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市政公用设施用地楼层分类是什么?办公用房标准

发布时间:2020-04-09 14:08来源:万师傅阅读量:1077


对市政公用设施的拆迁,影响城市功能的改变或城市设施格局的变化,出于城市建设和经济发展的需要,不得不对市政公用设施进行拆迁时,一定要在保证社会利益不受侵害的前提下实施拆迁。本篇百科主要内容包括:公用设施用房楼层分类、公用设施用房年代分类、公用设施用房质量分类以及公用设施用房图片。

房屋层数:房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的,计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。


地下室:是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分(包括层高在2.2m以下的半地下室)。


假层:是指建房时建造的,一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m,面积不足底层的二分之一的部分。附层(夹层)是房屋内部空间的局部层次。


搁楼(暗楼):一般是房屋建成后,因各种需要,利用房间内部空间上部搭建的楼层。


低层住宅:指一层至三层的住宅。

多层住宅:指四层至六层的住宅。

中高层住宅:指七层至九层的住宅。

高层住宅:指十层及十层以上的住宅。


公用设施用房楼层分类


房屋建成年份是按房屋实际竣工年份计算,拆除翻建的,按翻建竣工的年份计算;扩建的房屋,面积超原房屋面积的,按扩建竣工年份计算,未超过的按原房屋竣年份填写。


1949年以前的房屋:指1949年(含1949年)以前建成的房屋。

五十年代的房屋:指1950年至1959年期间建成的房屋。

六十年代的房屋:指1960年至1969年期间建成的房屋。

七十年代的房屋:指1970年至1979年期间建成的房屋。

八十年代的房屋:指1980年至1989年期间建成的房屋。

九十年代的房屋:指1990年至1999年期间建成的房屋。


公用设施用房年代分类


完好房屋:指主体结构完好。不倒、不塌、不漏。庭院不积水、门窗设备完整,上下水道通畅,室内地面平整,能保证居住安全和正常使用的房屋,或者虽有一些漏雨和轻微破损,或缺乏油漆保养,经过小修能及时修复。


基本完好房屋:指主体结构完好,少数部件虽有损坏,但不严重,经过维修就能修复的房屋。


一般损坏房屋:指主体结构基本完好,屋面不平整、经常漏雨,门窗有的腐朽变形,下水道经常阻塞,内粉刷部分脱落,地板松动,墙体轻度倾斜、开裂,需要进行正常修理的房屋。


严重损坏房屋:指年久失修,破损严重,但无倒塌危险,需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。


危险房屋:是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。


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