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二手房过户需要准备什么材料？
如果购房者是单身，房子过户时需要携带本人户口本、本人身份证、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明。如果购房者已婚或离异，除了这些基本材料外，还需要带上相关的结婚证、离婚证等结婚证。二手房交易过户时，卖方应准备好本人身份证、户口本、房产证、房屋权利共有人签字证明等材料。不在场的房屋权利共有人还需要相关公证的委托书。如果他的房子是五年家庭的房子，卖方还需要提供夫妻双方的结婚证等材料。办理二手房过户时，买卖双方因特殊情况不能亲自出席过户手续的，可以委托他人代为办理。受托人须携带经公证的授权委托书、本人有效身份证、委托人身份证复印件(加盖公证处“复印件与原件一致”的印章)、房屋所有权证等相关手续办理。由于二手房一般都是由原房东装修使用的，所以在二手房出售时，装修和一些设备设施一般都会送人。因此，二手房购房者在签订房屋买卖合同时，应明确写明设备设施的品牌、颜色及正常使用情况。二手房交房时，要按照合同约定清点验收。二手房买卖双方应一起到物业公司办理物业更名和公共维修基金手续，同时办理物业费缴纳交接。要注意询问物业人员，看原房东是否拖欠物业费和取暖费。此外，还需要注意水电气费用的结算。如果有欠款，二手房买家有权要求原房东补交费用。
房产过户需要什么手续？房产过户费用
导语：随着房产交易比例的逐年提高，房屋过户是经常要涉及到的交易环节。房屋过户手续是必须经过的一套完整的手续流程。你知道房屋过户手续包括哪些步骤吗？房屋过户的交费情况如何呢？下面由小编为网友们介绍相关信息，网友们可以适当了解！一、房产过户手续1、房地产转移登记申请表。2、申请人身份证明。3、房地产权利证书。4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。7、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。8、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。12、房地产共有人同意转移的意见书。13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨。15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。二、房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时卖方房产证上名字的当事人需在场(如果是已婚，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，到房产局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。三、房产过户的交费情况1、普通商品房、自建房：住房登记费80元，房屋所有权工本费10元，住宅转让手续费6元/平方米。2、商业营业用房：费住宅登记550元，工本费10元，转让手续费10元/平方米。3、 房改房首次过户，经公证处公证赠与或继承的手续费成一半，其他不办（地税、契税）。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）
二手房过户流程有哪些 二手房过户注意事项
房价的不断攀升，让不少购房者望而却步，所以一部分人选择了二手房，这也促成了二手房市场的崛起。但是二手房的手续要比新房手续复杂得多，所以我们在买二手房时更应该谨慎，那么二手房过户的流程是什么呢，二手房过户注意事项？那就让小编带大家一起来了解一下吧！ 二手房过户流程有哪些? 二手房现如今成为越来越多购房者的选择，相对于一手房来说，二手房的价格更加实惠，房子可以实地考察，可以更加直观的挑选适合自己的住房。 一、准备好过户材料 过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。 买方需要携带的证件资料： 1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。 2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明。 3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。 卖方需要携带的证件资料： 1、卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，(家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本)。 2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。 二、签订合同 如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。 三、申请贷款 买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的购房款。 四、签订贷款合同 买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同。 五、缴税过户 买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税等税费。 六、领取房产证 买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 二手房过户注意事项： 1、结清水表账单。 2、看下电表情况，电费是否已经结清。注意查看下有无拖欠的电费，电费是否已经结清了。另外，看下电表是否移动或者改装过，线路是否正常，是否存在违章用电等行为。 3、协助有线电视过户。二手房交易一般会涉及到原有电视接入服务，交易后进行有线电视过户给受买人后续使用。 4、物业更名及结算物业管理费用。物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理，物业费用的结算以交房当日为准。 5、户口的迁出和转移。在房屋过户过程中房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。 以上便是小编给大家分享的关于“二手房过户流程有哪些 二手房过户注意事项”的全部介绍了，希望能给大家带来帮助。大家在过户过程中一定得谨慎，文章就给大家分享到这里了。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）
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