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旧房翻新时随意进行房屋结构拆改会有什么后果？

在现代家庭装修中，人们在收房后都不满足原有的房屋结构造型，往往都会在装修的时候进行一定的结构拆改。但旧楼改造结构拆改的时候并不是可以任意而为的，还得重视房屋结构的安全。否则承重墙被破坏后，甚至影响到整座楼的结构安全。那么，旧房翻新时随意进行房屋结构拆改会有什么后果呢？一、旧房翻新时随意进行房屋结构拆改情况1、在楼面随意增加静荷载有的住户在房屋装修过程中在楼面上铺设花岗岩或大理石板，卫生间地面上砌筑安放大型冲浪浴缸，室内地面铺设安装地暖设备，阳台砌筑墙体等，明显加大静荷载，使楼板处于超负荷使用状态，严重危及到房屋的使用安全。卫生间楼板，从使用功能上需要一般都设计成钢筋砼整浇板，其楼面活荷载标准为2.0kn/m²，随意在卫生间安放大型冲浪浴缸等，少则给楼面增加几百公斤荷重，多则增加上千公斤荷载。以上两种情况增加的荷载其结果往往使楼板下挠、开裂、渗漏，影响结构安全使用。2、拆除房间与阳台之间墙体拆除阳台与房间之间墙体，指拆除窗间墙(门与窗之间墙垛)、窗下墙、门、窗边墙体，这些墙体在结构中主要承担着竖向荷载和水平地震力的作用。这些墙体被拆除后，使得阳台与房间之间形成一个大的门洞，改变了结构原有工作状态和受力性能，其危害性：(1)该处的圈梁变为大跨度的过梁或承重梁，增加了圈梁的荷载负担，形成超负荷构件，尤其在垂直地震力的作用下危险性更大;(2)当阳台为挑板式结构时对结构安全影响更大，因挑板式阳台的前沿墙承担着特别的作用，首先，该墙体承担阳台传来的活荷载、静荷载及上层结构传来的荷载，同时又负担抵抗阳台板倾覆的垂直压力，也是抗倾覆的配重墙，当该墙体拆除后，对于上层阳台结构来讲失去了墙体支撑而处于危险状态，对于下层阳台结构来讲，失去了抗倾覆荷载而处于倾覆危险状态;(3)破坏了房屋结构的整体性。首先削弱了该层纵墙的抗侧力的刚度，降低了墙体的抗震性能。设计时这种力是由各段墙体均衡分担，当局部墙体拆除后，地震时作用在该墙体上的剪力就加到邻近墙体上，造成邻近墙体负担过重或在洞口附近产生应力集中，导致墙体过早开裂而破坏。3、拆除承重墙，在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体承重墙一般是指上面搁置楼板、搁栅、大梁、屋架或屋面板的墙体，它不仅承受以上各层由楼板、大梁、屋架等传来的活荷载和静荷载，还承担以上各层墙体的自重，并把这些荷重传给下层墙体直至地基基础。拆除承重墙体，在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体，不仅直接破坏和削弱了承重墙体的承载能力，而且也破坏了房屋的整体性和抗震性。拆除墙体产生有害的震动还造成相邻墙体的酥松开裂，墙体强度、承载力下降，以及上下楼墙体、楼地面开裂，造成结构损坏。4、阳台栏杆上砌筑砖墙或安放重物还有的住户在房屋装修中，在阳台栏杆上砌筑砖墙或安放重物，由于阳台属于悬挑结构，是一种受力状态最为不利的结构形式，在悬挑端部每增加1kg集中荷载，它所产生的弯矩内力是两支点结构的四倍。一般阳台挑梁或挑板根部的截面积和配筋量都是根据阳台板上静荷载和正常使用荷载的规范要求设计的，住户在阳台上砌筑砖墙、安放重物，超出阳台的正常负荷能力，而导致阳台挑梁或挑板根部断裂，严重的还会导致阳台倾覆、塌落。二、旧房翻新时随意进行房屋结构拆改后果建设部发布的《建筑装饰装修管理规定》明确规定原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：(一)房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。(二)房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。对未按规定申请批准、未进行房屋安全性能鉴定、擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，对原有房屋进行装饰装修的，由房地产行政主宇航局部门或有关部门责令修复或赔偿，并给予行政处罚。房屋所有权人或使用人因装饰装修损坏毗连房屋的，应负责修复或赔偿。以上内容是关于旧房翻新时随意进行房屋结构拆改后果的介绍，现在你知道旧房翻新时随意进行房屋结构拆改会有什么后果了吗？希望以上内容能在你需要时提供帮助。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

老房改造技巧有哪些？改造注意事项

近几年来，随着房价的不断上涨，由于经济条件的限制，越来越多的人选择购买二手房或将自家的老房子进行改造，但是老房改造其实和新房装修一样需要很多技巧与精心设计，甚至改造的困难度比新房装修还要更甚。那么，在老房改造时，我们应该注意什么？一、老房改造注意事项1、砖墙的翻新应谨慎。墙体的翻新将在项目改造期间进行，但在老房子里，有些墙壁采用混凝土砖墙，我们必须更加注意拆改，导致房屋结构不稳定。2、卫生间改造不能马虎，这种类型的卫生间地板一般高于客厅和卧室的地板。3、隐藏项目的关键监控将对我们以后的生活产生直接影响。因此，我们必须更加重视老房子的翻新。最好用新的电缆和水管替换旧的电缆和水管，增加了它的使用寿命。二、老房改造的技巧1、具体风格和多功能装饰50平米老房改造，装饰和翻新旧屋檐时，必须指定配置的样式。同时，你可以增加房间的装饰，以帮助改善空间的影响，你应该避免避免的费用。最好采用轻装饰方法。装修旧房子会有意想不到的结果。2、改进新的创新老房子在装修过程中经常会遇到一些问题。对于那些他们喜欢或更老的地区，他们可以直接进行创新和改进或必要的拆迁，这将产生非常好的结果。在装修旧房子时。在保护原始设计的基础上，将进行一些新的创新，使您的室内空间看起来更亮。3、充分利用原有基础50平米老房改造，旧房改造与房屋状况不佳之间仍存在一些差异。在翻新旧房子的过程中，我们必须充分利用原有的基础，以节省房屋的装饰，节省金钱和美丽。以上内容是关于老房改造技巧以及改造注意事项的介绍，现在你知道老房改造技巧有哪些了吗？希望以上内容能在你需要时提供帮助。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

老房装修:老房子装修翻新施工攻略,不得马虎

如果家里买房比较早的话，可能很多朋友就会想要翻新，当然，如果条件允许直接再买一套也是正常的，不过这里小编讲的是关于老房子装修翻新的相关知识，大家有需要翻新的话不妨参考下小编的介绍，相信会有帮助的。一、老房装修施工攻略：1、实用、简洁的基本原则老房子代表了一个时代的消费潮流。它的建筑设计结构大都停留在满足人们基本要求的水平上，客厅、厨卫狭小，只能满足日常基本需要，与现在大客厅、大厨卫、小卧室的现代格局有很大的差异。因此，在对老房进行装修时应力求简洁、实用，不必将本来就很狭小的使用空间，变得更加拥挤。在对房屋非承重结构进行改造前，一定要先咨询专业人员，不要自作主张，擅自改造，以免给以后的居住带来不安全隐患。建议最好找有资质的专业施工队装修。2、墙面改造壁纸巧使用旧房墙面、地面、顶面的改造很重要。最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起砂，如果存在这些情况，就要先进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥砂浆修补基层、裂缝、孔洞。修补后要刷一道底漆，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。可以通过变换墙面漆的颜色或选用不同花纹的壁纸、壁面来改变房子风格，也让自己换个心情。对于地面的处理，则可以在原有的水泥地面上铺上木地板或者大理石，颜色尽量选用浅色调，因为老房子面积一般都不大，浅色可以在视觉上扩大房屋的面积。3、门窗改造阳台变书房现在的许多老房子已经出现了门窗老化的现象，一是木门窗起皮、变形；二是钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂。进行‘二次装修’的住宅，基本上都是在8到10年前装修过的房屋，为扩展居室使用空间，业主往往希望把阳台同室内打通，但事实是，居室和阳台之间的窗子下面是承重墙，起着支撑阳台的作用，绝对不能拆。所以建议业主将原先通往阳台的门拆掉换成推拉门，将阳台作成一个通透式的书房，避免了过去阳台只能晾衣的单一功能，合理利用了居室面积。4、水电改造视情况而定过去房屋的线路布局是根据当时的情况设置的，许多老房子存在电线老化、违章布线的现象，特别是一些水、暖管道的布局存在着许多不合理的地方对水、暖、电工程的改造一定要请专业的人员进行，比如，装修卫生间前要先堵住地漏，进行试水试验，如果漏水则必须重做防水；原有水路要检查是否锈蚀、老化，不合理的要在施工中进行更换；对隐蔽工程一定要请专业的质检人员进行检验是否合理，电线的负荷是否达标等。对于使用年限并不长，并且近年物业已进行电路二次增容的旧房，就不需要把电路彻底改造了，只把连接空调等大功率电器的换成4平方毫米的电线即可。水、电路改造将是旧房改造最复杂的项目之一。首先，请装修队对卫生间进行闭水试验，严查防水的情况。先堵住地漏，放5cm左右的水，进行淋水试验，如果漏水，必须重新做防水；原有水路要检查是否锈蚀、老化。因为镀锌管有害人体健康已被建设部明令禁止使用，如果原有的管线是镀锌管，最好更换成铜管、铝塑复合管或pp-r管。还可根据自家情况进行热水管的铺设，市场上水路改造的费用在30-50元/米左右。（1）电路改造铝线必须改铜线旧房子的电线只有一个或两个回路，连电话线和tv线都没有，更别提宽带入户和局域网了。因此，电路改造可能是一个重新布线的过程。目前家庭中的电路至少是四个回路，通常应该是照明走一路、空调走一路、插座走三至四路。这样做的好处是，一旦某一线路发生短路或其他问题时，停电的范围小，不会影响其他几路的正常工作。另外，如果旧房子使用的是铝线，一定要拆掉，因为铝线已不能适应现代家庭用电的需要。施工人员千万不能为了应付业主而只换开关和插头处的电线，否则会给业主以后用电埋下安全隐患。拆掉旧线后，要换上塑铜线。按照新标准规定，每套住宅进户线截面不应小于10平方毫米，这样对普通家庭来说，灯具用1.5平方毫米的线，开关插座用2.5平方毫米的线就可以了，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。（2）房间插座、开关要增加开关与插座的安装位置和数量，是布线时应慎重考虑的。同一房间的开关或插座高度要一致，一般开关距地1.4米、插座距地0.3米为宜；门厅和客厅的开关应安装在主人回家时，一开门就很容易够得着的地方。住宅中插座数量不应过少。如果插座数量偏少，用户不得不乱拉电线加接插座板，造成不安全隐患，因此对插座的数量要有超前的考虑，尽量减少住户以后对接线板的使用。一般来说，一个房间内应设2个插座，一套两居室住宅内插座数量不应少于14个。5、墙面改造分清房屋的年代不同年代建的房子，墙壁所做的处理不同。一般来说建于50年代至70年代的楼房墙面是用沙子灰处理，面层刷或喷大白粉。80年代的楼房墙面是用灰膏刮平，墙面装饰通常的做法是刷乳胶漆，90年代的楼房墙面在交付使用时外墙部分已作好保温，可直接刷乳胶漆类涂料。对于90年代末建成的楼房，建筑单位一般不对墙面处理，可直接按现行墙面装饰工艺操作。6、换门窗铝塑窗正流行旧房中的门窗也应作为改造的重点之一。门窗的老化程度分为几种情况，一是木门窗如果变形，说明木材本身特性发生变化，必须拆掉重做。如果材质没变形，可以在二次施工的时候贴上装饰面板，加以利用；二是钢制门窗如果变形、表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂，也必须拆掉重做。现在很多家庭会选择改装有着良好的隔音、隔热密封性能的塑钢窗。目前市场上塑钢窗的价格从200元至2000元/平方米不等。二、60平米老房装修注意事项：1、墙面处理，时间久的房子墙面会脱皮、开裂，所以要处理好墙面后，刷底漆，然后再刷乳胶漆饰面。2、门窗改造木窗起皮，经处理后加装饰面，可继续使用，钢窗若锈蚀，改换铝合金或其它材质的窗。3、对水，暖、电改造，检查水路、暖气管线是否锈蚀，若生锈、老化必须拆掉换新的，现代家庭电器很多，按国家标准，装修中必须使用2.5毫米铜线，在往墙中埋线时必须用pvc绝缘管。4、防水处理对于卫生间的防水要进行多遍涂刷，切要分时均匀，干后做漏水试验（24小时），做到万无一失。5贴瓷砖杜绝空鼓。关于老房装修的相关介绍就讲完了，小编讲的应该比较详细的，当然施工也是比较复杂的，大家了解基本的操作就行，施工还是要专业师傅进行。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

旧房改造:房屋改造要注意什么,改造步骤解析

房子改造要注意什么，改造步骤是什么？对于我们业主来说应该都了解的比较少吧，都是靠装修师傅来施工的，我们做好监督工作就好了。但是监督也是需要了解基本操作的，才知道师傅做的是不是正确的。下面就跟小编一起来看看房屋改造的相关知识吧，相信会对大家有帮助的。[一]房子改造要注意什么？1、装修改造通常房屋需要改造的家庭，都是因为目前的装修状态不能满足居住者的生活品质，所以房屋改造重点应该体现在美观度和储物空间上。比如阳台或者卧室没有合理利用的储物空间，以及客厅、厨房、卫生间的装修过于陈旧，像这种情况都是需要进行改造的。2、墙面改造房子改造时，墙面也是很重要的一个地方，因为时间久了墙面颜色会出现发黄、开裂等现象，因此在翻新前一定要做好墙面的基层处理，尽量的铲除掉之前的墙面，再重新刷乳胶漆。3、门窗改造房屋在改造时还要非常注重门窗的改造，因为门窗也是家庭中很重要的一部分，如果门窗不需要换掉，那么可以重新刷一层漆，这样就可以焕然一新了。如果门窗已经变形或损坏，那么必须全部换掉，以免影响到生活。4、电线改造我们都知道旧房子普遍都存在电线老化、电路分配简单等问题，为了满足家庭安全用电的需求，房屋在改造时必须彻底地重新布线。其次对于一些开关插座也要适当的增加些，毕竟现在人们的生活水平有所提高，家用电器也越来越多。[二]房屋改造有哪些步骤？1、装修前验收。在改造之前一定要对房子的整体情况做一个全面的验收，必须要了解清楚房子的结构、特点以及存在的问题，测量房子尺寸,以便后期更好的改造房子。2、设计。验收完毕后先对旧房做出设计,确定需要拆改的部分,让装修流程更加顺畅进行。3、拆改。如果在设计时有地方需要拆改的话，一定要注意避开墙体承重部分，对于废旧、损坏的墙体、地面要十分注意，而且拆改时也要找专业有信誉的装修公司进行。4、隐蔽工程。隐蔽工程主要是水电工程,如果旧房的水电工程有不合理或损坏的，需要重新布置。在材料选择、施工工艺、验收等每个环节都不可以马虎，重新改造水路和电路时,尽量不走底线，可以多预留一些插座,为以后增加电器做准备。5、基础工程。房子改造最后一个步骤是基础工程，基础工程包括对旧房墙面、地面的重新铺设，厨卫防水处理等工程，这些都关系都日后居住质量，在装修时就要做好,以免需要多次维修。房屋改造要注意什么、房屋改造的具体步骤，上文都给大家列出来了，大家还有什么不明白的地方呢？想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

老房改造要点让老屋焕然一新

有时候大家新入手的房子不一定是新建的房子，对于那种老房子，大家在入住前想必还要进行一番改造装修吧。但是对于没经验的人又不知从何下手，那些位置该变动，应该怎么变动，大家心里都有想法，但整体却不知怎么规划。老房子应该如何装修呢？接下来小编就给大家介绍一下老房变新房的改造要点有哪些吧。老房改造要点须谨记水电改造问题现象：水路改造是属于隐蔽工程，也是房屋改造重中之重的项目，在改造时难度较大，细节问题需要留意掌握。改造要点1、在改造之前，依据家里的需求以及常用的家用设备类型来决议各种开关类别、类型、方位以及水路接口方位等；2、强弱电要进行分路，强弱电线二者之间不能接头，最好保持在30公分的间隔以上，以防止以后造成电流干扰；3、水电改造要严格依照水电改造图来施工，以免造成不必要的糟蹋；4、工程完毕后要进行仔细检查，发现问题要进行及时修补，防止造成不必要的过失。瓷砖翻新问题现象：无论是地砖还是墙砖，严峻老化、破损且大面积掉落，需要全面进行创新改造。改造要点1、最好将瓷砖悉数拆掉更换，这样装置出来的瓷砖才成套；2、保证地面、墙面完全找平；3、将水泥砂浆或许粘合剂均匀的涂抹在瓷砖底部，切记要均匀，防止空鼓掉落。墙面改造问题现象：墙面破损严峻与否关系到改造工程大小，墙面掉灰裂纹算小处理，出现大面积开裂就要做大改造了。改造要点1、墙面掉灰掉粉需要将墙体表层处理掉，刮干净进行再一次粉刷涂料；2、如果外表裂缝较为明显，可以考虑选用局部贴布的方法进行防裂；3、墙体的防水工作要做好，尽量将防水工作做到达标要求，延伸墙体的使用寿命。注：粉刷涂料的挑选十分的要点，所以最好挑选质量较好的涂料进行施工作业。门窗改造问题现象：老房门窗破损尤为严峻，影响美观不说还不利于防盗，留下来的隐患是十分大的。改造要点1、门窗更换保证尺度，装置尺度要符合；2、原料以及风格的挑选最好与整个家装风格相结合。以上就是老房改造要点的相关知识。想要改造出一个新的家居，大家一定要在细微之处多加注意。相信以上的内容大家都会有了多多少少的了解，希望这篇文章可以帮助到你们。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

老房子改造装修怎么做老房子改造如何省钱

房子住久了之后，机会显得很陈旧，不仅仅是房屋外边的陈旧，里面的线路也会一样的老化，所以就需要从新改造装修一下了，为了能让自己或家人住的更舒适，大多人认为只是换一下家具，做些表面的装修就可以了，其实不需要这样，那么老房子改造装修应该怎么做呢?老房子改造装修怎么省钱？这两个问题就由小编来给大家做个详细解释吧！一、老房子改造装饰怎么做1、老房子改造装饰——前期准备老房子装饰和新房装饰的办法大不相同，在改造之前需要对全体做一个了解，比方本来装饰是的内部结构，地板、门窗、墙体拆改以及水电线路等。假如对老房子没有一个全体的了解，在装饰时会由于种种问题而耽搁工期。2、老房子改造装饰——改造安全隐患认清楚老房子改造会遇到安全隐患，比方墙体拆开导致的全体房子承重不够等。所以在装饰保证老房子的结构，不要做太大的变化。能够将破旧的墙面铲除，然后刷上墙面漆，面目一新。再来便是水电线路的方面，也要特别留意。老房子卫生间的排水最好不要去变化。做一个闭水检查，如需要时可从头做过防水。3、老房子改造装饰——装饰预算老房子装预算价格仍是看全体改动来决议，假如是在本来的基础上进行修正和改造的话，价格会低许多。假如是墙体拆开，那么大改动的价格就会很高。在装饰时能够将旧物做个改造，能够节省预算。4、老房子改造装饰——室内采光改造在原来的老房子上，许多时候采光的规划仍是不够的。那么我们就能够在室内改造时，将采光做好。比方做一个穿透的书房，以及大面落地窗等改善室内光线问题。二、老房子改造如何省钱1.瓷砖省钱法在进行老房的改造前，首要就应该做一个明确的装饰预算，假如打算5年后再从头改造的话，那么在选材方面就不会那么昂贵了，在这个条件下去挑瓷砖，也就没有必要挑选每平几百的瓷砖了，挑选50-60元左右的瓷砖就现已很不错了。2.门的省钱法跟着社会的发展，门的种类也越来越多，假如是一般的用户，挑选纸芯门就能够了，纸芯门的承重力比较大，隔音效果也比较好。三、老房子改造留意事项1、荫蔽工程检测是老房子装饰留意事项开始的部分，对吊顶内的供水、空调、通风等各种设备的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，衔接是否牢固，做法是否符合要求，是否已做好防火处理，这些都是荫蔽工程的范围。而且不把这些以往遗留下的“荫蔽工程”除去的话，在头一次装置之后就无法再进行检查了，后果将会很严重。2、假如墙体在结构上真的十分不合人意，需要拆掉一些墙将空间从头整合，但是在结构改造工程中一定要留意，严禁撤除承重墙及配重墙。必须在安全的条件下，改动不合理的地方，撤除一些隔断，化零为整，原有的小门厅与厨房打通，形成厨房一体的一个空间。以上就是老房子改造装修已经廊坊走如何改造省钱的相关知识了。就像开头小编说的，有些人以为仅仅换一下家具就可以了，其实那样的改造是完全没必要的，为什么不把家居重新刷一遍油漆呢，该找是为了再里面能待的更舒适，所以改造前需要把很多需要修改的地方考虑到，而不是只有一些表面的东西。今天就给大家讲到这里，希望能给大家带来帮助。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）