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装修物业验收,谨慎,别陷入了这六大陷阱

在现在的家庭装修中，装修后都是会有物业进行验收的，这个大家应该是知道的，因为每个小区都是有自己的主体结构的，只要我们不破坏这个结构就行了。下文介绍的是常见的物业验收的几大陷阱，我们也需要注意一下。物业验收防止陷入六大陷阱1、收楼时限发展商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出３０天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收楼通知书一般以挂号信方式寄出。2、证件不齐要交楼 “三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。3、先签文件后验楼上文所述的先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收楼认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。4、疲劳战商家典型的做法是先办手续再验楼，并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收楼，造成收楼人要东奔西跑排了这队排那队的现象，让收楼的人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束，哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下里里外外，更没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理。于是，对于发展商来说，最关键的验房一关便轻松过去。而买家累惨之余，也往往亏透了！5、灰尘满积清洁明净一般较讨好人，因此大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净，以博个印象分。但也有商家例外，有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。可别小看这层土，往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下了。因为这层土，你可能就忽略了好多质量问题。6、大事化小无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里。这其实又是商家的一个陷阱，将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重，让不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”动之以情，目的就是不将缺陷写进验楼文件里。如果轻信了他轻易收了楼，到时小问题极有可能因无人管而变成大问题。关于物业验收中的一些陷阱小编也讲完了，大家装修中一定要谨慎，不要忽略重要的细节。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

装修合同注意事项,装修承诺书样本介绍

装修，一般正规的话都是要签订合同的，这个大家知道，需要注意的是，合同中一些重要的点我们一定不能忽视，就比如说保修期，如果出现问题了，怎么处理？下面的文章就很详细给大家介绍了装修合同的一些注意要点，大家一定要清楚。一、家装保修期情况介绍如果家装工程出现质量问题，不少业主都是自认倒霉，而没有想到找装修公司来承担维修责任。这很大程度上是由于业主对于目前家装保修知识知之甚少造成的。了解关于装修保修方面的规定，将大大1、建设部关于装修保修的规定建设部在发布的《住宅室内装饰装修管理办法》中对于装修保修方面做出了几条规定，其中一条就是对装修保修期做了一个强制性的规定。即在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。此外，管理办法里还规定，住宅装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装修公司应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。而保修期自验收合格之日起计算。小编提醒：这是目前具有法律效用的关于装修保修的强制规定。这也是一个最基本的规定，装修公司提供的保修服务必须满足这个规定。而好的装修公司，其保修期限一般会比规定的要长。2、合同保修条款不能缺虽然说有建设部这样一个强制性规定在，但是规定的内容并不是很详细，因此在与装修公司签订装修合同的时候，合同里一定不能忽视保修条款。装修合同里的保修条款应该对，具体的保修项目时间进行细分。有的装修公司的一些保修服务时间就比国家规定的长，而这些都需要在合同里面体现出来。3、别忘签订装修保修单在装修工程验收合格之后，业主应该向装修公司索取装修质量保修单。保修单上一般会表明装修工程的竣工日期，验收日期，保修日期、保修记录，以及一些具体装修问题的责任认定等内容。业主拿到保修单后，需要好好保管，以备所需。4、选择正规装修公司确保权益在装修前，很多业主抱着省钱的态度，选择了价格更便宜的不正规装修公司甚至装修游击队。而待入住后，如果出现问题，就可能要面临找不着人负责的情况。而正规装修公司，一般都能保证在保修期内出现问题，能够修复解决。此外，一些正规的装修公司的保修期更长，业主就能更放心。二、保修条款定详细前面已经提到，建设部关于装修保修期的规定，虽然有一个强制性的时间期限，但是如果仅靠这两句话，还是可以被不良公司抓到漏洞来坑业主。如何避免这种情况的发生，一个比较有效的办法就是尽量在装修合同或者在装修保修单中将保修的项目、保修期限、保修责任如何认定等内容都加上。1、在合同里加上保修基金业主在和装修公司签订装修合同时，最好在合同里加上保修基金的条款。即明确装修工程在验收合格后，业主有权留取相当于装修工程总款5%左右的保修基金。竣工验收合格后的保修期之内没有发生工程质量问题的，业主才将保修基金退还给装修公司。2、明晰保修义务和赔偿责任一些装修公司虽然有详细的保修条款，但是很多条款都是偏向装修公司一方的，业主在签订的时候需要仔细查阅。如小编看到的一份保修单上就提到装修公司负责修复出现的质量问题，而对于质量问题造成的损失不承担责任。这就明显不合理了。因此，在签订合同时，还要在合同里明确，装修施工方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。3、装修质量问题责任鉴定很多家装纠纷，都是业主觉得是装修公司的责任，装修公司觉得是业主自身使用不当或者是业主选购的主材出现质量问题。面对这种责任难定的情况，提醒各位业主要充分保存好各项证据，有条件的业主可以请第三方相关单位出具鉴定结果以明晰责任，判断责任方。4、修复项需重新验收再延长保修期不少业主就面临这样一种情况，在房屋某一项目出现问题的时候，通知装修公司来修复好了，但是在保修期后不久又出现这种问题，而装修公司可能就以保修期已过为由拒绝为业主免费保修。为避免这样的情况出现，业主在签订合同时需要和装修公司协商好，明确规定保修期内产生质量问题的项目维修之后重新验收，并于重新验收之日起再延长保修期。5、保修期满后房屋问题的解决房屋保修期限满后，如果出现才出现质量问题怎么办?这种情况，一般都可以要求装修公司为业主进行工程维护，维护只收取相应的维护成本费用，不存在其他项目收费三、清楚业主自身责任有时候，一些装修质量问题的出现可能就是由于业主使用不当或者提供的材料不合格导致的。这种情况下，业主就不能无理取闹，应该和装修公司和平协商，从而将问题解决好。1、业主擅改会造成保修期失效在房屋验收合格，装修公司将之交到业主手中之后，如果业主后期又对房屋进行了施工改造。那么，在改造前如果没有和装修公司进行沟通，而擅自对房屋进行改造和变更，有可能破坏到房屋的装修结构，影响到装修效果的使用。这种情况下，一般将不再享受装修保修期。2、业主使用不当造成的破损的修复业主在使用过程中，如果由于不慎造成损坏，那么主要责任应该由业主自己承担。如果在保修期内，那么可以和原来的装修公司协商，进行修补，但是业主应该酌情给予经济补偿，一般应补偿材料费和3、房屋建筑质量问题的修复对于房屋本身结构的质量问题的保修，不应该由装修公司来负责。而是应该找房屋的开放商，对于房屋自身质量问题的保修，又有另外的法规进行规定，业主可以对照查询。4、不可抗力造成的破损的修复一般来说，对于人为因素和不可抗力的情况下造成的工程破损，装修公司一般不承担责任。这里提到的不可抗力，有可能是地震、洪涝等。看完以上的介绍，大家有没有清楚一些呢，所以在签订合同的时候，其中的条条款款一定要看清楚，不要出现问题了再后悔！想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

装修报价中的陷阱有哪些,你是不是踩雷了

　　装修报价陷阱，相信大家在装修过程中有遇到过吧，所以说现在的装修过程中，还是有很多该注意的地方了，特别是关乎价格的问题，其他关乎价格也是一样。所以装修过程中一般会遇到哪些陷阱呢？下面就跟小编一起来看看吧！1.偷换计量单位　　这一招一般业主是最难看穿的，因为业主很少注意到报价单上的单位，不太了解不同的单位意味着报价数字偏差很大。　　比如定做一个鞋柜，报价单上写着“主材：8毫米玻璃搁板＋1厘米钢化玻璃＋镜子＋辅料，单位：项，数量：1……”貌似很合理，其实关于鞋柜的尺寸大小没有说明，就留下了钻空子的机会。业主应要求按照实际面积来算，比如衣柜、鞋柜等，尽量少以“项”为单位，免得在装修过程中出现误差。2.“遗漏”某些硬装修主材　　装修报价单上被刻意遗漏了某些主材，业主被这种整体价格合理的报价单吸引而爽快签约，但在接下来的装修过程中业主将为装修公司这些恶意的“遗忘”而不断地加钱。要化解这一风险，业主必须要求装修公司在装修合同或者协议上写清楚所有主材，且标明购买者是装修公司还是业主自己。3.模糊品质、级别、规格　　这是不规范的装修公司较为常用的伎俩，虽然写明了需要某些材料，标明了材料需要的数量，但是却没有说明到底选用什么品牌、什么规格的材料。业主应要求报价单的每一项尽可能详细地说明材料的各项要素。装修期间注意核查相关材料是否按指定的要求采购。4.拉低某个单项价格　　业主一般会事先向已经装修的朋友求教，或是到市场上去了解某项材料的价格，但他们了解的信息往往是片面的。比如业主知道地板、瓷砖目前的单价，但是并不一定了解地板安装、贴瓷砖的人工费用，于是他把地板、瓷砖的价格砍下来了，却在人工费用上吃了亏。所以业主看装修报价单，不要只盯牢某个项目的单项价格，而是要综合人工、损耗等各方面费用以及其他项目的费用来看。5.施工工艺含糊不清　　光看数字、不看文字说明是大部分业主在查看报价单时常犯的毛病，总觉得一个数字差错会造成损失，而文字说明肯定没法做手脚，事实并非如此。无论是墙面涂层施工、地板施工、下水管道施工都有各自的施工工艺要求，中间漏过一道工序，在未来的生活中就可能给你造成很多麻烦，墙面掉漆、卫生间渗水等问题大都是装修施工工艺不过关导致。　　因此，业主最好多学一点装修常识，尽量了解关于室内装修的各项工程施工工艺标准，定期去装修现场了解进程，这样有一定的防范作用。　　以上介绍的这些装修陷阱中，有没有是你遇到的呢，现在开始该好好注意一下了。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

装修陷阱有哪些?你是不是被套路了?

装修的时候，大家都没有盯着，要知道现在市场是比较混乱的，什么现象都有，为了获得相对应的服务，我们也要监测好，了解清楚市场的一些容易触发的陷阱，所以今天小编就总结了一些装修陷阱的知识，希望可以帮助大家了解。装修陷阱有哪些？一、造假的宣扬不正规的装修公司原本都没有获得天资证书，这就意味着它并不具有施工、履约的能力。怎样办？有人就想到了造假，做假的天资证书，做假的声誉证书、假的声誉奖杯，往自己脸上贴金。各色各样的造假行为，很轻易让人受骗受骗。客户选择装修公司，必定要看其是不是有执照、天资证书、平安出产许可证，验明正身，省得碰上“李鬼”。二、带骗局的“赠予”为了吸引客户，一些装修公司搞起了激昂大方的“赠予”，其实如许做不外是要“套”住客户。比如，客户签单即赠予一耽误米的橱柜，因为一般家的橱柜都要有三四耽误米，可只因获赠了这一耽误米，余下的也都得买这款橱柜了。其实，橱柜的单价此前已被提上去，如许赠予的那一耽误米也就被“勾”归去了。签单赠予几平方米瓷砖、地板等做法，与此同理。装修市场一样没有免费的午饭。三、赚回扣的“陪购”家庭装修中，很多设计师和工长都自动陪客户选主材，他们领着客户在建材市场上转来转去，终于选到适合的主材后，又会帮着客户与商家讨价还价，看似处处替客户着想。却不知，这都是在“演戏”，他们与商家本是老了解，客户订完材料前脚刚走，后脚他们就去取回扣。一个姓刘的设计师，他接的活儿是一处建筑面积180平方米的房子，仅靠领客户买材料赚取的回扣就达2万元。四、外行的“装修参谋”时下，很多装修公司都冒出个新行当——“装修参谋”，其实这些人不外就是营业员。他们先前大多不懂装修，应聘后颠末简单的培训便被包装成“装修参谋”了。他们首要挣提成，揽到一个活，一般会有10%的提成。营业员拿走提成后，公司再提取必定比例的钱，然后转包给工长，工长再包给分歧的工种，如许颠末层层剥削，工人有时开工资都难，就带着情感干活，粗制滥造。五、不靠谱的“超低价”一般讲，装修公司的毛利为15%，纯利是6%—7%。此刻，一些装修公司动辄推出“超低价”，有的乃至打到七五折。装修公司这不是在做“亏蚀生意”吗？才不会呢。若是价钱真是低得离谱，那末装修公司必定是在材料上、用工上做了四肢举动。在材料上以次充好，一种做法是将材料单上所报的材料，在现实操作时偷偷地都换成了低档、劣质的材料，或者用冒充产物，以假代真。凡是环境下，客户都选择“半包”，自备主材，由装修公司供给辅材。辅材多为电线、水暖件、板材、面材、胶、水泥、油漆、乳胶漆等，多用于隐藏工程，这就给与次充好、以假代真供给了可乘之机。很多品牌电线、水暖件、板材等都有赝品，赝品的进价最少比真货要廉价1/3以上。在材料上做四肢举动，还有个法子就是“抽条”，罕用材料。如许做的成果会如何？装修出的房子即便面上看不出漏洞，可是不环保，隐患多。比如用的是劣质胶，秋去冬来，暖气一烘，就开胶了。为了降低成本，装修公司还会在用工上做四肢举动，偷工，省工。原本刷乳胶漆要用5个工时，仅用3个工时就给干完了，如许做无疑是这遍没干透，那遍就刷上去了。事后没多久，涂层就开裂了。好了，以上小编讲的这些大家都清楚了吧，下次装修之前要清楚哦！想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

装修物业验收,谨慎,别陷入了这六大陷阱

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