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公共维修基金，大多数情况下指的是房屋维修基金；由两部分组成，一是房屋本身的维修基金，二是房屋公共设施的维修基金。维修基金主要用于相关零件和设计的维修。大白话就是自己房子的公共设施和房子所在的楼栋。房子本身有屋顶，室内外承重墙、柱、梁、楼板等。公共设施包括首层大堂、电梯间、楼梯间、建筑外墙、消防走廊、配电室、消防设施、公共照明、给排水管道、配电电缆、道路、绿地等。
当你在公园散步时，你会发现它不是你的，也不是别人的。基本上是公共设施。缴纳维修基金是每个商家的责任和义务。通常新房交付时，在办理交房手续的同时缴纳维修基金，资金直接存入维修基金账户，或者交给物业缴纳。顾名思义，维修基金只有在房屋和公共设施维修时才会用到。一般情况下，在相关设施维修、更新、更换、改造时使用，不得挪作他用。这是很多买卖双方都会考虑的问题。一般情况下，房屋所有权转移时，维修基金余额也会发生变化，自动更换为新业主的余额。
正常维修基金由物业所在地房产管理部门统一监管设立，由园区物业管理公司管理使用。公园里会有业主委员会，具体使用会遵循委员会流程，我们业主自己是无法接触到的。维修基金对于买新房的朋友来说会有点陌生，使用情况也不多见。维修基金使用的高发期是新房交付后的5-10年。届时，所有设施将逐渐老化，暴露出越来越多的问题，维修基金就要发挥作用了！
