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验收房子注意事项有哪些？施工及验收规范

导语：房屋验收中，主体验收最为关键。而毛坯房验收中，主要涉及门窗、地面、墙面和水电的验收。这里详细介绍下如何进行毛坯房的门窗验收。毛坯房门窗验收标准一：入户门检查1. 检验标准①门的割角、拼缝应严密平整；②门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；③门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；④安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；⑤毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。2. 如何自己验收入户门通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查：①门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；②门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；③门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；④开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动；⑤门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；⑥密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。如在验收过程中发现问题，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修。入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求反厂锯短处理（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定）；门锁的问题一般会出现在装修使用期间，如发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。毛坯房门窗验收标准二：铝合金门窗检验1. 检验标准①铝合金门窗质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕、碰伤；②铝合金门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm，门窗横框的水平允许偏差为2mm，门窗横框标高允许偏差为5mm，门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm；③铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；④铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应通畅；⑤铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于100n；⑥铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。2. 如何自己验收铝合金门窗①窗框检查：窗框安装牢固端正，窗框是否有划痕、磕碰、变形等；②型材检查：表面图层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等；③五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气；④密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题，窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象；⑤玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定，有小的划痕、磕碰变形（不影响使用功能）可以进行现场修复补漆，有严重变形而影响使用功能活确定不能修复的可以要求给予更换。另外，业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题，发现渗水的窗须整改。毛坯房门窗验收标准三：阳台栏杆、窗护栏检验检验标准：①护栏成品质量：护栏表面应光滑，不得有锈迹，色泽一致，不得有裂缝，翘曲及损坏，接缝应严密；②护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差3mm，栏杆间距允许偏差3mm，护栏安装必须牢固端正；③低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题，反映的问题大多是护栏生锈，安装不正等，此类问题可以要求整改，为提高工作效率，建议可由施工单位提供部分油漆供物业备有，物业维修人员进行简单的补漆工作，遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排处理。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

上海买房在什么情况下可以合法拒绝收房？

导语：在完成验房后，常常会有业主不收房的情况发生。那么，不收房会有什么后果呢？一、什么情况下可以合法拒绝收房？1、开发商与买受人在房屋买卖合同中明确约定了交付房屋的条件，那么在约定条件不成就的情况下，买受人可以拒绝收房。2、如果合同中没有相关约定，但根据法律规定，如开发商没有达到交房条件或交付的房屋存在重大瑕疵，买受人也可以拒绝收房，具体包括：①未向买受人提供《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》的;②经核验房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用的;③开发商在销售商品房时设置样板房，在签订合同时如未说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，实际交付的商品房不样板房不一致的。另外，如果合同没有特别约定，且房屋实际实际交付面积与合同规定误差比绝对值超过3%的，买受人可以要求解除合同。二、业主个人原因拒绝收房，会有什么后果？如果是业主自身原因不收房，法律上会默认业主同意收房，并自开发商送达交付通知书之日起该房屋所发生的一切费用(包括但不限于物业费、供热费等)均由业主承担。因此，在购房时如果是因为房屋质量或者开发商原因，可以拒绝收房，但一定要注意保存好相关证据。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

量房工具是否准备充分？上门量房准备

导语：量房是装修中一个很重要的环节，量房量的好，设计尺寸会更精准，报价也会更加准确。怎么看设计师在量房上的水平高低呢？着重看一下以下3点。1、量房工具是否准备充分？量房时候最基本需用到的工具有卷尺、纸笔，卷尺最好带长度在5米以上的。其他的工具还有相机、绘图板、激光测量仪等。值得注意的是传统的用卷尺量房操作起来比较麻烦，而且测量误差也较大。2、有没有及时记录数据？房子尺寸是设计和报价的基础。及时记录数据，做到无遗漏无差错其实不容易。如果没有携带房屋户型图，就需要现场在纸上画出大概的平面结构图，标记数据。3、看量房动作量房是个琐碎的过程，从量房的动作上来分，基本可分为量、看、摸、照、问。量是为了记录尺寸。看、摸是为了确定房屋有问题的地方。照是为了在设计的时候更好地处理细节。问是为了更加了解主人的生活习惯和设计要求。量房是装修的第一步，设计师的水平也可以在这个环节窥见一二，了解设计师的量房步骤，选择真正“了解”你的设计师哦。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

按照房屋继承法，办理房屋继承手续呢？

论宅基地的非继承性根据我国《土地管理办法》，农村宅基地是村民委员会分配给村集体经济组织成员用于建房的建设用地。村民可以免费使用宅基地。宅基地的所有权属于村集体，个人只有使用权。因此，农村宅基地不能由城市居民继承。继承人是农村或者村庄的，只要符合宅基地申请条件，就可以申请宅基地。论房屋继承只要房子是合法的私有财产，个人就有权根据自己的意愿处置自己的财产。无论是农村还是城市，继承人都有权依法继承遗产。因此，房子是可以继承的那么如何办理房屋继承手续？所有持有《房地产证》的房屋，当房屋所有人死亡时，均可申请继承登记。一般步骤如下:1。遗产公证申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。公证时，如提供房屋所有人死亡证明、法定机构出具的法定继承人名单和房屋原所有人的遗嘱(如有)，还应提交遗嘱原件。如果一些合法继承人自愿放弃继承权，他们必须出具放弃财产的承诺书。2。房屋测绘:申请人必须向房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转让图纸手续，并取得测绘成果或图纸，方可办理产权登记手续。3。遗产登记:申请人持房产证、遗产公证书、房屋测绘等证件到房地产交易中心申请遗产登记。完成《房地产产权登记申请表》并提交上述资料后，调查人员将接受收据并出具收据所有材料审核完毕后，将签发变更所有权人的产权证。现实生活中有许多兄弟姐妹因为继承房子的问题而陷入激烈的争吵。在房屋所有权不明的情况下，需要法院在办理继承证书时做出调解决定。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

家庭装修后期应从哪些方面验收?注意事项不得不掌握

家庭装修后期该做些什么，其实还有很多朋友不是很简单的，但是装修是大事，验收也一定要做好。所以下面小编告诉大家家庭装修后期应从哪些方面验收，大家要收藏好哦！一、家庭装修后期应从哪些方面验收？1、木工验收：(1)构造是否直平。无论水平方向还是垂直方向，正确的木工做法都是应是直平的。(2)转角是否准确。正常的转角都是90度的，特殊设计因素除外。(3)拼花是否严密、准确。正确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。(4)弧度与圆度是否顺畅、圆滑。除了单个外，多个同样造型的还要确保造型的一致。(5)柜体柜门开关是否正常。柜门开启时，应操作轻便、没有异声。(6)固定的柜体接墙部一般应没有缝隙。(7)木工项目是否存在破缺现象。应保证木工项目表面的平整，没有起鼓或破缺。(8)对称性木工项目是否对称。(9)装饰面板钉眼有没有补好。当然这是油漆工的活，但由于存在于木工项目中，所以就此一提。(10)天花角线接驳处是否顺畅，有无明显不对纹和变形。(11)地脚线是否安装平直、离地准确。(12)铝扣板、pvc扣板等洗手间、厨房部分的天花板是否平整、没有变形现象。(13)柜门把手锁具安装位置是否正确、开启正常。(14)卧室门及其他门扇开启是否正常。关闭状态时，上、左、右门缝应严密，下门缝隙适度，一般以0.5cm为佳。2、油漆的验收(1)家具混油的表面是否平整饱和。应确保没有起泡，没有裂缝，而且油漆厚度要均衡、色泽一致。(2)家具清漆的表面是否厚度一致，漆面饱和、干净，没有颗粒。(3)墙面乳胶漆是否表面平整、反光均匀，没有空鼓、起泡、开裂现象。(4)木质和石膏板天花的油漆一般为乳胶漆，应表面平整，板接处没有裂缝。(5)天花角线接驳是否处理顺畅，没有明显不对纹和变形。(6)墙纸拼缝是不准确、没有扯裂现象。带图案的纹理拼纹应准确、没有错们现象。(7)墙面是否没有污染、没有脏迹存在。3、泥工的验收(1)砖面是否平正、没有倾斜现象。(2)砖面缝隙是否规整一致。(3)洗手间、阳台及有地漏的厨房地砖是否有足够的自排水倾斜度。(4)砖面是否有破碎崩角现象。(5)瓷砖方向是否正确、没有反转现象。(6)花砖和腰线位置是否正确、没有偏位或高度错误现象。4、金属工程的验收(1)金属体构造是否平直；如果窗体部分，要求胶条等封闭件完整。(2)金属窗体是否操作灵活、没有阻碍。(3)防盗网、防盗门等管体焊点是否经过抛光、落点牢、没有松二、家庭装修后水电工程验收应当注意哪些？电工验收1、先要看看是否出现线路接头过多及接头处理不当。如果家装中线路过长，在装修时不可避免的会产生一些接头，但由于一些施工队的电工师傅受技术水平限制，对接头的打线、绝缘及防潮处理不好，有可能发生断路、短路等现象，形成家庭电路安全隐患。2、看看是否出现为了降低成本而偷工减料，做隐蔽处理的线路没有套管或者为了省事期间各种不同的线路走同一线管。如把电视天线、电话线和配电线穿入同一套管，这样就容易使电视、电话的接收受到干扰，电视不清晰，电话通话质量造成影响。3、看看是否做好的电线因为装修又遭到破坏。在装修中有些如墙壁线路被电锤打断、铺装地板时气钉枪打穿了pvc线管或护套线等，都是产生危险的原因，可能产生触电或者火灾，提起火灾还需要大家注意是否存在配电线路不考虑不同规格的电线有不同的额定电流，从而产生超负荷的现象。水路验收1、水路问题最头痛的就是马桶冲水时溢水。安装马桶时底座凹槽部位没有用油腻子密封，冲水时就会从底座与地面之间的缝隙溢出污水，非常不方便，非常脏，这就需要在检查是特别仔细，为了防止这种情况的发生，业主还可以在装修前提醒师傅多加注意。2、水管漏水或者水流过小。一般情况下，水管本身不容易产生问题，多出现在连接时密封没有做好、密封材料选用不当等原因造成。同时，如果连接水管时水管旋入管件(如弯头)过深，就会造成水流截面变小，水流也就小了，水流小造成用水不便，也可能造成水管漏水。3、小心软管爆裂。连接主管到洁具的管路大多使用蛇形软管，如果软管质量低劣或水暖工安装时把软管拧得紧，使用不长时间就会使软管爆裂。更有一种情况，装修完工的卫生间，面盆位置经常会移到与下水入口相错的地方，买面盆时配带的下水管往往难以直接使用。安装工人为图省事，一般又不做s弯，造成洗面盆与下水管道的直通，异味就从下水道返上来，造成房间气味难闻，这点也尤其要注意。注意事项该经验由业主经验以及网络搜集而来，相信对需要装修的朋友能够起到一定的借鉴意义。在装修中如果遇到某些不理想情况一定要及时与施工方沟通，以便及时得到解决。关于家庭装修后期验收的事项介绍了这么多，大家都清楚了吗？相关的介绍大家也都了解很多了，实际场景中也可以参考应用了。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

房屋验收要点有哪些?验收房子注意事项,拒绝被忽悠

验收房子有哪些注意事项？如果刚装修的话，相信大家是有体会的，虽然说我们都有专业的师傅来装修，但是期间的检查、监督也是少不了的，还有完工后的验收。这里就是主要给大家介绍的验收房子的一些要点、注意事项，希望引起大家的重视。房屋验收要点有哪些？第一、看墙壁是否平整仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落，门窗、阳台等部位有无开裂，特别是房屋和阳台连接处是否有裂缝。第二、看顶棚是否有裂缝检查顶棚是否有裂缝，抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题。第三、查墙体是否渗水主要分为外墙、屋顶渗水和厨房卫生间墙体、顶面渗水。外墙、屋顶渗水最好是在房子交付前，下大雨后的第二天前往查看，这时候墙壁如果有问题，会一目了然。厨房卫生间墙体、顶面渗水，可以查看相关部位是否有水渍、裂痕，粉刷是否有起皮现象。第四、查地面是否平整楼地面面层与基层黏结是否牢固，有无空鼓；整体面层是否平整，有无裂缝、脱皮、起沙的现象。卫生间、阳台地面应低于相临地面至少2厘米，不应有积水，倒泛水和渗漏。第五、测层高是否合格室内净高加上20厘米左右的楼板即面层厚度就等于房屋层高。消费者可在每间室内四角及中心的五个点测量房屋层高看其是否符合合同约定。第六、试门窗是否与开发商承诺相符首先看户门的品牌、材质、功能与开发商的承诺是否相符，注意其周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用；看门开启是否自如，有无特别噪音，关闭严不严；猫眼是否清晰，门铃是否正常，电子防盗和对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。第七、上下水有无渗漏堵现象上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏都应做通水实验，可用盆或桶装满水往里倒，看是否畅通。第八、验厨卫防水这里专指厨卫的防水。具体方法是：用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在厨房、卫生间蓄一些水（约1～2厘米高），24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏。第九、查电路是否安全漏电保护安全可靠，电器插座安装平整、牢固，电源已接通正常；关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，洗手盆的上方不应有插座。以上九个验收房子的注意事项大家都记住了吗？装修房子是大事，大家也不要偷懒，做好必要的验收工作。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

新房验收时，有哪些需要业主注意的事项？

新房验收有很多的注意事项，一点点没看好看全，就会引起很多风险和额外费用，所以小编在这里建立大家，买房入住之前，一定要做好验收准备哦，有哪些验收要注意的事项呢？下面是小编整理的相关知识分享，希望大家能够仔细看完。一、房屋结构验收墙壁空鼓、裂缝现象，出现渗水漏水情况以及电路隐患等等都属于结构验收的范畴，小编建议大家可以在验房时做好书面记录，如果验房时发现了，我们可以及时向房地产商提出，要求房地产商在规定时间内整改好再入住。二、水工程验收1、闭水试验：验收卫生间时，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅；用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落现象。2、管道验收（分水管和煤气管）（1）水管：对于厨房、卫生间、阳台或其他区域的排水管道的检验可以通过在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。再看看水压，观察排水速度是否理想。至于排水管位置是否合理，只要仔细检查管道周围是否有渗水的痕迹就可以，因为漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。（2）煤气管道：一般情况下应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，不留煤气带来的安全隐患，验房时可以顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。3、细节问题验收：卫生间排风口有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，厨柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。三、电工程验收1、入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。2、做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。3、检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。4、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。房屋验收要经过哪些环节，这些你都明白了吗？想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

房子装修不要遗憾房屋验收试住再签字

辛苦归辛苦，装修竣工验收马虎不得：所有的网线、电话线、电视线接口是否好用?厨卫的下水道是否通畅?地板有没有鼓包的地方?所有的风道通风效果怎样?淋浴花洒水龙头开关日后会不会漏水……小编教大家房子装修不要遗憾房屋验收试住再签字。随着精装修的盛行，家装不再局限于水电瓦木油，还涉及橱柜、地板、瓷砖、木门、厨卫电器等方方面面，业主在装修竣工之际千万别着急在验收单上签字确认，不妨根据家人的生活习惯“试住”几天，保证辛苦数月的装修大战不留后患。重中之重：水电隐蔽工程逐一使用新居生活中最常用到的、最离不开的就是水电。水电又是隐蔽工程，如果出现装修工人布线时刮伤了电线的绝缘皮，施工时不保护下水管，漏入建筑垃圾，影响水流甚至造成堵塞，那么返工改动可能就对装修好的新房具有破坏性。其实，水电施工一般在一到两天就完工，装修网小编建议业主在装修初期一定要到场验收，重点看看线径够不够粗，开关插座留得是否合理;水压测试和闭水实验一定要做，确保家里不会出现渗漏水现象。装修竣工后，业主“试住”时，逐一使用各个开关插座，最好自己买个测电器，看看电路的零线有没有接错;坐便、地漏的下水管是否通畅，打开花洒看看地面流水是否走向地漏，有无局部积水或“倒坡”现象。举手之劳：烟道通风口是否通畅业主试住新居时，即使不开火做饭，也可以简单地用张纸点火后灭火冒烟，打开吸油烟机或是洗手间的排风机观察烟是否立即被吸走。另外，在装修时值得注意的是：无论洗手间是否有窗户，也要在做集成吊顶时留有通风口;在安装集成吊顶前，最好用手电筒查勘厨卫的烟道、通风口处是否存有建筑垃圾。慢工细活：精装修重点验收地板统计近段时间本报读者精装修的消费投诉，发现业主对地板问题反映突出，“常见病”主要有：样板与实板花色偏差大，地板铺装不平起鼓、出现缝隙甚至划痕等。地板是新居的“面子工程”，直接影响整体美观度，所以元洲装饰监理建议业主在验收精装修房时，首先看地板的花色、花纹与当初约定时是否一致;其次是在地板上行走是否有声响，最好找体重大的家人反复在地板上行走，不能留死角，并做好标记;再有就是划痕，如果是因为装修粗糙造成，打腊方法仍不能修复，就必须调换。不容忽视：完工一周检测空气装修公司把业主从繁琐劳累的装修过程中解脱出来，实现拎包入住的便捷，但业主切莫忽视新居的空气检测。由于精装修房使用的材料都是装修公司采购的，业主对材料的质量无法知晓。实创装饰监理建议，在装修验收时业主就要确认新居的环保是否达标。一般是在装修工程完工后的一周进行检测，这之前保证新居室内的通风，使检测结果更接近于实际使用时的状况。如果新居环保不达标，不论有没有做专业的室内环境污染治理，都要去做的一件事情就是开窗通风换气。每天早晚开窗通风两次，每次最少30分钟。以上就是关于房子装修不要遗憾房屋验收试住再签字的相关知识了，通过文章的介绍，想必大家都有一些了解了吧。文章今天就给大家介绍到这里了，希望能给大家带来帮助。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）