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房屋维修基金怎么算？房屋维修基金

在现代家居生活中，可能很多人没有听说过房屋维修基金这个词，但是大家要知道的是，它跟我们的生活可以说是息息相关的，因此我们也要多了解一下房屋维修基金方面的知识了，以便之后能够清楚我该在什么情况下使用这笔基金。那么，房屋维修基金怎么算呢？一、房屋维修基金是什么房屋维修基金实际上包含了两个部分，一个是房屋公用设施专用基金，还有一个是房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金的话适用于物业共用部位、共用设施及设备的更新、还有改造等等，比如电梯、楼道共用照明设施等等。房屋维修基金的制度在我国开始于1998年，2004年演变成了买房装修办理房产证时必须缴纳的费用，这个基金归全体业主共有，交由业主委员会管理。二、房屋维修基金怎么使用的范畴维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井还有小区绿化当中的庭院灯这些照明设施，除此之外，还有非经营性车场车库和作为公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋，这些房屋在硬装施工等等方面出了问题都可以申请房屋维修基金。三、房屋基金怎么使用的程序对于这部分基金的使用也是有一定程序的，首先由业主向物业公司报修，由物业公司直接或是会同业主委员会（业主）一起向基金管理中心提出申请。然后由专门的工程人员会同物业和业主委员会（业主）一起去现场查勘，进行认证是否需要动用公共维修基金，一旦符合规定，马上安排维修。维修结束后，由基金管理中心、物业管理公司和业主或是业主代表三方查勘验收。验收结束之后就是维修费用的结算，一般由维修单位造维修费用表，进业主委员会盖章认可，基金管理中心审定价格并最终决定费用多少，再从相关的公共维修基金账号中扣钱。以上内容是关于房屋维修基金的介绍，现在你知道房屋维修基金怎么算了吗？希望以上内容能在你需要时提供帮助。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

装修施工纰漏多,家装务必注意免得日后麻烦

装修施工纰漏？相信大家应该也有遇到过，所以造成了什么后果也是清楚的。装修是大工程，即使有专业师傅操作，但是我们也要做好监督工作。下文是给大家列举的一些用户遇到的一些问题，以及处理方法，大家可以看看，看看你都遇到过哪些问题。用户1：李先生家：施工现场不规范1、施工用电不规范，未单独设置施工用电线路。现场临时用电应按照规范配置专用配电箱，避免施工时使用大功率电动设备对室内配电设施造成损坏且避免火灾隐患的存在。2、门套底板上安装安防感应器。影响门套筒子板的继续下一步工序。安防器移位应该一步就位。3、卫生间墙面阴角不垂直。阴角不垂直导致安装门套时未能垂直于墙面，与隔壁房门门套无间距。4、门套贴脸板未安装，已经安装踢脚线。在未安装门套的情况下，踢脚线已经安装，后期安装门套时，又要将踢脚线拆除，既违反施工工序，又会对材料造成不必要的浪费和损伤。5、灯线裸露，临时用电接线违规使用胶布。施工现场严禁违规用电乱接乱拉，且不允许使用胶布。容易造成火灾及用电等事故隐患。温馨提示：施工工地一般都由公司指定的工长管理，业主一定要多与工长沟通，发现问题及时反馈给工长。不过，还是建议大家在一开始挑选装修公司的时候，就把“工地现场”这个项目考察在内，一个装修公司的工地管理是否规范，直接反映公司施工队的能力和素质。用户2：张小姐家：橱柜安装过程不合理1、吊柜与墙面间隙过大，影响美观。厨房橱柜安装时保留适当的间距以便于安装，但是间距也不能过大影响美观，规范的间距应小于1cm。2、厨柜抽屉倾斜，影响使用。橱柜施工完成后未对橱门或抽屉进行试用与调整，橱柜抽屉倾斜对日常使用造成不便及影响美观。3、墙砖不得在墙面中间用小砖收口。在墙面中心用非整砖做收口处理，既违反墙面砖铺贴施工规范，又影响整体美观。4、热水器冷热水管管口口处无角阀开关。热水器冷热水管管口需要设置单独角阀，起到维修时或紧急时的断水作用。5、热水器不能被厨柜封闭包裹。热水器工作时需要空气流通，包裹在橱柜内，虽然起到了美观的效果，但是热水器由于没有空气流通而造成燃烧不充分一氧化碳聚集，引发燃气爆燃等安全事故。温馨提示：橱柜产品是三分看产品，七分看安装。看橱柜安装的是否合格主要看——边缘和接缝。橱柜的安装允许误差应小于2mm，吊柜与墙面应接合牢固，所有的抽屉和拉篮应抽拉自如，无阻滞，并有限位保护装置。用户3：努努家：石膏板铺贴工艺缺陷1、石膏吊顶钉眼间距过大。石膏板固定螺钉应按施工规范间距进行固定以满足必要的强度。2、与墙面未留缝。石膏板与墙面应按规范留缝以保证其因湿胀干缩引起的伸缩性，满足吊顶完成面不会造成开裂或起翘的现象。3、墙面有一处外露电线。隐蔽工程施工严禁存在裸露走线造成安全隐患，墙面走线必须穿管保护。4、石膏板之间无缝隙。石膏板与墙面应按规范留缝以保证其因湿胀干缩引起的伸缩性，满足吊顶完成面不会造成开裂或起翘的现象。5、吊顶石膏板破损。石膏板破损不利于后期油漆施工。6、施工现场有电瓶车。施工现场违规施工，停放电瓶车，妨碍施工，也会造成安全隐患。温馨提示：铺石膏板时，要先用界面剂批宕后，再用水泥砂浆找平，批石膏腻子。需要注意的是，石膏板与墙面必须按照规定留下缝隙，并且保持石膏板的完整无破损，不然会影响后期的油漆施工。用户4：呆呆小姐家：管线施工不规范1、管线走向未横平竖直。隐蔽工程施工规范规定强弱电走向需横平竖直。2、且管线交错处未做绝缘保护。强弱电交汇处，必须做好屏蔽保护，防止信号干扰。3、部分线管未开槽。我们不清楚地面完成饰面是什么，但是地面走线有的开槽有的不开槽，这样随心所欲的施工极不规范。温馨提示：隐蔽工程是家装中非常重要的一部分，线管的铺排讲究横平竖直。当线管排在地面上时，很容易被踩到，就算不断裂也会变形。所以最好用两根木条挡在两侧，就算被踩到，也能起到保护的作用。用户5：徐阿姨家：墙面涂刷不牢固1、木龙骨吊顶未均匀涂刷防火涂料。木龙骨、木质材料表面进行防火涂料处理时，应对木质材料的所有表面进行均匀涂刷，且不应少于2次，第二次涂刷应在第一次涂层表面干后进行；涂刷防火涂料用量不应少于500g／m2。（gb50354规定）2、管线开槽不平整。管线随意开槽，未按照隐蔽工程施工规范对管线走向进行切割开槽，破坏了墙面基层牢固性。3、顶面管线未用卡箍固定。顶面隐蔽工程水电管线需用专门的卡箍进行定位固定，且保证各个固定点之间的标准间距以达到固定强度。温馨提示：电线槽应该开得横平竖直、深浅一致，深度一般要求是线管直径的两倍左右。这样才能对线管起到有效的保护作用，减少了使用中的漏电隐患。吊顶内的线管要用明管敷设的方式，接线盒的位置正好和龙骨错开，这样便于日后检修。如果要用软管接到下面灯的位置，软管的长度不能超过1m。用户6：胡阿姨家：厨房施工不合理1、厨房地面高于客厅地面。如果遇到厨房水管漏水泛水等问题，地面水渍会蔓延至客厅。2、油烟机插座在墙面影响美观。油烟机插座应预留在厨房吊顶内，以达到美观的效果。3、门槛石与地板收口处收口压条松脱。收口压条需安装牢固，避免起翘松脱等现象。4、踢脚线无谓拼接。踢脚线收口做了无谓的拼接，且拼接的木线条木纹不一致。温馨提示：这里要提醒大家的是，安装橱柜后安装抽油烟机是一大误区。抽油烟机安装更加麻烦，而且于橱柜间的缝也比较大，最好是能同时安装。在厨房装修时，前后顺序非常重要。好了，通过以上实例介绍，相信大家也都非常清楚了，所以日后装修一定要谨慎一些了。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

家装常见误区大集合,新房装修一定要注意!

新房装修，开始我们应该都是非常兴奋的，因为装修完就可以住新房了，很多用户也是直接把装修交给师傅，都是要清楚，装修中还是存在很多的误区的，不注意的话，最后的效果也会适得其反。那么下面小编就给大家讲讲有哪些家装常见误区吧，大家注意咯！新房装修常见误区：一、环保材料≠绿色家装随着业主们环保意识的提高，家庭绿色环保装修成为家装行业又一炒作噱头。大部分业主对绿色环保家装的认识存在一定误区，认为选材是实现绿色环保家装的主要环节，而设计、施工等关联环节往往被忽视。二、人工照明多≠漂亮光线是家居氛围的调节高手，但有些家庭灯光装完却像到了蹦迪场，感觉并不舒服。灯光的选用一定要适量，特别是射灯。一味地追求射灯，会形成“光污染”，且起不到设想的效果。一是过多的射灯容易造成安全隐患，这些射灯虽然看似瓦数少，但它们积聚了大量热量，短时间即产生高温，时间一长易引发火灾；二是浪费很大。三、地板越大≠越好就装修效果而言，铺装小块地板接缝较多、显得凌乱局促，且接缝处污物难处理，容易滋生细菌，于是大尺寸地板开始在市场上流行。普通地板一般规格为12厘米×90厘米，大尺寸地板的规格可以达到14厘米×180厘米，面积是普通木地板的2.3倍。四、墙面砖厚硬≠耐用越厚、越硬的墙面砖一般是由地砖加工而成，陶土加上其他化学成分使其强度、硬度都提高了，但吸水性随之减弱，如此一来，跟水泥砂浆的附着力就变差，最坏的可能性是贴上一两天后，内部就会出现空鼓，严重的就可能脱落。五、电源插头少装≠方便有的业主在装修时，从小处省钱，在这些省钱项目中，电源插头是必选项，这种做法有误。入住新居之后，家用电器的种类会越来越多，越来越先进，到时候想要再安装新插头，就很麻烦了。如果过多的使用拖线板，不美观的同时还有安全隐患。以上这五大新房装修常见误区大家都是不是遇到过，所以现在开始要换一种思考方式了，希望小编的介绍对大家有帮助。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

防装修后问题的重点需要注意哪些

竣工验收时，业主、设计师、工程监理、施工负责人四方都应在场，对工程设计和工艺质量进行整体验收，确定合格后消费者才可签字。竣工验收主要包括门窗验收、墙地面砖验收、油漆涂料验收。下面，小编为大家介绍一下防装修后出问题的3大秘笈。1、把好材料关是基础验收的第一步是对材料进行验收。由于施工现场空间有限，材料会分多次进行验收。一般来说，施工前需验收的材料有水管、电线、木板、腻子、水泥、沙子等，随着工程推进后期会陆续验收瓷砖、油漆、涂料等。正规装饰公司与客户签订合同时会同时签订一份材料说明单，详细表明所需材料的品牌、规格和质量等级，双方应根据材料说明单来验收材料。由于材料单一般对材料数量没有说明，因此消费者应在验收单中写明验收材料的数量。2、做好水电验收是关键水电是验收工程中最关键的一环。如果水电被隐蔽后才发现问题，需要拆掉表面的隐蔽工程(如瓷砖、腻子等)再进行修理，不仅十分麻烦，还将产生一系列费用。水管没有密封好会导致水管爆裂，所以水路改造完工后一定要进行水路打压试验，水压保持一小时不掉压或平均掉压0.05兆帕才合格。此外，龙头、配件等安装是否方正，是否完整、无破损，出水是否顺畅，地漏是否通畅等都应仔细检查。检查地漏是否通畅最简便的方法就是往地上倒一桶水后看水是否顺利流下。埋入墙内的暗线必须在外面加装套管，套管以ppr材质的为佳。所用电线应满足用电设备的最大输出功率，一般来说，普通家庭照明需要截面积为2.5平方毫米的电线，加上空调、电冰箱等家用电器使用截面积为4平方毫米以上的电线就可以了。安装电源插座时接错火线和零线会导致短路。安装两孔电源插座时，面对插座的右孔或上孔与火线连接，左孔或下孔与零线连接;安装三孔电源插座时，面对插座的右孔与火线连接，左孔与零线连接，中间与地线连接。电路验收时应做通电试验，检查是否所有电灯都能正常发光，测试插座可用带插头的普通白炽灯进行测试。3、竣工验收重在整体中期验收主要是验收木工和瓦工活。工作较忙的消费者可将中期验收推迟至竣工时验收，但测试防水层是否有效的闭水试验一定要在瓷砖铺贴之前做一次。一般来说，设有地漏的地面都应做防水，防水成功后方可贴砖，瓷砖铺贴完毕后应再进行一次闭水试验，以防止工人在铺贴瓷砖过程中对防水层造成破坏。方法是先用胶袋等封闭排水地漏，同时在地漏边上和门口各砌一个沙子小墩以隔水，然后再放高度为2厘米的水，隔48小时后，看楼下是否有水渗漏，楼下渗漏说明防水层没有做好，应重做。竣工验收时，业主、设计师、工程监理、施工负责人四方都应在场，对工程设计和工艺质量进行整体验收，确定合格后消费者才可签字。竣工验收主要包括门窗验收、墙地面砖验收、油漆涂料验收。门窗验收时，应注意门窗开启是否正常，门窗是否与墙面粘合紧密，缝隙是否适度，一般以0.5厘米为佳。瓦工验收时，应注意地面是否没有倾斜现象;砖面缝隙是否规整一致;洗手间、阳台等有地漏的地面是否有足够的排水倾斜度;砖面是否有破碎崩角现象。测试墙砖是否有空鼓可用小锤敲打墙面，如声音空洞说明墙砖存在空鼓现象，按照北京市家庭居室装饰工程质量验收标准，100块墙砖中空鼓墙砖不应超过5块。油漆验收时，可用手触摸墙面，感觉漆面是否光滑、柔和、平整、干净没有颗粒，墙面应没有空鼓、起泡、开裂，没有脏迹存在。家装游击队不在验收之列有的消费者认为，只要把好验收关就能保证游击队的装修质量。这种看法不正确。游击队负责的装修工程没有验收环节。即使消费者和游击队约定验收，游击队也不具备各种正规的验收工具和表格，不会按照合理的程序对工程进行专业验收，如果发现问题，游击队会找各种理由推脱责任。而正规装饰公司设有质检员(有的公司称为内部监理)对工程进行全程监督把关，在各个验收环节也会通知消费者到场签字验收，如果出现问题，装饰公司会及时给予解决。以上就是关于防装修后问题的重点需要注意哪些的相关知识了，通过文章的介绍，想必大家都有一些了解了吧。文章今天就给大家介绍到这里了，希望能给大家带来帮助。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

在生活中，冰箱是我们不可或缺的电器之一。它能让我们的生活更加便捷，保存食物的时间更长，也是我们餐桌上的重要伙伴。但是，当冰箱开始出现一些问题时，我们就需要及时处理了。其中，冰箱积水就是一个比较常见的问题。当冰箱过一段时间后，有时会在底部或背面出现一些积水，如果不及时处理，就会对冰箱的正常使用产生影响。那么，我们该如何处理冰箱积水呢？产生原因首先，我们需要知道冰箱积水产生的原因。一般来说，冰箱积水有以下几个原因：1.冰箱制冷效果不佳：当冰箱制冷不足时，冷凝器无法将空气中的水蒸气和水分凝结成水珠，而是在冰箱内部积聚形成水滴，这就是冰箱内部产生积水的原因之一。2.冰箱门不严密：如果冰箱门密封不严，就会导致冷空气外流，导致冰箱内部温度升高，从而在冰箱内部形成大量水珠，终产生积水。3.冰箱排水孔堵塞：冰箱内部有一个排水孔，用于排放冷凝器产生的水分。如果排水孔被堵塞，就会导致水分无法排放，从而形成积水。处理方法那么，针对不同的原因，我们该如何处理冰箱积水呢？1.清理排水孔首先，我们需要检查冰箱的排水孔是否被堵塞。如果是，我们可以使用小木棍或者针等物品去清理排水孔。在清理过程中，我们需要小心操作，避免将排水孔弄坏。2.更换密封条如果冰箱门不严密，我们需要及时更换密封条。在更换密封条时，我们需要选购适合冰箱的密封条，并且按照说明书正确安装。3.清理冰箱内部如果是因为冰箱制冷不足导致的积水，我们需要及时清理冰箱内部。首先，我们需要将冰箱里的食物暂时移到其他地方。然后，我们可以使用干布或吸水器等工具将冰箱内部的水分清理干净。预防措施除了及时处理冰箱积水外，我们还可以采取以下预防措施，避免冰箱积水的产生：1.定期清洁冰箱我们应该定期清洁冰箱，尤其是清洁冰箱内部。在清洁冰箱内部的过程中，我们需要注意不要弄湿冰箱的插头和控制面板，以免发生电气故障。2.维护冰箱我们需要定期检查冰箱，确保冰箱的运行正常。如果发现冰箱有异常，及时处理。3.不要过度放置物品我们应该避免过度放置物品在冰箱内部，以免影响冰箱的制冷效果。4.注意冰箱的摆放位置我们需要将冰箱放置在干燥通风的地方，避免冰箱受潮。冰箱积水虽然不是什么大问题，但是如果不及时处理，就会对冰箱的正常使用产生影响。因此，我们需要及时处理冰箱积水，同时采取预防措施，避免冰箱产生积水。

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