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装修物业验收,谨慎,别陷入了这六大陷阱

在现在的家庭装修中，装修后都是会有物业进行验收的，这个大家应该是知道的，因为每个小区都是有自己的主体结构的，只要我们不破坏这个结构就行了。下文介绍的是常见的物业验收的几大陷阱，我们也需要注意一下。物业验收防止陷入六大陷阱1、收楼时限发展商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出３０天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收楼通知书一般以挂号信方式寄出。2、证件不齐要交楼 “三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。3、先签文件后验楼上文所述的先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收楼认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。4、疲劳战商家典型的做法是先办手续再验楼，并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收楼，造成收楼人要东奔西跑排了这队排那队的现象，让收楼的人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束，哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下里里外外，更没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理。于是，对于发展商来说，最关键的验房一关便轻松过去。而买家累惨之余，也往往亏透了！5、灰尘满积清洁明净一般较讨好人，因此大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净，以博个印象分。但也有商家例外，有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。可别小看这层土，往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下了。因为这层土，你可能就忽略了好多质量问题。6、大事化小无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里。这其实又是商家的一个陷阱，将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重，让不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”动之以情，目的就是不将缺陷写进验楼文件里。如果轻信了他轻易收了楼，到时小问题极有可能因无人管而变成大问题。关于物业验收中的一些陷阱小编也讲完了，大家装修中一定要谨慎，不要忽略重要的细节。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

[家电维修教程]家电维修基础知识介绍

对于家电维修教程大家了解多少呢？家电是我们生活中常用到的，有些出现问题是可以自己解决的，所以一些家电维修基础知识也要了解一些。下面的文章就是给大家分享的一些家用电器修理常用方法，大家可以学习学习，说不定自己可以修。家用电器修理常用的方法（一）询问检查法询问检查法是检修家用电器最基本的方法。实际上，该方法也最容易被初学者和初级维修人员忽略，他们接到故障机后不向用户进行耐心地询问，就开始大刀阔斧地进行拆卸，而有时不仅不能快速排除故障，还惹得用户不高兴，甚至会吃官司。所以在维修前仔细询问用户故障机的故障特征、故障形成原因是很重要的，对于许多检修工作可事半功倍。比如，在检修遥控器故障时，若询问用户得知该遥控器被摔过，则主要检查电路板有无元件引脚脱焊，若没有脱焊，则检查晶振。再比如，在检修电冰箱压缩机不停机故障时，若用户讲电冰箱的制冷效果差，则说明故障是由制冷系统发生泄露或压缩机异常引起的；若温度过低（如冷藏室结冰），说明故障是由温控器的触点不能断开导致的。又比如，在维修双桶洗衣机的甩干桶不转故障时，要询问甩干桶是否漏水，如果漏水，则说明是由于漏水导致了甩干电机烧毁；若不漏水，则主要检查运行电容和安全开关等。（二）直观检查法直观检查法是检修家用电器的最基本方法，维修中可通过该方法对故障部位进行初步判断。该检修方法通过一听、二看、三摸、四闻的途径来判断故障部位。 1．听听就是通过耳朵听来发现故障部位和故障原因的检修方法。比如，在检修彩电、微波炉、电磁炉、消毒柜等小家电时，若听到“啪啪”的放电声，应检查它的高压器件是否对地放电。再比如，检查电风扇、吸油烟机时，若机械噪声过大，应检查电机是否旋转不畅。又比如，在检修电冰箱不制冷故障时，听压缩机不运转，则检查压缩机、启动器及其供电电路；若压缩机运转，而不能听到蒸发器内发出制冷剂流动的声音，说明制冷系统发生泄漏或堵塞故障。 2.看看就是通过观察来发现故障部位和故障原因的检修方法。比如，检修家用电器不通电故障时，首先通过察看熔断器是否熔断来判断负载有无过流现象；再比如，检修空调器电脑板低压电源不工作故障时，通过查看低压电源的变压器是否变形、变色来判断它是否损坏；又比如，检修洗衣机电机不转故障时，通过查看电机、电容外观是否变色来判断它们是否正常。另外，检修电路板电路时，通过查看电容、晶体管、集成电路是否炸裂来判断它们是否正常等。而对于大部分接触不良故障，通过查看连线和元件的引脚是否接触不良、电路板是否断裂就可找到故障部位。 3.摸摸就是通过用手摸来发现故障部位和故障原因的检修方法，，比如，在检修时可通过摸电机、加热器等器件表面的温度来判断它工作是否正常，若温度正常，说明它们工作正常；若没有温度，说明没有工作；若过热，说明供电电路等异常。再比如，检修洗衣机洗涤电机运转不畅故障时，可通过拨动波轮看其能否正常旋转来判断波轮下有无杂物。又比如，在检修电路板电路故障时，可通过’摸某个元件、连接器是否牢固来判断它的引脚是否脱焊或接触不良。【注意】由于许多小家电的接地线接在市电供电线路上，此类接地方式属于“热”接地方式，所以采用该方法时要注意安全，不要发生触电事故，并且在摸加热器等元器件时不能发生烫伤事故。 4.闻闻就是通过鼻子闻来发现故障部位和故障原因的检修方法，比如在检修洗衣机的电机不转故障时，若闻到有异常的气味，说明电机或它的运行电容损坏。再比如，检修紫外线型消毒小家电时，若不能闻到紫外线消毒时发出的气味，则说明消毒电路未工作。同样，在检修臭氧型消毒柜时，若不能闻到它发出的臭氧气味，说明该消毒柜未工作。（三）电压测量法电压测量法是最常用的检修方法之一。就是通过测怀疑点的交流电压或直流电压是否正常，来判断故障部位和故障原因的方法。比如在检修电水壶、电熨斗等小家电不工作故障时，可通过测市电插座有无220V市电电压，确认是市电供电系统异常，还是小家电发生故障。（四）电阻测量法 1．作用电阻测量法是最主要的检修方法之一。该方法就是通过测怀疑的线路、器件的阻值是否正常，来判断故障部位和故障原因的方法。比如，在检修电风扇、洗衣机的熔断器熔断故障时，可通过测量电机、运行电容的阻值，来判断电机、、电容是否正常，确认故障是由它们异常导致的，还是由其他原因导致的。再比如，检修电饭锅、电炒锅不加热故障时，通过测量加热盘的阻值，就可以确认它是否开路。而检修电路板故障时，通过测量电阻、电感等元器件的阻值，就可以确认它是否正常。【注意】使用电阻测量法测量元件时，必须在断电的情况下进‘行，否则容易导致万用表损坏。【方法与技巧】在检测线路、熔断器等器件是否断路时，可采用万用表通断测量档（有的数字万用表该功能附加在“二极管”挡上）进行测量，若万用表的蜂鸣器发出鸣叫声，说明线路正常；若没有鸣叫声，说明线路已断；若鸣叫声时有时无，说明线路接触不良。 2．分类电阻测量法有在路检测和非在路检测两种。在路检测法就是在线路上或电路板上直接检测元件的阻值，而非在路检测就是单独检测该元件阻值的检测方法。【方法与技巧】在路测量时通常采用RX1Ω档（指针万用表）或200Ω档和“通断测量”档（数字万用表）进行。【注意】采用在路检测电阻的方法时被测元件、器件不能有并联的小阻值器件，否则会导致检测的数据误差较大。（五）温度法温度法就是通过摸一些元件的表面，通过该元件的温度是否过高，来判断故障原因和故障部位的一种方法。有一定维修经验后，这种方法在判断电磁炉的功率管、整流堆工作是否正常时比较好用。短时间通电后，若它们出现温度过高的现象，说明它们存在功耗大或过流现象。另外，该方法对于判断热敏电阻是否正常比较好用，为负温度系统的热敏电阻加热后，若阻值急剧减小，说明它正常，否则说明它损坏。【注意】采用温度法时应注意安全，以免发生触电或烫伤事故。（六）代换法代换法就是用同规格正常的元件代换不易判断的元件来判断其是否正常的方法。在维修小家电电路时主要采用代换法判断电容、稳压管、集成电路、感性器件（变压器、线圈等）是否正常，对于性能差的三极管也可采用该方法进行判断。当然，维修时也可采用整体代换的方法进行故障部位的判断，比如，怀疑操作显示板异常引起电脑控制型小家电工作异常时，也可用正常的操作显示板整体代换，若代换后能恢复正常，说明被代换的操作显示板异常。（七）开路法开路法就是通过脱开某个器件来判断故障部位的方法。比如，在维修彩电的电源输出电压低故障时，若断开负载后，输出电压恢复正常，多为负载异常；若电压仍低，则说明电源电路内阻大，从而产生带载能力差的故障。【注意】有的负载异常引起电源输出电压低时，都会导致电源的功率型元件温度升高，若不升高，在断开负载后电源输出电压恢复到正常或接近正常，则多为电源内阻大，引起电源带载能力差。维修时要注意区别，不要误判。（八）清洗法部分家用电器（如厨房、浴室类小家电）的工作环境造成了它易进水或受油烟污染，使操作电路板、主板因受潮而产生整机不工作、工作紊乱或部分控制功能失效等故障，因此清洗法也检修家用电器，尤其是检修厨房类、浴室类小家龟故障的重要方法。清洗时最好采用无水酒精或然水，清洗完毕后晾干或烘干，就可以通电试机了。（九）短路法短路法就是将家用电器某部分线路或某个器件短路来对故障部位进行判断的一种方法。比如，在检修电脑控制型电冰箱压缩机不转故障时，短接压缩机供电电路驱动管的c、 e极后，若压缩机能够旋转，则说明压缩机或其启动元器件正常，故障发生在压缩机供电电路；再比如，检修遥控器部分按键不受控故障时，短接该按键的两个引脚的焊点后若故障消失，则说明该按键损坏。而怀疑线路板断裂时也可以采用短路法进行判断。（十）应急修理法应急修理法就是通过取消某部分线路或某个器件来进行修理的一种方法。比如，在检修空调器、豆浆机等家用电器，发现它们的压敏电阻短路引起熔断器熔断时，若手头没有该元件，可不安装它并更换熔断器即可排除故障；再比如，维修部分饮水机、电水壶等小家电的可复位型过热保护器损坏时，而手头没有此类过热保护器时，可以采用温度值相同的一次熔断型过热保护器更换。【提示】因市电电压正常时压敏电阻无作用，并且我国目前的市电电压比较稳定，所以维修时可采用不安装压敏电阻的方法来排除故障。但是，对于部分应急修理后的家用电器待有更换的元件后要及时更换，以免出现新故障。（十一）故障代码修理法目前许多电脑控制型家用电器为了便于生产和故障维修，都具有故障自诊功能，当它们出现故障，被微处理器电路的CPU检测后，CPU通过指示灯或显示屏显示故障代码，提醒故障原因及故障发生部位，所以维修人员通过故障代码就会快速查找到故障部位。掌握该方法是快速维修此类家用电器的捷径之一。通过以上的介绍，大家对家用电器维修也了解了一些方法吧，如果是动手能力强的朋友，就更要多多学习了，希望小编的介绍可以帮助大家。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

家电选购技巧你知道几种,看这里,家电选购超全面

对于家电的选择，大家知道不同的家电选购方法是不一样的，但是我们都希望能够选到合适、质量好的产品，所以就需要我们提前了解一些相关的知识了，不能盲目跟风。下面小编就来教教大家如何正确选购家电。家电选购常识：洗衣机选购1、洗净度和磨损率。滚筒洗衣机摹拟手搓，洗净度平均、磨损率低，衣服不容易环绕纠缠；波轮洗衣机洗净度比滚筒洗衣机高10%，天然其磨损率也比滚筒洗衣机高10%。就洗净度而言，波轮洗衣机和滚筒洗衣机的洗净比大于0.70，波轮洗衣机磨损率小于0.15%，滚筒洗衣机小于0.10%。2、耗电量和耗水量。滚筒洗衣机洗涤功率一般在200瓦阁下，若是水温加到60摄氏度，一般洗一次衣服都要l00分钟以上，耗电在1.5度阁下。比拟之下，波轮洗衣机的功率一般在400瓦阁下，洗一次衣服最多只需要40分钟。在用水量上，滚筒洗衣机约为波轮洗衣机的40%～50%。3、噪声和故障率较低。一般噪音小的洗衣机，都采取直流永磁无刷电机直接驱动，有用地避免了噪音的发生，去除了传统洗衣机因机械动弹所带来的噪音，并且比采取交流电机节电50%。一般说来，噪声越低、无故障运行时候越长，洗衣机的质量就越好。4、选3c认证名牌产物。选购洗衣机时，起首要认准产物是不是已经由过程3c认证，取得认证的产物机体或包装上应有3c认证字样。选购时应查抄是不是有国度颁布的出产许可证、厂名、厂址、出厂年代日、产物及格证、查验人员的号码，和图纸申明书、售后诺言卡、维修站地址和德律风。5、外观壳体工艺查抄。观察整台机体的油漆是不是光洁亮泽；门窗玻璃是不是透明清楚；功能选择和各个旋钮是不是矫捷；门封橡胶条是不是有弹性，如弹性不足，可能会造成水从门缝中渗漏。空调选购1、考虑制冷量，空调的输出功率，必定要按照房间面积巨细来选择，才能保证制冷结果。2、变频机和定速机：变频机的工作道理，压缩机是一向启动不断机的，经由过程分歧转速来输出分歧巨细的冷/热量，定速机是恒定的输出冷/热量，要依托压缩机的启动和停机来节制温度。是以变频机最大的特点，一是静音，完全没有压缩机启动和停机的机械噪音，二是温度节制可以或许切确到0.5度，而定速机的节制幅度是2度，所以变频机出格合适在卧室利用。因为变频机价钱贵，其它房间是不是选用要按照经济前提决议。关于变频机的节能性，变频机与定速机工作模式分歧，不克不及绝比较较节能性，变频机利用较长时候才能表现节能，是以节能性只是选择变频机的参考身分之一，并非最首要的身分。能效比品级低的变频机还不如品级高的定速机节能。3、能效比品级：空调的节能性，看机械型号标注最后面的数字。能效比=制冷量/输入功率，一样制冷量的机械，能效级数越高越节能，此中1级能效的机械最节能，可是价钱也最贵，从性价比角度考虑，凡是买2级的对比适中。4、冷/暖功能：一般的空调都是冷暖两用的，型号标注是kfr、kfrd，若是不需要冬季制暖的，可以买单冷机，型号标注是kf-***。冰箱选购1、看容量：般家庭以220升阁下为好，可按照糊口习惯选大不选小。2、耗电量：今朝市场上发卖的冰箱都贴有节能标识，节能标识分五级，一级为最节能。3、冷冻能力：冰箱的冷冻能力越大，冷冻食物的速度越快，保鲜结果越好。4、看节能标识。节能标识标注越低越节电。今朝最节能的是欧洲a++级尺度。电视选购1、亮度：是液晶电视在白色画面之下可到达的最大敞亮水平；2、动态比较度：比较度是直接表现该液晶电视可否表现丰硕的色阶的参数，比较度越高，还原的画面条理感就越好，图象的锋利水平就越高，图象也就越清楚。若是比较度不敷，画面会显得昏暗，缺乏表示力。对于液晶电视来说，常见的比较度标称值还辨别为原始比较度和动态比较度两种，一般动态比较度值是原始比较度值的3-8倍。3、分辩率：分辩率(resolution)是关乎面板显示图象格局的的主要指标。凡是我们所指的分辩率是指面板的物理分辩率，即画面显示的点数，是程度和垂直像素值，这个数值决议了液晶屏幕的清楚度。4、响应速度：响应时候过长，这会造成在播放移动画面时屏幕上呈现拖影现象，在选购液晶电视的时辰，响应时候同样成为一个主要的指标。今朝主流的液晶面板都已到达了8ms乃至更高。微波炉选购1、规格品种的选择：今朝市场上微波炉首要集中于700～900w，一般家庭选择800w对比适宜。从节制方面分电脑式和机械式两大类，从功能方面分带烧烤式和不带烧烤式两类。电脑式合适于年青人和文化水平较高的人利用。机械式最合适中老年人利用。2、外观的选择：包括造型、色彩、外表质量、制造工艺等。外观轻易感受，内涵质量较难明白，一般来讲，制造工艺精巧的，其内涵质量也不错，好的微波炉美观风雅、色彩均匀，产物概况无机械碰伤和擦伤，面板平整，部件共同周密。3、平安性的选择：微波炉要能承受频仍的利用和高温而不变形、是选择微波炉的底子。通过以上的介绍，大家对这些家电的选购知识也都非常清楚了吧，所以是不是以后选购的时候该注意一下了呢？想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

家电安装要点:家电安装5个注意,小心驶得万年船

家电安装在装修中是非常重要的，这大家都知道，因为是关乎电的，且关乎我们的人身安全的，所以安装中自然要特别注意一下。下文就给大家点出了5个家电安装要点，你是否都清楚呢？不清楚的话赶紧跟小编来看看吧，在师傅安装的时候注意看着点！家电安装要点：家电安装要点一：不可带电操作为了防止触电，保护人身安全，家电设备的安装操作必须在断电的情况下进行，不可带电操作。安装后，经检查无问题时方可通电试机，试机中除检查有关使用性能外，将应检查外壳是否带电，外壳带电的电气设备不能使用，必须及时检修，否则会发生触电，对人身造成伤害。家电安装要点二：安全第一为保证供电线路的安全，在配电箱中的刀开关处装置烙丝，当线路电流过大时，烙丝烙断切断电源，防止事故的发作，维护线路和用电设备的安全。烙丝的规格必需契合线路维护的请求，不可随意加大，更不可用其他导线千替代。为保证用电安全，在分户端最好再装置漏电维护开关。家电安装要点三：计划供电最高负荷供电线路允许的电流负荷是由导线的资料和截面肯定的，常用的导线资料有铜和铝，铜线比铝线允许经过的电流大，导线的截面越大允许经过的电流越大。为保证用电安全和保证电器设备的正常性能，每个家用电器应有单独的电源插座供电，不可几个用电设备共享一个多头插座，以免形成线路过载和影响电器设备性能。家电安装要点四：电压要计算装置运用家用电器前，必需认真查看电气设备的运用电压(额定电压)与电源电压能否相符，如不相符会损坏电气设备，以至形成火灾等更大损失，如需装置运用必需配用适宜的变压器。住宅建筑的室内电源为单相交流220V，电源的导线中一根为“相线”(也称“前线勺，一根为“零线”，江有一根接地维护线。家电安装要点五：了解电流最高度装电气设备前，要了解供电线路的安全载流量能否能满足运用要求，即供电线路导线的载流量不小于用电设备的工作电流。单相交流220V用电设备的工作电流，可用其额定功率除以220V电压千预算。以上五个家电安装要点大家都记住了吗？为了减少家电使用的一些不必要的问题，或者是有危害我们安全的问题，我们在安装家电的时候一定要按照规范的操作进行，小心驶得万年船。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

家电维修问题需注意,拒绝猫腻!

说起家电维修问题，大家应该会想到之前小编讲的《夏天空调维修进入了高峰期,空调维修陷阱不得不防!》，不得不说现在市场上存在很多这样的维修问题，为了避免这样的情况，首先我们要清楚这些猫腻，然后尽可能找到解决方法。下文是小编为大家介绍的关于家电维修问题的两种常见情况，大家也要格外注意。家电维修问题一：山寨维修难辨认日前，市民孙先生向记者反映，家中的电冰箱呈现不制冷现象，便拨打114查找了该品牌修理点的电话。在拨打查号台供给的电话号码后，来了一位声称是厂家修理人员的小伙子。这名小伙子仅仅简单看了一下冰箱，就说：“是压缩机坏了。并且，因为电冰箱已过保修期，所以，要交300元修理费，才能换新的。” 孙先生依言交纳了修理费，小伙子为其替换了电冰箱的压缩机。可是，令孙先生没想到的是，换后第三天，电冰箱竟然又呈现了相同的毛病。过后，孙先生经过多方咨询，才发现原来自己是遇到了冒充修理点。河北省消协近期发布的“关于家电质量和售后服务消费者满意度查询”成果显现，现在，河北省有近二成消费者在家电修理过程中曾遇到过冒充厂家授权修理点。这些消费者有的是经过114查号台和在互联网上查到的；也有的是因购机时厂家供给的电话或修理地址已改变，不知情仍按原电话或地址找到的。 “山寨”维修点大多修理技能不过关、服务态度差、修理部件非厂家供给、收费没有统一标准，乃至修欠好还会修坏，使消费者和家电企业都深受其害。家电维修问题二：修理费用不透明修理价格高、收费不透明，也成为家电消费者反映比较会集的问题。记者查询发现，现在，我市仍有一些家电修理公司存在修理收费不事前奉告、修理过程中随意要价，有的以旧配件充任新配件；或违背操作规程偷工减料，屡修屡坏；乃至小问题说成大问题，把不需要替换的零件一同替换，收取高额修理费用等现象。业内人士表明，家电维修专业性、技能性含量较高，一些家电维修人员正是利用了这点，找理由乱加价、多收费，而在修理时则降低标准，导致了维修质量的下降。此外，还有一些家电销售和修理企业会经过各种托言设法躲避职责。比方，享用国家家电下乡、以旧换新等优惠政策的产品毫无例外也应享用“三包”，可是却有一些厂商因该类产品利润较薄暗地里不履行。上面小编讲的两种家电维修问题大家应该都很熟悉吧，说不定哪次维修就遇到这样的情况，不过现在也不用担心了，下次维修的时候记住小编讲的这些点，这样才可以有效避免掉进一些维修陷阱。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

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