关于房子改造的文章
二手房过户需要准备什么材料?

二手房过户需要准备什么材料?

如果购房者是单身,房子过户时需要携带本人户口本、本人身份证、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明。如果购房者已婚或离异,除了这些基本材料外,还需要带上相关的结婚证、离婚证等结婚证。二手房交易过户时,卖方应准备好本人身份证、户口本、房产证、房屋权利共有人签字证明等材料。不在场的房屋权利共有人还需要相关公证的委托书。如果他的房子是五年家庭的房子,卖方还需要提供夫妻双方的结婚证等材料。办理二手房过户时,买卖双方因特殊情况不能亲自出席过户手续的,可以委托他人代为办理。受托人须携带经公证的授权委托书、本人有效身份证、委托人身份证复印件(加盖公证处“复印件与原件一致”的印章)、房屋所有权证等相关手续办理。由于二手房一般都是由原房东装修使用的,所以在二手房出售时,装修和一些设备设施一般都会送人。因此,二手房购房者在签订房屋买卖合同时,应明确写明设备设施的品牌、颜色及正常使用情况。二手房交房时,要按照合同约定清点验收。二手房买卖双方应一起到物业公司办理物业更名和公共维修基金手续,同时办理物业费缴纳交接。要注意询问物业人员,看原房东是否拖欠物业费和取暖费。此外,还需要注意水电气费用的结算。如果有欠款,二手房买家有权要求原房东补交费用。
水路改造需要用到哪些材料?多少钱一米?

水路改造需要用到哪些材料?多少钱一米?

健康安全的家居环境才是最我们想要的,而在施工的过程中,尤其是旧房的施工中水电装修是整个隐蔽工程中最重要的一项,今天我们就来讲讲这水路改造的知识,你知道水路改造需要哪些材料吗?你知道现在的价格行情大概多少钱一米吗?不了解的话就和一起来看看吧。 水路改造是现在很多二手房或者是旧房翻新装修的时候需要施工的重要事项之一,水路改造细节方面必须注意,那么水路改造有哪些方面是我们必须要注意的呢?水路改造我们需要用到什么材料呢?听听装修网来跟大家的讲解吧。 装修水路改造步骤 1、水管管道准备开槽 水管开槽之前,需要确定好开工方案,然后严格依照尺寸进行划线,开槽。防止开槽线产生卷曲。开槽的时候,必需走两个方位,一个方位与墙体平行,另一个则是与地板垂直。走平行线的一般都要控高,其控高度为地面之上的60至90厘米。而有水龙头的地方则必须垂直。一般开槽的深度为4厘米。开好槽后,则需要有专人来测量一下尺寸,确认一下位置等。 2、水管管道及安装 我们在安置水管时,必需先把材料准备好,比如,你是想用pvc管还是铝塑管等。当然我们可以依据个人的喜爱及家庭的选择来定。必需依照施工图与业主商量好其水域的位置及使用的功能和范围等。这个时候,先要固定好所有的水龙头以及用水的位置,以及其水管的按照开槽的位置进行埋管等。 3、水路管道的检查 安装完水路管道之后,我们需要对它进行一个初步的检测。此时的检测是非常重要的,因为假如出现渗漏,此时反修起来方便。必须用试压的办法来进行管路的测验。就是把全部的内丝用赌头密封,然后用压力表打压试水,看管道的所有接口处有无渗漏的现象。第二种是堵头(水管封闭塞)上了后,打开水闸两天时间,看一下,接头处有无渗水或者是埋的水管有无渗漏等。 4、墙面地面进行防水检查 在装置完全部的水管,同时厨卫间水管的槽线全部密封之后。等这些水泥沙浆都干好之后,就可以整理地板和墙面了。做好墙地面的同时还要做好防水,一般高度最好做到1米。烹饪间的墙面必须做好防水。摆放家具的位置,更是要如此。防水工作做完后,就要进行填渣。填渣最好是十厘米以上的水泥沙子干渣的混合。二次防水与墙面一起做。这样地面就不会漏水了。管道再次安装完后,再做一次防水,这样,地面和墙面都不会漏水了。 水电改造材料清单 1、电线类材料 电线类所需材料比较清晰,主要包括室内各屋的电线、单芯电线、固定电话线、连接电脑和无线网的专用网线,以及与电脑相关的视频音频线、网络水晶头等。需要购买的相关辅助材料有:防水胶布、电线专用管、电视分线盒、暗盒、弯管弹簧、水平管、断路器、三通、入盒接头锁扣、直接头。 2、水路类材料 水路类材料常见的是PPR专用水管、洗衣机专用水龙头、卫生间与阳台的台盆水龙头、厨房的水槽和台盆、马桶、纸巾收纳盒、毛巾架(分单杆和双杆两种)、浴巾架、化妆镜等。相关的辅助材料有防臭地漏、三角阀、生料带、移位器、回丝、厚白漆、弯钩等。 3、开关类材料 电路开关的种类很多,可以根据家庭需要进行选购,主要种类有单开单控开关、双开单控开关、三开单控开关、单开双控开关、双开双控开关等,目前市场销路比较好的是双开双控类开关。 4、插座类材料 常见的插座有二三孔插座、二孔插座、三孔插座、空调专用插座、视频插座、电脑插座、电话插座、音响插座、白板等。具体的购买数量和规格,可结合家庭实际情况进行选购。 5、灯饰类材料 家庭装修所用的灯饰数量较多,款式也不尽相同。具体来说,常用的灯饰包括客厅灯、餐厅灯、卧室主灯及床头灯、厨房装饰灯和工作灯、卫生间和洗刷间灯、阳台灯、日光灯、筒灯、射灯、落地灯、台灯、冷光灯,以及冷光灯变压器等。 6、煤气类材料 安装煤气或者天然气需要的材料主要有镀锌管及外丝、镀锌管专用弯头、镀锌管三通、镀锌外丝、球阀等。 水路改造材料价格 水管暗装:60元/米,材质20PP-R;水管明装:45元/米,材质20PP-R;下水管安装:60元/米,材质50PVC。水龙头的规格:15、20,价格是8元/个;水表的规格:15、20,价格是25元/个;总阀的规格:25,价格是30元/个;换阀门的规格:20、25,价格是25元/个;冲洗阀的规格:15、20,价格是20元/个。进水管道规格40以下,价格是12元/米;排水管道规格50以下,价格是5元/米。 水路改造注意事项 一、水管铺设环境 铺设环境对水路水管的重要性不言而喻,否则再好的材料也无法发挥作用。 1、铺设墙体慎重选择 不能随意对墙体进行开凿,这样会容易在表面造成开裂。开裂的墙体对日后的产生会有很多隐患! 2、施工前要注意对下水口进行保护 一定要防止下水道堵塞,对下水口要做好必要的保护,避免杂质混入。因为通道如果被堵塞的话,极其难清,会对后续工作带来困扰。 3、水路改造尽量保持主水路不动 在房屋内的承重墙的开凿是不被允许的,这是因为墙体具有保温层,如果擅自开凿,墙体表面就会有裂痕。还有一种情况是在地面开凿,如果楼板被破坏就会很麻烦,特别是对楼下的住户而言。给楼下的住户造成麻烦。 二、水路管材走向与铺设 水路管材的走向与铺设是一门学问,以后水路能用多久就取决于此,必须特别注意走向的问题。 1、水管顺着墙顶走铺设 旧房的房屋下面本身就有许多管道,如果将地刨开,那么将非常危险。原来的管道一经破坏将带来极大的麻烦。在装修后期,如果水管被电钻破坏,那么将很危险。如果水管需要出水,那么就将水管引到卫生间。 2、将整根水管埋进墙壁 横槽和竖槽都有可能出现,就算施工结束,并且拥有装修路线图,在以后的装修中碰坏水管的情况也是有可能出现的。这是因为封槽后的我们是看不见水管的。而且如果整根水管被埋进墙壁,那么我们是找不到接头的。 想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留:http://www.wanshifu.com(万师傅)
旧房该怎么装修,怎么改造比较好看

旧房该怎么装修,怎么改造比较好看

90平米楼房是目前最畅销的一种户型之一,那么这种户型不仅不紧凑,并且内部设计还是比较合理的,一般来说不管是新房还是旧房都是比较抢手好销售的,从价格来说还是旧房的价格比较低一些,所以人们一般做旧房改造的还是比较多的,那么由于缺乏经验,不知道怎么样才能合理的用好这90平米,装修上有什么技巧吗?接下来就给大家介绍余下90平米旧房装修的小技巧。 90平米旧房装修技巧?   1、90平方房子装修可以利用空间要合理有度,由于使用范围较为狭小,所以在装扮时一定要巧妙运用,既不能用得过满,同时又不能任意浪费面积,小编建议可从墙体上抢空间,比方说放置搁板,用来摆放书籍或零碎品,当然也可在墙上打洞,用来储物十分方便。   2、小空间要遵循“轻装修”的原则,在有限的预算中,将居室的实用本质与物品相搭才是装扮的要点,小范围减少了固定稳重的装扮,空间被移出来了,人才会活得更加自在。   3、对于小居室的装扮,除了考虑功用、格调外,90平方房子装修还应着重思虑到部分与整体的关联,在操作时应制造简洁统一的整体感,这样才能有效扩大居室面积。 90平米旧房如何装修好?   1、复杂的吊顶。通常来说,这类房型大多较矮,所以对于顶部的布局应点到为止,比方说轻薄、小型的吊顶为佳,当然也可直接不做吊顶,若是吊顶形状过于规则,会使顶部空间区域感太强烈。   2、单调的布光,对于90平方房子装修来说,在进行灯饰的布局时,应当主次分明,其中主灯可选用大气明亮、造型简洁的吸顶灯,次灯则以台灯、壁灯、射灯加以辅助,另外要强调灯具的功能性、层次感,不同的光源效果交叉使用,主体突出,功能明确。   3、镜子的盲目运用。虽说镜面能使狭窄居室在视线上有扩展的感觉,但是对于它的合理运用也是个不小的难题,若是设置得过多,会让人产生眩晕,没有安全感,所以应选择合适的位置进行点缀,比方说视觉死角或光线暗角,以块状或条状的布置为宜。当我们跟随小编对90平米旧房装修技巧?90平米旧房如何装修好的知识学习了解后,我们也就知道了要是对旧房进行装修的话,你就要知道怎么去装修,一定要根据自家的户型,自己喜欢的风格来,千万不要盲目,希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留:http://www.wanshifu.com(万师傅)
79㎡新中式住四口人够用吗?房屋改造让家里更宽敞

79㎡新中式住四口人够用吗?房屋改造让家里更宽敞

为了孩子上学方便,屋主雪姐买下了这套房子。这个有两个男孩的四口之家,偏爱极简的风格,加上一些中式的韵味。跟设计师在沟通的时候,最先提出的要求就是不要沙发不要电视,对于自己的家和生活,雪姐希望是更加舒适、贴近自然的方式。 南也设计户型:两室使用面积:79㎡花费:20万(硬装+软装,不包电器)位置:重庆 永川户型坐西朝东,客厅的采光会稍微有点暗,房屋的室内面积是79㎡,位于1楼,所以还有一个30㎡的花园。经过沟通,雪姐和设计师决定把最大的房间作为两个孩子的儿童房。房间的开门方向也改造了一下,改到了花园的门廊处,原本的房门处改造成了干湿分离的洗手间。在满足了日常生活的需要之后,再通过极简的装饰去营造安静又质朴的美。格局稍作改动,客厅就兼顾了会客和书房的功能,主卧和儿童房的房间互换,给孩子的成长提供了足够的玩耍和学习空间,通过物与物之间的收与藏,无形之中也设置了大量的储物空间。设计师与屋主在改造过程中聊了许多,有关断舍离、中式美学和日式美学的联系,还有侘寂、幽玄等等。与其刻意模仿一种特定的风格,不如想办法让家变成你心目中最舒适的样子。玄关原本入户门的玄关,定制了通顶的收纳柜,水泥灰的颜色沉静又耐看。柜体中间留空,方便随手放置一些进门的小物件,暗藏在吊柜底部的细微灯光,在进出家门的时候,就能察觉到小空间的层次感。客厅进入客厅,简单的布局和设计,让空间和视野变得很开阔,最先感受到的就是庭院带来的郁郁葱葱。原来的阳台,改造成了连接客厅与庭院的门厅,所以客厅的通风和采光变得更好。门厅处斗柜上方的梅花框装饰,搭配一株绿植,轻描淡写体味出江南园林的素雅之美。跟大多数的客厅不同,雪姐家的客厅没有沙发,也没有电视,一张大长木桌加上几把实木椅,就成了最重要的家具。大白墙没有做过多的装饰,但当阳光通过透明落地玻璃撒进来,让植物和家具的影子投在墙面上的时候,自然与空间就多了几分互动。大长桌是黑胡桃木的材质,用手轻轻抚摸就能感受到温润的质感。在使用过程中,渐渐地不会再光新如初,但浸润了时间的痕迹,也增加了生活的烟火气。去掉繁琐无用的装饰,雅致就藏在那一把圈椅、一张方凳和一盏钓鱼灯里。没有电视的客厅,多了几分安静的氛围,电视墙也能设计成通顶的储物柜,成为家里最为核心的公共收纳区。有藏有露,将生活的琐碎统统收纳于柜门之内,开放的部分通过柔和的灯光,展示着每一件旧物的故事和过往。餐厅玄关的左侧就是餐厅的位置,或者从庭院的门厅也可以直直的走过去,公共区域都铺设的大块水泥砖,增加自然粗粝的质感。一家人围坐在圆桌旁,相比于方形的餐桌更加节省空间,也不容易被边角磕碰撞伤。吊灯与墙面的圆形时钟装饰和谐统一,四条方椅也让这个空间增加了层次感与秩序感。没有指针盘的时钟,当夕阳的余晖透过树影撒在墙上的时候,时间在墙面上也投射出了影子。原来的餐厅阳台改造成了榻榻米+侧边储物柜+茶座的布置,百叶窗窗帘恰到好处。惬意的午后,盘腿而坐,煮一壶淡茶与家人聊聊天,或者看看书,古色古香的氛围让人太陶醉。厨房有一大面横窗,采光很好,窗户下是雪姐买的集成灶,不用过多担心油烟的问题了。水泥色的墙砖搭配木色的橱柜,再用黑色的五金件,让空间里的颜色沉下来,随处可见的细节,都体现了雪姐和设计师的用心。主卧原来的次卧变成了现在的主卧,面积稍小了一些,内飘窗改造成书桌+榻榻米座椅,书桌打开就是一个梳妆台,利用率超高。双层窗帘的好处是,白天打开窗户拉上纱帘,不会觉得阳光太刺眼,在微风吹拂下也多了慵懒的风情。卧室是最有安全感的地方,把所有的焦躁、烦恼和不安都可以暂时抛弃。晒过的棉麻床单睡起来真的很舒适,同一系列的木制床头柜,墙上的木框挂画,都是温柔的调调。儿童房儿童房是原木的色调,依旧保持质朴的感觉,一侧整面落地的玻璃窗,窗外绿意一览无余,在这样的房间被唤醒,也太舒适了。床的对面是通顶的储物柜,满足儿童房的储物需要,侧边的床头柜,方便放一些常用的物品。靠窗的区域,原来是主卧的阳台,改造封闭了之后,这部分空间也纳入儿童房的区域。在新的儿童房角落,靠墙放置了开放式的书架。卫生间洗手台面和上方的镜子正对着主卧室,在居家使用上稍微有点不便,设计师通过定制浴柜实现了镜子的闭合,巧妙解决了空间的矛盾。通过改变开门方向,省出了一个干湿分离的区域,生活的便利性大大提高。增加了嵌入式浴缸,泡澡很舒适,大理石铺贴台面,接缝少又方便清洗,整体装饰效果也很大气。庭院客厅和主卧的阳台进行改造之后,外面的花园也能重新利用起来,铺设好台阶和灯光,摆上喜欢的绿植,焕然一新成为精致的小庭院。春天或者盛夏的晚上,一家人坐在棕榈树下乘凉看星星,这样的家怎么会不让人沉醉呢?想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留:http://www.wanshifu.com(万师傅)
旧房如何翻新改造  翻新旧房时要注意什么

旧房如何翻新改造 翻新旧房时要注意什么

现在的人们如果不做装修那么真的有点落后了,如今家里装修漂亮才是品质的象征,不管家庭的面积多大。不过说实话搁以前那有什么装修风格可言,到了现在装修风格是真的多,不过这翻新旧房的注意事项问题还是挺多的,如果是老房子装修的那么需要注意的更多,首先我们先要改掉以前的一些问题,那还要考虑能不能接受现在的装修手法。那么接下来就给大家介绍一下旧房翻新的技巧以及注意事项。旧房装修技巧?1、亮色调。亮色系给人一种伸缩性和扩散性,所以装修设计最好以亮色系为主,特别是对于那种只有几十平方米的小户型而言。2、轻装修。小户型设计比较重视轻装修,就是利用家具来进行合理布置,这种家具多以移动功能和储物功能为主,而不仅仅是重装饰作用。3、流畅线条。流畅的线条可以起来扩展空间的作用,能加强整个房间的抽象感。所以对于小户型装修,可以适当的采用流线型或者抽象的几何图案。4、彩色墙壁。彩色墙壁不仅可以突出立体感,而且可以扩大空间功效。所以,利用绚丽的颜色可以扩大空间,开阔视野,使人们产生一个空间更加开阔的错觉。5、弱化隔断。小户型要避免区域划分,现在很多人为了突出区域感,会使用不同材质和高度来加以划分区域,在小户型中造成了“回廊”现象,不仅阻碍视觉,而且又浪费空间。旧房装修注意事项?1、空间区域要分割明确。小户想空间比较小,容易给人产生压抑感,所以功能区空间的划分一定要明确。这样每一个空间都互补干扰,小空间却有大功能,给人一种利落、干练、精巧的感觉。2、尽量避免使用吊顶。房子空间小在设计吊顶上就需要注意,要保证房子的高低是适合做吊顶的,不要因为做了吊顶而让房子高度降低产生压抑感。如果在2.5米以下,就尽量不要做吊顶。如果在3米左右也可以适当的做吊顶,但是吊顶花样不能选择厚重感强的,以轻盈简单为主。3、采光设计要充足。要保证它有充足的光线,这样在视觉上才能给人一种宽敞明亮的感觉。我们在装修时可以尽量使用一些玻璃的材质。这样既不会遮挡光线,也能保证居室的通透感。当我们跟随小编对旧房装修技巧?旧房装修注意事项的知识学习了解后,我们知道了现在这样小户型越来越多,要想不让房子感觉太压抑,装修是非常重要的,尤其是对旧房进行改造一定要设计好,希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留:http://www.wanshifu.com(万师傅)
76㎡小户型房屋改造  廉价土豪风秒变高级豪宅

76㎡小户型房屋改造 廉价土豪风秒变高级豪宅

2017年屋主hu晗准备买房的时候,正好遇上成都房价上涨,业主哄抢;新楼盘只卖给能付全款的客户,连进售楼部都需要检验资格。预算有限,hu晗只好去找二手房源,好不容易找到这套三环内、双地铁、学区好、价格还合适的房子,立马决定就是它了。   独立设计师:hu晗   户型:两室一厅一厨一卫   使用面积:76㎡   花费:20万元   位置:四川 成都   原始户型是比较方正传统的两室一厅,客厅朝南,卧室朝北。但玄关、餐厅、客厅和阳台,共处一个狭长的空间,动线比较单一,每个房间的窗户也不能很好的对流。除此之外,卫生间的面积小,干湿不分区,使用起来很不方便。改造后的家,卧室的开门方向改变,白天打开卧室门,空气对流,南北通透;之前的卧室门封成墙面,为背后的卫生间匀出了洗漱区的位置,实现了干湿分离。阳台改造成了书房,阳光充足又舒适。   玄关玄关区域的门和墙面都刷成统一的深色,在视觉上就进行了功能分区,增强了回家的仪式感。蓝色有设计感的单椅放在玄关,空间的趣味性增加,进门就有惊喜,黑色的铁艺超薄鞋柜,简约的外形设计时尚百搭,足够日常换鞋需要;悬挂在墙面上,不占地面空间,也避免了清洁死角。玄关右侧的明亮厨房与玄关形成对比,进门的包包、钥匙等零碎物件,可以随手放置在右侧的台面上。   厨房改造前的厨房储物不够,阳台和走道堆满杂物,收纳也比较凌乱;整个空间的颜色比较暗沉,很容易显得油腻和脏。   改造前改造后的厨房,橱柜、墙面和地面统一为整洁的白色,也显得空间更大。 因为下厨比较少,所以厨房的预算hu晗比较克制,并没有买很多厨房小电器。   改造后地柜预留了洗碗机和垃圾处理器的位置及水电,之后如果需要,还能随时方便安装。厨房的一角是宜家的夫洛亚厨房推车,储物量大,增加了厨房的操作台面。抽屉用来收纳细碎的杂物,下方开放式的储物架,可以用来放常温储存的蔬菜,带滑轮移动也很方便。家里的电器都是基本款,烤箱和微波炉放在玄关处的柜体之中,假装“内嵌式”。上方高度不一的储物格,收纳小物件非常实用。   阳台   厨房的尽头是生活阳台,落地窗让阳台和厨房的采光变得很好。LG洗烘一体的洗衣机,搭配的洗衣机一体柜,附带洗手池方便手洗衣物。墙面空间也不能浪费,安装衣架整理挂件,实用又不占空间。   餐厅   客餐厅一体,是家里面积最大的区域,改造之前家具都朝同一方向摆放,过道变得更加狭长。餐厅的储物没有做好,导致所有的杂物不得不放在外面。 改造前   玄关增加了通顶储物柜之后,上方放不常拿取的物品,下方成为收纳充足的换季鞋柜,跟玄关墙面和谐的成为一个整体。改造后设计独特的换衣镜靠墙摆放,正对的空闲区域,是hu晗特意保留的瑜伽区。区别于传统的餐厅布置,餐桌餐椅布置在沙发的背后。平时还可以用作办公区域,抬头看电视,跟坐在沙发上的家人也能更好的互动。两把昌迪加尔椅藤编椅,经典的设计简约耐看,规则秩序的餐椅搭配不规则的白色餐桌,再加上极具造型感和线条感的壁灯,简单的布置都能随手拍出画报的感觉。全身镜反射出餐厅一角,目之所及都是规则与不规则形状的冲击,hu晗喜欢的也正是这种随性的轻松感。   客厅之前的客厅装修,是十多年前装修公司最流行的欧式风格,红木地板+奢华吊灯,妥妥的土豪感。三件套大沙发、靠墙装饰画和厚重的窗帘遮挡住了飘窗的光线;阳台的假山和鱼池,也让整个空间在视觉上变得更加拥挤。   改造前   墙面耐看的灰色是佐敦的1024,同一视角的改造图立马就能看出高下,朝南的大飘窗和原来阳台的落地窗,阳光撒进来舒适又放松。改变布局方向,沙发不用靠墙放,不受遮挡的飘窗台让客厅看起来更加宽敞。客厅安装了风管机,价格跟空调柜机差不多,但更节省空间,也更美观。   改造后   hu晗把电视机放在拱门一侧的墙面上,正对着沙发和餐桌,看起来不费劲;挂墙的电视抽屉柜,方便收纳小物件,也没有落地柜的厚重感。下午阳光透过百叶窗的缝隙,再躺在地毯和懒人沙发上,宅家的幸福感油然而生。客厅的灯光是无主灯设计,全靠明装筒灯和射灯照明,餐区和沙发之间的壁灯,既是餐厅灯,也是客厅阅读灯。   地毯、沙发和坐垫形成了一个休闲娱乐区,朋友来了可以随意的围坐起来。zarahome的灰色做旧地毯,不容易显脏,短绒材质也方便日常清理。放在地毯上的镜面茶几成为空间的吸睛小家具,能看出hu晗对细节的精心设计。黑色丝绒材质的沙发,把空间里的颜色沉下来,光照下的反光,也让它也不会显得过于沉闷。靠背可以放下做沙发床,橘色的抱枕增添了一抹亮色。   书房   原来的阳台改造成了书房,餐厅、客厅和书房成为连贯的开放式空间,视线超级开阔;弧形的门洞增加空间趣味感,书房的球形灯也与门洞相呼应。宜家的利萨伯书桌,45cm宽的桌面刚好放下电脑,小户型必备。搭配宜家的隆菲尔椅,纤细轻巧,虽然比不上电竞椅的舒适感,但放在这个空间就是很合适。 书房是家里采光最好的地方,最适合用来读书和办公,亚麻的纱帘避免了阳光直晒,微风一吹,是夏天的感觉没错了!靠墙一侧的墙搁板是hu晗在淘宝上买的原木搁板,然后自己用剩下的墙漆,刷成了统一的颜色。将来有了孩子,hu晗打算把书房改造成游戏树屋,增加高架床,下方空间可以用来孩子玩耍,上层空间可以作为备用床。   主卧   原来的主卧被1.8米的豪华大床充满后,就没法再放下衣柜储物;窗户正对的墙面,晚上关窗睡觉,空气不流通也不舒适。   改造前   开门方向改变后,换成了白色的双开推拉门,像隐藏门一样,无论是半开半闭,还是全部打开都可以,仪式感满满。 双推门高250cm,宽145cm,全部打开后,卧室、客厅和书房相连,形成一个开放式的大区域。家里只有两人居住,所以对卧室隐私性的要求不高,平时打开卧室门,客厅飘窗和卧室飘窗空气对流,增强了采光和通风。   卧室的灰绿色墙漆是佐敦7628,温柔的颜色让人一进入卧室就放松下来。飘窗的窗户换成隔音玻璃,瞬间缓解了临街的噪音干扰。墙角是智米的新风机,实用性和性价比还不错,需要关窗的时候,就靠它循环室内空气   床头的吊灯,玻璃质感提升角落的精致度,充满艺术感的裸女边几,小小的不占太多空间,也给卧室增加了情调。另一侧的床头,是藤编的床头柜,搭配出复古典雅的气息。针织棉的床品,冬天盖起来柔软又温暖,在冬天不易晾晒的时候,烘干也不会那么容易皱。实木百叶+亚麻纱帘+天然石材的飘窗台面,不用过多的装饰,靠不同材质的组合搭配,就能看出设计师的功力。本来想用宜家的帕克斯衣柜,但帕克斯的尺寸是固定的,没办法定制成顶天立地的衣柜,最后hu晗参考帕克斯的设计,按照宜家的尺寸定制衣柜,就能方便之后使用宜家的收纳配件。   梳妆台是定制衣柜里凹进去的一块,柜体顶上安装了感应灯,解决了采光差的问题,化妆镜旁边的小台灯,保证化妆的时候,亮度充足且均匀,梳妆台上方的搁板刚好用来放书、包包和帽子,一目了然,拿取方便,包包和帽子也不容易因为挤压和长期悬挂变形。梳妆台第一层是带格子的薄抽屉,专门用来收纳耳环、项链、U盘、丝巾一类容易丢失的小物件。常用的化妆品放在抽屉里,需要的时候随手拉开就能使用,不用全放在桌面上,显得杂乱。桌面上的小台灯和祖母绿托盘,在发挥使用功能的同时,也提升了这一角的颜值。   卫生间   改造前的卫生间,马桶正对着洗手池,不方便使用;小小的空间里挤下了浴缸,却没有任何收纳空间。   改造后   改造成干湿分离之后,容易杂乱的洗漱区,从卫生间往外挪,空间更好的利用起来。   卫生间门安装了长虹玻璃,加了绷纱,增加了洗漱区的透光效果,充满了温柔的感觉。   从客厅能看到的干区墙面保持干净,对面隐藏的墙面做壁龛收纳,实用性和颜值双重保证。   不规则的浴室镜真的很好看,对于台上盆难清洁的固有认识,hu晗觉得保持日常的清洁就没什么问题,如果没有好的收纳和清洁习惯,台下盆一样很难保持干净。浴室柜里装了小厨宝,开水即热,下方的吊柜正好放下扫地机器人。推门进入卫生间,之前狭窄的视野一下子开阔起来,白色的百叶窗增添了干净整洁的气质。门后的区域做了通顶的收纳柜,下方悬空的部分方便放拖鞋,中间的开放格可以放换洗的衣物。储物能力也很惊人,囤下了卫生纸、消毒液、沐浴液、备用毛巾等等卫生用品,疫情期间都没有用到三分之一。智能马桶是成都本地的品牌帝王洁具,使用感还不错,跟电热毛巾架和喷枪一起,被hu晗称为“浴室小确幸三剑客”。自己动手改造的家,充满了阳光、微风、舒适和细节处的小精致,赋予了家更美的样子和对未来的期待。 想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留:http://www.wanshifu.com(万师傅)
什么是商住楼?商住楼的使用年限

什么是商住楼?商住楼的使用年限

商住楼是可以集合商和住两用的楼盘。是综合土地。商住楼使用年限为50年。不单单是开放商可以修筑,个人也可以,也没有相关规定需要出售。本篇百科主要内容包括:商住楼的术语、商住楼的使用年限、商住楼前景以及商住楼图片。商住楼的术语根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行)第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。商住楼的使用年限商住楼交付使用后,一些问题逐渐暴露出来,如小区安全问题、物业管理费问题、小区扰民问题等,这些问题将如何解决?商住楼是否还要建下去?一些开发商提出了纯住宅理念,引起业界、专家和有关人士对“商住楼”出路问题的关注。商住不分走向何方。一些业内人士认为,商住这个问题没有很明确的概念,工作当中很难操作,在住宅区规划时,由于这个问题很难界定,所以部分开发商就在房地产开发过程中,千方百计想办法,利用政策的夹缝来找到自己所需要的方面。对于住宅区而言,应该有配套,比如小学、幼儿园、会所等,但商住就没这些问题了,可以不配,也可能少配一点,而且既可以住,也可以办公。市场上商住不明的问题引发的矛盾越来越多,所以有明确的界定是大势所趋。另外,购房者的居住水平要求都在提高,办公商务的水平也在提高,在住宅里面租几套房子办公,以前对于一些小型创业公司或许存在市场空间,但毕竟是少数和阶段性的。对于商住的概念,一些专家认为,现在一切都是市场导向,既然你房子好卖就表明有需求,也就需要这样的东西,那么有了需要那就是允许存在。持不同意见者则认为,虽然商住楼以前甚至到现在市场都非常火,但住宅本身的属性跟办公的属性不是一类的,建设标准也是不一样的,比如防盗、防火、智能化等问题,因此给商住楼重新编制规范是市场的要求,也是对购楼者负责任之举。但是定规范是一整套的程序,有一定的难度,而且也有一个阶段。商住楼的物业管理现实中也存在一些问题。法律上没有明文的禁止说不能在楼里办公司,但是有这种话,过去有一些房屋的管理规定是不能擅自改变房屋的性质。从行业管理的角度去看,应该是禁止型的,怎么禁或通过什么方式禁还存在争议,因为政府的每一项政策出台,不是拍脑袋出来的。在商住楼里办公存在的问题:一是商住楼里扰民的问题;二是房子结构安全问题,如把承重墙拆了,弄了两个弧形的还挺漂亮,但是不安全;第三是有关成本的分担问题,一个公司十几个人,一家子顶多四口人,可能物业管理费交的是一样的,不合理吗?其实,我觉得这些都是一些表象,为什么有些业主反对商住,实际上就是互相影响了,怎么能解决互相影响呢?一是要加强小区的物业管理,比如对进出小区的人员严格控制,私人住宅严禁外人随便出入,如果物业公司管理到这个层次,就是开了公司,也很不方便;另外,对于结构安全问题,拆改程度的问题这是物业公司日常分内的事情。他管不好,出现这种问题,业主完全可以找物业公司承担责任。另一个解决渠道是业主公约,业主与业主之间的行为准则是用一种公共契约的模式来管理,谁违反公约,大家就有权起诉他。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留:http://www.wanshifu.com(万师傅)
隐蔽工程改造,专家揭秘户型拆改

隐蔽工程改造,专家揭秘户型拆改

对于新房改造大家绝对是问题多多!首先我们非专业人士,该怎么改?什么可以改?可以怎样改?这些都是一头冒水!不用着急,今天让小编为大家介绍一下有关隐秘工程的改造,让大家的新房改造得安心又合心!  Question1:家居中什么墙体不能拆?  菜鸟们肯定难以判断墙体类型,以下小编教大家一些简单的方法,好让菜鸟们也变身大师!装修流程  1、承重墙装修流程  承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体,在工程图上为黑色墙体,打掉会破坏整个建筑结构。简单地说,楼板是支撑在承重墙、梁等结构构件上。在我们的房屋中,楼板的重量、家具的重量等等,要通过楼板传递给承重墙、结构梁,再通过承重墙、梁传递给下层承重墙或者结构柱,再传递给基础。形成整个房屋的结构骨架,就象人体的骨骼,对于整个房屋,是决定安全的重要部分。  2、阳台的半截墙装修流程  半截墙叫配重墙,如果是砖混结构的话,最好不要砸,因为以前砖混结构的阳台与卧室的地面不是一体的,而是后接上的,配重墙起到负载平衡的作用,砸掉有可能导致阳台掉落。一般房间与阳台之间的墙上,都有一门一窗,这些门窗都可以拆改,但窗以下的墙不能动。这段墙叫“配重墙”,它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆改这堵墙,会使阳台的承重力下降,也会导致阳台下坠。  3、梁柱装修流程  横在房屋上部,与地面水平,起平衡作用的材料结构为梁;与房屋地基竖直的起支撑保护作用的材料结构为柱。这些梁柱是用来支撑上层楼板的,拆掉后上层楼板就会掉下来,所以也不能动。  4、嵌在混凝土中的门框装修流程  这些户门的门框是嵌在混凝土中的,如果拆改,会破坏建筑结构,降低安全系数。一旦破坏了门口的建筑结构,重新安装新门就更加困难了。  5、墙体中的钢筋装修流程  如果把房屋结构比做成人的身体的话,墙体中的钢筋就是人的筋骨。如果在埋设管线时将钢筋破坏,就会影响墙体和楼板的承受力。如果遇到地震,这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。  Question2:如何判断墙体能否改造?  还没有搞清墙体的作用吗?以下小编为大家普及一下关于墙体的有关知识吧!装修流程  1、承重墙的作用装修流程  装修中,砸掉承重墙是极其危险的做法。一般情况下,如果一楼的一户居民将承重墙大面积拆除,将导致该楼的抗震性能减弱和负荷应力出现异常。另外,并不是一楼承重墙最重要,其他楼层的重要性递减。即使一楼承重墙不拆除,而其他楼层的承重墙被拆除,楼体应力结构将产生变形,结构会变得更为脆弱,发生毁灭性坍塌的可能性依然很大。  2、判断承重墙:厚度和听声音装修流程  承重墙承载房屋基本结构,以砖和钢筋混凝土为主要建筑材料,厚度在240mm以上。用拳击打声音沉闷,无空鼓声。  3、判断非承重墙:厚度和声音装修流程  非承重墙主要起间隔作用,墙体较薄,主要材料是石膏板、水泥薄板、砖体等,敲击有空鼓声。  4、图纸上的承重墙与非承重墙装修流程  建筑施工图中的粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙。现场察验墙体上无预制圈梁的肯定是承重墙。非承重墙体一般在图纸上以细实线或虚线标注,为轻质、简易的材料制成的墙体,非承重墙一般较薄,仅做隔断墙体用。  Question3:哪些隐蔽工程必须改造?  以下是小编想要提醒大家必须要注意的隐蔽改造工程。这些工程的改造对于房屋的使用有着很大影响。装修流程  1、电路装修流程  对于房龄较长,设施陈旧的二手房必须重新设计电表容量,更换电线,以免电线老化或过载引起事故。而对于新房,则根据需要适当增补即可。  2、门窗套装修流程  旧房的门窗套也是必须要改造的,木质的门窗套容易受潮起皮变形,钢制门窗套则容易漆膜剥落,锈蚀或开裂,这必须要重新改造更换的。  3、防水层装修流程  卫生间施工时容易破坏原有防水层,应注意保护。若防水层被破坏了,则必须修补重做,以免留下后患!  4、拆改必须和物业沟通装修流程  最后,小编需要提醒大家的是,在房屋改造前先要和物业进行沟通,以免因改造为他方造成不必要的阻碍! 想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留:http://www.wanshifu.com(万师傅)
两室房屋改造,小户型房屋改造

两室房屋改造,小户型房屋改造

由于现在房价压力,许多业主别无选择,只能选择两室模式的小公寓。然而,随着家庭人口的增加,公寓的翻新和房间数量的增加已经成为房屋设计中的主要考虑因素。今年家里有新生儿吗?你需要带你年迈的父母和你一起住吗?但是换房的压力很大?别担心,你不妨考虑重建你的旧家。如何将一个人的两处住所变成三处?让我们学习如何把一套两居室的公寓变成一套三居室的公寓。如何实现家庭功能的叠加?用餐+工作+接待=餐厅这种功能叠加,就是把重点放在餐桌上,尽量用大桌子代替传统的餐桌,不仅可以吃饭,还可以用于工作,表示核心家具不太多。烹饪+储藏+餐饮=新厨房这种函数叠加比较容易操作。一种设计是将餐厅的厨房设置成开放式厨房。另一种方法是,如果厨房空间大的话,考虑把餐厅放进去。休闲+工作+阅读=客厅现在,客厅的功能不仅是招待客人,也是家庭交流的中心。因此,书桌和书架可以完全集成到客厅中,利用率更高。工作+住宿+储物=多功能房间普通家庭在买房时喜欢多买一个房间。这个房间可以用作家里各种物品的储藏空间。此外,需要安静或独处的办公环境也可以安排在这个房间。如何把两个住宅变成三个住宅?首先,客厅将被改造成卧室大多数公寓类型的客厅都很大,位置好,光线好,通风好。因此,大多数公寓类型的客厅都可以改变。最简单的方法是直接关闭客厅,把它们改成卧室或其他房间。客厅改为卧室,在平面布局上不影响户型的整体布局,但在改造过程中应注意以下问题:(1)将客厅改成卧室,公寓缺少功能区,这改变了原设计师的思维。客厅是集中交流的地方,是住宅设计理论的重要组成部分。如果没有客厅,家庭的集中通信功能需要转移到其他位置,如餐厅;如果由于室内布局的限制,客厅(客厅)的功能无法转移到合适的位置,而客厅又因变化而取消,会给正常生活带来一些不便。(2)应注意新房间的开放位置。如果没有合适的开口位置,客厅的装修就不会成功。(3)客厅改造成卧室后,室内的采光和通风可能会受到一定程度的影响,尤其是在大厅、餐厅等场所,往往改造后的大厅和餐厅会成为间接采光,这也是不理想的。其次,餐厅和大厅将被改造成房间。(1)餐厅变成房间,独立餐厅是最好的改变,如果有外窗更好,直接到房间,大厅餐厅有时可以改变。(2)还有把大厅变成房间的做法。这种做法实质上是利用客厅的一部分区域,通常是在超大的客厅里进行,利用客厅的一个角落来分隔成一个相对独立的学习空间。(3)餐厅和大堂将改造成客房。在大多数情况下,因为没有外窗,新的房间被分隔成“黑房子”,通常需要人工照明。因此,衣帽间和储藏室都可以,但书房和卧室不合适。第三,将阳台改造成卧室、书房、儿童房和厨房。(1)目前大多数住宅建筑都设计有阳台,阳台往往由两栋房子变成三栋房子。卧室或客厅的阳台经常被改造,阳台被直接关闭成为书房、儿童房或厨房等。这也更方便。但是,可能会影响户型的采光和通风,南北通透户型的装修效果更好。(2)阳台要换房间,首先需要征得物业公司的同意;其次,我们应该注意房间(卧室,客厅)连接起来,它将成为套房,这可能不方便使用。第三,阳台装修时,对阳台面积也有要求,一般需要超过5平方米,这样装修才有意义。最后,阳台改成房间后,相连房间(客厅和卧室)的采光和通风不可避免地会受到一定程度的影响,新房间的隔热性能也不好。上述将两居室公寓改造成三居室公寓的巧妙方法希望对你有所帮助。有时候,一个小小的改变似乎只会改变公寓的一小部分。然而,总的来说,一个小小的改变就有可能改变公寓的整体效果,解决家庭生活中的难题,让家庭生活变得更加方便和美丽。想要知道更多家居知识请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留:http://www.wanshifu.com(万师傅)
房屋改造升级,房屋改造设计

房屋改造升级,房屋改造设计

这是一套90㎡的两居室户型,业主本人觉得厨房过小想要进行改造,且本人极为喜欢看电视,因此通过与设计师的沟通想要对这个家进行一点不一般的改造操作!砸掉一面墙,增开一个洞,本案拆掉了厨房隔墙换来了大客厅,是不是很好奇到底是怎样的操作呢?90㎡这样装以后,瞬间华丽变身高级大宅,下面我们就一起去一探究竟吧! 房屋信息 使用面积:90㎡ 工程造价:45万 改造需求: 1)厨房过小,需要一个开敞的大厨房 2)公共空间采光差,需要改善采光问题 3)需要充足的储物空间 4)喜欢简洁清爽的风格 5)一定要好打理 原始平面图 房型改造: 1)把厨房打开,一进门非常开阔,而且光线很好。 2)业主是个电视迷,周末宅在家看电影玩游戏超舒服,所以客厅做了半墙当电视背景墙,餐桌也有个靠背。 3)各个空间都配有专属的储物空间,妈妈再也不用担心买买买无处放。 4)主卧改成从客厅那一侧进门,动静分离比较合理。 5)最喜欢的是主卧开了扇门直接通向洗手间,晚上不用绕一大圈去厕所,超方便! 平面布置图 |客厅| ◆客厅与餐厅之间用了半隔墙做分隔,隔而不断,整个空间连贯和通透性都得到了很大的提升;隔墙还兼有电视墙的功能,刚好挂下电视。 |沙发| ◆选用了黑色皮质沙发,非常容易清洁打理,晚上看电视开一盏摇臂灯就足够啦,氛围相当好。 |阳台| ◆客厅和阳台在视觉上连为一体,空间通透明亮,感觉装修完房子都变大不少。 |玄关| ◆橱柜和玄关鞋柜做了一体化设计,视觉上更显统一;一进门的台面可以放钥匙和包包,鞋柜的台面同时还可以用作料理台,真是一举两得。 |厨房| ◆敲掉厨房的隔墙后,之前只属于厨房独用的窗子,现在为餐厨空间带来更加充足的采光,一改之前狭小阴暗的感觉。 |卫生间| ◆超大尺寸的仿大理石砖,花色比天然石材好看,也不像天然石材那么脆弱,重点是没有辐射,适合家用。 ◆卫生间通过在卧室这面墙增加一个门洞设计,也就是给卫生间设置了两个入口,让起居生活变得更加便利。 |主卧| ◆床头选用牛皮材质,轻轻一擦非常好打理;床头背景墙用硅藻泥材质,自然环保而且肌理感强;搭配莫兰迪色系的床具和软装,高级感满满。 ◆卧室房门做了加高,看上去更显大气宽敞;门套、踢脚线,以及把手、合叶都选用了一体的黑色,让简约做到极致,相当好看。 |次卧| ◆敲掉了次卧的一部分墙体,让房门变成了通道,墙体用储物柜来替代; ◆由于业主现在只自己一人居住,次卧具体功能还没想好,但无论做卧室还是书房,硬件设施都已配置齐全。 谁说女生的房子就要粉粉嫩嫩,花花绿绿,本案例业主就对天然对水泥墙水泥地特别有好感,这样简单耐看的设计,可以几十年都不过时,想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留:http://www.wanshifu.com(万师傅)

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