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什么是房改房？房改房分类与过户流程

房改房是指单位作为福利出售给职工的住房。房改房需注意了解产权是否可靠，房子有有无“前科”，要确定使用年限，还要去实地考察一下房屋的周边环境，最重要是要谨慎的办理交易过户手续。本篇百科主要内容包括：房改房的分类、房改房过户流程、房改房土地证以及房改房图片。1、按成本价购买的房改房按成本价购买的房改房，其房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置。但其房产证上有未缴纳土地出让金和以成本价购买等记载，因此在再进行转让时，买卖双方应根据各地不同的规定补缴一定的费用，否则不能办理过户手续。2、按标准价购买的房改房按标准价(价格低于成本价)购买的房改房，其房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，也不须经过原产权单位同意就可处置。在2003年之前，已购房改房(含成本价和标准价房)上市需审批，收益需按一定标准和原产权单位分成，标准价房改房出售时原产权单位还拥有优先购买权，这些限制如今都已取消(除非在与产权单位签订的公有住房买卖合同中有特殊约定)。在再进行转让时，买卖双方也应根据各地不同的规定补缴一定费用，否则不能办理过户手续。3、按标准优惠价购买的房改房按标准优惠价购买的房改房与按标准价购买的房改房的限制条件是一样的。标准优惠价是比标准价更优惠的一种方式，按照标准优惠价购买的房改房，其产权人要想再上市交易时，与标准价产权房改房的交易是一样的。房改房的分类1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。房改房过户流程当新的产权证办理出件后便可到土地局办理土地证的过户手续了材料：新产权证（原、复印件）、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证（原、复印件）注：若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证（原、复印件）、土地登记委托书想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

如何将厂房装修为住宅？厂房平面图

家代表着主人的个性，喜好与生活型态，比起新房屋，老房更承载着长久的记忆，但如何将已不再使用的空间，幻化为崭新，却不磨灭原始优点的住宅，就是另一门学问了。家是情感凝聚场所，在本套旧的工业厂房改造为住宅项目中，如何弥补原始结构中缺少的功能布局，满足人们休息娱乐的日常需求是一大难点！▲ 厂房平面图 ▲这间百年建筑的旧厂房，在整修前拥有严重的格局缺陷，阁楼下方的厨房区缺乏采光，起居室内缺少储物空间，功能区设置也不能满足屋主的日常生活需求。▲ 客厅细节图 ▲这个209平方米的空间进行改造，通过加入连续的木制平台重新组织了开放式空间，增加了工作区、客房和收纳等区域，改变了原本“作为家居空间功能不佳”的状况。▲ 客厅细节图 ▲在改造中保留的混凝土外观以及红砖墙，强调了建筑本身的工业风特质，裸露的电线和黑色钢管又迎合了硬朗的视觉主题。▲ 电视墙细节图 ▲沿着墙体延展的木制平台以及客厅内的隐藏电视墙，大件家电的隐身，让客厅区保持完整的格局构造。▲ 厨房细节图 ▲厨房内的白色橱柜和操作台配合大面积的落地窗，将充足的自然光线“运送”到住宅的各个区域，并且简洁清爽的色彩又和裸露的红砖、清水混凝土形成鲜明的对比。▲ 主卧细节图 ▲卧室的床体是从木制结构中延伸出来的，它让整个空间和谐地融合在一起。▲ 浴室细节图 ▲卧室衣柜和浴室配有白色装饰，它们和大量木制元素，共同烘托出私享区域的舒适氛围。▲ 楼梯细节图 ▲楼梯扶手框架与木质结构形成奇妙的几何构造，阶梯侧面黑白分明的粉饰方式提升了细节处的时髦度。▲ 阁楼细节图 ▲阁楼上有温馨的氛围，混凝土层顶又酷酷的，上方的天窗还可以将室外的风景尽收眼底。▲ 工作区细节图 ▲建筑的三角形混凝土棚顶，为工作区带来包裹感，营造幽静的空间氛围。本案案例充分利用了厂房的挑高优势，通过设置木制单元结构，创造出一个适宜居住的多功能居所，并大刀阔斧将建筑外观整合成与屋内一致调性，塑造出梦想的简约质感生活。用厂房改造成家居，将空间注入一种新鲜的血液，新与旧的搭配令空间能焕发出全新的生机感，如果你也有了解到偏远或废弃的厂房，不妨也可以试试不要错过爆改的大好机会哦！点击下方图片，获取三份装修设计方案！想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

老房改造有哪些注意事项？老房改造详解

近几年来，随着房价的不断上涨，由于经济条件的限制，越来越多的人选择购买二手房或将自家的老房子进行改造，但是老房改造其实和新房装修一样需要很多技巧与精心设计，甚至改造的困难度比新房装修还要更甚。那么，在老房改造时，我们应该注意什么？一、老房改造注意事项1、砖墙的翻新应谨慎。墙体的翻新将在项目改造期间进行，但在老房子里，有些墙壁采用混凝土砖墙，我们必须更加注意拆改，导致房屋结构不稳定。2、卫生间改造不能马虎，这种类型的卫生间地板一般高于客厅和卧室的地板。3、隐藏项目的关键监控将对我们以后的生活产生直接影响。因此，我们必须更加重视老房子的翻新。最好用新的电缆和水管替换旧的电缆和水管，增加了它的使用寿命。二、老房改造的技巧1、具体风格和多功能装饰50平米老房改造，装饰和翻新旧屋檐时，必须指定配置的样式。同时，你可以增加房间的装饰，以帮助改善空间的影响，你应该避免避免的费用。最好采用轻装饰方法。装修旧房子会有意想不到的结果。2、改进新的创新老房子在装修过程中经常会遇到一些问题。对于那些他们喜欢或更老的地区，他们可以直接进行创新和改进或必要的拆迁，这将产生非常好的结果。在装修旧房子时。在保护原始设计的基础上，将进行一些新的创新，使您的室内空间看起来更亮。3、充分利用原有基础50平米老房改造，旧房改造与房屋状况不佳之间仍存在一些差异。在翻新旧房子的过程中，我们必须充分利用原有的基础，以节省房屋的装饰，节省金钱和美丽。以上内容是关于老房改造技巧以及改造注意事项的介绍，现在你知道老房改造技巧有哪些了吗？希望以上内容能在你需要时提供帮助。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

卫生间改衣帽间怎么装修？房屋改造技巧

在家庭装修中，每个家庭都想拥有百分百利用率的空间使用，但是由于很多户型或空间限制，这是很难达到的，有的家庭会将卧室自带的卫生间改造成衣帽间，这样既满足主人的要求，有充分利用了空间。那么，在卫生间改衣帽间装修中，我们应该怎么做呢？1、防止造成串味、抢厕的现象，如果是商品房的主卧改成衣帽间的话，衣帽间上边是楼上用户的卫生间，这样楼下的衣帽间会简单呈现跑水串味等现象。2、关于噪音问题因为衣帽间的上层或许下层是他人的厕所，必定会有集水的声音。声音很吵，楼上必定是会去投诉的，为了减少尴尬，建议在天花板上运用海绵或许贴上降噪贴纸还有就是在白天他人上班的时分开展工作。3、保留原有的卫生间设备卫生间改成衣帽间，不可能在去盖一个卫生间，所以可以尽可能保留原来的卫生间设备。把卫生间浴室地板密封。这样就可以付出尽可能小的价值去改衣帽间。4、和楼上楼下协调关水把卫生间改衣帽间最重要的问题是防水。如果楼上楼下的卫生间不防水，后果是可想而知的。建议对整个衣帽间进行防水处理。天花板也应该防水。5、合理运用衣帽间空间衣帽间准备好了，就把它从墙上拿开。龙骨结构可用于安布里和隔墙之间的几个空间，底部还必须与地上坚持必定的间隙。这样做不仅利于通风，而且还不会简单发霉。以上内容是关于在卫生间改衣帽间装修怎么做的介绍，现在你知道在卫生间改衣帽间装修时应该注意什么了吗？希望以上内容能在你需要时提供帮助。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

老房改造技巧有哪些？改造注意事项

旧房改造:房屋改造要注意什么,改造步骤解析

房子改造要注意什么，改造步骤是什么？对于我们业主来说应该都了解的比较少吧，都是靠装修师傅来施工的，我们做好监督工作就好了。但是监督也是需要了解基本操作的，才知道师傅做的是不是正确的。下面就跟小编一起来看看房屋改造的相关知识吧，相信会对大家有帮助的。[一]房子改造要注意什么？1、装修改造通常房屋需要改造的家庭，都是因为目前的装修状态不能满足居住者的生活品质，所以房屋改造重点应该体现在美观度和储物空间上。比如阳台或者卧室没有合理利用的储物空间，以及客厅、厨房、卫生间的装修过于陈旧，像这种情况都是需要进行改造的。2、墙面改造房子改造时，墙面也是很重要的一个地方，因为时间久了墙面颜色会出现发黄、开裂等现象，因此在翻新前一定要做好墙面的基层处理，尽量的铲除掉之前的墙面，再重新刷乳胶漆。3、门窗改造房屋在改造时还要非常注重门窗的改造，因为门窗也是家庭中很重要的一部分，如果门窗不需要换掉，那么可以重新刷一层漆，这样就可以焕然一新了。如果门窗已经变形或损坏，那么必须全部换掉，以免影响到生活。4、电线改造我们都知道旧房子普遍都存在电线老化、电路分配简单等问题，为了满足家庭安全用电的需求，房屋在改造时必须彻底地重新布线。其次对于一些开关插座也要适当的增加些，毕竟现在人们的生活水平有所提高，家用电器也越来越多。[二]房屋改造有哪些步骤？1、装修前验收。在改造之前一定要对房子的整体情况做一个全面的验收，必须要了解清楚房子的结构、特点以及存在的问题，测量房子尺寸,以便后期更好的改造房子。2、设计。验收完毕后先对旧房做出设计,确定需要拆改的部分,让装修流程更加顺畅进行。3、拆改。如果在设计时有地方需要拆改的话，一定要注意避开墙体承重部分，对于废旧、损坏的墙体、地面要十分注意，而且拆改时也要找专业有信誉的装修公司进行。4、隐蔽工程。隐蔽工程主要是水电工程,如果旧房的水电工程有不合理或损坏的，需要重新布置。在材料选择、施工工艺、验收等每个环节都不可以马虎，重新改造水路和电路时,尽量不走底线，可以多预留一些插座,为以后增加电器做准备。5、基础工程。房子改造最后一个步骤是基础工程，基础工程包括对旧房墙面、地面的重新铺设，厨卫防水处理等工程，这些都关系都日后居住质量，在装修时就要做好,以免需要多次维修。房屋改造要注意什么、房屋改造的具体步骤，上文都给大家列出来了，大家还有什么不明白的地方呢？想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

小户型旧房如何翻新翻新注意事项

　　现在很多城市的商品房价高居不下，而小户型具备紧凑又实用的优点，所以受到很多人的欢迎，但是房屋是有寿命年限的，而房屋一旦老旧了，不仅影响美观，还会造成一定的安全隐患，因此，翻新房子就很有必要了。小户型旧房改造虽然比较麻烦，但只要在设计时考虑全面、合理，就可以成功实现旧貌换新颜。那么小户型旧房如何翻新呢?翻新注意事项有哪些?　　小户型旧房怎么翻新?　　1、墙面从头粉刷　　曩昔人们在装饰墙面时一般采用刷漆的方法，房子住久了，墙面通过了年月的催化，会呈现掉皮、发霉或许开裂等状况，这时只需砂纸打磨后，再用乳胶漆对其进行全面的粉刷，整个居室就变得焕然一新了，另外对墙面和地板进行创新时，必须留心水管电线的布局。　　2、替换门窗　　房子住久了，就会显得很陈旧，这一点特别体现在门窗上。曩昔的门窗款式都比较陈旧，通过了长时间的运用就会呈现不同程度的老化现象。所以咱们在创新时应着重对这块进行处理，比方说对门窗进行从头刷漆，若是有起皮、变形现象，则从头替换，关于这块的工作千万别省。　　3、水电路从头改造　　关于老房来说，水管、电线通过了经年累月的运用，现已呈现了生锈、老化的状况。为了保证家人的安全，咱们应将水电路全部撤消，若是塬先是铝制的电线，也应将其换成铜线，另外若是空调功率较大，应独自跑线。　　4、替换家具　　家具运用久了，也会呈现老化的状况，并且曩昔的家具款式现已跟不上年代的潮流，因此在房子改造完成后，接下来就是家中物体的替换了，关于一个房子来说，焕然一新的家具会使整个房子散发着朝气蓬勃的感觉，所以家具的替换是十分有必要的。　　5、充分利用墙面空间　　小户型的房子创新起来比较大，同时也比较检测设计师的功力。咱们在改造小户型时，应充分利用墙面空间，比方说在墙面上做一些隔板柜子，这样既不影响日子，又能将物品很好的归纳。　　在面对小户型旧房创新的时分，关于缺乏装需经验的户主来说，事先了解一些创新注意事项是有很必要的。都有哪些创新注意事项呢?　　小户型旧房创新注意事项：　　一、老化水管一定要换掉　　通过多年的运用，老房子的水管难免会呈现锈蚀或老化，所以咱们在查看塬有水路的时分，一定要进行完全的查看。另外，老水管假如布局不合理，或许运用的是已被淘汰的镀锌管，咱们在施工中必须将其全部替换为铜管、PP-R管等更加安全经用的水管。　　二、电路的改造　　老房子电路一般比较简单，像冰箱、热水器等这些大功率的电器一般没有独自的布线，它现已不能适应现代家庭的用电需求，再者，咱们也不能保证它没有老化，所以在装饰时电路一定要完全改造，从头布线。　　三、“荫蔽工程”拆开重来　　绝大多数的装饰问题都呈现在“荫蔽工程”当中，所以在小户型旧房改造过程中，一定要拆开重做。像管道、线路的密闭实验、接头处理、防火阻燃处理等都归于“荫蔽工程”，它们满是在第一次安装之后无法再进行查看的。　　四、叁“面”改造必不可少　　墙面、地面、吊顶是改造时最简单疏忽的叁个界面，改造时最好请专业人士进行实地勘测，全面分析之后再决定是否需求从头改造。　　五、门窗替换慎重考虑　　多年运用之后门窗都会有老化的痕迹，假如原料巩固而你有比较喜欢，咱们可以考虑将其从头上漆继续运用，但假如现已呈现一些问题，咱们就得将其拆掉重做。　　以上便是关于“小户型旧房如何翻新翻新注意事项”的全部介绍，希望给你带来帮助。大家在看完文章后也有了一些了解，文章今天就给大家介绍到这了。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

老房改造要点让老屋焕然一新

有时候大家新入手的房子不一定是新建的房子，对于那种老房子，大家在入住前想必还要进行一番改造装修吧。但是对于没经验的人又不知从何下手，那些位置该变动，应该怎么变动，大家心里都有想法，但整体却不知怎么规划。老房子应该如何装修呢？接下来小编就给大家介绍一下老房变新房的改造要点有哪些吧。老房改造要点须谨记水电改造问题现象：水路改造是属于隐蔽工程，也是房屋改造重中之重的项目，在改造时难度较大，细节问题需要留意掌握。改造要点1、在改造之前，依据家里的需求以及常用的家用设备类型来决议各种开关类别、类型、方位以及水路接口方位等；2、强弱电要进行分路，强弱电线二者之间不能接头，最好保持在30公分的间隔以上，以防止以后造成电流干扰；3、水电改造要严格依照水电改造图来施工，以免造成不必要的糟蹋；4、工程完毕后要进行仔细检查，发现问题要进行及时修补，防止造成不必要的过失。瓷砖翻新问题现象：无论是地砖还是墙砖，严峻老化、破损且大面积掉落，需要全面进行创新改造。改造要点1、最好将瓷砖悉数拆掉更换，这样装置出来的瓷砖才成套；2、保证地面、墙面完全找平；3、将水泥砂浆或许粘合剂均匀的涂抹在瓷砖底部，切记要均匀，防止空鼓掉落。墙面改造问题现象：墙面破损严峻与否关系到改造工程大小，墙面掉灰裂纹算小处理，出现大面积开裂就要做大改造了。改造要点1、墙面掉灰掉粉需要将墙体表层处理掉，刮干净进行再一次粉刷涂料；2、如果外表裂缝较为明显，可以考虑选用局部贴布的方法进行防裂；3、墙体的防水工作要做好，尽量将防水工作做到达标要求，延伸墙体的使用寿命。注：粉刷涂料的挑选十分的要点，所以最好挑选质量较好的涂料进行施工作业。门窗改造问题现象：老房门窗破损尤为严峻，影响美观不说还不利于防盗，留下来的隐患是十分大的。改造要点1、门窗更换保证尺度，装置尺度要符合；2、原料以及风格的挑选最好与整个家装风格相结合。以上就是老房改造要点的相关知识。想要改造出一个新的家居，大家一定要在细微之处多加注意。相信以上的内容大家都会有了多多少少的了解，希望这篇文章可以帮助到你们。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

老房子改造装修怎么做老房子改造如何省钱

房子住久了之后，机会显得很陈旧，不仅仅是房屋外边的陈旧，里面的线路也会一样的老化，所以就需要从新改造装修一下了，为了能让自己或家人住的更舒适，大多人认为只是换一下家具，做些表面的装修就可以了，其实不需要这样，那么老房子改造装修应该怎么做呢?老房子改造装修怎么省钱？这两个问题就由小编来给大家做个详细解释吧！一、老房子改造装饰怎么做1、老房子改造装饰——前期准备老房子装饰和新房装饰的办法大不相同，在改造之前需要对全体做一个了解，比方本来装饰是的内部结构，地板、门窗、墙体拆改以及水电线路等。假如对老房子没有一个全体的了解，在装饰时会由于种种问题而耽搁工期。2、老房子改造装饰——改造安全隐患认清楚老房子改造会遇到安全隐患，比方墙体拆开导致的全体房子承重不够等。所以在装饰保证老房子的结构，不要做太大的变化。能够将破旧的墙面铲除，然后刷上墙面漆，面目一新。再来便是水电线路的方面，也要特别留意。老房子卫生间的排水最好不要去变化。做一个闭水检查，如需要时可从头做过防水。3、老房子改造装饰——装饰预算老房子装预算价格仍是看全体改动来决议，假如是在本来的基础上进行修正和改造的话，价格会低许多。假如是墙体拆开，那么大改动的价格就会很高。在装饰时能够将旧物做个改造，能够节省预算。4、老房子改造装饰——室内采光改造在原来的老房子上，许多时候采光的规划仍是不够的。那么我们就能够在室内改造时，将采光做好。比方做一个穿透的书房，以及大面落地窗等改善室内光线问题。二、老房子改造如何省钱1.瓷砖省钱法在进行老房的改造前，首要就应该做一个明确的装饰预算，假如打算5年后再从头改造的话，那么在选材方面就不会那么昂贵了，在这个条件下去挑瓷砖，也就没有必要挑选每平几百的瓷砖了，挑选50-60元左右的瓷砖就现已很不错了。2.门的省钱法跟着社会的发展，门的种类也越来越多，假如是一般的用户，挑选纸芯门就能够了，纸芯门的承重力比较大，隔音效果也比较好。三、老房子改造留意事项1、荫蔽工程检测是老房子装饰留意事项开始的部分，对吊顶内的供水、空调、通风等各种设备的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，衔接是否牢固，做法是否符合要求，是否已做好防火处理，这些都是荫蔽工程的范围。而且不把这些以往遗留下的“荫蔽工程”除去的话，在头一次装置之后就无法再进行检查了，后果将会很严重。2、假如墙体在结构上真的十分不合人意，需要拆掉一些墙将空间从头整合，但是在结构改造工程中一定要留意，严禁撤除承重墙及配重墙。必须在安全的条件下，改动不合理的地方，撤除一些隔断，化零为整，原有的小门厅与厨房打通，形成厨房一体的一个空间。以上就是老房子改造装修已经廊坊走如何改造省钱的相关知识了。就像开头小编说的，有些人以为仅仅换一下家具就可以了，其实那样的改造是完全没必要的，为什么不把家居重新刷一遍油漆呢，该找是为了再里面能待的更舒适，所以改造前需要把很多需要修改的地方考虑到，而不是只有一些表面的东西。今天就给大家讲到这里，希望能给大家带来帮助。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）