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验房时管道工程如何验收？煤气管道验收

导语：装修确实是一件非常麻烦且耗时的工作，于是在快节奏生活的现在，越来越多的人，选购全装修房。然而，全装修房并不代表着绝对放心，选购、入住时，必要的验收还是必要的，但是对于我们对装修并不是很精通的我们，应该如何验房呢？接下来小编就为您带来精装修验房的诀窍大放送。part1：煤气管道一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。part2：验收天、地、墙1、天、地、墙的施工质量，会直接从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意。首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。2、注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。3、要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。4、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。5、检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。6、看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。7、进一步地板检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕;注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。8、墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。9、更简单的方法是环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。part3：验收门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成部分，不像天、地、墙所表现出来的那样，主要达到美观的装饰效果，而自己本身还具有非常重要的实用功能，是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有非常实际的意义。1、木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行，普通人开始都很容易忽视这一点，尤其是在室内光线不足的情况下，住得久了从侧面看起来很难看。2、用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。3、检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。4、核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。5、留意单电路有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。part4：材料与品牌验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。特别提醒：1、验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商以及陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没有准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。2、物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

精装房如何进行专业验房？瓷砖空鼓

导语：近些日子，关于精装房的房屋质量保障问题频发，厦门的某一处44平方精装房，竟然检查出包括9处空鼓、墙面240厘米裂缝等在内的65处问题。在这里真的需要提醒大家一句，精装房一般都比毛坯房问题要多，小病也容易变成大痛！今天的验房案例来自宁波的精装房小区，希望可以把一些精装房验收中常见问题以及相关注意事项更好地传达给大家。01 瓷砖空鼓问题▲ 多处瓷砖出现空鼓问题瓷砖的返修其实还是比较麻烦且困难的，针对不同的空鼓程度，处理方法也不是一成不变的。如果是像沙发后的地脚线、房间角落或是床底下无承重的瓷砖之类，属于不影响日常使用的小空鼓问题，可以考虑不返工。▲ 高处瓷砖出现空鼓需要尤为注意而有些地方的瓷砖空鼓是绝对不能忍的：1．将来的过道地砖处有空鼓。2．一米以上的墙砖有空鼓，掉落容易砸坏地砖或威胁人身安全。3．同一片区域有4块以上较大面积空鼓的一定要返工并且要确认是否有用料或者施工问题。4．床或卡座底下的支撑点瓷砖处有空鼓。5．将来要钻孔挂烟机、五金挂件、浴室柜镜子等地方墙砖空鼓，可能会整块砖破裂影响外观。02 门窗问题▲ 门缝间隙过大以及门关不严门窗其实还是属于比较需要重视的地方，不论是防火防盗，或是防风挡雨，住的是否安心其实也和门窗的关系很大。不论是缝隙过大还是门关不严都属于门的密封性出了问题，一来容易造成房屋漏雨漏水，二来也不利于室内温度的保持，降低房屋的隔音效果。▲ 玻璃爆裂问题明显玻璃一般出现爆裂这种问题，要么是因为外力，要么就是“自爆”，这种情况的根本原因在于玻璃本身的质量不合格，需要及时联系开发商进行更换。03 墙地顶问题▲ 墙、地面平整度差关于墙、地面的验收其实是有一定的标准的，地砖的平整度要求是偏差小于±0.2%且最大值不超过2mm，而墙面的平整度允许偏差为5cm。一般大师傅都会带上可进行读数的专业检测尺来测试墙地面的平整度。▲ 裂缝问题一般而言，墙面的裂缝大多不是结构性裂缝，所以不会有太大的房屋危险问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，这很有可能是阳台断裂的先兆。04 渗水问题▲ 管道出现渗水问题渗水问题会造成之后厨卫区域用水的巨大烦扰，检查上下水管道有无渗、漏、堵现象其实很简单。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度，是否有问题出现。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

冬季收房有哪些注意事项？收房注意事项

在这个冬季里收房，各类的房产纠纷和物业纠纷随着而来。如果购房者在收房的过程中通过检查发现了问题，就一定要与开发商进行协商并要求整改;而若是因为疏忽而导致纠纷不断，就得不偿失了。因此，一定要重视收房检查。本期为大家带来冬季收房指南，必备收藏!一、查看通风情况首先购房者要开窗透风，检测室内通风是否顺畅，并且观察周围是否有污染源。由于冬季气温较低，会掩盖一些气味，因此要通过观察和咨询同区位住户，详细的了解下空气污染程度。二、查看保温情况与其他季节相比，冬季是相对寒冷的，因此就要重视房屋保温情况的检查，这十分重要。首先购房者要检查房间里的墙面，如果有结露现象，则说明墙面保温层存在问题。其次就是检查门窗，门窗是热交换和热传导活跃、敏感的部位，直接影响着房间的保温效果。如果购房者所购买的房屋为二手房(多期次)，则可以向之前住户咨询房屋的保温情况。三、检测墙体质量冬季天气干燥，很容易看出墙体质量的好坏，在干燥的天气下，施工不当的墙壁就很容出现裂缝。经过目测，能发现墙体是否有裂缝。还要注意墙体是否平滑笔直。简单的方法：用直角尺靠在墙上检测，同时可以用橡胶小锤敲击墙面，可通过声音来检测墙体是否有空敲现象。四、检查防水情况冬季可以很好的测试房屋的防水情况，如果遇到雨雪天验房，购房者可直观的观察到房屋的防水情况。如果不是雨雪天气，也可在门缝里塞上防水塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm，在2小时后观察楼下天花板是否渗水。(注：测试完一定要将积水擦干，以免结冰)五、查看装修效果针对精装修项目，购房者要针对一些部位进行重点考察，例如门窗的封闭性、隔音性等。(注：冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测到窗户密闭性)不能错过任何细节，例如在冬季室内铺设木地板，就要适当留出缝隙，可减少日后产生起鼓、悬空的几率。因为气温骤冷骤热会导致地板会开裂。针对毛坯房项目，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准，将会给后期木门的制作和安装带来很大的隐患。六、其他测量：一般测量墙角到天花板的垂直距离即可。但对于购买跃层或的购房者要注意，如果在购房合同中明确规定了距离，应仔细检测，如果楼层的高度低于2.6m，一定程度会降低生活舒适度。检查电路情况：一般在房屋收房时都已经通电，这个时候业主就需要对电路进行检查。另外业主收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后装修使用。检查地面是否水平：地面是否水平对后期装修影响很大。检测地面平整的方法也很简单，用直角尺或三角尺对地面进行检测即可。如果检测出地面有较大落差，那么好可以请专业人士进行重新检测。毛坯房的验收【三大步骤】·看外部：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。·查内部：即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气。·测相邻：主要是就闭存水试验，水表空转等问题与楼上楼下的邻居查验。精装房的验收△精装房通常会掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，因此精装房的检测应严格按照合同签署约定来检测，例如装修材料的品牌、装修的质量。△精装房验收的时候，建议购房者由专业验房师陪同。总的来说，冬季收房购房者可以直观的观察到房屋的采光、通风、供暖等方面问题，同时也能清晰的发现周围环境及物业管理是否存在漏洞。但由于冬季容易掩盖一些异味，购房者就应对小区卫生、绿化情况做一个深入的了解才行。关于冬季收房指南的相关内容就整理到这了，希望帮助到小伙伴们~想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

冬季装修如何验房？冬季验房注意事项

装修验房是非常重要的一项工作，眼下正逢冬季，不少购买了毛坯房的业主，在验房时一定要留意质量上问题。那么冬季装修怎么验房呢?冬季验房注意事项有哪些?冬季装修怎么验房?1、门窗：门窗的密闭性是收房应该注意的另一个问题。虽然您可能会对门窗进行重新装修，然而门窗密闭性的优劣却经常反映出房屋总体质量和对细节的把握。检验门窗没有特别好的办法，但是，冬天冷空气是很好的考验门窗密闭性的指示剂。另外，注意观察一下门窗的密封条也是考察的环节之一。2、墙壁：冬季是检验墙壁质量好坏的最好时机，而且墙壁质量是收房时最应关心的主要问题之一。除了应关上房门检测一下墙壁的隔音性以外，还应该仔细观察一下墙壁上是否有裂纹，有些承建商为了赶工期，往往疏忽墙体的质量，冬天由于天气变冷，就有很多施工时没有覆盖、抹平的裂纹会凸显出来，因此一定要留心观察。3、层高：如果购房合同中明确地规定了相关条款，则您最好应该检查一下层高。因为降低层高是开发商节约成本的一种手段，本来盖六层的楼房可以盖到十层，但是过于低矮的天花板会给人一种压抑感。验房时，只需在房屋内侧墙角检测一下天花板到地面的垂直距离即可。一般认为2.65m是个可以接受的高度，低于2.6m则显得过矮。4、防水：防水是否做过以及质量好坏是收房时必须要重视的问题。否则等装修完毕后，再发现漏水想要补救就变得十分麻烦了。检测方法十分简单：在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm。5、水平：所谓房屋水平就是指房间从门口到阳台门口之间的高度差，这是检验房屋质量好坏的重要指标。检测方法：从五金店购买一个直径不超过5cm的塑料管，将管子灌满水，扎紧两头，做成一个连通器。再将管子的一头固定在房门口的墙上，让管子内水面高出地面2公分，并在墙上做一个记号，同时将管子的另一头固定在阳台门口的墙壁上，并在水面水平处做一记号。测量阳台门口墙上的记号，若范围不超过1~3公分则属于合理范围，否则就是误差偏大。冬季验房注意事项：1、如果是精装修的项目，冬季铺设木地板要适当留缝，有合理的空隙可以接受。2、门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位，因此，门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果，冬季收房对检验门窗比较有利。3、房间里的墙面如果有结露现象，说明墙面的保温层有问题。4、由于冬季气温相对较低，在一定程度上掩盖了一些不良气味的产生。因此，在收房过程中，除了需要打开窗户透风来检测相应的污染源之外，还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。5、防水是否做过以及质量好坏，是冬季收房时必须重视的问题。可以等雨雪天过后验房，如果没有雨雪，也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干，以免结冰。冬季装修有哪些好处?省人工费。现在最贵的就是人工费了，所以每年的人工费都是逐步增加的，那么年后又是装修的高峰期，所以年后工费会上调5%-10%省建材费。年关将至，几乎所有的建材商为了清理库存回笼资金，都会进行各种促销和打折，所以选择在这个时间段订购建材可以节省一笔费用。省家电费。家电和建材省的原因基本相同，同样是年底清货回笼资金，各种促销和打折，优惠力度是比较大的。以上就是关于冬季装修怎么验房冬季验房注意事项的全部介绍，希望给你带来帮助。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

如何保证居住的质量冬季家居验房的知识有哪些

虽然很多人说冬天装修如何不好，但是装修的人还是络绎不绝。冬季装修的时候，为了保证居住质量，验收房子的时候一定要多注意哦，不然再日后的生活中会有很多烦恼。大家对于冬季验房知识了解多少呢？今天小编就给大家介绍一下冬季家装验房的相关知识，希望能给大家带来帮助。1 、查看采光有讲究冬季太阳斜照，采光更是忽略不得。其实，在冬天买房有一个最简单的方法，找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么你就不用担心了。因为冬天能进光，那么任何季节都能进光。冬天采光好，对于室内温度的保持也有好处。至于如何选择采光好的房子，记住以下三点即可：首先，朝向是最主要的因素。装修保障网专业人士建议消费者，果购买板楼最好选择南北通透的房子，客厅朝南最好，如果是购买塔楼，最好选择东南或西南向的房子; 其次，楼层不要过低，因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短，也易受到遮挡，阳光照射的长度和强度都会大打折扣，因此购买高层建筑时最好选择3层以上，同时也要注意楼间距和其他遮挡情况;最后是房屋内部的结构问题，如果房屋进深过大，那么其接收阳光的效果自然不好，而如果选择面宽较大的房子，则采光面更大，房屋会显得亮堂和宽敞。2 、通风密封要详查通风对于保持室内空气新鲜、减少病菌集聚有很大作用。虽然通风好不好其他季节也能看得出，却也不如冬天这么明显。冬季是西北风比较盛行的季节，且风力也最猛，因此选择有风的日子去看房，顺便测试一下房屋的通风效果也是不错的选择。专业人士提醒:广大购房者，在查看通风效果时不要忘记检查房屋的密封效果，即将房屋门窗紧闭后，看室温是否能快速上升，并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象，如果只注重通风不关注密封的话，那么房屋预期的采暖效果将很难得到保证。3 、环境景观需问清环境到冬季方能显现出本质，才能显现出春夏季节看不出的实质性内容。冬季时，万木萧疏，百草凋零，绿色转枯，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。但是，由于冬季干燥寒冷，各类气味也不宜散发，因此环境卫生的好坏不宜发现，如垃圾是否能够及时清理，是否有异味;夏季是否蚊虫较多;楼道、室内有无蟑螂或蚂蚁泛滥;绿化景观效果如何等等。由于这些情况很难在冬季察觉，因此要向社区居民或街道人员打听清楚，以防后患。以上就是关于如何保证居住的质量冬季家居验房的知识有哪些的相关知识了，通过文章的介绍，想必大家都有一些了解了吧。文章今天就给大家介绍到这里了，希望能给大家带来帮助。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

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