容积率计算公式是什么？如何计算容积率？

容积率是我们在购买房屋的时候，需要重点对比的一个参考指标。容积率计算公式是总的建筑占地面积除以总的规划用地面积。按照这个公式我们可以得出，小区内的总建筑面积比较大的时候，容积率的数值也会较大，这代表小区内的居住人数比较多，人口也比较密集，相反容积率比较低，会有较高的居住体验。

1. 影响容积率的因素

从容积率计算公式我们可以得知，影响了容积率的计算结果的两个因素分别是，总建筑占地面积和总规划用地面积，这两个也是购买房屋时需要提前了解的内容。它们的数值不同，最终计算出来的容积率也是有较大的差别的，要想获得准确的容积率，一定要保证总建筑占地面积和总规划用地面积准确。

2. 容积率影响了什么

容积率的大小不同，代表了我们获得的居住体验是不同的。当容积率的数值比较大的时候，说明小区的总建筑面积数值比较大，同时小区内的居住人数也会很多，这样就会出现人口过于集中的问题，居住体验会稍差一些。所以现在很多人在选购房屋之前，都会考察小区的容积率，选择容积率较小的地方，会有更好的居住感受。

了解了容积率计算公式，我们知道了影响它的因素是总建筑占地面积和总规划用地面积，想要做好房屋的采购计划，一定要提前计算清楚小区的容积率问题，这也会影响自己的房屋采购决定。选择好的居住环境，容积率的结果还是很重要的参考指标。