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成都二手房交易合同范本有什么内容？二手房源详解

导语：随着房价的上涨和人们日益增长的购房需要，越来越多的人选择选购二手房作为居住的场所。在进行二手房交易的时候，买卖双方是需要根据国家法律签订合同协议的，那么一个标准的二手房交易合同协议应当具有什么样的内容呢？接下来跟着兔狗小编一起了解下吧。二手房交易合同范本1、买卖双方信息在正文开始之前，合同中首先要写明的就是买卖双方的相关信息，包括双方的姓名、地址、联系电话和相关的身份证号码等。2、房屋的基本情况在介绍完买卖双方的相关信息之后，合同接下来要说明的就是房屋的基本情况，这其中包括房屋所在的详细地址、房屋面积、房屋结构、房产登记号码等等，此外，如果可以的话还可以附上房屋的装修标准。3、价格当房屋的情况介绍完毕之后，接下来要说明的就是房屋的价格，主要包括房屋的单价和房屋的总价，然后写明交易过程中产生的税费由买方承担。4、付款方式在现代房屋市场中，购买房屋的付款方式主要有一次性付款和按揭贷款，但不管是哪种付款方式，合同中都必须详细介绍买卖双方在付款或收款的方式。比如，买家先付多少钱，然后再过户手续办理完毕之后再付多少钱，或者是买家按照按揭贷款付款，首付多少，分期多长时间，每期应还多少钱，利率是多少等等。当然，在付款方式当中还必须写明房屋的总价格。5、房屋交付期限从这里开始，合同的内容主要是以约束双方行为为主的协议。房屋交付期限是指卖方在签订合同办理完过户之后最晚交付房屋的时间。此后，合同中还需要注明合同一旦签订之后，房屋内部的所有设施都应当保证不变，避免双方产生纠纷，交付之前的所有水费、电费均由卖方承担。此外，该协议中还应该规定如果双方违约的情况下应当采取什么样的赔偿方式支付违约金，约束双方的行为。6、签章或签字在合同协议的结尾，买卖双方和鉴证方都应当署名签字或者签章，并注明合同签订的日期。只有三方都签字或签章之后，合同才会产生法律效力。一个完整的房屋合同主要包括的就是以上几个内容，缺一不可。这个合同能够从根本上保证双方的法律利益，也能够规范二手房的交易市场和交易方式。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

竣工验收的三书一证一表有哪些？房屋验收流程

导语：随着春季进入夏季，装修市场火爆程度不减，不少业主也从开发商口中收到了收房的通知。近日有不少业主问起验房的注意事项，今天小编就来写一份比较详细的验房流程供大家参考，千万别被开发商给忽悠了！小编在验房之前提醒大家一句，彻底验房完成之前，切记“不缴费，不签字”两大原则！验房第一步，就是检查开发商的“三书一证一表”，所谓三书一证一表是指：《住宅质量保证书》（可带走）《住宅使用说明书》（可带走）《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》房屋验收首先我们要从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。然后开始细致的验收房屋。测量房屋面积这里要说明的是：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和。检查水电（1）验电在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。（2）验水①给水是否配套齐全在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。②排水是否正常有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。检查墙壁地面（1）墙壁检查墙壁是否有空鼓、返碱。墙面是否平直，墙面与墙面、地面之间是否垂直。检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。（2）地面首先是检查地面有没有明显裂痕，其次是检查地面的平整度。国家对于地面平整度的要求是误差不大于5mm，但是很少有开发商做到这点，一般来说对于毛坯房小于2cm就可以接受。检查门窗①门需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。②窗窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。密封胶条是否有脱落。阳台设备无破损验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。公共配套(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。(3)监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

房屋公摊面积怎么算？房屋公摊面积陷阱

导语：房屋面积问题是每位业主最为关心的内容之一。在买房时，合同面积与实际面积可能出现误差,房屋公摊面积问题也需要了解，防止陷入面积陷阱，花冤枉钱。房屋面积陷阱一：面积误差公摊面积指分摊共有建筑面积。公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得的建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。有些开发商会恶意多报公摊面积以达到牟利的目的。房屋面积陷阱二：公摊面积1、哪些属于公摊面积？①整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。②共有建筑面积，包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。2、如何防范公摊面积造价？①索取公摊数据在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。②查阅有关资料业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件。③在购房合同中约定公摊面积在合同中约定公摊面积的数字，详细约定公摊的具体部位、面积大小，特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况。一旦发生纠纷，就可以以合同约定来保障自己的利益。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

杭州二手房装修价格怎么样？二手房装修价格表

为了更快的拿到房子，更多时候我们选购了二手房;然而，装修的时候二手房区别于新房，它的改装步骤相较于新房，要麻烦许多，自然在装修费用上，二手房装修的价格更高。装修的时候二手房区别于新房，它的改装步骤相较于新房，要麻烦许多，自然在装修费用上，二手房装修的价格更高。那么二手房装修与新房的装修有哪些区别呢?在用材上有哪些增项呢?下面跟着小编一起来看看杭州二手房装修价格表吧。杭州二手房装修价格表之拆除价格：在3000-8000元之间。水电管线拆除：占总施工费用的10%左右。墙体改造设计：可以拆改非承重墙，这笔费用也不是小数目。插座：旧的设计中插座方面的设计多不合理，在后期改造的时候，可以多增加些插座。费用计算：水电工工钱35元/㎡，x㎡乘以35=总价改水26.8米，x㎡乘以26.8=总价穿墙孔30元/个，x㎡乘以30=总价线盒10元/个，x㎡乘以10=总价想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

二手房装修注意事项有哪些？二手房装修步骤

在现代家庭生活中，由于房价的限制，越来越多的家庭选择购买二手房或小户型房，很多家庭购买了二手房后并不满意原来的装修便会进行二手房装修，装修二手房的步骤与新房不同。那么，二手房装修步骤有哪些？二手房装修注意事项。二手房装修步骤1、二手房装修步骤：验收与新房改造不同的第一步是验收工作。接受旧房子是非常重要的，因为每个老房子的真实情况不同，旧房子的问题会有所不同，旧房子的接受可能会有所不同。对房屋内的泻湖进行识别和处理，保留现有的合理结构，避免经济浪费和装修旧房屋的时间。在验收过程中，有必要测量旧房子的实际尺寸，并为下一个设计制作旧房子的草图。2、二手房装修步骤：设计在完成旧房子的验收后，装修的主人可以规划旧房子的未来设计。制作合理的设计图像可以使旧房子以新的亮度变化，并且将使旧房屋的修改过程更快，并且装修房屋的过程渗透性较差。对于不熟悉家居装饰知识的业主来说，与设计师的良好沟通将减少真正的浪费。在设计旧房子的过程中，装修的主人必须确定他通常拥有的生活习惯，并期望将物品保留在老房子等中，所有装饰过程中都应该更加无顾虑。3、二手房装修步骤：修改主体如果装修公司的客户的所有者不需要修改墙壁，这一步就可以完成，但对于许多老房子来说，主体的改造是不可或缺的一步。老房子的主体必须小心避开支撑墙壁负荷的部分，并且在老房子的设计中需要更加注意空气的循环和自然光的照射率。由于一些较旧的房屋陈旧，所使用的建筑材料可能与现代建筑材料不同，建议华严建议业主首先查阅相关信息。4、二手房装修步骤：隐藏的工程对于许多二手房来说，使用期限不长，大部分隐藏的工程都没有被打破，但对于历史悠久的二手房，房屋已被拆除，最好是水力发电。试。华英坚持认为他应该尽量避免底线，插头的位置最好留一点时间，因为现在家里有更多的家用电器，电器的增加将消除再次看到插头的需要。以上内容是关于二手房装修步骤的介绍，现在你知道二手房装修步骤有哪些了吗？希望以上内容能在你需要时提供帮助。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

在上海购买二手房收房时要注意什么？二手房收房

二手房收房时要注意什么?不少人可能觉得交了房款直接拿了钥匙就完事了，但往往因为自己的疏忽，而导致后期出现一些纠纷，就得不偿失了。本期为大家带来的就是关于二手房收房注意事项的相关内容分享，帮助大家能够更细心的对待二手房交接事宜，避免麻烦不断!对于一些细心的业主而言，下面带来的二手房收房注意事项对大家收房会有一定的帮助，相信大家在看了之后面就知道二手房收房验收的重要性，毕竟是自己的家，想要省掉一些麻烦事，还是要好好看看~NO1 核实住宅面积①检查实际设施是否与合同上注明的设施品牌、型号、数量、成色相符，是否能够正常使用。②房屋面积是否经过房地产部门实际测量，如果与实际测量面积误差超过3%，以双方签订合同的赔偿约定为准。NO2 检查工程质量二手房不比新房，收房前应特别留意房屋各个方面的质量问题。一旦发现问题，必须在收房前与原业主协商并尽快解决。例如下面问题：△门窗是否密封、有无破损、开闭是否灵活。△墙面、地面、天花板是否有空鼓、裂痕、渗漏、积水等情况。△开关、插座是否能够正常使用。△了解隐蔽工程情况，如水管、电线的走向。△卫生间、阳台、洗面池的下水是否通畅等。NO3 协助煤气过户①按照煤气公司的规定，二手房交房时，买卖双方须凭《房屋买卖合同》，合同中需要写明房价已包含煤气设施费用或是该煤气设备无偿转让的证明。②同时还必须携带两家户主的身份证，以及卖家近期所缴的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户更名手续。NO4 告知电表情况①二手房交房时，购房者必须亲自查验电表状况，看看是否有被移动改装的迹象。②根据电力公司所规定，凡是私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置都属于违章行为，违章者将按照违章用电来进行处理。NO5 结清水表账单①二手房交房时，要根据购买合同的规定，买卖双方都要对水表进行抄表读数，实际的抄表数将交由卖家来结清。②交房之前，购房者应当询问清楚卖家是否已经将水费给缴清了。NO6 结清电话宽带费①如果购房者选择沿用卖家的电话号码，则卖家需结清电话宽带费用，并一起到电信部门办理过户手续。②若是不打算沿用卖家电话宽带的情况下，则可以去电信公司将号码注销，或者是办理迁移。NO7 协助有线电视过户①由于有限电视实行的是一户一卡制，因此当拖欠费用的情况时间一久，有线站将对其作封端处理。②在二手房交房时，购房者可要求卖家提交上月有线电视费收据，以及有线电视初装凭证。③这时候，购房者就可以凭借这两份资料，以及新房地产权证，去办理过户手续。NO8 结算维修基金①根据房地产管理部门规定，当住宅进行转让时，维修资金账户余额不作退还。②二手房买卖双方在进行二手房交接的时候，购房者一定要注意结算维修基金。NO9 物业更名及结算物业管理费①关于物业更名及物业管理费用结算，建议到房屋所在地区的物业管理处办理。②办理时间以交房当日为准，并对物业管理费进行结算。此时，购房者就可以办理物业过户手续了。NO10 迁移户口问题①户口迁移要重视。卖家户口在办理二手房交房时，需要及时迁出，避免今后发生不必要的纠纷。②若卖家户口一定要交房后才迁出，则买卖两家就需要就此问题进行约定，并且要进行书面确认。NO11 确认各种钥匙是否移交①要确认各种钥匙是否移交。包括楼单元门、进户门、室内各房间、信箱、水表、电表的钥匙，都需要交接。②对于出租过的二手房来说，并不仅仅房东持有钥匙，可能以前的租户手中也还有钥匙。所以建议入住前更换锁芯，保证居住安全。关于二手房收房注意事项的全部内容，本期就为大家简单的介绍到这里了，希望可以帮助到有需要的小伙伴们。收房关乎购房者的切身利益，是非常重要的一个环节，大家一定要引起重视。如果小伙伴们对于收房还有不明白的地方，可以留言与小编一起聊一聊哟!想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

农村自建二手房可以转让吗？二手房转让

对于大部分农民朋友们来说，他们最重要的财产，除了土地就是房子，一个是能够支撑他们收入的资产，一个是能够提供他们住所的资产，而随着国家经济发展的越来越好，很多农民朋友们开始逐渐流向大城市，寻找更好的发展机会，所以自家的农村自建房大多就荒废了起来，有的人在大城市里站住了脚跟，并且已经决定长期定居城市，自己老家的自建房就一直空着了，不想就这么浪费了，所以很多人都会想要把自建房给卖掉，那么这种自建房是可以卖掉的吗？毕竟农村宅基地不能够转让，宅基地上的房子又是怎么样的章程呢？律师提醒：能不能卖，得看身份决定！首先，农村自建房可以自由买卖吗首先我们需要明确的是，农村自建房到底能不能够进行自由的买卖，而根据我国的土地管理法相关规定，农村的宅基地属于，共有财产是不能够进行买卖的，而申请宅基地的农村人口也只有土地的使用权而没有所有权，土地管理越来越严格，农村对于一户一宅的限制非常的严格，但是对于售卖农村自建房并没有明确的要求，不过虽然买卖自由，但是对于卖房的主体对象还是有限制的，因为农村自建房必须要卖给有农村户口的人，是不能够卖给城市户口的人的。其次，农村自建房的转让对象有哪些虽然农村自建房可以向农村户口的人自由买卖，不过对于农村户口也会有一定的讲究，毕竟在买卖房屋的时候也要严格遵循一户一宅的原则，如果售卖对象本身已经有了宅基地，并且宅基地面积达到了国家允许的标准，那么再买房的话就是不合适的，很可能购买的宅基地会被当成违建强制收回或拆除，第2种是已有宅基地，但是宅基地面积还未达到国家标准，那么申请宅基地买房也是可以的，但如果购买的房子有一部分超过了国家规定标准的面积，那么超出部分可能要交纳一部分的罚款。最后，农村自建房的转让应注意哪些问题虽然我国采用的是土地公有制，但是农民朋友们在申请到了土地之后，对于土地也是拥有使用权的，而在宅基地上建房子住，也需要向当地村集体进行申请，如果同是农村户口的人买了原宅基地使用人的自建房，那么其宅基地的使用权也一同转到买房人的身上，不过为了避免不必要的麻烦，造成土地使用纠纷，在进行房屋买卖之前，最好还是先向当地集体申请，征得同意之后再进行转让买卖就会更加的方便一些。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

二手房装修改造怎么做？二手房装修步骤

二手房装修改造怎么做？一起来看看二手房装修步骤吧。二手房装修改造1、二手房装修时，装修前必须进行检查。然而，首先，你应该请专业人士调查房子，如墙壁、地板、天花板等。如果有明显的裂缝，如果它是平的，如果它是下降和抛光的。现象如果有任何上述问题，基层需要修复包括去除墙上的油渍、墙面涂料粉末和其他污垢以及水泥砂浆，以修复底漆、裂缝和孔洞的缺陷墙壁的湿度不得超过6%2、二手房装修时，装修的重点是装饰墙面，二手房要用装饰物品装饰。以墙漆为例。使用多年后，旧房子墙壁的基层会不同程度地开裂、膨胀和发霉。然而，如果这些现象得不到妥善解决，刷牙后涂抹的油漆也可能出现粗糙表面和脱皮现象。这需要对基层(如墙)进行高级预处理。修理后，应使用底漆覆盖底漆，使底漆牢固。第二，你可以防止底漆由于流出物和湿气而改变，然后用稀释的油漆完成。二手房的装修步骤1、二手房装修的步骤如下:首先，装修前准备好工具。你必须在包里准备一些东西:卷尺(买5米，不是3米)、计算器、大图板夹(编辑订单、收据) 但是，出于特定目的，请参考二手房装修日志的在线相关内容。二手房改造过程中有必要建立一个选择工具。在施工现场，准备旧毛巾(软棉型，粘砖后用来擦砖)和塑料袋，防止污垢堵塞。2、翻新和翻新手房的步骤很清楚，翻新过程中涉及的区域也很清楚。此外，在工人进入现场之前，他们会亲自测量房子的角落，但他们会降低笔规并清楚地标记出来。不要懒惰测量内容主要包括:确定装修过程中涉及的区域指定了马赛克区域、墙漆区域、壁纸区域、地板区域和主墙尺寸。翻新和重建3个和2个手房的步骤是拆除主体拆除主体是第一工程，包括拆除墙体、墙体建筑、铲面、采暖拆除、钢塑窗户等。在翻新二手房的过程中，此时必须放置产品门。此时，您可以看到并确认橱柜、箱子、炉灶和热水器。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

二手房装修步骤有哪些？二手房装修注意事项

在现代家庭生活中，由于房价的限制，越来越多的家庭选择购买二手房或小户型房，很多家庭购买了二手房后并不满意原来的装修便会进行二手房装修，装修二手房的步骤与新房不同。那么，二手房装修步骤有哪些？二手房装修注意事项。二手房装修步骤1、二手房装修步骤：验收与新房改造不同的第一步是验收工作。接受旧房子是非常重要的，因为每个老房子的真实情况不同，旧房子的问题会有所不同，旧房子的接受可能会有所不同。对房屋内的泻湖进行识别和处理，保留现有的合理结构，避免经济浪费和装修旧房屋的时间。在验收过程中，有必要测量旧房子的实际尺寸，并为下一个设计制作旧房子的草图。2、二手房装修步骤：设计在完成旧房子的验收后，装修的主人可以规划旧房子的未来设计。制作合理的设计图像可以使旧房子以新的亮度变化，并且将使旧房屋的修改过程更快，并且装修房屋的过程渗透性较差。对于不熟悉家居装饰知识的业主来说，与设计师的良好沟通将减少真正的浪费。在设计旧房子的过程中，装修的主人必须确定他通常拥有的生活习惯，并期望将物品保留在老房子等中，所有装饰过程中都应该更加无顾虑。3、二手房装修步骤：修改主体如果装修公司的客户的所有者不需要修改墙壁，这一步就可以完成，但对于许多老房子来说，主体的改造是不可或缺的一步。老房子的主体必须小心避开支撑墙壁负荷的部分，并且在老房子的设计中需要更加注意空气的循环和自然光的照射率。由于一些较旧的房屋陈旧，所使用的建筑材料可能与现代建筑材料不同，建议华严建议业主首先查阅相关信息。4、二手房装修步骤：隐藏的工程对于许多二手房来说，使用期限不长，大部分隐藏的工程都没有被打破，但对于历史悠久的二手房，房屋已被拆除，最好是水力发电。试。华英坚持认为他应该尽量避免底线，插头的位置最好留一点时间，因为现在家里有更多的家用电器，电器的增加将消除再次看到插头的需要。以上内容是关于二手房装修步骤的介绍，现在你知道二手房装修步骤有哪些了吗？希望以上内容能在你需要时提供帮助。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

二手房交易须知:二手房验收六点注意事项

根据不同的购房需求，很多朋友也会选择购买二手房，那么二手房交易完后，接下来就是装修了，当然，装修不要担心，有专门的师傅，我们需要注意的是后面的验收，毕竟不是新房子，装修完一定要严格验收，避免一些不必要的失误。所以接下来就跟小编一起来看看几点验收的注意事项吧！二手房验收六点注意事项：1、房东为啥卖房了解原二手房房东卖房的原因很有必要。如果因为房子老化、风水不好等问题而卖房，那你最好不要买。如果仅仅只是因为要换更好的房子，那就不用担心。2、房东遗留费用问题验房时，要确定二手房房东已结清他该承担的费用，比如水电气费、有线电视费用、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。3、确认原户口是否全部迁出购房时需要确保二手房原户口全部迁出，这样才能顺利迁入户口，并且建议将这一条件写进购房合同。4、房屋维修基金过户房屋购买时业主都有房屋维修基金，二手房新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。5、二手房证件和过户手续是否齐全对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。二手房需要办理的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。6、二手房装修质量(1)水电路跑冒滴漏，通过观察二手房墙面地面以及水阀周围情况判断；(2)二手房排水检查一般是检查地漏有没有腐蚀、生锈等问题造成下水道堵塞，以及坐便的排水方式；(3)二手房的窗户或落地门有没有因为老化绣损、漏水；(4)墙面主要是看粉化和空鼓，如果有粉化，翻新墙面时必须加固，重新刷水泥和刮腻子，否则可能导致墙面或墙体开裂。至于墙面空鼓，需要专业人士来判断，如果有空鼓，必须根治，特别是厨房和卫生间这两个地方。如果不解决，会影响翻新后的墙面的使用寿命。以上关于二手房验收的注意事项大家都记住了吗，即使是我们新房装修，验收也是必不可少的，希望大家重视起来。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）