房屋维修金常识：讲解缴纳比例、使用范围、管理等问题！

  在买房时，支付首付时，其中会有房屋维修基金的费用，不知大家是否注意过；房屋维修金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。它的支出，主要用于物业共用部位、公用设施、及设备的更新、改造等项目。若对房屋维修金好奇，可看下面的内容，详细的说明房屋维修金用途和管理方面问题。

一、房屋维修基金比例缴纳怎么样？

1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者要按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。

2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入，首期专项维修资金交存的现行标准为高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。

二、什么情况下可以使用房屋维修基金？

1、房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修、以及更新改造工程。

2、房屋主体承重结构部分，一般包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

3、公共设施设备是指，房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。

三、房屋维修金应用范围：

1、建设部的管理办法规定，维修基金闲置时，除可用于购买国债、或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。

2、令据国务院《物业管理条例》第六十三条的规定，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款。

3、物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

四、房屋维修基金由谁管理？

  按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下，由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

  以上是关于房屋维修金的内容，小编说了四个方面的因素，相信大家对房屋维修金有一定的了解，说通俗点，房屋维修金，是对居住小区的维护和保养。一旦设备出现问题，可用来维修，保证用户正常使用，不用为出门爬楼梯。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。

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