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毛胚房收房流程、以及毛胚房验收流程!

发布时间:2018-10-17 17:38来源:万师傅阅读量:2211

  根据目前购房情况,数量还是庞大的,可见居民需求之大,买房的时候,一般是毛胚房,简单来说,就是一个空架子,需要自己找人装修,收房时,注意毛胚房收房流程,带好相关的资料。房子装修好后,验收质量好坏,注重细节,不要等入住后才发现问题,不然就会后悔的。至于毛胚房收房流程,具体细节如下:

毛胚房收房流程、以及毛胚房验收流程!

一、毛胚房收房流程

1、收交房通知书

  开发商一般会提前给业主打电话,核实业主的地址信息、以便准确无误的邮寄交房通知书,通常情况,开发商以快递的形式,将交房通知书在交房之日前2-3天发出。

2、签到核实业主身份

(1)业主收到交房通知书后,需要仔细阅读通知内容,按照要求准备相应文件。一般需要准备业主本人身份证、购房合同、车位购买合同(无车位购买者不需要)、购房发票等资料。

(2)业主携带所需资料,在通知要求期限内,到开发商指定地点办理交房手续,交房时需先核实业主身份,确认流程。

3、查看三书一证一表

(1)【三书】是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;【一证】是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,【一表】是指《竣工验收备案表》。

(2)要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章),对照购房合同上的面积;业主验房当天,要求开发商出示三书一证一表。

4、缴费签字前先验房

(1)应先修房,发现问题后更不能交费、签字,同时取证,为日后举证,开业通过录音机、数码摄像、或数码照相调好日期记录证据,打好基础。

(2)特别要保存好自己那份验房咨询报告,核查房屋总面积超出、或减少百分之三以内的情况很普遍;套内面积减少、公摊面积增加多情况。

5、物业条款要看好

  签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

6、费用结算

  业主需要缴纳的费用,有装修保证金,不同开发商收取金额不同;物业费,根据实测面积多退少补的金额。

7、资料签订

  相关资料的签订,如业主档案信息、防火责任书、装修保证书等。

8、领取钥匙

  在确认以上流程均无误后,发放钥匙。

二、毛胚房验收流程

1、实测面积与合同面积是否有面积差

(1)收房验房时,核查房屋总面积是否超出、或少于3%,面积误差绝对值超过3%的,合同有约定的,按约定处理;若合同未做约定、或约定不明确的,按照相关的规定处理。

(2)实测面积大于合同约定面积时,误差比在3%以内(含3%),部分房价款因买受人按照约定的价格不足;误差超出3%部分的房价款,由卖人承担,所有权归买人。

(3)实测面积小于合同约定面积,误差比在3%以内(含3%),部分房价款、及利息由出卖人返还买受人;超过3%部分的房价款,由出卖人双倍返还买受人。

2、检查外立面

(1)注意查看外立面是否完好,有无水渍,瓷砖是否牢固。

(2)注意楼梯是都存在倾斜、或者下沉。

(3)楼栋单元门是否完好,门禁卡能否正常使用、通道的安全性、消防设施、水表间、电表间等公共设备是否完好。

3、检查门窗

(1)注意检查门窗的开启和关闭是否顺畅,门四边是否贴紧门框,开关时,有无特别声音。

(2)窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙;窗户玻璃是否完好,有无松动情况。

4、检查墙面

  检查墙面是否平整,是否存在空鼓、开裂;验房时,可携带小木锤敲击墙面通过声音来判断。

5、检查地面

  检查地面是否平整;检查是否有裂缝和起沙;可用脚搓地板看是否有沙粒,如果出现,则说明沙浆配比或水泥质量不合格、搅拌不均匀等问题。

6、上下水路检查

  上水时是否有水;阀门紧闭时是否漏水;下水时是否通畅。

7、入户门

  确认门框是否严密,有无变形,能否正常使用。

  以上就是关于毛胚房收房流程,阅读后,知道大致的细节,若不太懂,需提前和卖房人咨询,看要带什么,以免耽误时间。想要知道更多家居资讯请继续关注家居售后服务万师傅。

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关键词:家具
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