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收楼验房步骤有哪些陷阱？南宁验房

导语：收房是购房过程的终结，也是整个购房环节中最重的一环，每一个购房者都非常重视收房，每一个购房者也都做了一些看似很充分的准备，交房前夕“您”可能无数次去现场看房，细到看每一个角落。但是一山更比一山高，交房验房的七大陷阱你都避开了吗？一起看看吧。陷阱一：收楼超时限约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有风险责任及税费。写清地址保障能亲自签收通知，或委托亲友律师帮忙。实在不行就与发展商另外约时间。陷阱二：证件不齐备"三书一证一表"不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。先不收楼，如果一定要收，要在相关文件中写明"未见《x表》"等字样并妥善保留副本。陷阱三：签完才能验楼先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收楼认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。在定合同时将先验房再收楼作为附加条款写进。如当初未约定，则每份文件都注明未验房，验房时如出现情况可灵活处理。陷阱四：灰尘藏质量问题清洁明净一般较讨好人，因此大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净，以博个印象分。但有商家例外有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。往往裂缝、漏水渍、砖面不齐等等问题就全在这土底下了。因为这层土，可能就忽略了质量问题。扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。陷阱五：大事化小随便解决无论什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说是小问题。还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里，让你麻痹大意，又动之以情，目的就是不将缺陷写进验楼文件里。如果轻信了他轻易收了楼，到时小问题极有可能会变成大问题。不管口舌如簧、信誓旦旦，都要坚持原则，只要发现问题，都要在相关文件与表格中记录下来，再与发展商交涉。陷阱六：疲劳战让你吃亏透先办手续再验楼，并将办理各种手续地方特意安排在不同的地方，甚至集中在同一时间里通知更多的买家收楼，造成人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束，没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理。累惨之余，也往往亏透了!不要被人山人海吓到，最好另约时间;如没法再约时间，可采取"人多好办事"的战术，一起帮助你。陷阱七：巧立名目乱收费发展商往往在签合同时对购房者大加承诺，而到收楼入住时又巧立名目乱收费用。发展商总把无理的事情说的似乎头头是道，违规设立诸如什么防盗门安装费，可视对讲系统开通费，邮箱长期所有权购买费等乱收费项目。订合同时最好请律师帮你逐个分析各项收费条款，少花冤枉钱，不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

郑州验房时需要使用什么仪器？测量仪器

导语：常用的验房工具分为专业验房工具和辅助工具。专业验房工具包括：垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、反光镜、伸缩杆、水电检测锤、活动响鼓锤、钢针小锤……今天小编要介绍9个验房工具，让您验房省时省力！验房工具1.垂直检测尺垂直测量尺的功能主要是垂直度、水平度和平整度检测，是家装监理中使用频率最高的一种检测工具。检测墙面、瓷砖是否平整、垂直。检测地板龙骨是否水平、平整。验房工具2.多功能内外直角检测尺多功能内外直角检测尺的功能主要是检测物体上内外(阴阳)直角的偏差,及一般平面的垂直度与水平度。使用时，向下推打开角度指针盒，当指针在零的位置时，直角是90度，其偏差值直读，每格为1mm。验房工具3.多功能垂直校正器多功能垂直校正器是一种适用于测量垂直程度的多功能铅直线校正器。使用时将其固定，然后放下吊线即可。无论在大型铁木框架、砖墙结构安装均可使用，而且可自动收线，简单方便。验房工具4.游标卡尺游标卡尺是一种测量长度、内外径、深度的量具。游标卡尺使用方法：使用前用将量爪擦干净，使其并拢，查看游标和主尺身的零刻度线是否对齐，如没有对齐则要记取零误差。测量时，右手拿住尺身，大拇指移动游标，左手拿待测外径(或内径)的物体，使待测物位于外测量爪之间，当与量爪紧紧相贴时，即可读数。读数结果为：l=整数部分+小数部分-零误差。验房工具5.塞尺塞尺又称测微片或厚薄规，是用于检验间隙的测量器具之一。塞尺使用方法：使用时将塞尺测量表面擦拭干净，然后将塞尺插入被测间隙中，来回拉动塞尺，直到感觉稍有阻力时拧紧锁紧螺母，此时塞尺所标出的数值即为被测间隙值。验房工具6.对角检测尺对角检测尺的功能是检测方形物体两对角线长度对比偏差，主要将尺子放在方形物体的对角线上进行测量。验房工具7.验电插座试电插座的功能是检测电路线序。试电插座上有三个指示灯，从左至右分别表示零线、底线、火线，当右边的两个指示灯同时亮时，表示电路是正常的，当三个灯全部熄灭时则表示电路中没有相线；只有中间的灯亮时表示缺地线；而只有右边的灯亮时表示缺零线。验房工具8.万用表万用表是一种多功能、多量程的测量仪表，一般万用表可测量直流电流、直流电压、交流电流、交流电压、电阻和音频电平等，有的还可以测交流电流、电容量、电感量及半导体的一些参数。验房工具9.水压表水压表顾名思义是用来测量水压的器具，但是，现在的水压表也有多种用途，可适用于使用环境温度条件在-40度~70度测量对铜合金无腐蚀作用的气体或液体介质的压力。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

西安验房有哪些注意事项？验房需知

导语：在收房前，一定要经过验收这一步。但对于大部分没有专业知识的业主们来讲，如何才能通过验房了解房屋的真实情况呢?下面小编就带大家来看一些验房前需要知道的小要点。一、需要了解哪些验房知识？验房是开发商等向业主履行交付的义务，业主验房时需注意：1、在合理期限内验房，即按规定的时间到现场验房。2、在没有验房前，需对所有要签字的文件保持谨慎。3、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。4、查验房屋实测面积，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人有权要求退房并要求退赔利息的。5、在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开放商等的签字及盖章，并保留证据。6、验房程序完成确认无误后才可领取钥匙。7、领取钥匙后再办理物业交付手续。二、专业验房服务1、谁能提供专业验房服务?如果业主对于自己验房信心不足，或者没有时间和精力，那就可以寻找提供专业验房服务的机构。目前专业的监理公司、具有验房资格的个人或机构都可以。2、专业验房的收费情况专业验房收费分以下三种形式：①按照面积收费。比如每平米10元，这是比较常见的收费方式；②按照套数收费，比如1000元一套不等；③按照购房款的千分之几收费，这是比较少被采用的。三、验房时发现质量问题应该找谁？验房后发现质量问题，应该向开放商或其委托人提出整改意见，并要得到开放商的书面认可，即承认有以上问题。或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改，保留带有双方签字的收房时填写的单子，并妥善保存，留做日后自己维权的资料和依据。四、验房时发现质量问题如何收集证据？业主发现房屋质量问题时想要成功索赔，需要注意保存和搜集证据，一般包含下面的证据：1、房屋出现质量问题的证据。2、开发商拒绝修复或者在合理期限拖延修复的证据。3、业主自行修复或者委托他人修复的证据。4、业主发生损失的证据。如果不能提供上述证据，就会因为不能举证而得不到法律的支持，从而无法达到索赔的目的。因此当验房时发现质量问题后，可以在两个以上无利害关系人的见证下通过拍照、录像等方式收集视听资料证据，或请公证人现场公证进行证据保全。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

精装房如何进行专业验房？瓷砖空鼓

导语：近些日子，关于精装房的房屋质量保障问题频发，厦门的某一处44平方精装房，竟然检查出包括9处空鼓、墙面240厘米裂缝等在内的65处问题。在这里真的需要提醒大家一句，精装房一般都比毛坯房问题要多，小病也容易变成大痛！今天的验房案例来自宁波的精装房小区，希望可以把一些精装房验收中常见问题以及相关注意事项更好地传达给大家。01 瓷砖空鼓问题▲ 多处瓷砖出现空鼓问题瓷砖的返修其实还是比较麻烦且困难的，针对不同的空鼓程度，处理方法也不是一成不变的。如果是像沙发后的地脚线、房间角落或是床底下无承重的瓷砖之类，属于不影响日常使用的小空鼓问题，可以考虑不返工。▲ 高处瓷砖出现空鼓需要尤为注意而有些地方的瓷砖空鼓是绝对不能忍的：1．将来的过道地砖处有空鼓。2．一米以上的墙砖有空鼓，掉落容易砸坏地砖或威胁人身安全。3．同一片区域有4块以上较大面积空鼓的一定要返工并且要确认是否有用料或者施工问题。4．床或卡座底下的支撑点瓷砖处有空鼓。5．将来要钻孔挂烟机、五金挂件、浴室柜镜子等地方墙砖空鼓，可能会整块砖破裂影响外观。02 门窗问题▲ 门缝间隙过大以及门关不严门窗其实还是属于比较需要重视的地方，不论是防火防盗，或是防风挡雨，住的是否安心其实也和门窗的关系很大。不论是缝隙过大还是门关不严都属于门的密封性出了问题，一来容易造成房屋漏雨漏水，二来也不利于室内温度的保持，降低房屋的隔音效果。▲ 玻璃爆裂问题明显玻璃一般出现爆裂这种问题，要么是因为外力，要么就是“自爆”，这种情况的根本原因在于玻璃本身的质量不合格，需要及时联系开发商进行更换。03 墙地顶问题▲ 墙、地面平整度差关于墙、地面的验收其实是有一定的标准的，地砖的平整度要求是偏差小于±0.2%且最大值不超过2mm，而墙面的平整度允许偏差为5cm。一般大师傅都会带上可进行读数的专业检测尺来测试墙地面的平整度。▲ 裂缝问题一般而言，墙面的裂缝大多不是结构性裂缝，所以不会有太大的房屋危险问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，这很有可能是阳台断裂的先兆。04 渗水问题▲ 管道出现渗水问题渗水问题会造成之后厨卫区域用水的巨大烦扰，检查上下水管道有无渗、漏、堵现象其实很简单。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度，是否有问题出现。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

精装房子如何验收？水工程验收

对比毛坯房，精装房胜在可以拎包入住，正在成为一种购房新趋势，但精装的房子是不是意味着我们就不需要验房了呢？事实上，精装的房子也可能会存在问题。一、结构验收墙壁空鼓、裂缝现象，出现渗水漏水情况以及电路隐患等等都属于结构验收的范畴。1、结构性问题：指的是设计房屋结构安全的问题，包括基础问题、结构墙柱板严重开裂变形等影响到居住安全的问题，如果验房时发现了，我们可以及时向房地产商提出，要求整改。2、非结构性问题：主要包括防水问题、门窗问题、水电质量问题、装饰面层等问题。小编建议大家可以在验房时做好书面记录，要求房地产商在规定时间内整改好再入住。3、面积及设施问题：核对好装修完的房子的整体面积、位置朝向、测量公用面积，并检验一些户外设施是否完好。4、层高问题：层高在装修前本来就紧张的小高层户型如果因为装修后更容易变得压抑。所以如果发现层高与发展商的承诺不符，要及时反应。5、阳台能否封闭问题：这个是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。二、水工程验收家里很多区域经常会用水、用气，如果管道安装不合理通畅或者管道质量不佳，就会存在用水用气安全的隐患。1、闭水试验：做闭水试验时小编建议可以找一位有经验的验房师傅一同前往，与楼上楼下业主协商好，再进行式样。验收卫生间时，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅；用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落现象。2、管道验收：水管：对于厨房、卫生间、阳台或其他区域的排水管道的检验可以通过在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。再看看水压，观察排水速度是否理想。至于排水管位置是否合理，只要仔细检查管道周围是否有渗水的痕迹就可以，因为漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。PS：水质最好也检查一下，检验方法很简单，在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。煤气管道：一般情况下应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时可以顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。3、细节问题验收：卫生间排风口有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，厨柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。卫生间坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。三、电工程验收1、入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。2、做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。3、检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。4、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。到这里，精装房隐蔽工程的验房就讲的差不多了，下篇我们主要讲的是关于像门窗、地板、墙面、天花板以及一些你看得见的地方的验收经验，有兴趣的可以持续关注下哦！想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

新房装修验收流程大全,水、电、建材一个不能漏

说起新房装修验收，要知道我们装修是包括方方面面的，材料选购、水、电、家具、卫浴、灯具等等的施工，完工后都要进行验收，所以收工后我们的工作量是非常大的，也不能马虎。希望下文介绍的这些验收知识是可以帮助大家的。一、新房装修验收流程：首先要验收厨房、卫浴间的排水系统。检查上下水管道、排水管等处，然后检查管道的连接处，这些地方应该紧密无渗漏。虽然感觉很难，但其实很简单。把一些盛水容器放满水，然后打开排水阀门，看排水速度就能做出正确判断。注意下水管道不应该使用塑料软管，以免走形阻碍排水。检查马桶时，要多试几次。然后检查电路，按动漏电检测器的按钮，漏电保护器应该立即运作，然后用电笔检查所有的部分，只要有一处带电，就可以判定工程不合格。或者可以试开所有的灯，看灯具是否灵敏，然后检查各个插头。接下来检查瓷砖，主要检查墙砖和地砖是否存在空鼓问题。可以用一个小物体来敲击瓷砖的各个部分，如果有空洞的声音，那就表明有问题，如果声音清脆，那就表示没有问题。同时也要看墙面和地面是否平整。在检查地板的时候，要在地板上走走感觉一下，然后听听声音。铺好的地板应该没有翘起晃动，也没有吱嘎的响声。检查门窗时要注意，用手按住门窗的时候，不应该有软弹的感觉。同时还要检查门窗与墙体是否紧实。装修质量好的门窗，就是不上锁，也不会出现自动打开的现象。还要检查各个部位的五金件，五金件是很容易出现问题的地方，要检查它们是否坚固耐用及有无松动等。油漆方面，直接用眼看就能看出来，一定要避免裂纹、刷纹等。二、装修家具验收的几个方面：家具：线条流畅、封口线、角线与面板接口密实、光滑、门柜抽屉推拉顺畅、拉手对称美观。电力线路：电路铺设要符合施工规程和安全标准，插座距地面不低于30cm，三线插座接地线，厨房和空调线路要专线铺设，总闸安装有防漏电开关，灯具安装牢固。门窗：开关自如、门框、窗框及玻璃周边密封良好。地面：地砖平整、纹理清晰、色泽均匀、十字线水平、垂直、地板铺实平稳、拼缝匀直、油漆色泽一致、无划痕。墙面：墙纸粘贴牢固、接缝严密、图案完整、花纹吻合、边缝整齐无毛边、涂料均匀平整、凹凸感、无色差、不掉灰。给排水设施：供水管无渗漏，开关阀门运转良好;排水通畅，无渗漏、积水现象油漆：漆面光滑、手感好、够油量，无钉眼、扫痕、毛刺和色差。总之，新房验收要仔细，最好先打开所有的灯源，以免日后发生不必要的麻烦。三、吊顶验收基本规范(1)保证项目罩面板的材质、品种、规格及吊顶造形的基层构造、固定方法，必须符合设计要求和国家现行有关标准规定。轻钢龙骨或木龙骨架的安装必须符合本标准第二章有关规定。木质龙骨、胶合板必须按有关规定进行防火阻燃处理。罩面板与龙骨连接必须紧密、牢固。设备口、灯具位置的设置必须按板块分格对称，布局合理;开口边缘整齐，护口严密不露缝。排列横竖顺直、整齐、美观。检验方法：观察、尺量、手扳检查(2)基本项目罩面板的表面质量应符合以下规定：合格：表面平整、起拱正确，颜色一致，洁净、无污染，无返锈、麻点、锤印，无外露钉帽。优良：表面平整、起拱准确、颜色一致，洁净、无污染，无返锈、麻点、锤印，自攻螺丝排列均匀，无外露钉帽、无开裂。罩面板的接缝、压条质量应符合以下规定：合格：接缝位于龙骨上宽窄均匀、压条顺直，无翘曲，光滑通顺，接缝严密，无透漏。阴阳角收边方正。优良：接缝位于龙骨上均匀一致，压条顺直，宽窄一致，无翘曲，光滑、通顺平直，接缝严密，无透漏，阴阳角收边方正。有造形要求的应符合以下规定：合格：造形尺寸及位置正确，收口严密平整。优良：造型尺寸及位置准确，收口严密平整，曲线流畅，美观。检验方法：观察、尺量检查。四、水电气工程验收准则1、水管：镀锌管铰牙不少于8牙，生料带6圈以上缠裹拧紧，不许烂牙。塑料管或铝塑管注意安装要用专用工具，严格按照规定操作，最后进行试压(试压大于24小时)。2、水管的排放注意走墙体，不要走地板、地砖下或高空排放。如一定要走地板、地砖下面，要求水管安装一定要平直，不许有接头，阀门要装在地面上面，水斗进水管应装三角阀。3、电器线路排放，除走空心楼板外，还须穿管，如用pvc管，壁厚不小于1.2mm。电器线路排放注意走墙壁体，不要走地板、地砖下。4、煤气(天然气)要用明管，控制坡度，接头要用麻丝厚白漆，不要用生料带，还要进行试气。5、最后别忘了让施工队留下电线布线图，特别是暗线，一定要留下准确的电线电器走向图，以防万一急修之需。五、装修材料验收常识1、通知合同另一方材料验收的时间材料采购以后，采购方就需要通知合同的另一方准备对材料进行验收。而且这个验收最好是安排在材料进场时立即进行。所以，约定验收时间非常必要。以免出现材料进场时，另一方没有时间对材料进行验收，影响施工进度。2、材料验收时合同中规定的验收人员必须到场无论是家装行业内的人士还是消费者，似乎对合同都没有上升到法律角度的那种意识。但是，家装合同本身就是一份法律文书，如果不认真对待就有可能出现不必要的麻烦。3、验收程序必须严格验收人对合同中规定的每一个材料约定都应该进行必要的检查，如材料质量，材料规格，材料数量。4、合同中规定的验收人应在验收单上签字如果检查结果材料合格，验收人就应该在材料验收单上签字。这样做才是一个较完整的过程。因为，笔者遇到过这样的事情，业主在材料进场时对材料进行了验收，但是当时没有履行必要的手续。事后，业主又反悔了，而且对自己的验收结果不认账。但是，由于另一方没有证据在手，对这样的结果也没有办法。六、卫生间验收专家支妙招观察空间首先仔细观察卫生间内的空间及其设施，看门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音;窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。地面是否有裂缝，是否有起砂现象，砖缝有无渗水现象，顶棚有无水渍、裂痕，如有水渍，说明有渗漏之嫌。顶层房子的住户，还应仔细观察一下顶层是否有渗漏现象。此外，还要特别留意厕所顶棚是否有油漆脱落或长霉菌的现象。检查设施卫生间内的浴缸，抽水马桶、洗脸池等设施容易出现裂痕从而引起渗漏现象，裂痕有时细如毛发，提醒消费者要仔细观察。卫生间墙面瓷砖砖块必须砌实，不能凹凸不平或出现裂痕，空鼓等。卫生间内应该有地漏，坡度倾斜方向一定要对，绝不能往门口处倾斜。了解“水”况水是卫生间内必不可少的元素，因此了解卫生间内与水有关的情况对检验卫生间质量是十分必要的。应观察坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声。浴缸、面盆与墙或柜的接口处的防水处理是否妥当。瓷砖及下水管上是否粘有水泥尚未清洗。水池龙头是否安装妥当，下水是否顺畅，出水是否通畅，出水口内是否留有较多的建筑垃圾。此外，供水管的材质和自来水水质也是影响卫生间质量的重要因素。目前大部分供水管采用铜管，铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是，铜可以抑制细菌生长、净化管内水质，增加水中的铜含量，有益人体健康。最后提醒消费者观察一下您住的房间楼上的邻居家是否漏水，以免为您日后的生活带来不便。怎么样，看完以上的介绍大家都清楚了吗，下回验收的时候知道该怎么进行了吧！想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

装修验房流程如何,是否交给收房验房公司更专业

装修验房流程如何？其实很多朋友在装修后都有这个疑问，要么就是验收不合格，或者是直接找验收公司来，到底该如何？下面先来看看装修验房流程详解，看完再说你能不能验收。新房收房验房流程详解：1、不是必须在《收房通知书》上签字。《收房通知书》是开发商为证明自己未交房违约(虽然从道理上说是无法证明的，但是就有有关部门认可该证明，所以业主不可不防。)而对业主的一个预先提示。2、在房屋交接现场，万万不可先在《房屋交接书》上签字，再收取钥匙。由于中国目前的特色，凡是发生交房纠纷的，只要业主在《房屋交接书》上签过字，即使房屋真的不那么符合交房条件，业主胜诉实为罕见。3、交房凭证有《住宅工程质量分户验收表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。缺少以上任何一项，业主都有权拒绝收房。但这些凭证都只需开发商单方制作就能轻而易举向业主出具，而且这些都不是证明房屋合格的关键凭证。4、“综合验收”是建委组织对整个竣工小区的质量、设计、规划、消防、环保等各方面进行的全面检验。依法，未通过竣工综合验收的房屋不能交付。因此通过综合验收是形式上交房的关键。5、房屋通过综合验收并不等于一定就合格。许多案例表明，有些房屋尚未开工，就已取得政府签署的全部验收合格文件。我们无意对政府评头品足，只是提醒业主收房不能光看某些文件，最好自己亲自现场检验。因为我国尚处于很大程度上的自力救济阶段。现场检验房屋时，业主有权索取查阅房屋施工图文件。因为业主有获悉房屋真实状况的知情权。没有施工图作参照，是无法得知房屋是否按图施工，是否符合国家批准的标准，房屋的实际状况是否与应当状况一致。施工图文件可以向开发商索取也可向物业公司索取(开发商应当将有关图纸交存物业)。6、收房时应当索要盖有维修基金窗口专用章的《物业维修基金缴款凭证》和盖有契税收入财务专用章的《契税完税证》，并应在合理期限内取得。如果开发商未将维修基金和契税上缴政府有关部门，则无法取得以上两项凭证，那么业主面临的将是无法取得产权证。由于，大多数买方都不是建筑行家，又是第一次购房者。他们过去看房可能都是走马观花，把主要精力用于考虑价格、地点、内部空间组合、将来如何使用等方面，不会有时间、条件和技能去鉴定和比较房子本身的质量。所以，对绝大部分买方来讲，请个职业验房师对房屋上下、内外做个体检，看看到底是什么状况，有否大的问题，以减低购房风险，是一个非常明智的选择。也就是，花小钱，买个明白放心。其次，这也是维护自己的合法权益的一种方式，在专业的房屋质量检验专业人士的帮助下，验房公司可以出具专业的质量报告，让自己的财产不再受到损失、权益不再受到侵占、精神不再受到伤害。不要到入住后发现渗水、裂缝问题，整天为了找开发商、物业维修，搬进搬出而烦恼。况且实际情况是，很多开发商对此极尽推诿之能事，对房屋存在的问题不闻不问，最终苦的还是业主。收房验房公司是比较专业，它们有专业的人才和工具，只要委托他们进行验房，房子中存在的任何问题都能及时发现，不再担心自己验房不能及时发现房屋问题了。更多装修相关知识，有其屋网有为你详细提供。关于装修验房的流程就讲到这里了，大家有把握自己验收好吗，实在不行就直接找验收公司了。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

北京精装修验房标准,不看小心后悔

装修是现在家庭买了新房之后必须会做的一件事，根据自己的需求，可能有些装修比较简单，有些就是精装修，看起来更舒服。今天，小编要讲的也是关于精装修的知识，验房验收，你是不是做了，没有的话赶紧来看看吧。怎样实施有效的验收呢?1．检查厨房、卫生间的上下水管道是否通畅、渗漏：可以把洗莱池、洗手盆、浴缸放满水，然后排出去，检查排水速度。检查马桶下水，则需要反复进行排水试验。2．检查室内所有的配电线路和插座：打开所有的灯具开关，看灯具是否全亮，同时用万用表检查每个插座是否有电。3．检查厨房、卫生间及其他部位的墙砖和地砖：使用小橡皮锤随机敲打瓷砖和地砖，如果声音发空，而且空鼓率超过3％，就说明存在质量问题。4．检查木工制品及油漆工制品：仔细观察木制品是否变形、接缝处是否开裂严重、五金件安装是否牢固端正、油漆是否有流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围的开裂现象。5．检查边角和较隐蔽的地方：注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。6．检查乳胶漆的质量：在光线较暗时，用大功率(2 00瓦)灯泡照射，墙壁、天花板是否平整借助光线的阴影会立刻看出，如果局部修补迎也会与墙壁原色产生差异。7．检查门的质量：将镜子放到门顶部和门底部．检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间门，如果顶部和底部没有刷漆，时间一长会受潮而过早腐烂。此外，还要检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。8．检查窗户的密封性：推拉窗上纱窗和窗扇，应灵活无碰撞，窗户外框上应有防堵帽，以防止异物堵塞而影响排水。此外，还要检查门茬的密封状况，可将长纸条放在密封点上，关上门窗压住纸条，然后用力抽出，多个点位试验，可以看出密封条的压力是否均匀。目则，北京市装饰行业使用的均验收标准有两个：《北京市家庭苌饰工程室内验收标准》和《高级装饰工程验收标准》，使用哪一个际准要看购房合同的约定，业主立以合同规定的标准进行工程验收。以上就是关于北京精装修验房的一些标准了，大家都记住了吗？装修一定要多检查验收哦！想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

简单全面的精装修放验房方法你知道吗

如今精装修房越来越流行，不少的房地产公司都流行买房送装修，推出了精装修房这一类型的房。精装修房推出之后，帮业主省去了装修这一费时又费力的过程，颇受人们欢迎。不过并不是选择了精装修房就可以完全不用那个考虑装修的好坏了，精装修房在收房时，同样有一个验收的过程，这是对房屋和装修的整体验收，各位业主更应谨慎。精装修房的验收只能从一些细微之处入手，下面就为大家介绍相关的精装修房验房方法。精装房的优势精装饰的最大优势在于业主购买新房后，不用再为繁杂的装饰而烦恼。精装饰需求大批量购买建材等，因而节省了成本，服务也更专业化。可能呈现的问题现在的精装饰大多能依照开发商和购房人的合同要求完结，但也有一些为利益驱使的开发商、资料商、工程单位并吞工程金钱，使用假冒伪劣资料，在施工工艺上投机取巧。因而业首要在签合同时擦亮眼睛;在房产查验时，按两边的合同约好进行逐个查验;需求技术支持时，可请专业人士协助。精装房验房准备1、验房是件辛苦而复杂的工程，开始前预备工作必定要到位，这眼个验起房来才干得心应手。购房合同必定要具有，合同上有许多附件对装饰房查验有重要意义，比如说小区分布图，约好细则等。2、带有尺度的房型图纸在查验房子前都应当预备好，不仅是房子的平面安置图，电路、水路图纸也应当完全。3、在查验房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，留心不要遗失了。4、装饰资料承认单也是查验时不可短少的，上面记载了资料的品牌、样式和类型，查验全装饰房时需求核对。精装房验房关键、注意事项part1：查验结构1、发现全装饰房结构与合同不符，必定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也能够向政府有关部分反映，假如仅仅发现非结构性问题，房子交接时可照实做好书面记载，要求房地产商书面许诺在必定时限内进行维修。第一步要对装饰完的房子的整体进行查看，核对面积、核对方位朝向、丈量共用面积，查验一些户外设备是否完好。2、小高层装饰后有时会呈现这样一个问题，层高与发展商的许诺得不相符，层高在装饰前本来就紧张的小高层，装饰后更容易变得压抑。3、阳台能否封闭?这个是业主收房后普遍需求重视的问题，购买装饰房的业主也必定要考虑到，假如将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需求改动。part2：“水”工程查验1、查验卫生间时，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺利，与楼上业主协商，用相同办法，便知天花板会否渗水，更要留心靠近澡堂的外墙是否有起泡及油漆脱落;坐厕、洗面台要看看打磨润饰得是否光亮平滑。查看卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺利。2、卫生间排风孔有没有留好是查验中不应当忽视的环节，能够揭开吊顶来查看一下管道是否都装置到位。3、有些空置下来的结构我们必定不能忽视，特别要留心尺度，看将来能够做何利用，比如说厨房的这个空档缺乏以摆放冰箱，就很为难了。4、应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、珐琅脱落等状况，橱柜柜门是否开闭自若，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、查验水管是否有异物阻塞。5、查验给排水管是否晓畅，翻开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，调查排水速度是否理想。6、在龙头下接杯水，留心调查是否存有锈迹，假如以为供水质量有问题，可要求开发商供给防疫部分核发的水质查验合格证。7、调查给排水管方位是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的当地一般会在墙面上留下印渍，我们只需仔细查看其实都能发现。part3：“电”路工程查验1、入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路安置中体现出来。2、验全装饰房要做拉闸断电实验，首要拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看是否完全操控各分支线路。3、要查看各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否方位精确晓畅，必要的能够协同开发商一同查验。4、空调机室外机在各首要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全围住的空间应当预留空调管线通道。part4：煤气管道一般状况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气走漏能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时趁便查验水、电、煤气表的度数是否为零。最简略最全面的精装饰房验房办法留心事项part5：查验天、地、墙1、天、地、墙的施工质量，会直接从房子的各个外表体现出来，对房子的漂亮和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的查验会有许多细节问题需求留心。首要检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，我们能够用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，假如乒乓球乱滚阐明地面歪斜比较严峻。2、留心看墙体转角线是否笔直，墙体是否平坦，是否存在裂缝，假如发现必定要弄清楚是否系房子结构性裂缝，最好叫开发商来查看处理。3、要查看墙面下是否存在空鼓，只需用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，假如没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也能够。4、吊顶的装置要求顶角线和四周的墙面合作严密，扣板之间的衔接严密程度应当共同，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平坦润滑。5、查验地板要看整体合作，脚感也应当共同，地板不应当有起拱变形或严峻色差，查验的时候还要留心听地板是否踩踏上去有响声。6、看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留心地板有无明显的缝隙和不平坦，地板与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。7、进一步地板查验漆膜是否润滑，外表是否有气泡、划痕;留心查看地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。8、墙砖检测能够用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还能够承受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴准则上不允许存在空鼓。9、更简略的办法是环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平坦洁净、油漆功夫怎么。留心相关方位要留有空调管孔等。part6：查验门、窗、梯门、窗、梯是室内装饰的要点组成部分，不像天、地、墙所表现出来的那样，首要到达漂亮的装饰效果，而自己自身还具有十分重要的实用功能，是平常日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的查验这一关具有十分实践的意义。1、木制门框的内旁边面应当要外表光亮、一般要求每2米平坦度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期维护不利都会让这儿变得高低不平。要留心查验门框的贴面板与墙面是否平行，普通人开始都很容易忽视这一点，特别是在室内光线缺乏的状况下，住得久了从旁边面看起来很丑陋。2、用手按门窗套不应有空泛和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，外表是否光亮，不上锁是否会自动关上或翻开。此外，还要留心窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为准则。3、查验精装饰房不是单单看就能够了，还要学会闻，苯超支的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超支，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。4、核对工程项目往往会被许多业主疏忽，以为不大可能呈现问题，实践上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗失。5、留心单电路有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，方位是否合理，厨、卫的电源是否安全。翻开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，假如条件容许还应该用万用表查看插座是否有电。用电话机查看电话线路是否有信号，用天线查看东西查看电视天线的信号。part7：资料与品牌验房要重视一下所用资料是否与合同上许诺的相共同，是否是知名品牌，类型样式是否对应等等，有过失应及时交涉。最简略最全面的精装饰房验房办法留心事项保障网特别提示：1、验房后要坚持的准则：只需发现问题，不论巨细，都要在相关文件或表格中记载下来，而不论开发商以及陪同的收房人员怎么花言巧语;假如楼盘根本就没有预备查验登记表，则应自备纸笔，一一记载。2、物业公司的行为代表不了开发商(除非有清晰书面授权)，因而不要就房子质量的问题与物业公司签署文件。3、查验房子发现问题时，必定要开发商盖章承认，约好处理计划。4、假如开发商拒绝盖章承认房子存在的问题，必定要取得依据，证明不是买房人不准时收房，而是开发商拟交给房子不符合合同的约好或法定条件。以上就是关于简单全面的精装修放验房方法你知道吗的相关知识了，通过文章的介绍，想必大家都有一些了解了吧。文章今天就给大家介绍到这里了，希望能给大家带来帮助。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）