还有很多人并不了解，接下来跟着小编一起看看吧。一、房屋赠与过户费用营业税1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产以及房屋赠与税费涉及哪些方面，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。契税和印花税1、契税2、印花税印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。个人所得税1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。二、房屋赠与过户手续1、签署确认书与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。2、评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3、办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2%。房屋赠与过户费用三、房屋赠与过户所需材料1、登记申请书原件;2、申请人身份证明;3、房屋所有权证原件;4、赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件;5、契税完税或减免税凭证原件;6、房屋登记表、房产平面图二份;7、已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明;8、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明;9、国有土地使用证(整宗房地产);10、整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）