万师傅-互联网家居售后服务平台|家具、卫浴、灯具等配送安装维修网

装修完成怎样验房？验房心得分享

导语：许多人在家庭装修中，非常注重验房流程却不知道应该如何验房。如果粗略地验房，会影响到日后的家居生活，造成许多地不方便。根据过来人的经验总结了19个超实用的验房心得，囊括验房方方面面。前十八条验房心得都是通用的，如果要在家里安装暖气的家庭，第十九条验房心得更是实用哦！验房心得1、厨房烟道用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就立即拐弯吸走。验房心得2、卫生间通风应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用第1种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电查看是否存有建筑垃圾。验房心得3、管道煤气用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏，在报警提示的同时关闭进气电磁阀。这时如果只有声音不能动作，须及时修复。验房心得4、空鼓将手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。验房心得5、验电(1)检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，说明插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，要立即修复，否则误触电时无法及时断电会危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。(2)开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。(3)开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后在使用中出现打火接触不良现象时，会造成更大危险。(4)检查有线电视插座、宽带插座，看插头插进去有无松动或插不进去的现象。(5)检查弱电插座数目。(6)检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。(7)检查入户门铃:带2节5号电池测试门铃。主要是看其是否不响或响个不停。验房心得6、视镜(猫眼)入户后观察猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。验房心得7、测高度用盒尺检查房顶，取4一5个点进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5米(或者2.6米)说明房顶没有倾斜。验房心得8、测墙壁地面用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，枪查是否平整，同时观察是否有划痕、裂纹，墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。验房心得9、测乳胶漆质量墙面天花板是否平整，周围光线暗时自己带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整通过光线阴影立刻就能看出。如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刚刚修补过会与墙壁原色产生差异。验房心得10、门上的油漆用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果卫生间的门顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。验房心得11、楼道窗户看楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出补上。验房心得12、防盗门检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密。同时门和锁开关应灵活。验房心得13、检查门窗的密封性用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。验房心得14、窗户推拉窗上的纱窗和窗扇，应推动灵活，相互无碰撞才对。窗户的外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后就更不易解决了。验房心得15、检查管道安装、通畅和密封用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(因为下水管有可能被建筑垃圾堵塞)，放水的同时用卫生纸擦拭上下管道，看底部有无渗漏。验房心得16、厨房和卫生间的瓷砖厨房和卫生间瓷砖是到顶的，要检查阴角阳角是否达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤敲击地砖和墙砖，听到有空洞的声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。验房心得17、闭存水试验、水表空转试验重要检验项目。验房心得18、卫生间(1)卫生间如果在楼道内有窗户，应该安装防盗网。(2)如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面，离通风孔最近的插座一定要是防水插座。验房心得19、暖气片(1)暖气片上方应有排气孔，使用时应可以拧松将气体排掉。如果拧不动就需要修理，否则气排不出来，暖气片不热。(2)注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度是否符合要求，否则会影响采暖。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

验房时管道工程如何验收？煤气管道验收

导语：装修确实是一件非常麻烦且耗时的工作，于是在快节奏生活的现在，越来越多的人，选购全装修房。然而，全装修房并不代表着绝对放心，选购、入住时，必要的验收还是必要的，但是对于我们对装修并不是很精通的我们，应该如何验房呢？接下来小编就为您带来精装修验房的诀窍大放送。part1：煤气管道一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。part2：验收天、地、墙1、天、地、墙的施工质量，会直接从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意。首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。2、注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。3、要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。4、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。5、检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。6、看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。7、进一步地板检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕;注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。8、墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。9、更简单的方法是环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。part3：验收门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成部分，不像天、地、墙所表现出来的那样，主要达到美观的装饰效果，而自己本身还具有非常重要的实用功能，是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有非常实际的意义。1、木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行，普通人开始都很容易忽视这一点，尤其是在室内光线不足的情况下，住得久了从侧面看起来很难看。2、用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。3、检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。4、核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。5、留意单电路有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。part4：材料与品牌验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。特别提醒：1、验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商以及陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没有准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。2、物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

西安验房有哪些注意事项？验房需知

导语：在收房前，一定要经过验收这一步。但对于大部分没有专业知识的业主们来讲，如何才能通过验房了解房屋的真实情况呢?下面小编就带大家来看一些验房前需要知道的小要点。一、需要了解哪些验房知识？验房是开发商等向业主履行交付的义务，业主验房时需注意：1、在合理期限内验房，即按规定的时间到现场验房。2、在没有验房前，需对所有要签字的文件保持谨慎。3、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。4、查验房屋实测面积，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人有权要求退房并要求退赔利息的。5、在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开放商等的签字及盖章，并保留证据。6、验房程序完成确认无误后才可领取钥匙。7、领取钥匙后再办理物业交付手续。二、专业验房服务1、谁能提供专业验房服务?如果业主对于自己验房信心不足，或者没有时间和精力，那就可以寻找提供专业验房服务的机构。目前专业的监理公司、具有验房资格的个人或机构都可以。2、专业验房的收费情况专业验房收费分以下三种形式：①按照面积收费。比如每平米10元，这是比较常见的收费方式；②按照套数收费，比如1000元一套不等；③按照购房款的千分之几收费，这是比较少被采用的。三、验房时发现质量问题应该找谁？验房后发现质量问题，应该向开放商或其委托人提出整改意见，并要得到开放商的书面认可，即承认有以上问题。或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改，保留带有双方签字的收房时填写的单子，并妥善保存，留做日后自己维权的资料和依据。四、验房时发现质量问题如何收集证据？业主发现房屋质量问题时想要成功索赔，需要注意保存和搜集证据，一般包含下面的证据：1、房屋出现质量问题的证据。2、开发商拒绝修复或者在合理期限拖延修复的证据。3、业主自行修复或者委托他人修复的证据。4、业主发生损失的证据。如果不能提供上述证据，就会因为不能举证而得不到法律的支持，从而无法达到索赔的目的。因此当验房时发现质量问题后，可以在两个以上无利害关系人的见证下通过拍照、录像等方式收集视听资料证据，或请公证人现场公证进行证据保全。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

精装房如何进行专业验房？瓷砖空鼓

导语：近些日子，关于精装房的房屋质量保障问题频发，厦门的某一处44平方精装房，竟然检查出包括9处空鼓、墙面240厘米裂缝等在内的65处问题。在这里真的需要提醒大家一句，精装房一般都比毛坯房问题要多，小病也容易变成大痛！今天的验房案例来自宁波的精装房小区，希望可以把一些精装房验收中常见问题以及相关注意事项更好地传达给大家。01 瓷砖空鼓问题▲ 多处瓷砖出现空鼓问题瓷砖的返修其实还是比较麻烦且困难的，针对不同的空鼓程度，处理方法也不是一成不变的。如果是像沙发后的地脚线、房间角落或是床底下无承重的瓷砖之类，属于不影响日常使用的小空鼓问题，可以考虑不返工。▲ 高处瓷砖出现空鼓需要尤为注意而有些地方的瓷砖空鼓是绝对不能忍的：1．将来的过道地砖处有空鼓。2．一米以上的墙砖有空鼓，掉落容易砸坏地砖或威胁人身安全。3．同一片区域有4块以上较大面积空鼓的一定要返工并且要确认是否有用料或者施工问题。4．床或卡座底下的支撑点瓷砖处有空鼓。5．将来要钻孔挂烟机、五金挂件、浴室柜镜子等地方墙砖空鼓，可能会整块砖破裂影响外观。02 门窗问题▲ 门缝间隙过大以及门关不严门窗其实还是属于比较需要重视的地方，不论是防火防盗，或是防风挡雨，住的是否安心其实也和门窗的关系很大。不论是缝隙过大还是门关不严都属于门的密封性出了问题，一来容易造成房屋漏雨漏水，二来也不利于室内温度的保持，降低房屋的隔音效果。▲ 玻璃爆裂问题明显玻璃一般出现爆裂这种问题，要么是因为外力，要么就是“自爆”，这种情况的根本原因在于玻璃本身的质量不合格，需要及时联系开发商进行更换。03 墙地顶问题▲ 墙、地面平整度差关于墙、地面的验收其实是有一定的标准的，地砖的平整度要求是偏差小于±0.2%且最大值不超过2mm，而墙面的平整度允许偏差为5cm。一般大师傅都会带上可进行读数的专业检测尺来测试墙地面的平整度。▲ 裂缝问题一般而言，墙面的裂缝大多不是结构性裂缝，所以不会有太大的房屋危险问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，这很有可能是阳台断裂的先兆。04 渗水问题▲ 管道出现渗水问题渗水问题会造成之后厨卫区域用水的巨大烦扰，检查上下水管道有无渗、漏、堵现象其实很简单。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度，是否有问题出现。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

装修验房前要做好哪些准备？房屋验收工具

房屋验收前要做好哪些准备?不论是接房还是装修中验房，验收都是避免不了的一个环节，这关系到日后家居生活的幸福感，如果入住后发现之旅问题，想要进行修改就是一件麻烦事!本期为大家带来的就是关于收房前要做好哪些准备的相关知识内容介绍，一起了解下。细节决定成败，适用于很多时候，例如房屋验收。房屋验收前要做好哪些准备?本期就来给大家讲一讲!!||准备好房屋验收工具||▍空鼓锤或羊角锤：用来检测房屋的墙面，墙砖，地砖，地板来是否有空鼓。▍水平尺：用来测量房屋的地面，窗台是否水平，墙面是否平直。▍卷尺：用来测量房屋层高。▍直角尺：测量墙立面和门框窗框4个角是否呈90度角垂直。▍塞尺功能：缝隙大小检测。将塞尺头部插入缝隙中，插紧后退出，游码刻度就是缝隙大小，检查是否符合要求。▍乒乓球：用于检查卫生间，厨房和开放式阳台的地面坡度。▍测电笔：检测屋内各个插座电路是否通畅。▍尖嘴钳：用来检验电线是否符合规格。▍美工刀：用来切开材料表面查验用料材质和结构。▍手电筒：房内光线不好时，可用手电筒查验墙面和墙顶是否裂缝、是否有凹凸和起浪现象。▍水桶：用来检查厕所、厨房和阳台的下水是否顺畅，同时检查地面是否向楼下渗水。||了解各施工项目流程||①掌握各项施工流程：验收前一定要对各工程项目流程进行大概的了解，因为装修工程没有做好收尾，会对下一个工程的进行造成影响。②准备好施工图：验收房屋的时候，手边应该准备好平面图、立体图，以及施工剖面图等监工图。③尺寸材料详细说明：不管是标示在图纸或是列在估价单上，验收时要有清楚的施工尺寸及材料说明，如铝合金门窗的尺寸大小，玻璃的厚度、色泽，地板的尺寸与厚度等，验收时才有依据。④了解各项工程的施工内容：要有详细的施工规范说明，不管是直接标示在设计图上还是用文字说明，例如地板在铺设时要加怎样尺寸的角材、材质，间距如何，或浴室的防水处理，铝合金窗防水收边，电线线径的粗细等工作，都可以在合同签订时要求设计师或施工队详细列出来，方便验收。⑤一定要做好全面验收：在清洁工作完成时，还需要来一次全面的验收，以确保工程质量。切记，不要急着一天就做好所有的验收工作，可以多花一点时间对每项工程及每个空间进行验收。⑥带着设计师或施工队验收：在自己验收完之后，可以先将验收不合格的部分给列出来，然后再请设计师或施工队过来重新验收，以确认修改方法，以及责任的归属问题。了解到这里，想必大家对于房屋验收有一定的了解了，上面所介绍的这些房屋验收前要做好的准备，应该会对大家验收房屋有一定的帮助!当然，如果你对于房屋验收如果还有其他不甚明白的地方，也可以通过留言与小编一起探讨下哦!想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

新房收房手续流程是什么？新房验房流程

新房收房是业主住进房屋的最后一个步骤，买房过程很简单，但是收房过程缺不容易，稍不注意就会产生不必要的麻烦，熟练掌握好交房过程中所需要的手续和注意事项可以给购房者带来很大的方便。一、新房收房手续流程1、通知▲ 开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；▲ 开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内；▲ 按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。2、验收▲ 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录；▲ 同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验；▲ 验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；▲ 开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》▲ 根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；▲ 该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力；▲ 开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任，开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书;；▲ 商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；▲而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。4、签署房屋交接书▲ 购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；▲ 对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。二、新房收房时的注意要点◆ 1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。◆ 2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。◆ 3、必须先验房后收住宅钥匙，购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续；因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用，因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。◆ 4、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。◆ 5、收房时必须仔细查看的文件。律师说，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：第一：房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。第二：常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。第三：开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。收房是购房的重要环节，业主们需重视起来，为接下来的居住提供一个比较好的环境，以防后期引起不必要的纠纷！想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

收房验房流程是什么？如何验房

如何做好收房工作? 细节决定成败，适用于很多时候，正如本期为大家所带来的关于收房前的准备中的一些细节。那么，收房前要做好哪些准备工作呢?花3分钟时间，我们一起来简单的了解下收房前要做的一些准备，例如房子本就存在问题，而我们却在入住房屋后才发现，就为时已晚!在签了合同办理完购房手续之后，其实还没有结束这一切，大概还需要等待一年多的时间才能接房，而这时候收房就显得非常的关键了。本期为大家带来收房前要做好准备的相关内容介绍，花3分钟时间掌握知识，看看应该如何做好收房工作!||注意收房的时间||①如果是购买的期房，到接房会有比较长的一段时间，不少人等着等着就给忘了具体的收房时间了。因此，一定要牢记清楚房屋验收的时间。②很多开发商尽管都会给购房者送达接房入住通知书，但还是有些无效联系方式或地址，导致接房通知无法送达给购房者。而在接到入住通知后，首先应判断开发商是否如期交房?||准备收房房工具||○收房手续中验收房屋有无问题非常关键，尤其是房屋质量问题的验收。所以在验收房屋之前，购房者需要准备一些工具。具体如下：△带一支笔，一是用于签合同，二是方便记录房屋验收中的问题。△带一卷尺，主要是用于测量房屋面积，可根据一些数据判断户型结构是否有发生变化。△带上电工朋友，方便检查房间中的各个插头是否电路通畅。||验收后再付费用||①一般在收房过程中，在验房之前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。这时可以与他们交流，等验收好后，再交付费用。②从物业处拿到钥匙之后，要对房屋进行仔细的检查，其中钥匙应包括有：楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、电表钥匙、水表钥匙等。||要检查套内面积||○套内面积减少、公摊面积增加的情况较为常见。因此，收房时一定要确认售楼合同附图，检查：A.是否与现实情况一致。B.结构是否和原设计图相同。C.房屋面积是否经过房地产部门实际测量。D.与合同签订面积是否存在差异，以双方签订合同为准。||收房时注意细节||墙面①收房的时候，主要是看墙壁是否有空敲和裂缝的问题，而且墙壁是房屋内部非常关键的一部分。②墙体有承重墙与非承重墙之分，主要检查承重墙是否有裂缝，发现裂缝则属于严重的工程质量问题了。③房屋墙壁经常会发生渗水现象，验收墙壁可以选择在交房前，下完大雨的第二天去检查一下墙面的情况。水电①水电主要是验收线路是否有问题，看看是电路否都能通电，水电验收的时候需要借助到工具。②电路验收一定要用专业工具(注意自身安全)，看电线是否符合国家标准、电线的截面的面积是否符合要求。③验收水路管道会比较简单一些，可以将室内水龙头都打开，检查一下出水量大小，以及出水是否顺畅等。门窗①在收房的时候，门窗验收这一环节，千万不要给忽视了。②门窗的质量问题虽算不上特严重，但如果存在质量问题就要花钱进行替换，而费用肯定不能自己承担。③门窗验收主要是看开关是否灵活自如，封闭是否严密，是否存在有翘曲、变形、关闭不严等现象。关于收房问题，想必大家了解到这里，也就差不多能够了解了，希望上面所介绍的这些收房细节问题，能够对大家有一定的帮助，避免入住后再发现问题，影响生活质量，同时还费时、费力、费钱!当然，你对于收房如果还有其他不明白的地方，也可以留言与小编一起聊一聊哦!想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

收房时有哪些需要注意的？专业验房工具

接到开发商通知收房的电话心情是非常激动的，朝思暮想的新房就在眼前了，可是收房真不是说交个钥匙签个字的事，一定要慎重验房之后才能够再收房。专业验房师的工具箱犹如叮当的百宝袋，各式各样的工具让你目瞪口呆，那么如果自己收房需要准备哪些工具呢？专业验房从认识工具开始1、垂直检测尺◆ 主要功能：垂直测量尺的功能主要是垂直度、水平度和平整度检测，是家装监理中使用频率最高的一种检测工具。检测墙面、瓷砖是否平整、垂直。检测地板龙骨是否水平、平整。■ 使用方法：检测垂直度时，活动销推键向上推，将检测尺左侧面靠紧被测面，待指针自行摆动停止时，直读指针所指刻度下行刻度数值，此数值即被测面1米垂直度偏差，每格为1毫米。若是水平度检测，则将检测尺侧面装有水准管，可检测水平度。使用时还要注意校正。2、游标卡尺◆ 主要功能：游标卡尺是一种测量长度、内外径、深度的量具。■ 使用方法：使用前用将量爪擦干净，使其并拢，查看游标和主尺身的零刻度线是否对齐，如没有对齐则要记取零误差;测量时，右手拿住尺身，大拇指移动游标，左手拿待测外径(或内径)的物体，使待测物位于外测量爪之间，当与量爪紧紧相贴时，即可读数;读数结果为：L=整数部分+小数部分-零误差。3、多功能垂直校正器◆ 主要功能：多功能垂直校正器是一种适用于测量垂直程度的多功能铅直线校正器。■ 使用方法：使用时将其固定，然后放下吊线即可，无论在大型铁木框架、砖墙结构安装均可使用，而且可自动收线，简单方便。4、多功能内外直角检测尺◆ 主要功能：多功能内外直角检测尺的功能主要是检测物体上内外(阴阳)直角的偏差,及一般平面的垂直度与水平度。■ 使用方法：使用时，向下推打开角度指针盒，当指针在零的位置时，直角是90度，其偏差值直读，每格为1mm。5、对角检测尺◆ 主要功能：对角检测尺的功能是检测方形物体两对角线长度对比偏差，主要将尺子放在方形物体的对角线上进行测量。■ 使用方法：使用时将大节尺推键应锁定在中节尺上某档刻度线“0”位，将检测尺两端尖角顶紧被测对角顶点，固紧小节尺;检测另1对角线时，松开大节尺推键，检测后在固紧，目测推键在刻度线上所指的数值，此数值就是该物体上两对角线长度对比的偏差值(单位：毫米)。6、塞尺◆ 主要功能：塞尺又称测微片或厚薄规，是用于检验间隙的测量器具之一。■ 主要功能：使用时将塞尺测量表面擦拭干净，然后将塞尺插入被测间隙中，来回拉动塞尺，直到感觉稍有阻力时拧紧锁紧螺母，此时塞尺所标出的数值即为被测间隙值。结语：好的开始往往是成功的一半，所以如果在收房验收阶段就准备好齐全的收房工具，并且全面进行验收的话，就能有效避免返工等不必要的损失。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

冬季收房有哪些注意事项？收房注意事项

在这个冬季里收房，各类的房产纠纷和物业纠纷随着而来。如果购房者在收房的过程中通过检查发现了问题，就一定要与开发商进行协商并要求整改;而若是因为疏忽而导致纠纷不断，就得不偿失了。因此，一定要重视收房检查。本期为大家带来冬季收房指南，必备收藏!一、查看通风情况首先购房者要开窗透风，检测室内通风是否顺畅，并且观察周围是否有污染源。由于冬季气温较低，会掩盖一些气味，因此要通过观察和咨询同区位住户，详细的了解下空气污染程度。二、查看保温情况与其他季节相比，冬季是相对寒冷的，因此就要重视房屋保温情况的检查，这十分重要。首先购房者要检查房间里的墙面，如果有结露现象，则说明墙面保温层存在问题。其次就是检查门窗，门窗是热交换和热传导活跃、敏感的部位，直接影响着房间的保温效果。如果购房者所购买的房屋为二手房(多期次)，则可以向之前住户咨询房屋的保温情况。三、检测墙体质量冬季天气干燥，很容易看出墙体质量的好坏，在干燥的天气下，施工不当的墙壁就很容出现裂缝。经过目测，能发现墙体是否有裂缝。还要注意墙体是否平滑笔直。简单的方法：用直角尺靠在墙上检测，同时可以用橡胶小锤敲击墙面，可通过声音来检测墙体是否有空敲现象。四、检查防水情况冬季可以很好的测试房屋的防水情况，如果遇到雨雪天验房，购房者可直观的观察到房屋的防水情况。如果不是雨雪天气，也可在门缝里塞上防水塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm，在2小时后观察楼下天花板是否渗水。(注：测试完一定要将积水擦干，以免结冰)五、查看装修效果针对精装修项目，购房者要针对一些部位进行重点考察，例如门窗的封闭性、隔音性等。(注：冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测到窗户密闭性)不能错过任何细节，例如在冬季室内铺设木地板，就要适当留出缝隙，可减少日后产生起鼓、悬空的几率。因为气温骤冷骤热会导致地板会开裂。针对毛坯房项目，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准，将会给后期木门的制作和安装带来很大的隐患。六、其他测量：一般测量墙角到天花板的垂直距离即可。但对于购买跃层或的购房者要注意，如果在购房合同中明确规定了距离，应仔细检测，如果楼层的高度低于2.6m，一定程度会降低生活舒适度。检查电路情况：一般在房屋收房时都已经通电，这个时候业主就需要对电路进行检查。另外业主收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后装修使用。检查地面是否水平：地面是否水平对后期装修影响很大。检测地面平整的方法也很简单，用直角尺或三角尺对地面进行检测即可。如果检测出地面有较大落差，那么好可以请专业人士进行重新检测。毛坯房的验收【三大步骤】·看外部：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。·查内部：即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气。·测相邻：主要是就闭存水试验，水表空转等问题与楼上楼下的邻居查验。精装房的验收△精装房通常会掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，因此精装房的检测应严格按照合同签署约定来检测，例如装修材料的品牌、装修的质量。△精装房验收的时候，建议购房者由专业验房师陪同。总的来说，冬季收房购房者可以直观的观察到房屋的采光、通风、供暖等方面问题，同时也能清晰的发现周围环境及物业管理是否存在漏洞。但由于冬季容易掩盖一些异味，购房者就应对小区卫生、绿化情况做一个深入的了解才行。关于冬季收房指南的相关内容就整理到这了，希望帮助到小伙伴们~想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

房子过户需要什么手续？房屋过户流程

农村的房子和城里的房子一样都是有房产证的过户的时候就用到房产证了，现在农村房子过户已经很普遍了，买农村房子也需要办理农村别墅过户。买农村房子怎么过户？买农村房子需要哪些手续？下面就让我们就来介绍这些问题。农村别墅怎么过户1、我们需要双方带着材料，需要到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；需要评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。2、我们需要买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；3、我们需要双方带着材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单；4、我们需要双方带着材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。只是需要注意：需要户口在该村才可以买卖并过户该房屋。农村别墅过户需要哪些手续1、我们需要登记申请书；申请人的身份证明；房屋产权证书；2、需要其他必要材料；如果是申请村民住房产权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。3、我们需要宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明；证明房屋产权发生转移的材料；想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）