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房屋维修基金是什么？房屋维修基金怎么算

在现代家居生活中，可能很多人没有听说过房屋维修基金这个词，但是大家要知道的是，它跟我们的生活可以说是息息相关的，因此我们也要多了解一下房屋维修基金方面的知识了，以便之后能够清楚我该在什么情况下使用这笔基金。那么，房屋维修基金怎么算呢？一、房屋维修基金是什么房屋维修基金实际上包含了两个部分，一个是房屋公用设施专用基金，还有一个是房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金的话适用于物业共用部位、共用设施及设备的更新、还有改造等等，比如电梯、楼道共用照明设施等等。房屋维修基金的制度在我国开始于1998年，2004年演变成了买房装修办理房产证时必须缴纳的费用，这个基金归全体业主共有，交由业主委员会管理。二、房屋维修基金怎么使用的范畴维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井还有小区绿化当中的庭院灯这些照明设施，除此之外，还有非经营性车场车库和作为公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋，这些房屋在硬装施工等等方面出了问题都可以申请房屋维修基金。三、房屋基金怎么使用的程序对于这部分基金的使用也是有一定程序的，首先由业主向物业公司报修，由物业公司直接或是会同业主委员会（业主）一起向基金管理中心提出申请。然后由专门的工程人员会同物业和业主委员会（业主）一起去现场查勘，进行认证是否需要动用公共维修基金，一旦符合规定，马上安排维修。维修结束后，由基金管理中心、物业管理公司和业主或是业主代表三方查勘验收。验收结束之后就是维修费用的结算，一般由维修单位造维修费用表，进业主委员会盖章认可，基金管理中心审定价格并最终决定费用多少，再从相关的公共维修基金账号中扣钱。以上内容是关于房屋维修基金的介绍，现在你知道房屋维修基金怎么算了吗？希望以上内容能在你需要时提供帮助。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

装修拆改时需要用到哪些测量工具？测距仪

尺寸作为在房屋拆改过程中最基本也是最重要的控制要素之一，尺寸测量要素、测量的方法、测量精度、测量标准、测量设备都是施工过程中需要注意到的，那么在进行装修拆改时需要用到哪些测量工具呢？今天我们一起来认识下！※ 标记记录工具 ※▍标记工具虽然小，但是确不可忽视，装修时常常需要用到的标记记录工具，有铅笔、颜色笔、便签、本子等，都是最基本的工具。※ 装修测距工具 ※▍在房屋拆改过程中，最常用到的就是测距工具，从普通的卷尺、钢尺、塞尺、游标卡尺到技术比较高的激光测距仪，种类非常多，且新的测距工具不断出现。※ 水平垂直检查工具 ※▍房屋拆改中，水平垂直以及角度检查工具也是非常关键和常用到的工具，常用于检查墙面等是否水平和方正，以利于后一步的施工，保证装修施工效果;常用的水平垂直检查工具有吊线、垂直检测尺、激光水平仪以及内外直角检测尺。※ 结构拆改工具 ※▍如果业主对于房屋原本的结构不是特别满意，想要进行一定的结构改造，这时候就需要利用一些工具，来更好的进行结构拆改。※ 钢直尺工具 ※▍钢直尺是最简单的长度量具，用于测量零件的长度尺寸，它的长度有150，300，500和1000 mm四种规格。以上就是关于房屋拆改装修时常需要用到的测量工具，欢迎大家在评论处补充你认为文章中有欠缺的部分，让下一个阅读的人就会学到更多啦！当然你也可以戳下方图片，选择由专业正规的装饰公司为你解决装修问题！想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

房子过户需要什么手续？房屋过户流程

农村的房子和城里的房子一样都是有房产证的过户的时候就用到房产证了，现在农村房子过户已经很普遍了，买农村房子也需要办理农村别墅过户。买农村房子怎么过户？买农村房子需要哪些手续？下面就让我们就来介绍这些问题。农村别墅怎么过户1、我们需要双方带着材料，需要到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；需要评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。2、我们需要买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；3、我们需要双方带着材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单；4、我们需要双方带着材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。只是需要注意：需要户口在该村才可以买卖并过户该房屋。农村别墅过户需要哪些手续1、我们需要登记申请书；申请人的身份证明；房屋产权证书；2、需要其他必要材料；如果是申请村民住房产权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。3、我们需要宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明；证明房屋产权发生转移的材料；想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

房屋维修基金是什么？房屋维修基金标准

在现代家居生活中，可能很多人没有听说过房屋维修基金这个词，但是大家要知道的是，它跟我们的生活可以说是息息相关的，因此我们也要多了解一下房屋维修基金方面的知识了，以便之后能够清楚我该在什么情况下使用这笔基金。那么，房屋维修基金怎么算呢？一、房屋修理基金是什么?房屋修理基金实质上还包括房屋公用设施专用基金和房屋本体修理基金。房屋公用设施专用基金全称专用基金，用作物业共用部位、公用设施及电子设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实施“钱随房走”的原则，房屋出让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。二、房屋修理基金用在哪房屋主体承重结构部分：承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等; 公共部位：户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、上下水管的公用部分、公用灯光、消防设施、电梯等。三、房屋修理基金如何交纳购房者应该在房屋交房前，将房屋修理基金交纳完毕。首期房屋专项修理资金，你可以直接存入房屋专项修理资金账户，也可以委托房产商代交。委托房产商代交的，房产商应在接到房屋修理基金之日起30日内，将代交的房屋专项修理资金存入委托人的房屋专项修理资金账户。以上内容是关于房屋修理基金的介绍，现在你知道房屋维修基金是什么了吗？希望以上内容能在你需要时提供帮助。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

房屋维修基金怎么算？房屋维修基金

在现代家居生活中，可能很多人没有听说过房屋维修基金这个词，但是大家要知道的是，它跟我们的生活可以说是息息相关的，因此我们也要多了解一下房屋维修基金方面的知识了，以便之后能够清楚我该在什么情况下使用这笔基金。那么，房屋维修基金怎么算呢？一、房屋维修基金是什么房屋维修基金实际上包含了两个部分，一个是房屋公用设施专用基金，还有一个是房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金的话适用于物业共用部位、共用设施及设备的更新、还有改造等等，比如电梯、楼道共用照明设施等等。房屋维修基金的制度在我国开始于1998年，2004年演变成了买房装修办理房产证时必须缴纳的费用，这个基金归全体业主共有，交由业主委员会管理。二、房屋维修基金怎么使用的范畴维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井还有小区绿化当中的庭院灯这些照明设施，除此之外，还有非经营性车场车库和作为公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋，这些房屋在硬装施工等等方面出了问题都可以申请房屋维修基金。三、房屋基金怎么使用的程序对于这部分基金的使用也是有一定程序的，首先由业主向物业公司报修，由物业公司直接或是会同业主委员会（业主）一起向基金管理中心提出申请。然后由专门的工程人员会同物业和业主委员会（业主）一起去现场查勘，进行认证是否需要动用公共维修基金，一旦符合规定，马上安排维修。维修结束后，由基金管理中心、物业管理公司和业主或是业主代表三方查勘验收。验收结束之后就是维修费用的结算，一般由维修单位造维修费用表，进业主委员会盖章认可，基金管理中心审定价格并最终决定费用多少，再从相关的公共维修基金账号中扣钱。以上内容是关于房屋维修基金的介绍，现在你知道房屋维修基金怎么算了吗？希望以上内容能在你需要时提供帮助。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

家装拆改误区详解,打通阳台卧室墙体后果如何

因为需求或者是家装不合理，通常我们都会选择家装拆改，但是拆改过程中，很多朋友就容易掉进一些误区，最后导致拆改了也没有好的效果。所以这里小编就教大家一些家装拆改误区的知识，希望可以帮助大家化解误区。家装拆改误区详解：1、拆除房间与阳台之间墙体阳台与房间之间墙体指拆除窗间墙、窗下墙、门、窗边墙体，这些墙体在结构中主要承担着竖向荷载和水平地震力的作用。若这些墙体被拆除后，会使得阳台与房间之间形成一个大的门洞，改变了结构原有工作状态和受力性能，其危害性：(1)该处的圈梁变为大跨度的过梁或承重梁，增加了圈梁的荷载负担，形成超负荷构件，尤其在垂直地震力的作用下危险性更大;(2)当阳台为挑板式结构时对结构安全影响更大，该墙体承担阳台传来的活荷载、静荷载及上层结构传来的荷载，同时又负担抵抗阳台板倾覆的垂直压力，也是抗倾覆的配重墙，当该墙体拆除后，对于上层阳台结构来讲失去了墙体支撑而处于危险状态，对于下层阳台结构来讲，失去了抗倾覆荷载而处于倾覆危险状态;(3)破坏了房屋结构的整体性。拆除此墙会削弱该层纵墙的抗侧力的刚度，降低了墙体的抗震性能。这种力是由各段墙体均衡分担，当局部墙体拆除后，地震时作用在该墙体上的剪力就加到邻近墙体上，超过邻近墙体本来的负担能力，导致墙体过早开裂而破坏。2、承重墙上开门窗削薄承重墙体承重墙一般是指上面搁置楼板、搁栅、大梁、屋架或屋面板的墙体，它不仅承受以上各层由楼板、大梁、屋架等传来的活荷载和静荷载，还承担以上各层墙体的自重，并把这些荷重传给下层墙体直至地基基础。拆除承重墙体，或在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体，不仅直接破坏和削弱了承重墙体的承载能力，还会破坏了房屋的整体性和抗震性。3、在楼面、阳台上随意增加静荷载在房屋装修过程中在楼面上铺设花岗岩或大理石板，或因使用、装饰等增加楼面静荷载，如在卫生间安放大型冲浪浴缸等，使楼板处于超负荷使用状态，其结果往往使楼板下挠、开裂、渗漏，影响结构安全使用，小编提醒您，这会严重危及到房屋的使用安全。以上就是今天小编介绍的家装拆改误区详解，大家还有什么疑问的话，或者是想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

房屋拆改流程及注意事项

为了在原有空间的基础上，提高房屋的舒适度，往往少不了对房屋的结构进行一番拆改，这就是房屋拆改，很多人不知道房屋拆改怎么拆怎么改，即使知道了，也有很多注意事项不知道，因此在拆改过程中或之后会产生一些意外或是没能达到自己想要的效果，今天小编就给大家介绍一下房屋拆改的流程以及注意事项，有兴趣的就来了解一下。第一步：成品保护施工过程中难免不了会发生交叉污染和磕碰损坏等事情。因此施工前做好成品保护工作，显得尤为重要。成品保护的对象可大致分为可移动对象和不可移动对象：1、可移动对象：在正式施工前，可以拆除原有的固定设备，将他们转移到其他地方妥善保管。例如空调、橱柜、油烟机等。2、不可移动对象：可在原地进行保护。例如地板、瓷砖、墙面和移门门框等等。地板可铺设防潮垫和纸板，较为贵重地板可再加一层3~5mm的木板进行保护。瓷砖可铺设纸板与彩条布，接缝处用透明胶纸固定。墙面保护可利用报纸和美纹胶纸。防盗门和成品门可使用气泡膜加透明胶纸，一般需要进行双面包裹，以防止污染。还有家具、门窗、门槛、吊顶和地漏等等都需要做好成品保护的对象。第二步：主体拆改一、主体拆改内容主体拆改内容主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来。在这里如果是老房子，还需要做空调移机什么的，方便以后刷漆。拆除工程：拆旧、拆墙。基础工程：新砌墙、砌粉管道、墙面处理、进户防盗门灌浆。二、主体拆改的流程1.设计图纸。在进行主体拆改前首先要做的事情就是先准备好设计图纸，按照装修设计图纸的规划进行主体拆改，没有装修图纸等于没有规划好装修内容，在这种情况下鲁莽地进行拆改是不适宜的。2.原主体材料的留去。在拆改前期需要注意原材料是否有必要除去，比如原来的腻子如果是防水的那么就不用再铲除，可以直接使用的材料要保留下来。3.墙体拆改。按照装修图纸指示进行拆墙、砌新墙。墙面处理：如果原来的腻子是防水腻子，就不用铲了，不平就需要刷一层界面剂后刮一遍腻子找平。如果不是，全部铲掉重新做。腻子刮2-3遍就可以了。在墙面开槽的地方，应该用石膏封上，贴上真正的牛皮纸（扯不断的），再刮腻子。有空鼓或者裂纹一定要进行处理。4.铲地皮，有暖气的拆掉暖气，换塑钢窗。第三步：清理建筑垃圾清理垃圾。拆改结束后会留下大量垃圾，这时需要施工队员清理垃圾以便进行下一步操作。垃圾清除方式主要有装袋与散装两种方式。特别注意的是要请到具有专业证照的废弃物清洁公司到场处理清运。装袋式要注意安全，严禁从高层以抛丢的方式扔下造成巨大声响，散装垃圾则要做好捆绑的动作。对于“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗。特别是厚度超过24厘米以上的砖墙，一般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造。承重墙承担着着楼盘的重量，维持着整个房屋结构的力的平衡。如果拆除了承重墙，破坏了这个力的平衡，造成的后果恐怕是沉重的、哪个业主都无法承担的生命的威胁。家装中，除了承重墙是绝对不能拆的，轻体墙也不一定可以拆。有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。比如，横梁下面的轻体墙就不可以拆——因为它也承担着房屋的部分重量。拆了，一样会破坏房屋结构。那什么墙能拆呢?完全作为隔墙的轻体墙、空心板就可以拆。因为隔墙完全不承担任何压力，存在的价值就是隔开空间;拆了也不会对房屋的结构造成任何影响。门框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。如果拆除或改造，就会破坏建筑结构，降低安全系数，重新安装门也比较困难。阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层楼板的，拆除或改造就会造成上层楼板下掉，相当危险，所以梁柱绝不能拆除或改造。以上就是小编给大家介绍的房屋拆改流程和房屋拆改步骤，希望能给大家一些帮助。对于拆改过程想必大家大致的都应该清楚了，也没有之前那样的很多地方不知道的情况出现，大家在拆改钱一直要不所有的因素都考虑进去，以免出现什么特殊情况。文章就给大家介绍到这里，希望能给大家提供到帮助。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）