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家装电工是什么工种？到哪里找？

哪里需要装电源插座、控制开关，卫生间哪儿需要安放蹲便器、马桶，哪里需要安装热水器、淋浴阀，水龙头等等，这些一般在设计图纸里轻易被设计师忽略的细节，就需要一个有丰硕经验的人来给业主做提示和规划，这个人就是装修水电工。装修是一个多工种联合配合的行为，其中有水电工、木工、泥工、瓷粉（漆）工以及家俱、地板、门窗安装工等等，他们相对独立又相互配合，最后才能将一个好的装修成果展现和交付到业主手中。装修水电工，是一个新兴职业工种，六、七十年代，除了特别发达的大城市或地区，装修、特别是系统的装修是少之又少，除了一些大型公共场所和大型办公场所，普通布衣庶民家几乎不存在装修。所以，我们只有听说过管道工和电工，管道工是专门安装和维修自来水、热气等各种管道的专业工人，电工是专门安装和维修电源线路和用电设备的专业工人，管道工和电工都需要经由专业的学习和家装电工培训，还需要严格的考试持证上岗的。装修行业开始得到发展，电线和水管开始在墙上开槽埋入墙体里面做了暗装，因为装修中，对水管和电线的安装要求不高，水管装完后不漏水，电线安装后能通电就可以，所以一些对水管和电线的安装有基础的人就开始把水管和电线都做了起来，就开始有了水电工。进入正式装修程序后，第一步是先规划需要装修空间的水电布局，在这个空间里，以后入住后哪里需要摆放冰箱、洗衣机，电视、电脑、饮水机，哪里需要装照明灯具。居家麻烦事儿，找身边的专业师傅。万师傅提供专业家具家电【维修】【安装】【清洗】【清洁保洁】【疏通】【防水补漏】【开锁换锁】【墙面翻新】等全方位家庭维保服务，找师傅，上【万师傅小程序】，提供大量的专业师傅，解决一切居家生活问题。

家装水电工水电装修注意哪些事项？

如何才能更精密地安装水电设备，取决于装修前的总体规划。业主根据个人居住需求和职业特点、家庭成员兴趣等诸多因素，与水利电工进行全面沟通。水电工由于工种的特殊性，从第一个进场到最后一个完工，可以说水电工是所有装修工人中唯一可以纵观装修过程、看到装修后效果的工种。他们在装修过程中不断比较，不断摸索、改进，积累了经验。他们对水电站的布局非常敏感，大部分电工，进入工地绕了一圈，几乎把那户型水电站的位置牢记在心。但是，根据个人喜好和家装水电工职业特点的不同，上层和下层虽然户型相同，但装修布局各不相同，需要现场沟通，确定水电站位置，俗称水电站位置。安装开关面板，方正间隙均匀，所有混水阀不得进水。所有配电箱都有明确标识，控制哪个房间，所有道路上都要清楚标识。电工后期安装结束，所有下水，开关面板。通水通电各种电器都经过了测试。长时间无人时必须停水关灯，提醒业主不要出现不必要的损失。水电布局，所有卫生间尽量避开排水管和水管，更不能穿背而过。从厕所挖洞直接通厨房，不懂事的工人穿背后，特别是涉及阳台的地方，从地面或卫生方面间接穿一根线，瓦工防水怎么也漏水，最后容易出问题还有浴室的混水阀。左热右冷距离不得超过15。应该在14.5到15之间。在国内通常这个尺寸是这样的。就像进口的尺寸一样，他不一样。

精装房跟毛坯房究竟哪个好,精装房交房验房如何验房

很多人都在探讨到底是买毛坯房还是精装房，那么今天我们就好好聊一聊精装房和毛坯房这个问题。房子是我们生活的场所，不同的购房者对于房屋的要求不一样，如今，大部分楼盘做的都是精装修的房子，这让很多购房者不得不选择精装房，那么精装房跟毛坯房究竟哪个好?而且精装房是精装修的房子，在交房的时候要仔细验房，那么精装新房交房怎么验房?下面一起来看看吧。精装房和毛坯房哪个更好精装房的优点：如果我们选择购买精装房的话，最主要的一个好处就是省去了装修的烦恼，毕竟装修也是一件让人头大的事情。精装房的缺点： 1、首先就是装修风格，精装房虽然省去了装修的烦恼，但是装修的效果基本上是千篇一律的，不一定适合自身的需要，但是如果要改的话就又会很麻烦。 2、还有就是一个很重要的因素就是价格，精装修的房子一般要比毛还房贵一些，这一笔费用如果用来装修的话无疑是很贵的。 3、还有就是选材，不过这个好坏参半吧，有良心的开发商的选材还是很好的，无良的开放商肯定会以次充好，如果选精装的话可以考虑大开发商。毛还房的优点： 1、首先就是成本的问题，毛坯房的价格肯定比精装房的要便宜，即便是算上装修也依然如此，还有就是装修的风格可以自己把握。 2、还有就是材料的问题，自己装修选材上一般都是自己把关，一般是不会出现以次充好的情况，质量有保证。毛坯房的缺点：毛还房最明显的缺点就是耗时耗力，毕竟自己要操心装修的风格，材料的选购等等，还有就是如果不是明白自己想要的装修风格的话，效果可能会差强人意。精装新房交房怎么验房很多购房者为了图方便，都会选择精装房，精装房既可节省装修的时间，还可缩短入住的时间。购买精装修房是一个不错的选择，但这并不意味着房屋绝对的安全，精装房的验房是非常必要的，那么精装新房交房怎么验房? 1、检查房屋结构首先看看房屋结构是否与合同相符，要对房子整体进行检查，核对面积、位置朝向、测公用面积，有差错一定要在入住前提出，如果只是非结构性问题，交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。 2、核对品牌和数量有些精装房在验收的时候，防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等会出现与原来合同约定的品牌不符的现象。所以建议业主们在验收的时候先不必急于验收施工项目的工程质量，而是应该先花一些时间检查一下设备问题，因为设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换。 3、检查墙体、墙面看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理;要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了。 4、验清厨具质量检查精装房的厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。 5、检测空气最后还要检测房屋内的空气质量是否达标，如果空气中含有大量的有毒物质，那么肯定会影响居住人的身体健康，给居住人的生活带来影响，因此在验收房屋时，空气质量的检测是非常重要的一个环节。以上就是旧房装修给大家分享的关于精装房和毛坯房哪个更好以及精装新房交房怎么验房的相关内容。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

家装竣工验收，竣工验收从哪几个方面下手？

装修对很多人来说都是一件麻烦的事儿，好不容易装修好了，验收更不容马虎，可是很多装友不知道验收哪些项目，今天，小编将为大家分享一些具体的验收注意事项，一起来看看吧！水管洁具验收项目一：水管洁具关于水的验收内容包含水池、面盆、洁具、水管、暖气等。验收时主要看水池、面盆、洁具的安装是否平整、牢固，上下水路管线是否顺直，紧固件是否已安装，接头有无漏水、渗水现象等。电路线路验收项目二：电路线路关于电的验收内容主要包括电源线（插座、开关、灯具）、电视、电话。主要看电源线的材质，是否为国标铜线，一般照明和插座使用2.5平方线，厨卫间使用4平方线，检查电源线细节是否进行了人性化处理；另外看电视和电话信号线与电源线是否保持了一定的距离（不小于250mm)。瓷砖地面验收项目三：瓷砖地面此环节的验收，主要检查瓷砖、石材的使用及铺设情况。施工前一般要进行预排预选工序，把规格不一的材料进行分类，分别放在不同的空间，以确保砖缝对齐，把个别翘角的材料作为切割材料使用；验收时主要看铺装效果是否满意。木制家具验收项目四：木制家具关于木的项目验收，主要针对门窗、吊顶、壁柜、地板等进行检查，从安装是否合理，门窗材质是否使用防变形的材质，开关、门框、窗框及玻璃周边密封情况，地板是否平整、拼接是否匀直、表面是否有划痕等几个方面进行检查。油漆工艺验收项目五：油漆工艺装饰装修的表面处理最为关键，油漆一定要选用优质材料，涂刷或喷漆之前一定要做好表面处理，混油先在木器表面挂平原子灰，经打磨平整后再喷涂油漆，墙面的墙漆再涂刷前，一定要使用底漆（以隔绝墙和面漆的酸碱反应）以防墙面变色。主要从漆面光滑度、手感、色差、完整性等几个方面检查。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

家装验收要注意什么,家装验收小技巧

家庭装修是人生当中比较重要的一件事情，家一定要有家的感觉，才会住的舒坦。简单的了解点家庭装修验收常识也是挺有必要的,今天就跟大家一起分享一下家装验收8个要注意的地点吧。 1、给水、排水管道安装工程验收标准：管道、管件质量应符合现行标准；阀门安装应端正，开关应灵活；经通水试压，所有管道、阀门、接头应无渗水、漏水现象。 2、电气工程验收标准：漏电开关安装正确、使用正常；电气器件、设备的安装固定应牢固、平整；电器通电试验、灯具试亮及灯具控制性能良好；开关、插座、终端盒等器件外观完好，绝缘器件无裂纹，安装牢固、平正，安装方式符合规定；并列安装的开关、插座终端盒的偏差，暗装开关、插座、终端盒的面板、盒周边的间隙符合规定；弱电系统功能权齐全，满足使用要求，器具安装牢固、平正。 3、裱糊工程验收标准：裱糊工程完工并干燥后，方可验收；验收时，应检查材料品种、颜色、图案是否符合设计要求；壁纸、墙布必须粘贴牢固，表面色泽一致，不得有气泡、空鼓、裂缝、皱折和斑污，斜视时无胶痕；表面平整，无波纹起伏，壁纸、墙布与挂镜线、顶角线、贴脸板、踢脚板、护墙板压条，窗帘挂盒紧接，距离1.5米处，目测不得有明显缝隙；各幅拼接横平竖直，拼接处花纹、图案吻合，不离缝，不搭接；阴阳转角垂直，棱角分明，阴角处搭接顺光，阳角处无接缝；壁纸、墙布边缘平直整齐，不得有纸毛、飞刺；不得有漏贴、补贴和脱层等。 4、花饰工程验收标准：花饰工程完工并干燥后，方可验收；验收花饰工程，应检查花饰的品种、规格、图案是否符合设计要求；花饰应安装牢固，其质量要求及允许偏差，应符合：条形花饰的水平和垂直允许偏差，全长不得大于3毫米；单独花饰位置的允许偏差，不得大于10毫米；花饰表面应光洁，图案清晰，接缝严密，不得有裂缝、翘曲、缺棱掉角等缺陷；裱花表面应光洁，图案清晰、无裂缝。 5、吊顶工程验收标准：吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计有关规范要求；罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷，接缝应均匀一致，粘贴的罩面板不得有脱层，胶合板不得有刨透之处；搁置的罩面板不得有漏、透、翘角现象。6、木制地板安装验收标准：材料应符合住户要求及现行产品标准；地板安装(粘结)应牢固、无声响，无松动；木地板表面应刨平磨光，无刨痕、刨渣和毛刺等现象，涂清漆的地板其图案(木纹)应清晰；拼花地板接缝应对齐，缝隙宽度一致，表面洁净，无溢胶现象；踢脚板与地板连接紧密；踢脚板上沿平直，全长高差应不大于±3毫米与墙面紧贴，无缝隙。 7、塑料板面层施工质量验收标准：材料、色调、铺贴应符合住户要求；表面平整、光滑、无皱纹并不得翘边和鼓泡；色泽一致、接缝严密、四边顺直，脱胶处不得大于20毫米，其相隔间距不得小于500毫米；与管道结合处应严密、牢固、平整；踢脚板与塑料板连接紧密，踢脚板上沿平直，全长高差不大于±3毫米，与墙面紧贴，无缝隙。 8、板块面层施工质量验收标准：材质及图案符合住户要求，产品质量符合国家标准技术规定；铺贴应牢固、不松动，地面平整高差不大于0.5毫米；铺贴图案清晰，无玷污、浆痕；接缝平直，拉通缝检查，偏差不大于2毫米；接缝宽度不大于1.0毫米；块与块之间接缝高差不大于0.5毫米。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

油漆工程竣工验收怎么做？油漆验收

导语：家里油漆工程竣工的时候基本意味着家里硬装阶段的结束啦。同时我们要注意的是后期验收。我们可以选择在现场油漆验收，这样对后面也是有效果的哦。对于油漆验收，我们首先要明确什么样的油漆工程算是完美的油漆工程。成功的油漆工程需要包含这些：油漆表面整齐、光洁、没有脱皮、没有皱皮等等。尤其是使用清水漆的时候需要我们看见清晰的木纹。小编教大家通过“摸、看、照”等等手段简单现场油漆验收工程。油漆验收第一，用手摸表面，主要检查手感光滑、无颗粒感，并确认涂装表面没有起泡、没有裂缝，而且油漆厚度要均衡。油漆验收第二，睁大眼看表面，油漆需要平整光洁，表面没有流挂和皱皮现象，色泽饱和且均匀一致，无刷痕。油漆验收第三，用镜子照反射，家具上漆要仔细观察侧面、底面不得漏刷及涂刷不到位。这时候可以出动镜子辅助，透过反射进一步观察家具后侧、底部等细节。油漆验收第四，检查木器接缝，注意木器拐角的接缝，周边顺直，不得有鼓起。油漆验收第五，周边工种检查，刷漆时就应该保护周边材料，验收也要检查五金配件与玻璃是否洁净。这些都是很简单，不用借助复杂工具，靠自己的感官就可以测量出来的，所以小编建议我们在油漆验收的时候都可以用哦。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

验收房子注意事项有哪些？收房指南

如何做好收房?这对于很多购房者来说，不是一件简单的事情!不了解的人可以就以为收房后就可以安心入住了，但往往在收房后却会发现房子存在不少问题，而此时业主再去找开发商，就已经晚了。本期为大家带来的就是关于新房收房务必要做的几点内容，一起来看看吧!|收房指南|约定房款事宜▍《商品房买卖合同》一定要约定好房款怎么结算，何时交房。▍一般说来，商品房都是等房款结清之后，才能交房。▍如果购房者未在约定时间结清房款，那么开发商有权推迟交房。先验房再办理手续▍在交房的时候，千万不要忽视了验房这关键的一步，避免因自己马虎大意，而没有发现房子存在的问题，导致后续出现不少麻烦。▍许多开发商都会让业主先交费、办完手续之后，再去验房，这其实是一种违规操作。业主有权先验房再收房，验房时发现问题可写在验房单上，并要求开发商签收和解决。物业问题要多注意▍物业的好坏会对入住后的生活质量产生重大的影响。尤其是一些新建小区，前期物业管理公司，多是开发商选聘的。▍购房者在签订购房合同时，一定要先查看物业管理协议，并在购房合同中约定物业费等相关事宜。收房时物业费涨价，购房者也可据此来进行维权处理。▍在收房时，物业公司往往会要求业主缴纳物业费，且很可能一次就收入一年。物业费按月、按季度或按年度算更为合理，最多只能预售半年的物业费，且还需要得到相关部门批准。多位业主一起收房▍在收房时，更适合购房者集中收房，相互之间还可以看一看，这样就可以相互参考，更好发现一些被忽略的问题。▍正所谓“三个臭皮匠，赛过诸葛亮”，多位业主一起去收房，还可以避免自己什么都不懂而被开发商忽悠;如果人数足够多，合请个律师来指导收房会很不错。配套有瑕疵多注意▍房子的配套问题也很关键，配套好的房子，居住起来肯定也比较好;而如果房子在配套方面有瑕疵，业主可与开发商签订协议，并确定好配套设施的完善时间。先进行收房，然后开发商予以解决这些问题。▍配套设施包括：基础设施和公共设施。①基础设施，即与购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施。②公共配套建筑，包括与购房人购买房屋所在小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑。注：▲按法律规定，房屋配套设施通常应在房屋交付的同时具备使用条件。▲购房者在签订合的同时，必须按上述要求明确交付的配套设施的条件，以便在交付时有相关的依据。▲若未能达到要求，现行法律中并未明确如何承担违约责任，目前主要依据合同约定来追究违约责任。对于购房者来说，大多数家庭可能一辈子也就只能买一套房子。因此，收房就一定要特别重视!如果是拿到钥匙后再发现问题，为时已晚。希望上面改所介绍的收房一定要做好的这几点，可以帮助到大家避免一些麻烦!如果有不太明白的地方，也可以通过留言与小编一起探讨下哦!想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

新房验收注意事项有哪些？精装房验收

精装房也会存在施工质量问题，如果没有验房就急着收房，入住后发现问题再去整改投诉就来不及了。上篇我们讲的主要是水电、结构等隐蔽工程的验房经，今天小编来跟你好好分享下天花板、地面、墙面以及门窗等我们一进门就能看到的工程的验房知识。一、天、地、墙验收天花板、地面、墙面的施工质量，对房子的美观和功能有很大的影响。1、天花板：注意是否有空鼓现象。如果安装了吊顶，就要查看它的顶角线和四周的墙面是否配合严密，扣板之间的衔接紧密程度是否一致，有没有大的裂缝和翘起，看上去是否平整光滑。2、地面：地面不管是铺设地板还是地砖，都应该先注意地面是否存在倾斜。小编教大家一个很简单的方法，家可以准备一个乒乓球，放置在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。①地板验收，我们只要看整体配合，没有起拱变形或严重色差，有无明显的缝隙和不平整，与踢脚板接合部是否密合。可以在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。②地砖，注意没有空鼓，接缝处无明显缝隙，整体平整就好了。3、墙面：检查墙面是否存在空鼓也很重要，因为空鼓会导致墙面粉刷层开裂脱落，久而久之会出现渗水现象。只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。墙砖的验收通过环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。PS：要注意各空间相关位置是否留有空调管孔哦~二、门、窗验收门、窗是室内装修的重点组成部分，不仅是美观的装饰效果，自己本身还具有非常重要的实用功能。1、门：验收木制门时，要注意门框的内侧面表面是否光洁、门框的贴面板与墙面是否平行。贴面贴不好或后期保护不利都会让门与墙的连接处变得高低不平，影响开合使用。2、窗：用手按窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。此外，还要留意窗台石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。三、味道验收检验精装房不是单单看就可以了，还要学会闻。苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。四、保留证据，落实解决方案1、只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来。2、发现所用材料、品牌、型号等与合同上承诺的不一致，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。3、物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。所以，精装房不一定完美无缺，我们要做的不是先急着拎包入住，而是擦亮我们的大眼睛，验收清楚，避免以后入住被各种因之前没发现的问题而困扰。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

收房缴纳费用有哪些？上海征收房产税

辛辛苦苦买完房之后，很多业主就以为会轻松到手，那你就想的太过简单了。其实，在收房时，业主还需要办理多项的手续，而其中缴纳相关费用就是很重要的一项。那么，收房要缴纳哪些费用?这可不是一笔小的数目，准备收房小伙伴看过来，这里有一份收房缴纳费用明细表待查收!这份收房缴纳费用明细表请查收!NO1新房交房时要交的税费房屋契税△指在房屋买卖过程中，因权的变动，像承受人(买房的人)征收的的一种税费。△契税一般都是明文规定，房屋价格高契税自然就高，不存在什么纠纷。△即便是被拆迁户，也需要先缴纳契税，然后再凭拆迁协议办理退税。注意：①由于各城市具体契税收费标准略有不同，请参考当地情况。②按规定契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交纳，业主们完全可以拒绝。③契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司无权向业主代为收取。【税率】▲【一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收】▲【个人购买家庭唯一住房，90平及以下按1%的税率征收，90平以上按1.5%的税率征收】▲【对个人购买家庭第二套改善性住房，90平及以下按1%的税率征收，90平以上按2%的税率征收】维修基金△商品房销售时，购房者与售房单位应签定有关维修基金交缴约定，售房单位代为收取维修基金，属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金包括：房屋公用设施专用基金+房屋本体维修基金。△房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则。房屋转让时，账户余额资金随之转移给房屋的新产权所有人。注意：①按规定，房屋维修基金应在入住时交纳，有不少开发商在交楼时以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税，业主有权拒绝。②大、中维修基金不能交，已包含在房屋维修基金内。市面上有一些物业公司，会误导业主在交纳房屋维修基金的同时，在收房时再交纳大、中维修基金费用，业主有权拒绝这种重复收费的做法。【税率】▲【住宅维修基金2%，非住宅维修基金1%】▲【商品住宅维修基金交存标准为：·砖混结构住宅——49元/平。·无电梯框架结构住宅——55元/平。·有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅——61元/平。·有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅——73元/平。】产权登记费、工本费△有的开发商是办证时才收取，住宅80元/套，非住宅550元/件。△工本费：10元/本。NO2开发商要收取的费用房款尾款△根据双方合同约定。△在交房时把房屋尾款付清，对于贷款买房的小伙伴来说，这就意味着该办理贷款了。面积差额款△这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。△在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。装修变更费△根据业主与开发商的补充协议而定。车位费△一般交房时候，开发商也会进行车位的出售。针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同注意：①原购房合同约定赠送车位的除外。②要注意车位是有产权的。宽带、有线电视开通费△可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。△建议业主等装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。其它增值服务项目开通费用△商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。NO3物业管理要收取的费用物业管理费用△一般物业管理费交一年。△具体应以合同约定为准。北方城市取暖费△一般情况下，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可。△不一定要在入住前缴纳，并且有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。水、电费周转金或保证金△有部分物业会收取。△费用较高，不宜超过常规家庭3个月的水电费用注意：分户计量除外。停车管理费其它增值服务项目周转金或服务费△根据双方约定，应遵循双方自愿原则，不应强行收取。是本期为大家带来的关于收房缴纳费用明细表的分享了，可供参考!希望可以帮助到大家，知道收房要缴纳哪些费用了，也就可以避免收房时遇上重复缴费等花冤枉钱的现象，如果你还有什么不太明白的地方，也可以留言与小编一起探讨下哦!想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

房屋验收需要住宅质量保证书吗？收房三书一证一表

房屋验收十二个流程，你知道几个?想必一些装修小白可能还在发愁，本期为大家带来的就是关于房屋验收十二个流程的介绍，这样大家才不至于进行房屋验收时，手忙脚乱，或者是漏验某些区域，而导致一些不必要的麻烦发生!下面我们一起来了解看吧!想要顺顺利利的完成整个房屋验收工作，那么首先就要明确房屋验收流程，这样才不至于在验收房屋的时候，为以后的生活带来一些不必要的麻烦。抄上小本本，赶快学习ing……三书一证一表·三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》·一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》·一表：《竣工验收备案表》▲[根据《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”]验收后再付费用·一般在收房过程中，在验房之前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。这时可以与他们交流，等验收好后，再交付费用。·从物业处拿到钥匙之后，要对房屋进行仔细的检查，其中钥匙应包括有：楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、电表钥匙、水表钥匙等。要检查套内面积·套内面积减少、公摊面积增加的情况较为常见。因此，收房时一定要确认售楼合同附图，检查：1.是否与现实情况一致。2.结构是否和原设计图相同。3.房屋面积是否经过房地产部门实际测量。4.与合同签订面积是否存在差异，以双方签订合同为准。签订业主公约·一般在验收房子的时候，就会签订业主公约、前期物业管理合同等文件。·这里的合理费用主要包括：物业管理费(应有物价局批文)、装修押金、垃圾清运费。▲[目前，开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容，很多公共设施成为验收盲点]▲[应要求开发商对公共设施进行验收，将验收结果写在交接书中，对于不符合合同或出现质量问题的部分，有权要求开发商对其进行维修]墙面检查·目测墙身、顶棚是否横平竖直。检查房顶是否倾斜，可在房顶取4～5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。·环视或用手触摸墙面，看是否平整滑净。渗水检查·看顶棚天花有无渗水、裂痕、麻点(石灰爆点，石灰水没有足够熟化所致，对室内装潢有不利影响)等现象，如图1-11所示。·墙面是否有结露现象，如果有则说明保温层有问题。用木棍轻敲墙壁，听有无空声(“空空”的声音说明面层与墙面有缝隙需返工;沉闷的碰击声表明接触良好)。·房间与阳台的连接处有无裂缝(阳台断裂先兆，要特别注意)，阳台应比室内略低。阴阳角是否平直。·水龙头是否出水流畅(大开水龙头观察水压及排水速度查漏、堵)。面盆表面有无划痕。·地漏排水是否通畅，可以冲水做试验，地漏的篦子要低于地面5mm(坯房除外)。检查上下水。尽量开大上水龙头，检查是否正常工作。·地砖是否粘贴牢固无破损。防水是否有效(厨房、卫生间泡24小时以上检验防水层;不可行的话只能询问并记录。·试排风扇。浴缸、花洒、马桶、瓷砖、台面、厨设等查看忽略。门、门锁检查·看门身内、外、顶面是否油漆，且平滑无磕碰;门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大。·关上门听一下隔音效果，并了解密封程度;试一下门是否运作自如，开关时有无特别声音。·试一下门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门匙与门锁是否封口;看门插是否插入太少、太长或太紧。门不上锁是否会自动关上或者打开。·卫生间门的下方必须油漆，且离地1.5cm;直角接合部是否严密;四角是否呈直角;是否与墙在一个平面上。窗户检查·看窗户玻璃是否完好;窗户的油漆质量有无流坠、漏刷或磕碰，色泽是否一致。·目测窗户四边是否与窗框平行且紧贴;框墙接缝处是否密实无缝隙。·试一下窗开关是否推拉灵活自如;看关窗户后窗体是否变形，密封胶条是否完好。·试一下锁销是否运作自如，是否插入太少、太长或太紧;看窗台下面有无水渍，如果有，则可能是窗户漏水。·留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则;外窗框的处理是否粗糙。·窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。水电表查看·水表查看：是否水表安装。看水表是否有空走现象。阀门关闭不严。阀门脱丝，连接件滴水。截止阀生锈影响水质。·电表查看：是否电表安装。使用数目。测量室内使用面积尺寸。·目测大致地平。测量层高，与售房合同比较。查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞(要记录)。有无专用垃圾道，其有无堵塞。验收合格后抄下电表、水表、煤气表数值。插座检查·试用一下所有的电源开关、插座和电闸(要带一个有显示灯的插头，电笔不合适)。检查闸具及户表能否有效控制(总闸拉闸后完全断电，分闸拉闸后分路断电)。·离地30cm高的插座必须带保险装置(保护幼童)。空调插座应与其他线路分开。卫生间内插座应是防潮插座且防溅(带盖)，照明灯座必须是磁口安全灯座。·厨房、厕所的插座应就近通风道安装;洗手盆上方不应有插座。如果有可能的话可以打开电话和电视面板，用力拉一拉看是否虚设。·询问电力线(不小于2.5m 2 )、空调线(不小于4m 2 )、电话线、电视线等规格，一概记录如下：“据工程人员介绍线路规格为……”管道检查·各种管道表面镀层是否完好无破损。过墙线是否有导管，导管连接是否紧密。弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。·排水管道尤其是阳台排污口是否堵塞(用器具盛水倒入排水管道，看排水是否流畅)。看排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。放空调外飘小台是否做好地漏及防水(泼水实验)。先签收《物业管理条约》·在查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，一定先签收《物业管理条约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。·要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。·同时，考察一下小区物业管理公司的资质，看是否具备所要求的管理标准。关于收房问题，想必大家了解到这里，也就差不多能够了解了，希望上面所介绍的这些收房细节问题，能够对大家有一定的帮助，避免入住后再发现问题，影响生活质量，同时还费时、费力、费钱!当然，你对于收房如果还有其他不明白的地方，也可以留言与小编一起聊一聊哦!想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）