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成都二手房交易合同范本有什么内容？二手房源详解

导语：随着房价的上涨和人们日益增长的购房需要，越来越多的人选择选购二手房作为居住的场所。在进行二手房交易的时候，买卖双方是需要根据国家法律签订合同协议的，那么一个标准的二手房交易合同协议应当具有什么样的内容呢？接下来跟着兔狗小编一起了解下吧。二手房交易合同范本1、买卖双方信息在正文开始之前，合同中首先要写明的就是买卖双方的相关信息，包括双方的姓名、地址、联系电话和相关的身份证号码等。2、房屋的基本情况在介绍完买卖双方的相关信息之后，合同接下来要说明的就是房屋的基本情况，这其中包括房屋所在的详细地址、房屋面积、房屋结构、房产登记号码等等，此外，如果可以的话还可以附上房屋的装修标准。3、价格当房屋的情况介绍完毕之后，接下来要说明的就是房屋的价格，主要包括房屋的单价和房屋的总价，然后写明交易过程中产生的税费由买方承担。4、付款方式在现代房屋市场中，购买房屋的付款方式主要有一次性付款和按揭贷款，但不管是哪种付款方式，合同中都必须详细介绍买卖双方在付款或收款的方式。比如，买家先付多少钱，然后再过户手续办理完毕之后再付多少钱，或者是买家按照按揭贷款付款，首付多少，分期多长时间，每期应还多少钱，利率是多少等等。当然，在付款方式当中还必须写明房屋的总价格。5、房屋交付期限从这里开始，合同的内容主要是以约束双方行为为主的协议。房屋交付期限是指卖方在签订合同办理完过户之后最晚交付房屋的时间。此后，合同中还需要注明合同一旦签订之后，房屋内部的所有设施都应当保证不变，避免双方产生纠纷，交付之前的所有水费、电费均由卖方承担。此外，该协议中还应该规定如果双方违约的情况下应当采取什么样的赔偿方式支付违约金，约束双方的行为。6、签章或签字在合同协议的结尾，买卖双方和鉴证方都应当署名签字或者签章，并注明合同签订的日期。只有三方都签字或签章之后，合同才会产生法律效力。一个完整的房屋合同主要包括的就是以上几个内容，缺一不可。这个合同能够从根本上保证双方的法律利益，也能够规范二手房的交易市场和交易方式。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

杭州二手房装修价格怎么样？二手房装修价格表

为了更快的拿到房子，更多时候我们选购了二手房;然而，装修的时候二手房区别于新房，它的改装步骤相较于新房，要麻烦许多，自然在装修费用上，二手房装修的价格更高。装修的时候二手房区别于新房，它的改装步骤相较于新房，要麻烦许多，自然在装修费用上，二手房装修的价格更高。那么二手房装修与新房的装修有哪些区别呢?在用材上有哪些增项呢?下面跟着小编一起来看看杭州二手房装修价格表吧。杭州二手房装修价格表之拆除价格：在3000-8000元之间。水电管线拆除：占总施工费用的10%左右。墙体改造设计：可以拆改非承重墙，这笔费用也不是小数目。插座：旧的设计中插座方面的设计多不合理，在后期改造的时候，可以多增加些插座。费用计算：水电工工钱35元/㎡，x㎡乘以35=总价改水26.8米，x㎡乘以26.8=总价穿墙孔30元/个，x㎡乘以30=总价线盒10元/个，x㎡乘以10=总价想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

二手房装修注意事项有哪些？二手房装修步骤

在现代家庭生活中，由于房价的限制，越来越多的家庭选择购买二手房或小户型房，很多家庭购买了二手房后并不满意原来的装修便会进行二手房装修，装修二手房的步骤与新房不同。那么，二手房装修步骤有哪些？二手房装修注意事项。二手房装修步骤1、二手房装修步骤：验收与新房改造不同的第一步是验收工作。接受旧房子是非常重要的，因为每个老房子的真实情况不同，旧房子的问题会有所不同，旧房子的接受可能会有所不同。对房屋内的泻湖进行识别和处理，保留现有的合理结构，避免经济浪费和装修旧房屋的时间。在验收过程中，有必要测量旧房子的实际尺寸，并为下一个设计制作旧房子的草图。2、二手房装修步骤：设计在完成旧房子的验收后，装修的主人可以规划旧房子的未来设计。制作合理的设计图像可以使旧房子以新的亮度变化，并且将使旧房屋的修改过程更快，并且装修房屋的过程渗透性较差。对于不熟悉家居装饰知识的业主来说，与设计师的良好沟通将减少真正的浪费。在设计旧房子的过程中，装修的主人必须确定他通常拥有的生活习惯，并期望将物品保留在老房子等中，所有装饰过程中都应该更加无顾虑。3、二手房装修步骤：修改主体如果装修公司的客户的所有者不需要修改墙壁，这一步就可以完成，但对于许多老房子来说，主体的改造是不可或缺的一步。老房子的主体必须小心避开支撑墙壁负荷的部分，并且在老房子的设计中需要更加注意空气的循环和自然光的照射率。由于一些较旧的房屋陈旧，所使用的建筑材料可能与现代建筑材料不同，建议华严建议业主首先查阅相关信息。4、二手房装修步骤：隐藏的工程对于许多二手房来说，使用期限不长，大部分隐藏的工程都没有被打破，但对于历史悠久的二手房，房屋已被拆除，最好是水力发电。试。华英坚持认为他应该尽量避免底线，插头的位置最好留一点时间，因为现在家里有更多的家用电器，电器的增加将消除再次看到插头的需要。以上内容是关于二手房装修步骤的介绍，现在你知道二手房装修步骤有哪些了吗？希望以上内容能在你需要时提供帮助。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

农村自建二手房可以转让吗？二手房转让

对于大部分农民朋友们来说，他们最重要的财产，除了土地就是房子，一个是能够支撑他们收入的资产，一个是能够提供他们住所的资产，而随着国家经济发展的越来越好，很多农民朋友们开始逐渐流向大城市，寻找更好的发展机会，所以自家的农村自建房大多就荒废了起来，有的人在大城市里站住了脚跟，并且已经决定长期定居城市，自己老家的自建房就一直空着了，不想就这么浪费了，所以很多人都会想要把自建房给卖掉，那么这种自建房是可以卖掉的吗？毕竟农村宅基地不能够转让，宅基地上的房子又是怎么样的章程呢？律师提醒：能不能卖，得看身份决定！首先，农村自建房可以自由买卖吗首先我们需要明确的是，农村自建房到底能不能够进行自由的买卖，而根据我国的土地管理法相关规定，农村的宅基地属于，共有财产是不能够进行买卖的，而申请宅基地的农村人口也只有土地的使用权而没有所有权，土地管理越来越严格，农村对于一户一宅的限制非常的严格，但是对于售卖农村自建房并没有明确的要求，不过虽然买卖自由，但是对于卖房的主体对象还是有限制的，因为农村自建房必须要卖给有农村户口的人，是不能够卖给城市户口的人的。其次，农村自建房的转让对象有哪些虽然农村自建房可以向农村户口的人自由买卖，不过对于农村户口也会有一定的讲究，毕竟在买卖房屋的时候也要严格遵循一户一宅的原则，如果售卖对象本身已经有了宅基地，并且宅基地面积达到了国家允许的标准，那么再买房的话就是不合适的，很可能购买的宅基地会被当成违建强制收回或拆除，第2种是已有宅基地，但是宅基地面积还未达到国家标准，那么申请宅基地买房也是可以的，但如果购买的房子有一部分超过了国家规定标准的面积，那么超出部分可能要交纳一部分的罚款。最后，农村自建房的转让应注意哪些问题虽然我国采用的是土地公有制，但是农民朋友们在申请到了土地之后，对于土地也是拥有使用权的，而在宅基地上建房子住，也需要向当地村集体进行申请，如果同是农村户口的人买了原宅基地使用人的自建房，那么其宅基地的使用权也一同转到买房人的身上，不过为了避免不必要的麻烦，造成土地使用纠纷，在进行房屋买卖之前，最好还是先向当地集体申请，征得同意之后再进行转让买卖就会更加的方便一些。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

二手房交易须知:二手房验收六点注意事项

根据不同的购房需求，很多朋友也会选择购买二手房，那么二手房交易完后，接下来就是装修了，当然，装修不要担心，有专门的师傅，我们需要注意的是后面的验收，毕竟不是新房子，装修完一定要严格验收，避免一些不必要的失误。所以接下来就跟小编一起来看看几点验收的注意事项吧！二手房验收六点注意事项：1、房东为啥卖房了解原二手房房东卖房的原因很有必要。如果因为房子老化、风水不好等问题而卖房，那你最好不要买。如果仅仅只是因为要换更好的房子，那就不用担心。2、房东遗留费用问题验房时，要确定二手房房东已结清他该承担的费用，比如水电气费、有线电视费用、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。3、确认原户口是否全部迁出购房时需要确保二手房原户口全部迁出，这样才能顺利迁入户口，并且建议将这一条件写进购房合同。4、房屋维修基金过户房屋购买时业主都有房屋维修基金，二手房新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。5、二手房证件和过户手续是否齐全对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。二手房需要办理的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。6、二手房装修质量(1)水电路跑冒滴漏，通过观察二手房墙面地面以及水阀周围情况判断；(2)二手房排水检查一般是检查地漏有没有腐蚀、生锈等问题造成下水道堵塞，以及坐便的排水方式；(3)二手房的窗户或落地门有没有因为老化绣损、漏水；(4)墙面主要是看粉化和空鼓，如果有粉化，翻新墙面时必须加固，重新刷水泥和刮腻子，否则可能导致墙面或墙体开裂。至于墙面空鼓，需要专业人士来判断，如果有空鼓，必须根治，特别是厨房和卫生间这两个地方。如果不解决，会影响翻新后的墙面的使用寿命。以上关于二手房验收的注意事项大家都记住了吗，即使是我们新房装修，验收也是必不可少的，希望大家重视起来。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

二手房装修合同该注意什么,二手房装修猫腻多!

对于装修合同的签订，大家知道装修前都会签订的，二手房装修也是一样。如果是有经验的朋友就会了解到，签合同的过程中还是很考验你的，我们也听过一些关于装修猫腻的新闻，合同就是其中一个非常关键的。所以回归正题，我们在签二手房装修合同该注意什么？来看下文。二手房装修合同该注意什么？1、明确约定工期：一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和装修公司商榷此条款。2、付款方式：很多的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，尽量争取到更有制约性的付款方式，如：把首付压到30%，中期交纳30%。而且，对付款前的验收标准一定要有明确标准。3、增减项目：装修过程中，很容易有增减项目。要注意一点，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付相应的费用。要在合同中明确注明。4、赔偿责任要明确：装修过程中如出现违法物业要求，如打断楼体承重钢筋、短路烧毁楼宇对讲、破坏楼体外立面等常见问题，一经物业发现，物业必然要求赔偿。而装修押金一般都是业主交付的，出了问题“冤大头”往往是业主。这些赔偿责任要由谁来承担，签署合同时一定要注明，出现问题时可有据可依。5、按图施工要写进合同：严格按照您签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工，且因返工产生的费用由装修公司承担。6、材料验收：进场材料必须在业主验收并签字后才可使用。否则，很多时候材料明明存在瑕疵，但工人“睁只眼闭只眼”的就开始施工了。等业主发现的时候已经“生米煮成熟饭”，返工可能造成更大的损失，很多业主最终选择了妥协。7、转包赔偿：工程转包的现象虽然并不多见，但其性质恶劣，需多加提防。工程转包是指，承包单位并未最终参与施工，而是将委托方的工程转包由他人施工，严重时甚至多次层层转包。这就使委托方的装修费用受到层层瓜分，而且最终的施工方并不受到第一承包方制约，工程质量无人监管。这种转包行为虽不多见，但其性质恶劣且后患无穷，所以消费者应谨慎提防。在签署装修合同时，要明确施工工长或项目经理的名称，防止转包。8、监管力度要有明确约定：监理的监管工作是装饰公司对施工质量控制的主要手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。监理每隔3天应该到场一次。设计师在一些关键的节点也一定要到场，如水电路交底、木工交底、木工验收等环节，设计师应必须到场。9、工伤赔偿：对于装修施主不要与施工人员签署委托合同，否则一旦出现伤亡事故，业主作为委托人势必要承担相应责任。尤其是木工工程，工人伤筋动骨的事故时有发生，业主要提前规避此类风险！10、火灾赔偿：对于装修过程中出现火灾造成的损失，赔偿责任如何分配要提前在合同中注明，以防万一。11、水患赔偿：对于装修过程中出现忘记关水或防水不严，造成楼下住户泡水损失的赔偿责任如何分配要提前在合同中注明，以防万一。12、水电费用：一般情况下装修过程中产生的水电费用并不多，一般由业主承担。但在一些特殊的施工阶段，如严冬施工时，长时间使用电暖气保温会产生大笔电费。这种情况造成的大额电费由谁来买单，合同中要提前注明。13、验收标准要明确：目前各省市都制定了一些关于家庭居室装饰装修工程承包发包及施工管理的规定，要求以《家庭居室装饰工程质量验收标准》以及当地制定的一些标准为工程质量验收标准，并在家居装饰合同中约定。如果合同中不做规定，一旦出了问题很难处理。所以合同中一定要注明工程质量验收标准依据。14、保修条款：装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责材料包修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。15、签署合同前确保文书齐全：签署合同前确保装修工程书面文件齐全。经双方认可的《工程预算书》，以及全部设计、施工图纸均为合同构成要件。签订装修合同时，务必确保此类书面文件齐全。而且装修业主应把《装修合同》和以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。关于二手房装修合同的注意事项小编今天为大家介绍到这里了，非常详细吧，大家都记住了吗？提醒大家装修前一定要了解哦！想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

[二手房装修]二手房装修报价如何,注意事项是什么

大家知道现在买房是每个人都希望的，但是因为条件限制，很多朋友会选择购买二手房，既然是二手房，为了住的更舒服，所以装修是少不了的。那么问题来了，二手房装修报价是怎样的呢，比新房装修贵还是便宜，装修过程中是不是又有很多需要注意的呢？针对这些问题小编也总结了下文的介绍，大家可以参考了解。二手房客厅装修攻略：(一)判断材料价格和人工费必须依据当前的价格，而不是装修时的价格。这是因为建材的价格波动性很大，有的材料短时间就可能跌价大半，购房者应当以现在的价格为基准考核建材价格，不然，还不如买毛坯房自己装修更合算。当然，要准确估算装修价格比较困难，购房者可以按照欲购房屋的现有装修水平，多到几家装修公司询问目前装修的价格，以此为参考，基本可以估算出大致的价格。(二)按照市场惯例，装修折旧一般要按5年制计算，折旧方法按第一年10%，第二年20%的递进方法计算。一般超过5年的装修，其价格可以忽略不计。通过上述方法，购房者可以大致估算出装修价格，然后将其从房屋总价中剔除，再与同类型的毛坯房进行比价，很容易看出该套房价的高低。二手房客厅装修注意事项：1，以前修建的房子户型和结构都和现在的商品房有很大区别，所以有些人拿到房装修时首先想的就是进行空间格局改造，结构改造影响到整个房屋日后的使用，甚至影响到安全问题，哪些墙能动，哪些不能，这都是必须了解的，不然在二手房结构拆改过程中，就要考虑到房屋结构和安全问题，否则一旦“动起手来”，将会造成难以弥补的损害。2，二手房客厅装修注意事项还有一点需注意的就是线路改造，以前的装修走线都不规范，有些线路都已经老化了，所以你在装修的时候就哟注意线路的更换，因为水电路改造等隐蔽工程会直接影响日后的生活使用，该更换的插座开关都该一次一并更换了。二手房电路还存在着不少问题，比如配电箱电负荷不够、存在不少明铺线等。业主需对自家仔细检查，看是否存在相应的电路问题。3，现在水管走顶不走地，已成为家装施工的一个默认做法。而如果是多年前的二手房，其水管可能就藏在地面上，如果出现破损漏水，就容易影响到下楼的邻居;此外，二手房原有的水路已经不适合现在业主的要求，需要重新设计管路。还有客厅的墙面漆和地板都可以一并换掉，毕竟是用年限久了有磨损。如果经济宽裕都可以一并换成新的。以上就是关于二手房装修以及报价的相关介绍了，所以如果是要装修的话，记住小编讲的这么内容哦，会对大家有帮助的。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

二手房过户流程有哪些二手房过户注意事项

房价的不断攀升，让不少购房者望而却步，所以一部分人选择了二手房，这也促成了二手房市场的崛起。但是二手房的手续要比新房手续复杂得多，所以我们在买二手房时更应该谨慎，那么二手房过户的流程是什么呢，二手房过户注意事项？那就让小编带大家一起来了解一下吧！　　二手房过户流程有哪些?　　二手房现如今成为越来越多购房者的选择，相对于一手房来说，二手房的价格更加实惠，房子可以实地考察，可以更加直观的挑选适合自己的住房。　　一、准备好过户材料　　过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。　　买方需要携带的证件资料：　　1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。　　2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明。　　3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。　　卖方需要携带的证件资料：　　1、卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，(家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本)。　　2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。　　二、签订合同　　如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。　　三、申请贷款　　买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的购房款。　　四、签订贷款合同　　买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同。　　五、缴税过户　　买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税等税费。　　六、领取房产证　　买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。　　二手房过户注意事项：　　1、结清水表账单。　　2、看下电表情况，电费是否已经结清。注意查看下有无拖欠的电费，电费是否已经结清了。另外，看下电表是否移动或者改装过，线路是否正常，是否存在违章用电等行为。　　3、协助有线电视过户。二手房交易一般会涉及到原有电视接入服务，交易后进行有线电视过户给受买人后续使用。　　4、物业更名及结算物业管理费用。物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理，物业费用的结算以交房当日为准。　　5、户口的迁出和转移。在房屋过户过程中房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。　　以上便是小编给大家分享的关于“二手房过户流程有哪些二手房过户注意事项”的全部介绍了，希望能给大家带来帮助。大家在过户过程中一定得谨慎，文章就给大家分享到这里了。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）