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验收房子注意事项有哪些？收房指南

如何做好收房?这对于很多购房者来说，不是一件简单的事情!不了解的人可以就以为收房后就可以安心入住了，但往往在收房后却会发现房子存在不少问题，而此时业主再去找开发商，就已经晚了。本期为大家带来的就是关于新房收房务必要做的几点内容，一起来看看吧!|收房指南|约定房款事宜▍《商品房买卖合同》一定要约定好房款怎么结算，何时交房。▍一般说来，商品房都是等房款结清之后，才能交房。▍如果购房者未在约定时间结清房款，那么开发商有权推迟交房。先验房再办理手续▍在交房的时候，千万不要忽视了验房这关键的一步，避免因自己马虎大意，而没有发现房子存在的问题，导致后续出现不少麻烦。▍许多开发商都会让业主先交费、办完手续之后，再去验房，这其实是一种违规操作。业主有权先验房再收房，验房时发现问题可写在验房单上，并要求开发商签收和解决。物业问题要多注意▍物业的好坏会对入住后的生活质量产生重大的影响。尤其是一些新建小区，前期物业管理公司，多是开发商选聘的。▍购房者在签订购房合同时，一定要先查看物业管理协议，并在购房合同中约定物业费等相关事宜。收房时物业费涨价，购房者也可据此来进行维权处理。▍在收房时，物业公司往往会要求业主缴纳物业费，且很可能一次就收入一年。物业费按月、按季度或按年度算更为合理，最多只能预售半年的物业费，且还需要得到相关部门批准。多位业主一起收房▍在收房时，更适合购房者集中收房，相互之间还可以看一看，这样就可以相互参考，更好发现一些被忽略的问题。▍正所谓“三个臭皮匠，赛过诸葛亮”，多位业主一起去收房，还可以避免自己什么都不懂而被开发商忽悠;如果人数足够多，合请个律师来指导收房会很不错。配套有瑕疵多注意▍房子的配套问题也很关键，配套好的房子，居住起来肯定也比较好;而如果房子在配套方面有瑕疵，业主可与开发商签订协议，并确定好配套设施的完善时间。先进行收房，然后开发商予以解决这些问题。▍配套设施包括：基础设施和公共设施。①基础设施，即与购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施。②公共配套建筑，包括与购房人购买房屋所在小区建设相配套的停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑。注：▲按法律规定，房屋配套设施通常应在房屋交付的同时具备使用条件。▲购房者在签订合的同时，必须按上述要求明确交付的配套设施的条件，以便在交付时有相关的依据。▲若未能达到要求，现行法律中并未明确如何承担违约责任，目前主要依据合同约定来追究违约责任。对于购房者来说，大多数家庭可能一辈子也就只能买一套房子。因此，收房就一定要特别重视!如果是拿到钥匙后再发现问题，为时已晚。希望上面改所介绍的收房一定要做好的这几点，可以帮助到大家避免一些麻烦!如果有不太明白的地方，也可以通过留言与小编一起探讨下哦!想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

新房验收注意事项有哪些？精装房验收

精装房也会存在施工质量问题，如果没有验房就急着收房，入住后发现问题再去整改投诉就来不及了。上篇我们讲的主要是水电、结构等隐蔽工程的验房经，今天小编来跟你好好分享下天花板、地面、墙面以及门窗等我们一进门就能看到的工程的验房知识。一、天、地、墙验收天花板、地面、墙面的施工质量，对房子的美观和功能有很大的影响。1、天花板：注意是否有空鼓现象。如果安装了吊顶，就要查看它的顶角线和四周的墙面是否配合严密，扣板之间的衔接紧密程度是否一致，有没有大的裂缝和翘起，看上去是否平整光滑。2、地面：地面不管是铺设地板还是地砖，都应该先注意地面是否存在倾斜。小编教大家一个很简单的方法，家可以准备一个乒乓球，放置在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。①地板验收，我们只要看整体配合，没有起拱变形或严重色差，有无明显的缝隙和不平整，与踢脚板接合部是否密合。可以在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。②地砖，注意没有空鼓，接缝处无明显缝隙，整体平整就好了。3、墙面：检查墙面是否存在空鼓也很重要，因为空鼓会导致墙面粉刷层开裂脱落，久而久之会出现渗水现象。只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。墙砖的验收通过环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。PS：要注意各空间相关位置是否留有空调管孔哦~二、门、窗验收门、窗是室内装修的重点组成部分，不仅是美观的装饰效果，自己本身还具有非常重要的实用功能。1、门：验收木制门时，要注意门框的内侧面表面是否光洁、门框的贴面板与墙面是否平行。贴面贴不好或后期保护不利都会让门与墙的连接处变得高低不平，影响开合使用。2、窗：用手按窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。此外，还要留意窗台石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。三、味道验收检验精装房不是单单看就可以了，还要学会闻。苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。四、保留证据，落实解决方案1、只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来。2、发现所用材料、品牌、型号等与合同上承诺的不一致，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。3、物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。所以，精装房不一定完美无缺，我们要做的不是先急着拎包入住，而是擦亮我们的大眼睛，验收清楚，避免以后入住被各种因之前没发现的问题而困扰。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

书房设计没有窗户行不行？书房效果图

在现代家庭生活中，很多家庭会装修一个书房，书房是我们工作和学习的重要场所，书房装修的好坏直接影响到我们工作和学习的质量。书房设计一定需要窗户吗？那么书房的设计上面有什么需要注意的呢？书房没有窗户怎么设计？一起来看看书房效果图。1、书房设计没有窗户行不行有的房屋如果没有带窗户的书房的条件的话，书房没有窗户也是没办法的事情，只不过要在书房里面摆设一些工具就能稍微改善一下，一定要与空调或者养殖几盆植物，要保证空气新鲜，不让书本受潮，还要设计好灯光，在灯的选择上要格外费心，选择对眼睛好的护眼灯。2、书房设计一定需要窗户吗大多数的情况下都会设计一个有窗户的书房，有窗户的房间看起来比较明亮，光线好就会使整个房间看起来都更好，所以在书房设计的时候一定需要窗户！有窗户可以透过窗户看到外面的风景，就算没什么太好的风景，也可以看见外面的世界，如果没有窗户会使书房都闷沉沉的，时间久了人的心情都会收到影响。并且有窗户的话还可以有效的和外界交换空气，房屋都是需要流通空气的，不然会受潮，尤其是书房，书房里面的书时间久了都会受潮，变质。对人眼睛最好的光线就是太阳光了，有窗户的书房可以把书桌或者椅子摆放在窗户下方，这样在白天可以借助太阳光来学习，不止对视力好，心情也会变好，如果太阳光太强，可以利用遮光帘来遮挡阳光。以上内容是关于书房没有窗户怎么设计的介绍，现在你知道书房没有窗户怎么设计了吗？希望以上内容能在你需要时提供帮助。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

收房缴纳费用有哪些？上海征收房产税

辛辛苦苦买完房之后，很多业主就以为会轻松到手，那你就想的太过简单了。其实，在收房时，业主还需要办理多项的手续，而其中缴纳相关费用就是很重要的一项。那么，收房要缴纳哪些费用?这可不是一笔小的数目，准备收房小伙伴看过来，这里有一份收房缴纳费用明细表待查收!这份收房缴纳费用明细表请查收!NO1新房交房时要交的税费房屋契税△指在房屋买卖过程中，因权的变动，像承受人(买房的人)征收的的一种税费。△契税一般都是明文规定，房屋价格高契税自然就高，不存在什么纠纷。△即便是被拆迁户，也需要先缴纳契税，然后再凭拆迁协议办理退税。注意：①由于各城市具体契税收费标准略有不同，请参考当地情况。②按规定契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交纳，业主们完全可以拒绝。③契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司无权向业主代为收取。【税率】▲【一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收】▲【个人购买家庭唯一住房，90平及以下按1%的税率征收，90平以上按1.5%的税率征收】▲【对个人购买家庭第二套改善性住房，90平及以下按1%的税率征收，90平以上按2%的税率征收】维修基金△商品房销售时，购房者与售房单位应签定有关维修基金交缴约定，售房单位代为收取维修基金，属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金包括：房屋公用设施专用基金+房屋本体维修基金。△房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则。房屋转让时，账户余额资金随之转移给房屋的新产权所有人。注意：①按规定，房屋维修基金应在入住时交纳，有不少开发商在交楼时以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税，业主有权拒绝。②大、中维修基金不能交，已包含在房屋维修基金内。市面上有一些物业公司，会误导业主在交纳房屋维修基金的同时，在收房时再交纳大、中维修基金费用，业主有权拒绝这种重复收费的做法。【税率】▲【住宅维修基金2%，非住宅维修基金1%】▲【商品住宅维修基金交存标准为：·砖混结构住宅——49元/平。·无电梯框架结构住宅——55元/平。·有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅——61元/平。·有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅——73元/平。】产权登记费、工本费△有的开发商是办证时才收取，住宅80元/套，非住宅550元/件。△工本费：10元/本。NO2开发商要收取的费用房款尾款△根据双方合同约定。△在交房时把房屋尾款付清，对于贷款买房的小伙伴来说，这就意味着该办理贷款了。面积差额款△这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。△在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。装修变更费△根据业主与开发商的补充协议而定。车位费△一般交房时候，开发商也会进行车位的出售。针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同注意：①原购房合同约定赠送车位的除外。②要注意车位是有产权的。宽带、有线电视开通费△可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。△建议业主等装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。其它增值服务项目开通费用△商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。NO3物业管理要收取的费用物业管理费用△一般物业管理费交一年。△具体应以合同约定为准。北方城市取暖费△一般情况下，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可。△不一定要在入住前缴纳，并且有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。水、电费周转金或保证金△有部分物业会收取。△费用较高，不宜超过常规家庭3个月的水电费用注意：分户计量除外。停车管理费其它增值服务项目周转金或服务费△根据双方约定，应遵循双方自愿原则，不应强行收取。是本期为大家带来的关于收房缴纳费用明细表的分享了，可供参考!希望可以帮助到大家，知道收房要缴纳哪些费用了，也就可以避免收房时遇上重复缴费等花冤枉钱的现象，如果你还有什么不太明白的地方，也可以留言与小编一起探讨下哦!想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

门窗装修注意事项有哪些？居室装修

门窗是装修中很不起眼的地方，不少业主在门窗装修中是不太上心心的，其实门窗选择及装修也是有技巧的，严格按照要求去装修，看起来才能美观又实用还不用花冤枉钱，那么昆明门窗装修中我们要注意哪些方面呢?昆明门窗装修注意事项：门要与居室风格一致目前，门的实际使用功能可大体分为：入户主门、卧室门、书房门、客厅门、厨房门、卫生间门、阳台门等。一般说来，入户主门、卫生间门和卧室门宜采用实木门。入户门也就是门面了，从美观实用的角度出发，多数人家都会选用具有装饰效果的结实、厚重的室内门;而温馨厚重的室内门用作卧室门也能带给主人安静和安全的感觉;卫生间门可以采用玻璃门，如果面积允许，也可以用室内门或者装有玻璃花格的室内门。门的选择要与室内风格要求一致，如果房间的装修是欧式风格，那室内门最好也选择欧式。木门颜色要向家居颜色靠近好的色彩搭配是居室装饰的关键，因此我们在确定了款式之后，接下来就要考虑室内门的色彩是否跟居室风格相搭配了。据专业设计师的建议，当居室内的主色调为浅色系时，应挑选如白橡、桦木等冷色系的室内门，当居室内的主色调为深色系时，则应选择如柚木、沙比利、胡桃木等暖色系的室内门。室内门色彩与墙面颜色形成反差在室内门与墙面、地面的“色彩关系”里，室内门同家具的颜色比较接近，同墙面色彩需要有一些对应性的反差。比如房间选择了白色的室内门，最好让墙面带有色彩，这样才会让房间有层次感，不至于太“平”。不少业主在装修时比较保守，选择了白色的室内门后，仍然是白色的墙壁，使房间缺乏生机感。昆明门窗准确报价需要什么要详见门窗设计施工图纸、门窗表、门窗设计要求三个要件，计算工程用材量，开启方式、配件定位，纱扇、玻璃等各种因素，用电脑计算精确的每平方米单价。(断桥铝工程门窗价每平米从500元---1200元不等，须计算后才可报出价准确价格)昆明门窗装修售后门窗保修一般是一年至三年。以上就是小编为您介绍的昆明门窗装修要了解的相关知识了，想必您在了解了这些知识之后已经知道选择什么样的门窗了吧，那就带上施工图纸、门窗表去看门窗吧。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

昆明装修报价有哪些？装修报价单

在装修之前了解一些关于装修价格的信息，对装修是很多好处的，但是装修价格多而杂，想要看懂还是不容易的，那么为了您能更全面的了解昆明装修价格，接下来小编就为您一一介绍价格方面的信息，仔细看哟。昆明装修价格表之基础装修1.打墙、打瓷片25/㎡包工料垃圾清理2.地面水泥沙浆找平20/㎡包工料水泥河沙3.砌墙90/㎡包工料水泥河沙轻质砖4.封水管200/条包工料水泥河沙轻质砖昆明装修价格表之水电工程1.进水管改造35/m 包工料PP—R管接头弯头机器焊接(不含水龙头)2.电路改造35/m 包工料线管底盒电线(金龙羽牌2。5——4平方不含开关插座)3.电话电视宽带线30/m 包工料线管底盒线(不含插座)4.防水防潮30/㎡包工料防水剂(黑豹牌)刷2遍昆明装修价格表之天花吊顶工程1.石膏板吊顶(平)105/㎡包工料木龙骨石膏板辅料(不含灯具)2.造型顶120/㎡包工料木龙骨9厘板5厘板(不含灯具)3.局部造型顶130m 包工料木龙骨石膏板9厘板(不含灯具)4.铝扣板吊顶125/㎡包工料轻钢龙骨铝扣板收边条(不含灯具)5.石膏线粘贴15/m 包工料石膏线石膏粉胶水辅料昆明装修价格表之地面工程1.地砖铺贴40/㎡包工料水泥河沙(不含瓷片)2.门槛石铺贴20/条包工料水泥河沙(不含门槛石)3.地脚线铺贴15/m 包工料水泥河沙(不含地脚线)昆明装修价格表之墙面工程1.墙体批刷20/㎡墙体进行3次刮沥打磨收平刷4遍乳胶漆不含墙漆)2.墙面瓷片粘贴40/㎡包工料水泥河沙(不含瓷片)3.文化石挂贴50—100/㎡包工料水泥河沙建筑胶(不含文化石)昆明装修价格表之家私制作1.电视柜450—600/m 包工料15厘木芯板面板实木线收边条油漆(不含五金)2.书柜450—650/m 包工料15厘木芯板面板油漆实木线收边条(不含五金)3.衣柜450—680/㎡包工料15厘木芯板面板油漆实木线收边条不含五金)4.鞋柜450—650/m 包工料15厘木芯板面板油漆实木线收边条(不含五金)5.橱柜400—600/m 包工料15厘木芯板放火板大力胶(不含五金大理石台面)昆明装修价格表之门窗工程1.门套+造门500+650/套包工料木芯板面板实木门套线油漆2.窗口550/套包工料木芯板面板实木窗套线油漆(不含大理石台面)以上就是最新的昆明装修价格，还有一些杂七杂八的项目这里就没有介绍了，具体的装修报价还是要根据装修公司来量房后确定的，不过相信这样的装修价格表会对您的装修带来一些帮助的。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

精装房子如何验收？水工程验收

对比毛坯房，精装房胜在可以拎包入住，正在成为一种购房新趋势，但精装的房子是不是意味着我们就不需要验房了呢？事实上，精装的房子也可能会存在问题。一、结构验收墙壁空鼓、裂缝现象，出现渗水漏水情况以及电路隐患等等都属于结构验收的范畴。1、结构性问题：指的是设计房屋结构安全的问题，包括基础问题、结构墙柱板严重开裂变形等影响到居住安全的问题，如果验房时发现了，我们可以及时向房地产商提出，要求整改。2、非结构性问题：主要包括防水问题、门窗问题、水电质量问题、装饰面层等问题。小编建议大家可以在验房时做好书面记录，要求房地产商在规定时间内整改好再入住。3、面积及设施问题：核对好装修完的房子的整体面积、位置朝向、测量公用面积，并检验一些户外设施是否完好。4、层高问题：层高在装修前本来就紧张的小高层户型如果因为装修后更容易变得压抑。所以如果发现层高与发展商的承诺不符，要及时反应。5、阳台能否封闭问题：这个是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。二、水工程验收家里很多区域经常会用水、用气，如果管道安装不合理通畅或者管道质量不佳，就会存在用水用气安全的隐患。1、闭水试验：做闭水试验时小编建议可以找一位有经验的验房师傅一同前往，与楼上楼下业主协商好，再进行式样。验收卫生间时，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅；用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落现象。2、管道验收：水管：对于厨房、卫生间、阳台或其他区域的排水管道的检验可以通过在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。再看看水压，观察排水速度是否理想。至于排水管位置是否合理，只要仔细检查管道周围是否有渗水的痕迹就可以，因为漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。PS：水质最好也检查一下，检验方法很简单，在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。煤气管道：一般情况下应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时可以顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。3、细节问题验收：卫生间排风口有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，厨柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。卫生间坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。三、电工程验收1、入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。2、做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。3、检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。4、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。到这里，精装房隐蔽工程的验房就讲的差不多了，下篇我们主要讲的是关于像门窗、地板、墙面、天花板以及一些你看得见的地方的验收经验，有兴趣的可以持续关注下哦！想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

家庭装修合同书的签订有哪些陷阱？装修合同陷阱

装修合同签订的主要目的是为了明确责任，从签订装修合同开始，装修小白们如果不事先补补课，一些不靠谱的装修公司可能会设置不少陷阱等着业主，很可能踩到装修公司的地雷。装修合同是家装质量的约束凭证，也是避免纠纷的保证书，是业主维护自身合法权益的重要“武器”，那么如何能够有效避免装修合同陷阱呢？今天小编就来给准备装修的小伙伴们提个醒。一、首先我们要学会如何正确的看合同重点？1、首先是开工时间有的装修团队预约的比较多，工期会排的很久所以在合同上注明开工时间是很有必要的，业主也要重点看看开工时间对不对。2、然后是是竣工时间一般装修100平的房子大概要三个月，如果是面积比较的房子或者是别墅那时间就更长的，有的时间长甚至要装修一年，这一点也要在合同中注明清楚！3、接下来是付款的时间点和比例以我们先装修后付款模式半包装修为例：一般是每个工种做完验收合格再给钱的，比如水电施工在施工完毕后，加压测试验收合格然后业主才付钱给师傅，这样业主可以主动权，干不好就不给你钱，在合同上也要标准清楚！4、最后重点是约定伤亡责任装修施工有很多不确定的因素，有时会出现伤亡的情况，这个责任一点要划分清楚，清楚的写在合同上避免后期出现扯皮的情况！二、如何有效避免装修合同陷阱？1、装修合同书面文件不全签订装修合同时，由双方认可的工程预算书、全套设计、施工图纸等这些书面文件必须要齐全，同时消费者还要把以上三项文件及其支付费用的单据妥善保管好。2、装修合同主体不明晰在签订的装修合同里，必须要先填写甲乙双方的名称和联系方式，主要是为了方便我们以后进行核对，所以一定要要求装饰公司把内容填满；还要特别注意签订合同的装修公司名称，是否与盖章的公司名称一致。3、装修工期时长要确认清楚一般情况施工的大致时间在两个月左右，这是按照工作日计算的；要注意工期延长的问题，合同里应该表明清楚因为甲方或乙方的原因而拖延工期，赔偿的百分比是多少，如何赔偿；合同里的装修工期建议按照工人工作的天数来计算，否则遇上法定节假日，工人不开工，这段时间的工资还是有你来付就亏大了。4、保修主体、保修期及保修项目务必明确房子装修完是存在保修期的，这就意味着我们在合同中要把相关事项要写清楚，首先确定保修的主体，是包工包料全权负责的保修还是只负责施工不负责材料的保修，这些都要一字一句的落实在合同上。对于保修的时间，一般来说室内装修的保修期都不会低于2年，厨房、卫生间和外墙的保修期不能少于5年。除了保修主主体和保修时间，能够保修的项目和耗材也需要在合同中写清楚。5、装修费用尾款至少预留20%“对于付款方式的约定，至少要留20%—30%的装潢尾款在手里。”装修内部透露，很多家装公司和业主的付款约定都是在油漆工进场后付清95%的装潢款，然后留5%的款到竣工验收完再付，等到验收一旦出现问题，业主要追究起责任的话，很多公司会觉得5%的尾款不收也无所谓！因此小编建议，比较合适的装潢工程款的支付方式为：签订装修施工合同时先支付35%，水电到位、瓦工和木工结束并验收合格后支付40%，工程全部竣工并验收合格后支付20%，最后，竣工6个月后工程无明显问题或质量问题修复时支付剩余的5%工程款。装修完毕之后，一家人高高兴兴的住进新的居所本是一件好事，前提是要在清算核对装修款项时能清楚明白自己的钱花到哪里去了，避免一些纠纷和陷阱，希望小编以上介绍的如何避免装修合同陷阱对大家有所帮助。点击下方图片，可提前预知明年你家装修需要多少钱，大数据为你推荐专业正规靠谱公司，更有第三方权威监管平台为你的权益保驾护航！想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

家庭影院装修方案怎么选？装修方案选择

第一次装修，对什么都一知半解，要怎么做出正确判断，选择最合适的方案？选定风格、对比价格、定装修方式、考核装修公司和选设计师，装修方案五步抓，帮助你选到最合适的方案！一、性格影响风格定风格是装修要面对的第一个难题。户型对风格已经没有太多限制，居住人性格成了第一影响因素，符合性格的风格设计才能耐得住年岁，耐住耐看。①实用派：简约风、现代风、日式风、美式风。此类风格一般强调室内空间宽敞、内容通透，选用多功能、实用性强的家具。适合工作忙碌、不喜复杂、注重实用性的人。②豪华大气派：欧式风、中式风。此类风格通常使用大型且精致的装饰和家具，凸显风格属性。相对于实用，色彩和装饰才是重点。适合喜欢高品质生活、历史文化的人。③艺术派：田园风、地中海风、东南亚风。此类风格共同特点就是色彩强烈，装饰线条具有明显的地域特点。若不是特别喜欢对应地域文化和色彩的人，不建议选用。二、权衡利弊，定半包全包半包=人工+辅材全包=人工+辅材+主材半包的好处：①主材可以自己选，质量更放心。②可以自己选择材料的样式和颜色，对整体的效果把控更强。③通过家装节活动等渠道，材料价格也许会更便宜。半包的坏处：①非常花时间，周末没得休息。②材料搭配也许会不伦不类。③材料进场跟施工衔接上容易出问题，耽误工期。全包的好处：①自己不用买材料，省心省力。②材料由设计师搭配好，整体效果更好。③材料进场和施工衔接更加顺畅，不容易耽误工期。全包的坏处：①价格比较贵。②材料选择上比较有限。跟家人一起仔细斟酌一下，哪一种坏处比较能接受，再决定是半包还是全包。三、对比价格，重点看材料明细装修都想省着点钱花，但不能签合同的时候便宜了，结算的时候大大超支。防止这种情况发生，对比价格的时候，要重点看材料明细！材料名称、单位、规格、单价、基本工艺、总价。对比价格的时候，这6点一定要仔细看清楚。四、考核装修公司，看4点资质（营业执照）、公司店面、工地和服务态度是考核装修公司必须要看的4个重点。①资质：考核装修公司是否正规，营业执照必须有，最好还有施工设计证书。②公司店面：整洁大方的店面意味着管理得当，店面装修的品味也可以看出这家公司的设计理念和风格。③工地：必看重点！看工人是否礼貌、施工工艺如何、工地管理如何，工地考察是选装修公司必须要做的一步！④服务态度：好的服务态度往往意味着完善的管理体系和负责任的心。PS：在时间有限的情况下，可以多看一些网站平台对该装修公司的评价，前人的经验，总是能帮助自己避免掉几个坑。五、设计师，选聊得来的金牌设计师？主任设计师？总监设计师？不要被头衔懵逼，盲目跟风选择设计师。设计师要选聊得来的。装修是一件耗时长，工序复杂的事情，意味着事事离不开沟通。聊得来的设计师能准确把你的想法变成设计方案，不用反复修改，聊不来的设计师别说为你解决问题，大部分的情况下连方案都无法让你满意。装修方案不仅仅是一个方案，背后还关系到装修公司、设计师等方方面面的问题，选对了方案，才是装修顺利开始的第一步。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）

集成板墙板可以随意拆卸吗？四类墙不可改动

房屋拆改时，哪些地方不能拆错了?房屋拆改很有讲究，是需要慎重对待的一件事情，如果拆改不合理，或者是不全面的情况下，在装修中期就会遇到返工的情况，既浪费预算又延长了装修工期。本期为大家带来的就是关于房屋拆改攻略大全，看看哪些地方需要注意下吧!不知道大家对于房屋拆改有没有什么了解呢?这些地方千万别拆错了，后果将会很麻烦!本期就带大家一起来看看房屋拆改攻略大全，帮助大家更好的了解一下房屋拆改工程。那么，接下来小伙伴们抄小本本，学习起来吧!一、四类墙不可随意改动【住宅外墙】①住宅外墙，是建筑的最基本结构，这肯定是不能拆掉的，除非把房子推倒重盖。②给老房的空调管穿孔时，也不能随便做，孔径、两孔间距都有要求，一定要请专业建筑公司施工。【预制板墙】①预制板，其实就是混凝土浇筑的预制件，因为节省工期、强度大，被大量用在底层楼房和农村住房中。②预制板墙一旦拆除，整块板其实就废掉了，墙体强度就会变得不堪一击。【砖混结构墙】①砖混结构的墙基本都不能拆。②砖混结构的房屋，除了厨卫间的隔墙，其他墙都起着承重作用。【两户共用墙】①同层两户相邻的房子很常见，有“一梯两户”业主会选择打通隔墙“合二为一”。②一般正规建筑两户间的隔墙都是承重墙结构，因此在这里要提醒大家，千万要小心。#配重墙体别乱拆#1、配重墙，一般是指阳台与室内空间间隔的墙体，通常有一门一窗。2、配重墙上的门窗可以进行拆改，但门窗下的墙体却是不能进行随意拆除的。3、“配重墙”起着挑起阳台的重要作用，如果拆改这堵配重墙，会使阳台承重力下降，导致阳台下坠，存在安全隐患。二、房屋拆改地面拆除1、地面拆改主要将水泥垫层都砸掉，只砸掉地面砖是不行的。2、拆除的质量是关键，必须保证拆除完全，地面清理干净。3、如果地面铺了地暖，需要小心砸掉地暖管。4、厨房卫浴砸地砖时，需要把地漏和下水口塞好，防止杂物掉入管道造成堵塞。三、下水管网也不要乱改1、下水管网的拆改，也是房屋拆改中比较常见的操作。2、拆改的时候，要注意下座便器的下水管路，尽量不要改动位置，因为排污管道对于落差和管道角度方面的要求要更高。3、如果拆改后的管道位置稍有偏差的话，就会影响到座便器的排污效果了。四、房屋拆改水路施工1、要提前想好用燃气还是电的热水器，避免临时更换热水器种类，导致水路重复改造。2、卫生间除了留给洗手盆、马桶、洗衣机等出水口外，还要接一个出水口，方便接水拖地等。五、房屋拆改卫浴拆除1、敲砖是卫浴拆改的关键施工，拆除过程中要注意旧的防水层一般不打掉。2、敲砖之后，在原有的防水层上面，再做一层薄薄的防水，以提高卫浴的防水能力。3、敲插座和龙头的瓷砖时，要慢慢敲，小心摸清电线和水管的走向，以防损坏电线和水管。六、房屋拆改电路施工1、电路设计要多路化，做到空调、厨房、卫生间、客厅、卧室、电脑及大功率电器分路布线。2、插座、开关分开，除了一般照明、挂壁空调外，各回路应独立使用漏电保护器。3、强、弱分开，音响、电话、多媒体、宽带网等弱电线路设计应合理规范。关于房屋拆改攻略大全，本期就为大家简单的介绍到这了，希望通过上面内容的了解之后，小伙伴们能够有所收获，知道在房屋拆改的时候，要注意的一些地方!如果你对房屋拆改还有一些待解决的问题，可以留言与小编聊一聊哟!想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。转载请保留：http://www.wanshifu.com（万师傅）