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复式住宅的类型有哪些？复式楼房优势

复式住宅下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层休息睡眠和储藏用。复式住宅一般的售价往往高于同一小区其他的普通住宅。但是只是在面积上有大幅度的增加，在户型结构上并没有很大的变化。本篇百科主要内容包括：复式住宅的类型、复式住宅的优势、复式住宅的缺陷、复式住宅图片。1、经济性复式住宅把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，作到最佳私密性，其优点增加土地利用率，最大限度降底开发成本；阴阳面共享，使房子与人起居行为的匹配作到更加人性化。2、小户型复式住宅复式住宅历来都是贵族化住宅，它的售价往往高于同一小区普通住宅的价格，其面积一般都在200平方米左右，因此总价就超出了普通消费者的购房能力范围，使得众多的消费者只能“望复式而兴叹”，小户型复式针对传统的复式住宅而言，特征是在面积上大幅度降低，而户型结构并没有太大的变化。3、半复式住宅。购房者买了房子之后做精装修时，自己可搭建一层，把空间隔开，根据自己需要上一层做为卧室、储备间等。这种半复式住宅比较适合空间比较小的房子，购房者自己动手把户型格局改变，取得复式的效果，其优点是总价不变，增加了使用空间。复式住宅的类型1、平面利用系数有所提高随着我国住房制度的改革，原有的福利型住宅逐步向商品化过渡，人们开始以新的价值观去评审已有的住宅建筑形式。几十年来传统住宅的平面系数，一般只有0．7左右，而复式楼平面系数可达1．2左右。2、空间充分利复式住宅是充分利用传统空间的闲置空间。根据人体尺度，活动特点进行空间处理，该高则高，该低则低，该大则大，该小则小，使有限的空间发挥最大的效益。例如：传统床底下的无用空间，作为复层下面的活动空间，家俱顶部的空部作为上层的走道。复层的床可睡、可坐、走道可站。在有限的建筑面积和空间内，做到地尽其用，大大提高了住宅的使用系数。3、空间区域分配较合理划分了动态空间(公共区域)与静态空间(休息区域)，客厅或起居室的公共区域的面积总是大于或等于主卧室的面积，因此其公共区域的平面形状可以变化多样，活动范围大，给人以活泼、开阔的感觉，特别是有家庭活动“心脏”之称的客厅，它与公共区域中的厨房、餐厅、卫生间以及卧室密切相连，所以这样能充分体现客厅的多功能特征。另外，公共区域的活动部分层次分明，空间连贯，活而不乱，真象是“无院公寓中的小别墅”。4、使用功能增加，利用率得到提高由于客厅空间扩大与居住空间压缩，所以可能通过空间渗透使部分空间分层利用，另外家俱的配套使用不仅可以减少占地面积，而且还可以增加其使用功能。通过合理布局使家俱与墙体结合，充分展示家俱的多功能性、灵活性以及与空间的协调性，起到了比较好的美化空间、组织空间、分隔空间的效果。复式住宅的优势1、居住环境不理想，不具有“心物空间”的要求与内涵1）由于双层高度不够，整个住宅只有客厅的采光性能较好而其余空间的视线被遮挡，色调阴沉黑暗，给人阴暗与压抑的感觉，用户对此的平均满意程度只有52．1分；2）由于通风与吸水性能差，所以尽管采用防潮地面或傲架空层，但室内空气仍然不新鲜，空气湿度大，物品易霉烂变质；3）隔音效果差，家庭各成员间干扰严重，私密性不好；4）适应气候变化的能力差，如：夏天闷热，而冬天保暖性能差；5）复式住宅的卫生与健康条件不能满足小康生活的要求；6）难于实现二次室内设计以满足人们多种多样的个性要求。不能强调自我风格，也不能强调室内装修的精神作用，丽且形成色彩，格调过于单调。2、造价偏高：有下面几点原因：1）型钢用量大，在吊楼中用了大量的扁钢、角钢、模钢、钢板、焊条等2）木制作工程量大，屋内扶梯、夹层、走道、组合家俱、隔断均乃夹板3）油漆面积大、油漆量大；4）层层现浇，钢材用量增多；5）装修耗材多，平面面积大，过道增多，分隔空间墙体多，造成材料浪费，实用性低。3、设计难度大，施工周期长。例如客厅高度如果设计过高，这自然是一种浪费，它违背了住宅建造的节省原则；如果设计太矮，卧室高度不够，人的压抑感增强，违反了住宅建造的卫生与健康原则。为增加净空结构设计复杂，大大增加了设计难度。夹层作业空间高度不够，阴阳角多，横平竖直线条多，层层现浇，结构繁锁而复杂，大大增加了施工难度。4、虽然从平面上看，好象节省了用地面积，但空间高度增加，并且室内过道增多，所以实际上并没有节省多少空间占用量。5、防火性能差。复式夹层、走道、扶梯、隔断、组合空俱等过量的木作，对防火来说，虽然采取了必要的技术措施，仍存在着十分不利的隐患，一旦出现大火，防不胜防。6、使用寿命差异过大。框架、砖混结构的住房使用寿命在50年以上，而复层走道、隔断等与主体要求相同使用寿命期，胶合板因胶质的问题使用寿命远远低于主体框架砖混结构。因此，复式住宅在国内也缺乏必要的配套材料和技术设计标准。墙体、家俱，复层连在一起使用，空间紧凑，而材料寿命不统一，给维修带来严重困难，维修期对居住的影响更是严重。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

复式楼装修设计攻略有哪些？复式楼房装修

导语：复式楼有着较为宽敞的实用面积和布局空间。但是复式楼的装修不像普通房间一样，需要特殊处理。复式楼的装修设计有很多注意事项，不仅要注意合理的布局，而且在色调选择上也需要确定主次。下面小编为网友们介绍复式楼的装修设计攻略。网友们可以参考借鉴！下面是复式楼的装修设计攻略介绍。一、复式楼客厅装修设计复式楼的客厅装修设计需要有着合理的布局，各个功能区需要有着不同的分隔，保证每一个功能区的完整性和私密性，在客厅的设计中，沙发的位置，电视机的位置，茶几的位置都需要有着合理的布局，这些娱乐休闲功能配合合理后才能让复式楼的布置显得更加的完善，人们在里面居住才会显得更加的清晰、愉悦。二、复式楼卧室装修设计卧室装修都有一个主色调，在与整体家装搭配的同时宜多用暖色调，色彩种类不要太多，温馨和谐，让人看着心情舒畅。总之，在卧室装修过程中颜色的选择上要以有利于睡眠为原则，因地制宜，因人个人喜好而异，科学用色，营造和谐的卧室环境，这样才能提高您睡眠的质量。三、复式楼书房装修设计书房空间较小，空间布局尤为重要，书房内一般陈设有写字台、电脑操作台、书柜、坐椅、沙发等;写字台、坐椅的色彩、形状要精心设计，做到坐姿合理舒适，操作方便自然。在色调方面应尽量使用冷色调。风格要典雅、古朴、清幽、庄重。书橱里点缀些工艺品，墙上挂装饰画，以打破书房里略显单调的氛围。书房里的藏书应进行分类存放，便于查阅，使书房井然有序，充分利用空间。四、复式楼厨房装修设计厨房台面应旧能根据不同的工作区域设计不同的高度。而有些台面位置低些会更好，如果使用者很喜欢做面点，那么常用来制作面点的操作台可将高度降低10厘米。但是，在橱柜的设计中也不能过分追求高低变化，特别是在较小的厨房中，过多的变化会影响整体的美观。五、复式楼卫浴装修设计浴室里的“线条”越简单越能突出亮点，整个空间也会更敞亮，不显局促、凌乱！墙壁上嵌入式的小收纳空间，细长的简单线条，增加了浴室里的收纳功能，又使浴室在视觉效果上更有空间感、层次感！壁挂式的水盆设计，使整个地面显得更加高档！想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

验收房子注意事项有哪些？施工及验收规范

导语：房屋验收中，主体验收最为关键。而毛坯房验收中，主要涉及门窗、地面、墙面和水电的验收。这里详细介绍下如何进行毛坯房的门窗验收。毛坯房门窗验收标准一：入户门检查1. 检验标准①门的割角、拼缝应严密平整；②门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；③门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；④安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；⑤毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。2. 如何自己验收入户门通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查：①门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；②门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；③门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；④开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动；⑤门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；⑥密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。如在验收过程中发现问题，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修。入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求反厂锯短处理（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定）；门锁的问题一般会出现在装修使用期间，如发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。毛坯房门窗验收标准二：铝合金门窗检验1. 检验标准①铝合金门窗质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕、碰伤；②铝合金门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm，门窗横框的水平允许偏差为2mm，门窗横框标高允许偏差为5mm，门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm；③铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；④铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应通畅；⑤铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于100n；⑥铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。2. 如何自己验收铝合金门窗①窗框检查：窗框安装牢固端正，窗框是否有划痕、磕碰、变形等；②型材检查：表面图层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等；③五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气；④密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题，窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象；⑤玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定，有小的划痕、磕碰变形（不影响使用功能）可以进行现场修复补漆，有严重变形而影响使用功能活确定不能修复的可以要求给予更换。另外，业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题，发现渗水的窗须整改。毛坯房门窗验收标准三：阳台栏杆、窗护栏检验检验标准：①护栏成品质量：护栏表面应光滑，不得有锈迹，色泽一致，不得有裂缝，翘曲及损坏，接缝应严密；②护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差3mm，栏杆间距允许偏差3mm，护栏安装必须牢固端正；③低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题，反映的问题大多是护栏生锈，安装不正等，此类问题可以要求整改，为提高工作效率，建议可由施工单位提供部分油漆供物业备有，物业维修人员进行简单的补漆工作，遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排处理。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

量房工具是否准备充分？上门量房准备

导语：量房是装修中一个很重要的环节，量房量的好，设计尺寸会更精准，报价也会更加准确。怎么看设计师在量房上的水平高低呢？着重看一下以下3点。1、量房工具是否准备充分？量房时候最基本需用到的工具有卷尺、纸笔，卷尺最好带长度在5米以上的。其他的工具还有相机、绘图板、激光测量仪等。值得注意的是传统的用卷尺量房操作起来比较麻烦，而且测量误差也较大。2、有没有及时记录数据？房子尺寸是设计和报价的基础。及时记录数据，做到无遗漏无差错其实不容易。如果没有携带房屋户型图，就需要现场在纸上画出大概的平面结构图，标记数据。3、看量房动作量房是个琐碎的过程，从量房的动作上来分，基本可分为量、看、摸、照、问。量是为了记录尺寸。看、摸是为了确定房屋有问题的地方。照是为了在设计的时候更好地处理细节。问是为了更加了解主人的生活习惯和设计要求。量房是装修的第一步，设计师的水平也可以在这个环节窥见一二，了解设计师的量房步骤，选择真正“了解”你的设计师哦。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

竣工验收的三书一证一表有哪些？房屋验收流程

导语：随着春季进入夏季，装修市场火爆程度不减，不少业主也从开发商口中收到了收房的通知。近日有不少业主问起验房的注意事项，今天小编就来写一份比较详细的验房流程供大家参考，千万别被开发商给忽悠了！小编在验房之前提醒大家一句，彻底验房完成之前，切记“不缴费，不签字”两大原则！验房第一步，就是检查开发商的“三书一证一表”，所谓三书一证一表是指：《住宅质量保证书》（可带走）《住宅使用说明书》（可带走）《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》房屋验收首先我们要从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。然后开始细致的验收房屋。测量房屋面积这里要说明的是：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和。检查水电（1）验电在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。（2）验水①给水是否配套齐全在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。②排水是否正常有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。检查墙壁地面（1）墙壁检查墙壁是否有空鼓、返碱。墙面是否平直，墙面与墙面、地面之间是否垂直。检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。（2）地面首先是检查地面有没有明显裂痕，其次是检查地面的平整度。国家对于地面平整度的要求是误差不大于5mm，但是很少有开发商做到这点，一般来说对于毛坯房小于2cm就可以接受。检查门窗①门需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。②窗窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。密封胶条是否有脱落。阳台设备无破损验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。公共配套(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。(3)监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

复式楼如何装修？复式房客厅装修

导语：现在家庭装修里面，越来越多的家庭是复式楼了，那复式楼的客厅该怎样布置呢?复式楼客厅风水有哪些需要注意的呢?家里是复式楼的朋友们，在客厅的装修上需要注意以下方面的问题。复式楼房中，客厅为什么应该放在下一层？如果一所住宅是楼中楼(即我们常说的复式结构)的话。客厅最好位于下层。这是因为。住宅的大门通常位于楼下，而大门是最直接的纳气之所。如果客厅位于楼上，气流须经过重重关口再爬楼梯才能进人客厅，就不能很好地藏风纳气。再者，作为我们与农人朋友聚会的场所，活动起来也会很不方便。且人多嘴杂，导致室内污浊之气不能很快排出，影晌气场的新鲜。另外，过分隐脚闭塞的格局.对千宅主的事业及人际关系也非常不利。因此，对于一所楼中接来说，客厅应位子下层。而卧室书房等比较私密的空间最好位子上层。只有这样，方符合我们的生活习惯及凤水布局之道。以上就是关于复式楼的客厅风水方面需要注意的方面，希望对大家有所帮助。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

房屋公摊面积怎么算？房屋公摊面积陷阱

导语：房屋面积问题是每位业主最为关心的内容之一。在买房时，合同面积与实际面积可能出现误差,房屋公摊面积问题也需要了解，防止陷入面积陷阱，花冤枉钱。房屋面积陷阱一：面积误差公摊面积指分摊共有建筑面积。公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得的建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。有些开发商会恶意多报公摊面积以达到牟利的目的。房屋面积陷阱二：公摊面积1、哪些属于公摊面积？①整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。②共有建筑面积，包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。2、如何防范公摊面积造价？①索取公摊数据在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。②查阅有关资料业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件。③在购房合同中约定公摊面积在合同中约定公摊面积的数字，详细约定公摊的具体部位、面积大小，特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况。一旦发生纠纷，就可以以合同约定来保障自己的利益。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

新房验收注意事项有哪些？精装房验收

精装房也会存在施工质量问题，如果没有验房就急着收房，入住后发现问题再去整改投诉就来不及了。上篇我们讲的主要是水电、结构等隐蔽工程的验房经，今天小编来跟你好好分享下天花板、地面、墙面以及门窗等我们一进门就能看到的工程的验房知识。一、天、地、墙验收天花板、地面、墙面的施工质量，对房子的美观和功能有很大的影响。1、天花板：注意是否有空鼓现象。如果安装了吊顶，就要查看它的顶角线和四周的墙面是否配合严密，扣板之间的衔接紧密程度是否一致，有没有大的裂缝和翘起，看上去是否平整光滑。2、地面：地面不管是铺设地板还是地砖，都应该先注意地面是否存在倾斜。小编教大家一个很简单的方法，家可以准备一个乒乓球，放置在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。①地板验收，我们只要看整体配合，没有起拱变形或严重色差，有无明显的缝隙和不平整，与踢脚板接合部是否密合。可以在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。②地砖，注意没有空鼓，接缝处无明显缝隙，整体平整就好了。3、墙面：检查墙面是否存在空鼓也很重要，因为空鼓会导致墙面粉刷层开裂脱落，久而久之会出现渗水现象。只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。墙砖的验收通过环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。PS：要注意各空间相关位置是否留有空调管孔哦~二、门、窗验收门、窗是室内装修的重点组成部分，不仅是美观的装饰效果，自己本身还具有非常重要的实用功能。1、门：验收木制门时，要注意门框的内侧面表面是否光洁、门框的贴面板与墙面是否平行。贴面贴不好或后期保护不利都会让门与墙的连接处变得高低不平，影响开合使用。2、窗：用手按窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。此外，还要留意窗台石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。三、味道验收检验精装房不是单单看就可以了，还要学会闻。苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。四、保留证据，落实解决方案1、只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来。2、发现所用材料、品牌、型号等与合同上承诺的不一致，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。3、物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。所以，精装房不一定完美无缺，我们要做的不是先急着拎包入住，而是擦亮我们的大眼睛，验收清楚，避免以后入住被各种因之前没发现的问题而困扰。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

收房缴纳费用有哪些？上海征收房产税

辛辛苦苦买完房之后，很多业主就以为会轻松到手，那你就想的太过简单了。其实，在收房时，业主还需要办理多项的手续，而其中缴纳相关费用就是很重要的一项。那么，收房要缴纳哪些费用?这可不是一笔小的数目，准备收房小伙伴看过来，这里有一份收房缴纳费用明细表待查收!这份收房缴纳费用明细表请查收!NO1新房交房时要交的税费房屋契税△指在房屋买卖过程中，因权的变动，像承受人(买房的人)征收的的一种税费。△契税一般都是明文规定，房屋价格高契税自然就高，不存在什么纠纷。△即便是被拆迁户，也需要先缴纳契税，然后再凭拆迁协议办理退税。注意：①由于各城市具体契税收费标准略有不同，请参考当地情况。②按规定契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交纳，业主们完全可以拒绝。③契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司无权向业主代为收取。【税率】▲【一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收】▲【个人购买家庭唯一住房，90平及以下按1%的税率征收，90平以上按1.5%的税率征收】▲【对个人购买家庭第二套改善性住房，90平及以下按1%的税率征收，90平以上按2%的税率征收】维修基金△商品房销售时，购房者与售房单位应签定有关维修基金交缴约定，售房单位代为收取维修基金，属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金包括：房屋公用设施专用基金+房屋本体维修基金。△房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则。房屋转让时，账户余额资金随之转移给房屋的新产权所有人。注意：①按规定，房屋维修基金应在入住时交纳，有不少开发商在交楼时以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税，业主有权拒绝。②大、中维修基金不能交，已包含在房屋维修基金内。市面上有一些物业公司，会误导业主在交纳房屋维修基金的同时，在收房时再交纳大、中维修基金费用，业主有权拒绝这种重复收费的做法。【税率】▲【住宅维修基金2%，非住宅维修基金1%】▲【商品住宅维修基金交存标准为：·砖混结构住宅——49元/平。·无电梯框架结构住宅——55元/平。·有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅——61元/平。·有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅——73元/平。】产权登记费、工本费△有的开发商是办证时才收取，住宅80元/套，非住宅550元/件。△工本费：10元/本。NO2开发商要收取的费用房款尾款△根据双方合同约定。△在交房时把房屋尾款付清，对于贷款买房的小伙伴来说，这就意味着该办理贷款了。面积差额款△这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。△在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。装修变更费△根据业主与开发商的补充协议而定。车位费△一般交房时候，开发商也会进行车位的出售。针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同注意：①原购房合同约定赠送车位的除外。②要注意车位是有产权的。宽带、有线电视开通费△可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。△建议业主等装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。其它增值服务项目开通费用△商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。NO3物业管理要收取的费用物业管理费用△一般物业管理费交一年。△具体应以合同约定为准。北方城市取暖费△一般情况下，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可。△不一定要在入住前缴纳，并且有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。水、电费周转金或保证金△有部分物业会收取。△费用较高，不宜超过常规家庭3个月的水电费用注意：分户计量除外。停车管理费其它增值服务项目周转金或服务费△根据双方约定，应遵循双方自愿原则，不应强行收取。是本期为大家带来的关于收房缴纳费用明细表的分享了，可供参考!希望可以帮助到大家，知道收房要缴纳哪些费用了，也就可以避免收房时遇上重复缴费等花冤枉钱的现象，如果你还有什么不太明白的地方，也可以留言与小编一起探讨下哦!想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

装修验收不担心,有了这五大法则就都不是问题了

装修的过程中，不知道大家都有没有做好监督工作呢，装修完之后呢，大家是否有验收呢？小编提醒大家，装修后的验收工作是非常重要的，出现什么问题及时解决，不要日后使用再后悔。对于装修验收，小编有以下五大法则，大家不妨学习一下。一、关于墙壁的验收可能出现的验收误区：1.手摸掉粉有质量问题在施工过程中，会有灰尘粘附在墙面上，施工后用手摸就会出现掉粉的现象。其实这些只是灰尘，只要用干净的毛巾或者掸子擦掉就可以解决了。2.墙面越光滑越好喷涂施工当然越光滑越好。但是滚涂施工来说，一般滚涂的墙面都会留有滚筒印，若墙面特别光滑，有可能是涂料中加入过多的水而造成的，应看墙面留的滚花印是否均匀细致。墙漆验收如何验收：1.在墙面漆涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法验收，检查无明显色差、泛碱、返色、刷纹；2.站在距墙1.5m处观察，检查看有无砂眼、咬色、流坠、色差、透底等；3.用电线接上灯泡，灯泡与墙面相距十公分，沿着墙面照着检查一遍，无掉粉、起波、漏刷等现象。二、关于墙纸的验收验收方法：目测或者用强光手电筒验收标准：墙纸拼口要准确、贴服，无起泡，按规定对花，用锋利刀片切口，不可有纸边撕裂的情形。三、关于瓷砖的验收1.看砖面是否平正，缝隙是否规整一致，是否有破碎、崩角的现象；2.注意花砖和腰线位置是否正确；3.注意是否有空鼓现象，可用小铁锤对墙面每块瓷砖轻轻敲击，通过辨识声音判断哪些地方有空鼓现象。四、关于排水验收1.水路安装验收主要是检查管路是否牢固，可以打开水龙头来检查其是否会抖动；2.看水管给水是否畅通，有没有漏水现象，可以拿纸巾擦拭进行检测；3.检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象，可以打开水龙头或者花洒，过一段时间后看地面流水是否通畅，有没有局部积水现象。4.应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。五、电箱验收1.电箱安装标准规定，电箱、开关箱应安装端正、牢固，不得倒置、歪斜；2.在断电的情况下，用手拨动各开关与漏电保护器，检查起运作是否灵活；3.打开电箱前盖，检查电箱的布线是否整齐，回路标记是否清晰等。以上就是关于装修验收的五大法则了，大家都记住了吧，以后家里装修的话一定要注意哦！想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）