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装修工程监理是什么？家装监理规范

导语：由于业主缺乏装修专业知识，无法防止家装中出现质量问题。所以为维护自己的权益，找一个信得过的监理，对过程进行全程监理已成为一种趋势。一、装修监理概念与分类装修监理就是由专业监理人员组成、经政府审核批准、取得装饰监理资格、在装饰行业中起着质量监督管理作用的职能机构。监理工程师作为独立于业主和家装公司的第三方，对工程项目进行监控与督导，制止家装过程中的随意性与盲目性，保证家装工程按规定的目标进行。1、内部监理正规的家装公司为保证工程质量和企业信誉，自有一套完整的质检体系，并有专职质检员对施工质量进行全程家装监理，这在一定程度上较好地强化了企业的工程质量管理。然而，一些小家装公司的内部质检员，一旦发生装修质量事故，触及公司利益，其立场的公正性难免要发生偏向。2、第三方监理第三方监理机构独立于业主和装修公司，比较公正，作为一种领先的管理模式，在公装和建筑工程上十分普及。但遗憾的是，目前大多数家装业主对监理机构的理解尚停留在家装公司的内部质检上。大部分业主平时要上班，不可能全天候在装修工地，这时最好花点小钱请一个专业的监理公司进行现场监督。二、选择装修监理的优势实际上每位业主都会请监理，只是大多数时候这个监理都是由自己来当。但如果业主自己不懂装修也没有懂装修的可靠朋友，那么还是请家装监理吧，毕竟内行管内行，管得最在行。1、公正：第三方装修监理比较公正，有利于保护家装消费者的利益和合法权益。2、专业：装修涉及的方方面面业主不可能全部了解，而装修监理作为行内人，对装修比较熟悉，因此也比较容易发现可能存在的不利业主的各项问题。3、省时：业主一般都是有着正式工作的人，平常工作就很忙，如果还要分出时间来监督装修，势必劳心累体。因此如果业主无暇顾及装修，请装修监理可以节约时间。4、省钱：装修监理能够监督整个装修过程，避免出现装修问题，从而保证了工程的质量，减少了日后返工修复的花费，从这个角度来说起到了省钱的作用。三、好的装修监理的标准监理与业主的关系是受权和授权的关系，是一种平等的合同关系，与装修公司的关系是监理和被监理的关系，也是一种平等的关系。要想选择最佳的监理，需要知道什么是最佳的装修监理。1、有高度的工作责任心和很强的工作原则；2、了解和掌握正确的施工程序；3、准确而全面地掌握具体项目的设计施工图纸以及业主与装潢公司签订的施工合同。四、正确选择装修监理公司监理公司是行使装修工程监理职能的专门机构，是一种专业化、社会化的提供有偿服务的经营性实体。业主既然准备付出一定的报酬，购买“监理服务”这个商品，自然就有选择这种商品的权力。选择监理公司可以参照以下要点：1、监理公司必须经过工商部门及有关部门的注册登记，持有合法有效的工商营业执照及其他必备证照；2、监理公司的设立，还需经室内装饰行业的主管部门的批准，监理公司必须持有具有建设委员会颁发的监理资质证书，且只能在资质等级允许的范围内开展监理工作；3、监理公司必须拥有一批专业技术人员，根据监理公司资质的不同，这些人员必须持有从事装饰管理工作若干年的经历、具备相应的技术职称并持有行业主管部门颁发的岗位证书；4、考察、了解待选的监理公司的信誉、人员素质、工作业绩、服务质量、管理办法、检验手段等多方面的情况，择优而定。五、装修监理的收费情况收费没有统一的行业标准：目前关于家装监理的收费尚无一个明确的行业标准，市场上存在两种收费方式：一是按建筑面积，二是按工程总造价的一定比例，最高不超过总造价的3%。六、签订装修监理合同最终决定选择装修监理的业主，要注意与装修监理签订合同。合同对双方的权力和义务等都需要有明确的规定，避免与装修监理出现纠纷时无据可依。签订监理合同书需明确监理工作的内容、明确委托人和监理方的职责和权利、明确合同价格及付款方式、明确工期要求及工程延期处理办法等。七、装修监理的工作内容装修监理本身就是一件专业性很强的工作，涉及房屋装潢设计、预算、水电、瓦工、木工、油漆工程等多个领域，其间的每一个关键环节都需要监理人员到场，在阶段验收和竣工验收都需要监理人员带专业仪器测量。1、审核装修公司：装修监理首选需要负责审核装饰公司营业执照、资质证书、经营地点、设计师资格证件是否符合规范；2、审核设计方案：审查装修公司提供的设计方案是否符合建设部、市建委、市装协的有关规定，包括拆改建筑结构、水、电、煤气等线路的改造等，审查看图纸是否完全可行；3、审核装修合同：审查装修合同是否采用家庭居室装饰装修工程标准施工合同，看填写是否完整正确；报价是否符合是装协公布的装饰市场指导价格；所有工艺做法是否标注清楚；采用材料规格品牌是否有详尽说明；甲乙双方责权利是否公平合理；4、审核施工人员资格：审查施工人员是否具备相应的操作技能：一些特殊岗位的操作人员是否持证上岗，如审查管工、电工等的施工资格；5、审核检验装修材料：监督装饰公司购买使用的装修材料是否符合国家、行业标准，是否为具有出厂合格证、省市准用证的装饰装修材料、设备及配件，杜绝使用假冒伪劣产品；6、审查验收施工工艺：看施工工艺是否符合建设部、市建委、市装协有关装饰装修的规定，各项施工是否达到应有的预期效果。八、装修监理常见问题解决方案选择装修监理，并不是说业主就可以摊手什么都不管，目前国内装修监理市场并不规范，可能容易出现一些问题。1、家装监理不负责：作为装修业主的甲方是要与家装监理公司签订授权委托合同，监理人员如果出现任何问题，都应由家装监理公司负责，相关的细节应在签订《监理授权委托合同》中做出约定，最后根据合同办事；2、家装监理与家装公司串通：有时候可能出现所托非人的问题，如装修监理与家装公司串通好，既拿业主的钱，又拿家装公司给的好处，一起来坑骗业主。出现这种问题，业主可以诉诸法律手段。同时为防止出现着这种问题，业主就需要对装修监理公司的资质进行谨慎的审查。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

家装工程监理:隐蔽工程验收记录表告诉你验收如何做

家装隐蔽工程，大家应该也知道，其实就是水电、地板、吊顶等工程，也都是比较复杂的工程，所以家装工程监理、验收也是我们必须了解的。这里小编就先给大家讲讲隐蔽工程验收的具体操作，大家不清楚的赶紧看看。家装隐蔽工程验收如何做？1、隐蔽工程施工完毕，承包单位按有关技术规程、规范、施工图纸先进行自检，自检合格后，填写《报验申请表》，附上相应的工程检查证（或隐蔽工程检查记录）及有关材料证明，试验报告。复试报告等，报送项目监理机构。2、监理工程师收到报验申请后首先对质量证明资料进行审查，并在合同规定的时间内到现场检查（检测或核查），承包单位的专职质检员及相关施工人员应随同一起到现场。3、经现场检查，如符合质量要求，监理工程师在《报验申请表》及工程检查证（或隐蔽工程检查记录）上签字确认，准予承包单位隐蔽、覆盖，进入下一道工序施工。如经现场检查发现不合格，监理工程师签发“不合格项目通知”，指令承包单位整改，整改后自检合格再报监理工程师复查。水改和散热器改造完成后，需要对整个管路进行打压试验，观察压力表是否有掉压的现象，如果掉压就说明水路中有渗漏。但是，在实际操作中你会发现压力表的指针非常小，很难看出有没有掉压。这时就要用到一个小窍门，就是在打压之前在所有接头的地方缠上卫生纸，然后在打压后观察这些纸是否有潮湿的现象，这样就知道有无渗漏了。电路验收，从功能上讲，就是等人住后把所有插座开关用一遍，当现场还是工地的时候，很多功能是很难辨别是否合格的，所以一定要找有保障的专业队伍改造电路，对于人住后发现的问题，他们也会负责的。而电路改造完成后的验收，主要是考察那些日后无法辨别的项目：•首先看所有的管线是否都穿管了。•穿管的管线应该每一根都用手拽一下，看能否拽动，如果拽不动以后更换线路就麻烦了。•强、弱电之间应该留有一定距离，以免干扰。•观察电线是否是优质国标铜芯线。验收隐蔽工程时，必须保留图纸与照片：要求施工方提供水、电路图纸，然后对照图纸验收，如果发现图纸和实际不符应该立即指出，并要求施工方按照实际情况重新绘制，因为图纸是日后维修的重要依据。但是仅凭图纸，我个人感觉还不够直观，最好在开槽填埋之前，给所有的管道线路都拍摄照片，以后对着照片看一下墙面的开关或者龙头的位置就能清楚地判断暗埋的管路的位置了。看完以上的介绍，大家对于家装隐蔽工程验收也基本了解了吧！想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

装修也有保质期?家装工程最低保修两年

家装工程中如果出现问题，其实可以找装修公司承担责任的，事实上装修也有保修期——按照国家有关规定，家装工程的最低保修期是两年。但是我们多数人对于装修知识知道的很少，你是否知道装修也有保修期？千万不要被装修公司忽悠了。一、家装工程约定保修期的意义家装工程有很多的法律条文，如果家装工程出现质量问题，很大程度上是业主自己造成的，因为不少业主都是用自认倒霉的方式解决，不会想到找装修公司来承担这份维修责任，所以家装工程保修期就十分有作用。二、家装保修期具体介绍1、建设部关于装修保修的规定建设部在发布的《住宅室内装饰装修管理办法》中，对装修的保修工程做出了几条规定，对装修保修期的一个强制性规定：即在正常的使用条件下，住宅室内装修工程的最低保修期限为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏保修期为五年。2、合同保修条款不能缺与装修公司签订装修合同的时候，装修合同里一定不能忽视保修条款，因为建设部所规定的的保修条款并不详细，很多装修公司会因此钻空子。3、别忘签订装修保修单在装修工程验收合格之后，业主应向装修公司索取装修质量的保修单，保修单上一般会有装修工程的竣工、验收、保修日期和保修具体记录等，业主拿到保修单后要好好保管哦。4、选择正规装修公司确保权益正规装修公司一般都能保证在保修期内出现问题的承担责任，而且一些正规的装修公司的保修期更长。三、家装工程的保修条款应加上这些条件1、在合同里加上保修基金业主在和装修公司签订装修合同时，最好在合同上加一条保修基金的条款，装修工程在验收合格后，业主有权留取装修工程总款5%左右的保修基金，竣工验收合格后的保修期之内没有发生工程质量问题，此时业主再将保修基金退还给装修公司。2、明晰保修义务和赔偿责任一些装修公司虽然有详细的保修条款，但是很多的条款都是偏向装修公司，业主在签订的时候需要仔细查阅这份保修合同；在签订合同时还要在合同里明确，装修施工方应当履行保修义务并承担赔偿责任。3、装修质量问题责任鉴定很多家装纠纷都是业主觉得是装修公司的责任，但是装修公司觉得是业主自身使用不当或是业主选购的主材出现质量问题，面对这种责任难定或无法判定的情况，提醒业主要保存好维权的各项证据。4、修复项需重新验收再延长保修期不少业主就面临着在保修期后又出现质量的问题，而装修公司可能就以保修期已过为由拒绝为业主免费保修，为避免这样的情况出现，业主在签订合同的时候还需要和装修公司协商，明确规定保修期内工程产生的质量问题和延长保修期。5、保修期满后房屋问题的解决房屋保修期限满才出现质量问题怎么办？一般都可以要求装修公司进行维修的，而且只收取相应的维护成本费用，不存在其他项目收费。家庭装修工程中有很多的坑，业主往往会因为不专业而被装修公司坑，所以小编建议大家在生活中应多多关注这方面的知识，想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

房屋装修找监理，装修监理公司的收费标准是什么？

装修监理一般是来监督房屋工程质量、工艺质量，并指导装修施工直到验收完工，一般的房屋装修公司都有这个监理岗位，装修监理分为两种类型，一种是全程监理，另一种是阶段监理，全程监理：全程跟踪从预算到竣工，从质量到环保的整个装修过程，是确保施工工期和施工质量的最好监理方式。2.阶段监理：按步骤来对装修的各个阶段进行监理，精确控制施工的某个步骤，做到心中有数。房屋装修监理的作用有哪些，以下五个方面让您快速了解：1、对进场原材料验收装修监理公司可以帮助业主检查每一种装潢所要用到的材料其品牌、型号、规格、色彩、质量等信息是否与约定的一致，若发现问题会及时制止施工并要求退换，不符合要求的不得用以施工。2、对现场施工工艺的控制房屋装修监理还可帮助人业主督促、检查承包方的操作有无根据规范，有没有按照图纸进行，可以要求违反程序质量、效果、期限的施工方进行整改，做出技术指导与意见。3、对施工工期的控制房屋装修监理还帮助业主把控好工期，延期完成的话对任何一方都是损失，作为第三方要严格的履行自己的职责，在保证质量的同时合理安排好工期，尽可能的提早完成。4、对工程质量的控制这是房屋装修监理职责的首要任务，维护业主的利益就是帮助业主监督装潢质量，保证每个细节都不放过，但凡不符合要求的都应及时提出，并要求停工整改，避免留下安全隐患。5、协助客户进行工程竣工验收在每个阶段完成后，装修监理运用专业的学识帮助业主做好验收，在合格证书上签署意见。监督承包方在保修期间的保养工作，除此外，还需对施工设备进行检查，并协调好业主与各部门的关系，保证顺利完成装潢。装修监理如何收费：收费标准是按工程监理范围内的造价(含施工费和材料费)乘以相应费率形成。装修监理公司的收费标准：一、建筑面积在150平方米以下住宅平层及复式结构住宅：收费3000元/月。二、建筑面积在150-250平方米平层及复式结构住宅结构住宅：收费5000元/月。三、建筑面积250平方米以上平层及复式结构住宅：收费8000元/月。四、建筑面积300平方米以下别墅住宅装修工程：收费8000元/月。五、建筑面积300平方米以上别墅住宅装修工程：收费10000元/月。六、装修监理奖励费用按装修报价省出费用的20%进行收费。注意：一般好一点的装修公司都有监理的,而且是免费的，但如果你不放心，就可以请第三方监理，根据装修的面积和要求的不同，价格都不一样的，具体可以咨询当地的监理服务公司。房屋装修是一项大工程，如果业主不放心施工人员的装修过程，那么请装修监理就非常有必要，每个装修监理公司的报价和收费标准都不一样，根据地区和城市来进行区分，具体的费用需要大家自己咨讯当地的装修监理公司，以上就是房屋装修监理和收费标准的知识分享。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

家装监理过程有哪些大家一起来看看吧

家装是个很麻烦的事情，很多业主对于装修是一个头两个大，根本不知道要怎么下手，可以说是无从下手。很多人就直接全部交给装修队或装修公司去进行，但是对于一些验收监理还是需要了解的，那么下面小编为大家介绍家装监理过程，一起来学习吧！一、签订监理合同书家装监理首先跟业主签订监理合同书。二、审核装饰公司审核装饰公司营业执照、资质证书、经营地点、设计师资格证件。三、审核设计方案设计方案是否符合建设部、市建委、市装协的有关规定，包括拆改建筑结构、水、电、煤气等线路的改造等。图纸是否完整可行。四、审核合同合同是否采用<北京市家庭居室装饰装修工程施工合同>，填写是否完整正确;报价是否符合是装协公布的装饰市场指导价格;所有工艺做法是否标注清楚;采用材料规格品牌是否有详尽说明;甲乙双方责权利是否公平合理。五、审核施工人员资格施工人员是否具备相应的操作技能：一些特殊岗位的操作人员是否持证上岗(管工、电工等)六、审核检验材料监督装饰公司购习使用符合国家、行业标准，具有出厂合格证、省市准用证的装饰装修材料、设备及配件，杜绝使用假冒伪劣产品。七、审核施工工艺施工工艺是否符合建设部、市建委、市装协有关装饰装修的规定，是有保证装饰工程的质量与工期，达到应有的预期效果。以上就是关于家装监理过程有哪些大家一起来看看吧的相关知识了，通过文章的介绍，想必大家都有一些了解了吧。文章今天就给大家介绍到这里了，希望能给大家带来帮助。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

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