万师傅-互联网家居售后服务平台|家具、卫浴、灯具等配送安装维修网

收房该如何验房，如何验收新房

新房到了验房的环节，即使你有专业验房师同行，业主们也应当具备一些小常识，千万不能忽略很多细节方面的问题，学会判断收房中可能存在的基本问题，避免中招陷阱！ 1、卷尺：拿来检验房屋净高等。 2、小锤：为检验墙面、地面、窗台空鼓所用。 3、验电插头：为检验插座有无脱线、不通所用。 4、验房水桶：为检验地漏、排水管是不是通畅所用。 5、网球：为检验排污管道有无障碍物所用；带有可显示日期的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机—为房屋有问题时留影取证所用。 6、验房时机：通常验收房子时间普遍是持续2-3个钟头，建议早上8：30去或下午2：00去;条件允许的话可请专业人员帮你验房。 1、入户门：验房首先要仔细查验入户门；门表面是否有撞痕、局部脱漆以及锈蚀；入户门子门锁开关是否顺畅需调节；门的拉手是否有松动；另外，如：入户门关不严，关闭之后松动，门框固定螺丝孔缺装饰盖，门框与墙体间未打密封胶等问题，业主收房时请注意这些小细节。 2、室内门窗：容易存在的共性问题是室内门窗框(套)与墙体交接处的隐蔽位置未打密封胶或密封胶处理粗糙，室内门(卧室、洗手间等)与地面缝隙超规范，门套与门档缝隙超规范，门关闭后松动(关不严)等；还有门吸安装不规范，部分窗框固定螺丝孔缺一装饰盖，部分窗户限位器的位置安装不合适，需调节等等。此外，还需关上门窗听隔音音效。 3、电气工程、管道工程：要注意国家相关规范不允许弱点线盒与插座间距太近，超国家规范要求。每个电灯都要开关测试。 4、地板和墙面：板材是否有空鼓，四周与墙体间交接处的板材尤需要注意;木地板的有无爆灰和局部色差，成品保护如何，有无出现脱漆；踢脚线与地板间的缝隙需要经过仪器测量确定是否超国家规范，墙面的平整度和垂直度需要仪器测量。 5、厨房：厨房燃气管有没有密封，管道的防锈处理是否规范;厨房阳台上面的洗衣机地漏是否完好;厨房墙面的污染，燃气灶固定等； &要注意的是，有时候厨房洗菜盆和灶台等缺少基本配件，物业人员会解释说这些问题等业主入住时再统一安装，现在不安装是防止丢失，业主入住时记得复验物业承诺的这些。 6、橱柜：把手安装，抽屉是否松动，内侧是否有破损。 7、洗手间：共性问题比如：洗手间顶棚四周与墙体交接处未打密封胶，梳妆镜上框与墙体交接处未打密封胶，淋浴间的门拉手安装不合理(不方便使用)等，这些问题在入住前都是需要解决的，否则入住之后会带来较大的麻烦。房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房，因此收房检查千万大意不得，提前详细了解收房验房量房需要注意的事项，入住后的体验才能更加舒适。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

装修完成怎样验房？验房心得分享

导语：许多人在家庭装修中，非常注重验房流程却不知道应该如何验房。如果粗略地验房，会影响到日后的家居生活，造成许多地不方便。根据过来人的经验总结了19个超实用的验房心得，囊括验房方方面面。前十八条验房心得都是通用的，如果要在家里安装暖气的家庭，第十九条验房心得更是实用哦！验房心得1、厨房烟道用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就立即拐弯吸走。验房心得2、卫生间通风应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用第1种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电查看是否存有建筑垃圾。验房心得3、管道煤气用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏，在报警提示的同时关闭进气电磁阀。这时如果只有声音不能动作，须及时修复。验房心得4、空鼓将手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。验房心得5、验电(1)检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，说明插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，要立即修复，否则误触电时无法及时断电会危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。(2)开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。(3)开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后在使用中出现打火接触不良现象时，会造成更大危险。(4)检查有线电视插座、宽带插座，看插头插进去有无松动或插不进去的现象。(5)检查弱电插座数目。(6)检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。(7)检查入户门铃:带2节5号电池测试门铃。主要是看其是否不响或响个不停。验房心得6、视镜(猫眼)入户后观察猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。验房心得7、测高度用盒尺检查房顶，取4一5个点进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5米(或者2.6米)说明房顶没有倾斜。验房心得8、测墙壁地面用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，枪查是否平整，同时观察是否有划痕、裂纹，墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。验房心得9、测乳胶漆质量墙面天花板是否平整，周围光线暗时自己带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整通过光线阴影立刻就能看出。如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刚刚修补过会与墙壁原色产生差异。验房心得10、门上的油漆用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果卫生间的门顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。验房心得11、楼道窗户看楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出补上。验房心得12、防盗门检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密。同时门和锁开关应灵活。验房心得13、检查门窗的密封性用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。验房心得14、窗户推拉窗上的纱窗和窗扇，应推动灵活，相互无碰撞才对。窗户的外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后就更不易解决了。验房心得15、检查管道安装、通畅和密封用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(因为下水管有可能被建筑垃圾堵塞)，放水的同时用卫生纸擦拭上下管道，看底部有无渗漏。验房心得16、厨房和卫生间的瓷砖厨房和卫生间瓷砖是到顶的，要检查阴角阳角是否达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤敲击地砖和墙砖，听到有空洞的声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。验房心得17、闭存水试验、水表空转试验重要检验项目。验房心得18、卫生间(1)卫生间如果在楼道内有窗户，应该安装防盗网。(2)如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面，离通风孔最近的插座一定要是防水插座。验房心得19、暖气片(1)暖气片上方应有排气孔，使用时应可以拧松将气体排掉。如果拧不动就需要修理，否则气排不出来，暖气片不热。(2)注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度是否符合要求，否则会影响采暖。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

精装房如何进行专业验房？瓷砖空鼓

导语：近些日子，关于精装房的房屋质量保障问题频发，厦门的某一处44平方精装房，竟然检查出包括9处空鼓、墙面240厘米裂缝等在内的65处问题。在这里真的需要提醒大家一句，精装房一般都比毛坯房问题要多，小病也容易变成大痛！今天的验房案例来自宁波的精装房小区，希望可以把一些精装房验收中常见问题以及相关注意事项更好地传达给大家。01 瓷砖空鼓问题▲ 多处瓷砖出现空鼓问题瓷砖的返修其实还是比较麻烦且困难的，针对不同的空鼓程度，处理方法也不是一成不变的。如果是像沙发后的地脚线、房间角落或是床底下无承重的瓷砖之类，属于不影响日常使用的小空鼓问题，可以考虑不返工。▲ 高处瓷砖出现空鼓需要尤为注意而有些地方的瓷砖空鼓是绝对不能忍的：1．将来的过道地砖处有空鼓。2．一米以上的墙砖有空鼓，掉落容易砸坏地砖或威胁人身安全。3．同一片区域有4块以上较大面积空鼓的一定要返工并且要确认是否有用料或者施工问题。4．床或卡座底下的支撑点瓷砖处有空鼓。5．将来要钻孔挂烟机、五金挂件、浴室柜镜子等地方墙砖空鼓，可能会整块砖破裂影响外观。02 门窗问题▲ 门缝间隙过大以及门关不严门窗其实还是属于比较需要重视的地方，不论是防火防盗，或是防风挡雨，住的是否安心其实也和门窗的关系很大。不论是缝隙过大还是门关不严都属于门的密封性出了问题，一来容易造成房屋漏雨漏水，二来也不利于室内温度的保持，降低房屋的隔音效果。▲ 玻璃爆裂问题明显玻璃一般出现爆裂这种问题，要么是因为外力，要么就是“自爆”，这种情况的根本原因在于玻璃本身的质量不合格，需要及时联系开发商进行更换。03 墙地顶问题▲ 墙、地面平整度差关于墙、地面的验收其实是有一定的标准的，地砖的平整度要求是偏差小于±0.2%且最大值不超过2mm，而墙面的平整度允许偏差为5cm。一般大师傅都会带上可进行读数的专业检测尺来测试墙地面的平整度。▲ 裂缝问题一般而言，墙面的裂缝大多不是结构性裂缝，所以不会有太大的房屋危险问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，这很有可能是阳台断裂的先兆。04 渗水问题▲ 管道出现渗水问题渗水问题会造成之后厨卫区域用水的巨大烦扰，检查上下水管道有无渗、漏、堵现象其实很简单。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度，是否有问题出现。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

什么是验房关于验房的知识有哪些

我们通常讲的验房，是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型、大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下，由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给顾客。什么是验房?我们通常讲的验房，是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。是通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件(可接近可操作的部分) 的当前状况进行评估，发现明显的问题和那些接近使用寿命的构件或设备，提出维修或改进意见，并估计其费用(有可能且被要求这么做时)。这是小编参考了一些资料并结合实际情况，试图给 “验房” 下的一个定义。验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型、大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下，由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给顾客。在验房过程中，顾客及代理经纪最好能够全程跟踪，及时讨论一些问题。验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态，让顾客对其有一个全面的、客观的、公平的、准确的了解，以帮助他们做一个清楚明白的买卖决定。除新屋检验外，验房通常不是对房屋是否符合现有建筑规范和地方法规的一种检验，因为有关规范和法规在不断更新，但却不能要求旧房做不断的改变。虽然验房师有时也会向顾客提出是否将某些构件提升至当今的的标准，但这只是建议且不是验房工作的重点。建筑规范和法规是我们工作的重要依据和参考，但有时我们也会根据一些行业内普遍接受的标准或协会的操作指引，对一些情况提出意见，特别是针对那些有关安全、健康的问题。如有些情况现有规范都没有规定是否可以这样做，但在我们看来不是好的建造方法，我们也会提出来。验房通常也不是对房屋任何形式的验收批准，所以不存在通过或不通过的问题。验房报告反映了房屋当前的状态和验房师对一些问题的看法，但却不能被看作是对任何一方的整改指令，因为验房师没有被授予公权力指定任何一方做些什么。验房的目的也不是来评估房屋的市场价值，虽然房屋的状况(包括一些损耗性构件和设备的状况) 对其价值有所影响，但起决定因素的还是地点、面积、周围环境等房地产市场因素。由于验房师不是房地产方面的专家又不了解顾客的具体状况，所以通常不会对是否购买提出意见。顾客应根据房屋买卖协议，综合考虑各方面的因素，做出恰当的决定。验房通常可分为买房前的验房，卖房前验房，新屋检验，新屋保险计划检验和单项检验。其中，最常见的是买房前的验房。这是一项在房地产交易过程中保护买方利益的措施。是根据房屋买卖协议中的验房条件来进行的。除了一般都要求由验房师来执行这项工作外，条件的内容差别很大，并没有一个统一的要求或文字表述。但一般都说如果发现有大的不同，买卖双方又不能就此达成一致，买方有权终止协议，定金全额返还。房屋买卖协议可能设定许多条件，但验房和贷款是最常见的两个，都需要买方在一定的时间内以书面签署的形式加以解除，才能使买卖协议正式成立。虽然验房是一个行之很久的，并为地产界广泛采用的做法，但在国内没有任何一条法律规定验房是一个房产交易的必需步骤。所以，这是一项双方在自由意志下达成的商业协议。也就是说，买方可以选择要或不要验房。同样，卖方也可选择接受或不接受这样的条件;接受或不接受验房之后买方可能提出的要求。以上就是关于什么是验房关于验房的知识有哪些的相关知识了，通过文章的介绍，想必大家都有一些了解了吧。文章今天就给大家介绍到这里了，希望能给大家带来帮助。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

收房该如何验房，如何验收新房

装修完成怎样验房？验房心得分享

精装房如何进行专业验房？瓷砖空鼓

什么是验房关于验房的知识有哪些

相关文章

相关问答